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年轻人买房子要看好楼层，不要买了2层又后悔没买4层！
发布时间： 9:02:54
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来源：临清在线
& &买房子都会考虑到要买第几层，买了2层又后悔没买4层，下面小编就给大家介绍一下买房子哪一层最好。小编也不是最专业的，但是基本的知识还是了解的，希望对大家有帮助。 　　选择楼层，业内有一个经验公式，可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N，那么最佳置业楼层为（N÷2+1）层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层多层住宅中的4楼。 　　这个公式得出的主要依据是性价比高。买这个楼层，能以小区平均价格，买到采光和通风条件相当于最高层户型的房子。 　　选择楼层，首要考察的是采光通风条件，其次就是个性化需求。个性化需求包括老人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些（声音往上走），要看江景、湖景的楼层越高越好。 　　有一种流传很广的关于扬灰层的说法，是说10楼不适宜买。 　　扬灰层确实有的，因为灰尘将在一定高度上保持稳定，约在10楼上下。但是扬灰层的说法被很多人夸大了。一是10楼的外立面没有特别脏；二是在不同的空间里，扬灰层高度是不一样的，因为气流不同；三是开发商定价从来没有因为扬灰层而降低楼层差价的案例。 　　专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。 　　但是不要到最高。避免太阳直接照射顶层。会很热！ 　　不要选择一层和最高层，一楼不安全，采光也不好，还会有点潮湿，最高一层也不好，会漏雨的，以后你住上就知道了，还是中间楼层的好， 　　金三银四 　　买房子的人里有三和四的选择时，一般选三，四层数不太吉利。 　　买几楼好是要分情况的，是年轻人自己住还是给老人住的。 　　自己住的话因为年轻都还好选择。 给老人家住的话，楼层低一些，生活起来方便，毕竟上下楼是每天都要做的事，对于腿脚不方便的人来说，爬楼真的很辛苦。如果将来老人年纪大了，去医院和护理起来都是问题。 　　年轻人自住，无论在哪里买房，只要记住一句话“金四银三”，如果是5至7层的话，第4层是最好的，接下来是第3层比较好。如果是电梯房的话，位于中间一点的楼层比较好。麻烦最多的是1、2楼和顶楼。 　　一幢楼的中间层是黄金楼层，七层的话就是三四层最好。要是买高层的就买倒数第二层是最好的。 　　三层最好 采光好、通风灰尘少，上下楼梯不累刚刚好，顶楼下雨的时候你就知道了，找物业很麻烦。 　　一位朋友关于不买低层的建议： 　　1楼下面如果是车库，那你有没有想过，你家的隔音设施好不好，一般晚上的噪音很大的，而且，一楼失窃的比例很高，如果晚上你门窗不关的话，小偷不用进房间也能偷东西，用特殊的夹子一夹，小巧的东西很容易被盗的！这种事情防不胜防！还有，你必须注意你要买的房子的下水管道，一般下水管在2楼的地方会有个拐弯，平时还好如果堵上的话，呵呵，第一个遭殃的是下水管拐弯的那户人家，不要不相信，这事发生的频率还不小呢，再加上，2楼失窃的几率也比较高！！！所以我建议，有能力的人，最好买3楼以上！当然，千万不要买顶楼，有些房子顶楼设有阁楼的，而且价格也只有一半，但是，你想过没有，如果你楼下的邻居要装太阳能，怎么办？这种事你也管不着，毕竟屋顶是共有的，但是，如果楼下的太阳能漏水怎么办呢？你想过没有？第一个遭殃的是顶楼哇！虽然可以让别人赔偿，但是，也很麻烦不是吗？
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本站客服帮助准备买房的朋友看这！告诉你房子买几楼好，你买对了没
在如今房价日益增涨的社会，买房对大多数人而言都是头等大事，现在的房地产行业出售的楼型也是各种各样，有高层楼房、有花园洋房，也有豪华别墅，其中最让人感到头疼的就是楼层的选择，不同的楼层适合不同的购房人群，下面小编就跟大家说说每个楼层的优缺点，大家看完后可以根据自己的需求进行选择哦。当出现地震、火灾等事
