大家觉得市中心的老旧楼房改造政策要不要卖掉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-02 09:08 标签： 老旧楼房加装电梯
房屋拆迁的原因是什么？市中心需要拆迁吗_百度知道
房屋拆迁的原因是什么？市中心需要拆迁吗
我有更好的答案
但这里也有很多猫腻儿，也有面子工程一般是为了城市建设和改善民生，咱老百姓整不明白。至于市中心，一般都是老城区，老城区改造不如建新城，所以一般都是往老城区周边扩大，再慢慢改造老城区
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503 Service Temporarily Unavailable八旬老嗲嗲将长沙市中心价值60万房子29万卖掉_新浪湖南_新浪网
　　60万的房子，八旬翁29万卖了
　　因购房合同显失公平，法院依法撤销了该合同
　　本报5月17日讯 长沙城区80多平方米的房子，被八旬老人以29万的低价出售，急得儿子打官司讨回。因为老人被诊断患了老年性痴呆，他儿子认为签订的合同无效，应予以撤销。近日，长沙市芙蓉区人民法院公布了该起案件，因购房合同显失公平，法院依法撤销了该合同。
　　痴呆老人卖房子
　　合同效力引质疑
　　老李今年81岁，房子位于长沙市中心，80多平方米，早年花13万多买下的，后来升值到近60万，却在2012年被他以29万的低价卖出。2013年6月，儿子李俊得知此事后，请假从上海回到长沙家中，却发现房产证已经不见了。
　　“房子已过户到他人名下，但房款只拿到了10万元。”2013年8月，李俊将房屋买方张林告上法庭，想要回房子。期间，李俊还带父亲到医院做检查，老人被诊断出患了老年性痴呆。之后，法院委托司法鉴定中心做出鉴定，确定老人目前有限制民事行为能力，不宜再做出与他智力不符的决定。
　　法院回应：
　　合同存在重大误解可撤销
　　日，芙蓉区人民法院作出一审判决，考虑到老李的精神状况，在双方购房合同中存在重大误解，应该撤销。
　　对此，张林不服，提起上诉至中院。2015年5月，法院作出终审判决，维持原判。败诉后，张林又提起反诉，要求老李归还第一笔房款10万元，并付10万元违约金。2016年10月，芙蓉区人民法院审理认为对于合同的签订，双方均存在过错且过错程度大体相当，老李应归还张林付过的第一笔购房款10万元，除此之外的其他费用不予支持。
　　■记者 杨昱 通讯员 李革文 江赞成（文中人名均为化名）
　　律师说法
　　家有限制行为能力人
　　宜早做相关鉴定
　　据最新通过的《民法总则》规定，年满18周岁的完全行为能力人由于精神、智力方面的障碍，经法院认定后，也可被认定为无行为能力或限制行为能力人。
　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，如家里有不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，可以向法院申请对其民事行为能力进行认定，对于防止因出现类似本案中的签订合同及处分不动产等重大民事行为而造成损失有重大意义。
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文“心好累”市中心老房子一直卖不掉　日 09:05:33　住在杭州网
　　今年330楼市新政出台后，小李觉得手上艮园68平方米的房子有了出手机会，却没料想挂了大半年，到现在还没成交。这当中，单价还曾下调过2000元/平方米。&市中心老小区地段好，配套成熟，总价也不高，为什么今年来问的人都很少？&卖房艰难，换房计划也被搁置，小李觉得自己&心好累&。
　　截至12月23日，透明售房网数据统计，今年二手房成交套数排名前二十里，只有朝晖七区和古荡新村西区这样的老小区出现其中，其余都是清一色的次新房或是热门学区房。
　　一个市中心房东的故事：降价2000元/O，挂了大半年罕有人问津
　　前几年，艮园一直被认为是附近上班族的最佳租住小区之一，但今年以来，该小区的单价已经由原来的2万元/平方米以上，降到现在的1.8万元/平方米左右，甚至更低。&原来都是一些年轻人过渡买在这里，但现在这样的客户少了很多，房源结构老、停车难都是很大问题。&小区附近我爱我家门店的一位经纪人告诉记者。