在如今房价日益增涨的社会，买房对大多数人而言都是头等大事，现在的房地产行业出售的楼型也是各种各样，有高层楼房、有花园洋房，也有豪华别墅，其中最让人感到头疼的就是楼层的选择，不同的楼层适合不同的购房人群，下面小编就跟大家说说每个楼层的优缺点，大家看完后可以根据自己的需求进行选择哦。当出现地震、火灾等事故的时候，一楼明显是最安全的楼层，如果你家没有安装防盗栏，那逃生起来就更加简单了。但一楼环境是最不安静的，如果你住的楼层靠近马路，家居环境还会被还会马路上汽车排出的尾气所污染，有一些老小区的地下室还会防潮，重点是一楼最容易被小偷遭窃。二楼与一楼相比较就安全了一些，特别是有小孩的家庭。缺点与一楼差不多，因为楼层太低了，容易受到噪音和尾气的污染。如果是只有五六层的楼房住宅，三楼无疑是最理想的楼层，不过现在只有五六层楼高的住宅基本上是老式楼房，没有安装电梯，人上去没有问题，但搬家具就有些麻烦了。四、五、六楼不仅环境好，而且视野开阔，但如果没有装电梯，家里的老人上下楼就是件难事了。七楼在高层住宅中是最受欢迎的楼层，不仅安静，而且家居环境不会被汽车尾气所污染，视野开阔又不会太高。但七楼以上包括七楼的楼层，不合适患有心血管病和眩晕的人居住。八楼和八楼以上的楼层光线非常明亮，不会被树木所遮挡，但这些楼层上下有排放废弃物的管道，受到的影响比较大。
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对于买房来说，我们除了要看价格以外，还应该了解下怎样选择一个好的房型。屋子如果方正的话，那我们装修起来也会比较轻松容易和省钱，如果房型不规则别扭的话，就需要很多的拆改重建，这样就会浪费许多时间精力与钱财。那么宿州今年的房价怎么样？在宿州买房子该怎么选户型呢？今天小编就为大家带来一些宿州2017房价走势图，一起来了解下今年宿州的房价走势如何吧！
打算买房子的朋友都希望自己能买到最好的户型，那么到底什么样的户型堪称优质户型呢？如果不知道，你可以从下面这几点去找。
市场上的浴霸主要有灯暖式、风暖式和碳纤维式这三种。每种产品各有优缺点，下面小编就来介绍一下这三种浴霸哪种好。
&最近一线房市陷入一片癫狂，多地楼市高烧不退。。。于是有个网友在论坛提出了这么一个神级问题，那就是上海的房子有没有必要配厨房？...
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-　　写给要去三亚买房的朋友们：千万不要找中介去看房，千万不要把手机号留给任何一个中介，或者售楼处。现在三亚是全民中介，任何人带你去售楼处，只要你跟他去了，你买到房子的总价都要多出4万。这四万是房地产公司给中介的介绍费。这四万元介绍人最后除去税能拿到3万。但凡你是被中介带去的，中介带着你跟售楼处砍价时没有任何优惠的，也砍不了价，最多送点物业费什么的。　　如果大家买房都是自己去售楼处看，最后总价一般可以少2-3万。不要觉得自己人生地不熟。出机场就可以打车，或者滴滴打车，几天打车费最多不过千元。或者会开车的也可以租车，也是很方便的。千万不要在网上联系了中介，让中介全程带你看房。如果你不差钱也没关系。关于哪个地区买，要看你的需求。因人而异。家有老人身体不好的愿意买医院旁边的。身体好的买哪里都可以。现在房价都不低，也看你自己的资金。
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　　你凭什么这样说中介公司？ 不了解就不要在哪里乱说话 搞得自己什么都懂一样
　　如果你是买房的 估计你这种人 被坑惨了
　　4月份我在网上的房产中介登记了一次电话号码，结果到现在几乎每个周都能接到一两个中介电话，真的有些烦
　　哈哈哈，楼主给力！
　　这些中介就是靠打骚扰电话吃饭的，楼主的帖子应该发到海南发展版那边去。
　　这些中介的骚扰电话其实已经病态到了极限，从另外一个方面体现了中国人的病态。　　其实就是故意的骚扰电话，通过打骚扰电话进行心理攻击，让这些普通的人不敢发电话发广告到网上，只能通过中介发。
　　为什么从古至今中国人喜欢内斗，就是平时这些细节，这些行为没有受到约束，受到制裁，不断的骚扰电话让人和人之间的关系十分紧张，而没有任何部门进行介入。
　　你把中介想成这样子那只是你对每个行业的认知太肤浅。　　开发商每套房子都有定价，少于这个价格是没有办法过财务。现在开发商都属于包销模式。如果你说中介带您过去价格比自己去看的贵了，证明开发商售楼员没有跟你透露低价。那只是售楼员在跟你玩套路而已，价格并非是中介帮您谈怎么会贵了呢？真正成交的价格都是统一的，只有真正刷卡的时候，低价就出来了。　　而且中介还有权利返销给你。那得看人家中介给不给你。 　　不靠分销商的开发商，央企都要完蛋！！广告投资不要钱？人员不要钱？接送客户是不是要买车，买车是不是要养司机，打广告是不是要人力？中介卖10套房子给30万佣金。 自己要打广告捞客户成交10套需要付出50万！哪个划算？
　　套路你永远不懂，就是让你自己去觉得便宜了乖乖刷卡。让你觉得绕开中介会便宜！其实那只是开发商售楼员在玩套路而已。实际上，无论你怎么跳开中介，只要您买了。这个开发商都会判定中介的客户了！你永远都不知道谁笑到最后。 就算您不跟中介过来，售楼员都会把你报备到小公司能拿到更多的提成。你还不是一样是分销客。说白了，您有这样的想法会让房地产的人对您更反感。然而就是这样才容易陷入地产的套路。中介是每个买房的业主的一个理财的平台。难道你以为你以后不靠中介，您能自己卖房？您懂合同？您懂税费？您懂市场行情？？
　　最后在补充一句，假如三亚没有了中介，恭喜您，您在三亚买的房子已经是烂尾楼了。无人问津。有房无价，没有人买，买有人租，市场崩盘啦，售楼部没客户开发商要烂尾了。没人在敢买放。市场就泡沫了
　　我想咨询一下、我想在三亚旁边乐东买房、只是微信电话联系的、然后大概预算了一下、告诉我有百分之3的服务费、请问你们有吗？我看的是70年产权住宅
　　其实您的理解是错误的。买房这东西就跟美团一样。你自己去店里买要多少？去美团上面团购是不是有优惠？人家多收您的钱了？您自己去看和跟别人去看。只要是正规的公司都不会有价格差异。而且跟公司过去还有服务。您买房完了就不需要服务了？以后过来买东西找现场人带您去？叫他们过来接机？睡着想吧。其实是你不懂。比如说你买个手机你认为每个店都是中介？直接去找品牌手机老板拿吗？买房你直接去跟老板拿？现场还不是跟中介的价格是一样的？不懂就别乱黑好吗？　　
　　那也得看你认识马云？人人都认识。人人都拿最便宜 不赚钱的。他的公司不用开了？手下不用养了？
　　@叶长海
03:24:35　　你把中介想成这样子那只是你对每个行业的认知太肤浅。　　开发商每套房子都有定价，少于这个价格是没有办法过财务。现在开发商都属于包销模式。如果你说中介带您过去价格比自己去看的贵了，证明开发商售楼员没有跟你透露低价。那只是售楼员在跟你玩套路而已，价格并非是中介帮您谈怎么会贵了呢？真正成交的价格都是统一的，只有真正刷卡的时候，低价就出来了。　　而且中介还有权利返销给你。那得看人家中介给不给你。　　......　　-----------------------------　　非常赞同、而且后续的服务你跟大公司过去还有服务。你直接去现场买一样的价格。你认为现场能给你什么服务？收房带你去买家具？还是只要你过来海南就去接送你？我们公司就有这个服务。只要上岛。无论看房不看房、买不买。都可以免费接送机。免费！！！你认为现场的人会过来接你去楼盘吗？对一个不认识海南的人过来海南连一个带路的都没有。你心累吗？通过公司价格一样。但是就是要了公司的服务！你认为服务不重要吗？等你经历了就知道绝望了、
　　海南房屋中介竞争还是充分的，在国内服务经济最大的误区就是相信链家那样的中介，其实是最不经济的。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)单身狗稀里糊涂陪朋友去买房 自己却成了房奴_网易房产南宁
单身狗稀里糊涂陪朋友去买房 自己却成了房奴
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生活中，我们往往会遇到很多狗血的事情，比如今天小编采访的购房者小梅。这是一个阴差阳错的购房故事，到底发生了什么事？我们一起来看看！在和聊天时，小梅回忆起当初时的经历，去年12月的一个周末，已辞职在家休息两个多月的小梅正在房间玩游戏，合租的一朋友在临出门前问她要不要一起去？小梅说：“朋友的公司经常为房地产楼盘做开盘活动，以为她是去工作，叫我去玩的，我这游戏正上瘾呢，果断的说不去！没想到的是，她居然平淡的跟我说她去买房！”这可是人生大事啊！作为这么多年老同学兼舍友，秉着“老夫老妻”的革命感情，必须要一起去看看的！说起买房，小梅也有着自己的幻想。期待靠自己能力买个一房一厅，地段不限，大概30平左右的小窝就满足了。