　　这正好印证了小李的困惑：为什么原来一直不愁卖的老小区，现在却转手困难，即使降了价却还是鲜有人问津。
　　今年4月，因为工作调动，小李准备把自己手上1991年的艮园68平方米两居室老房子卖掉，置换到城西未来科技城。&本来打算今年在工作地点旁买个三居室，但是现在老房子卖不掉，钱周转不过来，首付也不够。&
　　与其说卖不掉，倒不如说是价格没有降到位，&4月份我挂出去的时候单价在2.1万元/平方米，当时330政策刚出，想趁新政后的这一波行情卖掉，等了一个月，有5组客户来看过，但觉得房源太老，有的嫌价格太高，中介建议我调低价格，以19500元/平方米的价格再挂出去试试；又过了一个月，虽然看房的人增多，但始终没有成交，直到今年10月份，中介告诉我现在艮园的房子大部分只能卖到18500元/平方米左右，建议我再调整价格。&对这样的价格调整，小李表示很无奈。
　　现在，小李的这套68平方米的房子，挂牌价18800元/平方米，已经较4月挂牌价降了2000元/平方米左右。这在以往的市中心老小区中并不多见。
　　&我原本觉得，旁边就是绿城兰园，当时可被认为是市中心顶级豪宅，均价都在5万元/平方米左右的，为什么隔了几百米我们的房子连2万元/平方米都卖不到？&小李告诉记者，以前他一直觉得市中心的老旧二手房虽不指望有增值空间，但也不至于贬值。在小李的理解中，市中心的土地一直是比较保值的。
　　&说实话若不是工作原因，我还不舍得卖这套小房子，没想到现在降了价还卖不掉。但话又说回来，如果没有很好的学区，上个世纪90年代的房子的确户型落后，外立面也老化，停车紧张就更不用说了。确实已经不符合80后的居住观念了。&小李说。
　　对于市中心的房子，王阿姨和小李有着同样理解，她最近向记者咨询，说最近大家房产拿下拱宸地王，是不是意味着周边的二手房会涨价？对此，一位二手房业内人士称：&其实无论是地王频出还是豪宅林立，和周边的老房子都关系不大。只能说明这个地段好。一些老旧二手房如果没有学区傍身，就其本身价值来讲，并不会有太大的升值空间，还会受次新房的影响价格下挫。&
　　更新换代，老旧二手房退居二线
　　透明售房网数据统计显示，截至2015年到12月23日，杭州市主城区二手房共计成交43691套，同比2014年的25735套增长68%，这个数字也超过过去5年年均交易量，距离套的历史峰值，仅有7700多套的差距。
　　从今年的二手房成交量看，比往年有较大的提升，整体的市场容量在扩大。
　　今年二手房市场的一个明显特征是，老旧二手房与次新房、学区房差距进一步拉大：前者如果房源年代在2000年以前，没有特别好的学区概念，按照原先的市场价挂牌，往往是难有人问津，价格一般都要比周边次新房要低，或者一些装修差的干脆就无人问津；而次新房或学区房，基本是目前二手房成交的主力军。
　　&2009年在卖的一些房子很多都已经变成次新房，主城区可选择的二手房源很多，像申花、滨江以及城东等板块都很抢手；同时，在公积金贷款方面，对很多2000年以前的老房子都有不同程度的限制，再加上城市外扩，交通便利，不少新杭州人会选择次新房。&我爱我家市场研究员宋文杰分析。
　　截至12月20日，杭州二手房成交套数排名前二十的小区里，次新房占据18个，传统意义上的老小区成交活跃度大大下降。
　　成交均价方面，前二十榜单中有五个小区成交均价不到1万元/平方米，清一色都是下沙次新房；1万元~2万元/平方米之间有11个小区，剩下为2万元/平方米以上。
　　我爱我家市场研究中心数据统计显示，2015年杭州主城区二手房的成交均价为19212元/平方米，较2014年同期的18669元/平方米上涨2.9%。
　　不过，2015年杭州二手房成交单价跌幅前十的小区中，老小区占据7个，艮园位列首位。2014年，该小区的成交均价为20843元/平方米，但今年成交均价跌到18982元/平方米，跌幅达8.9%。
　　随着自住需求的不段释放，加上利好政策频出，二手房中，许多改善型楼盘的比例在不断上升，整体拉高了二手房的均价，&这个比例明年还有可能继续增加，随着杭州城市化不断外扩，&去中心化&趋势愈演愈烈，特别是原本集中在主城区的医疗、教育资源正在不断外移，从这个角度讲，市中心老旧二手房的成交空间会被进一步压缩，目前的价格也不一定能撑得住。&宋文杰预测。
来源：　作者：　编辑：周杭最后编辑：周杭
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