但是在这个猪肉涨，青菜涨，房价更是高涨的糙弹年代，现实终究还是打败了梦想。所以后来小梅说自己都不怎么关注房地产，想着以后嫁人了再考虑房事。朋友给小梅简单的介绍过这个项目，最主要的就是——首付便宜！像他们这样三千左右的月薪也能负担得起。稀里糊涂的看完盘，干脆爽快的付了预约金小梅和朋友到了楼盘，置业顾问给他们介绍了项目大概的情况，对房子和楼盘一窍不通的小梅当时也没明白多少，就“哦”“嗯”“啊”的应着，小梅说她唯一听懂的就是要多少钱，首付是多少钱！看完沙盘又到样板房走了一圈。小梅说：“说实话，对怎么看房，我是一点都不懂，也是第一次看样板房。就觉得，哦，看起来还不错的样子。”小梅看中的是小户型53平的，小两房两厅一厨一卫。小梅打趣道：“作为单身狗来说，平时一个人住，绰绰有余了。如果有家人来南宁，或者朋友来访，也完全能安排得下。”(小梅看中的53平米户型图)看完样板房，销售顾问给他们介绍了价格，帮他们算清首付分期的价格，贷款30年，月供1600这样。就价格来说，对于他们工资不高的上班族，那吸引力是致命的！看盘时还有半个月就开盘了，于是，在没和家人打招呼的情况下，小梅果断的刷卡，任性的付了预约金5000闷。嗯……从楼盘走出来，直到回到家，那感觉好像还不太真实！小梅说：“就这样陪朋友出来转了一圈，预定了一套房。有点像出来逛了一下街，买了一套衣服一样。但确实这么干了，就当为自己的人生壕一把吧！”大冬天买房冷成狗！摇号选房我的号没中，出差朋友的号却中了从交预约金到开盘，大约是两周的时间。在这期间，小梅又开始回归到了正常上班的生活。小梅回忆开盘那天，由于朋友出差错过开盘。结果第二天大清早，大冬天的小梅是从西乡塘骑着小电驴，一路奔到的。小梅说：“远不算什么，主要是冬天好冷!我瘦，超怕冷!”大约八点半的时候，小梅终于到了楼盘，停好小电驴。走到售楼部傻眼了！据小梅描述，开盘当天大概有上千人来抢房，但开盘当天只放出500套房。(开盘现场)等了差不多一个小时终于正式开盘——摇号，一轮一轮的摇号过去了，可还没摇到小梅。眼看不剩几轮就要结束了，心中无比焦急。终于，在倒数几轮的时候，终于摇到朋友的号了！立马拿起号就冲进了选房区。选房出来后，小梅特意去看了一下抽中的摇号号码——从头到尾，她的号就没中过!！小梅说：“如果不是朋友的号，我根本就进不去!”人山人海，选房差点被挤成人肉饼终于进去了，心情无比激动!入口就有工作人员带去选房，小梅说刚踏入那选房大厅只有一个感觉，就是人超超超多！从入口到选房面板也就十来米的距离，但是都得靠挤的，终于到购房面板前了，原本打算入手东南方向的却全部被选完，只剩西南方向还是空的。(选房现场）小梅调侃道：“以前都觉得那些买房的人怎么就跟买白菜似的，眼都不眨。真正轮到自己，真心想说，这比买白菜更不眨眼！”小梅当时正犹豫着买哪一层和号数，后面的来人已经开始往前挤了，夸张的表情说：“直接将瘦小的我压弯了腰！于是我又往前冲，挤进去把购房的单子递给工作人员，选了自己生日的楼层5号房。终于定了！”接着又跟着工作人员到另一个地方签购房协议。小梅说其实到现在自己也不知道选的房的房价到底是多少钱。回忆起购房时的情形：“轮到我签字的时候，原本没多想，准备直接签字了。但是旁边另一位买房者问工作人员能看一下房价吗？我才想起问为我办手续的工作人员要看房价。”刚开始只看了到了一个总价，吓了一跳，和原来预估的差好多。赶紧问是怎么回事！工作人员才解释，这是没有折扣之前的价格，实际付款是按折扣价，扑通扑通的小心肝这才冷静了下来！一场购房大战就这样落下帷幕了。最后，小梅也提醒想要买房的朋友，在选完房后，签文件前也要记得问工作人员房价具体金额，万一超出预期，还能有返回的机会，不然后续会很麻烦。小易点评其实在我们生活中像小梅一样神经大条的人挺多的，但是在购房这种人生大事上还是谨慎为好，买房子本来是一件很开心的事情，而且也是一件让人自豪的事情。不过如果有些步骤不注意好，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情。 我们不光是要关注房子质量、口碑等问题。 如果是按揭买房。贷款这个步骤也是非常要注意的。如果买到好的还好，如果买到自己不喜欢，或是很多隐性的条款没看清就草草的签合同，到时候可是哑巴吃黄连，有苦说不出了！
本文来源：网易房产
责任编辑：姚铃钦
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