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住在一所老小区的顶层，漏水严重，可是因为楼房已过保修期且没有维修基金，顶层住户张先生在多次跟楼下住户协商无果的情况下，自己出资把修葺楼顶。修缮完毕后，他找一至四层的居民要求分摊费用，可大家有的称不知道，有的说不符合规定，就这样一直拖了两三个月。
张先生称，他住在顶楼5楼，楼顶渗漏严重，为此他找物业协商，物业工作人员表示，根据相关规定，物业所收取的物业费不包括房屋维修费，如果楼房顶层出现漏雨等情况，应当由同单元同侧所有住户均摊。
了解了政策，张先生趁着晚上邻居们在家，挨家挨户说明情况，可情况并不乐观。有的住户说张先生先垫付修理费，费用问题一切好说；有的认为自己不占用顶层面积，不应该出费用；还有的没有明确表态。协商两次无果，实在等不及的张先生擅自找人维修楼顶，花费3200多元。考虑到自己住楼顶，应该多承担一些，张先生主动承担800多元，剩余2400元其余四户均摊，每户600元。
如此分配，张先生认为仁至义尽，可当他拿着账单找楼下邻居要钱时，除了四楼主动掏钱，其他三户用各种理由搪塞，要不就直接不露面，钱一直没付清。
自己协商不成，张先生求助日报调委会，希望调解员帮忙要回维修费。
日报调委会调解员、山东舜泰律师事务所刘桂芳了解情况后，参与调解。面对调解，一至三楼住户认为，张先生在维修楼顶时并没有经过他们同意，他们对于何时施工、谁来施工、完工后的验收、保修等都一概不知。再者，维修用了多少费用都是张先生自己所说，价格不透明，如此就让掏钱有失公平。刘律师详细查看了王先生所提供的发票，也找施工单位进行了了解，再者，当初施工时三楼住户曾多次到场。经反复调解，一至三楼住户终同意掏钱。
Y的，不掏钱把楼顶的太阳能都挪走，以后一楼地下管道堵塞也不拿钱，啥人？遇到这样要钱不要脸滴邻居，只能是醉了
这个，坦白说，真心搞笑了
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云淡风轻 发表于
Y的，不掏钱把楼顶的太阳能都挪走，以后一楼地下管道堵塞也不拿钱，啥人？遇到这样要钱不要脸滴邻居，只能 ...
你比我还坏
你比我还坏
嘿嘿，俺单元一楼下水道堵了，人家物业抄表时和俺说了一下，交费时一起交上了。不过有一户到最后都没交。哎~人呐平时遇到说话客客气气，到了那几大毛钱的时候，脸皮真厚。
嘿嘿，俺单元一楼下水道堵了，人家物业抄表时和俺说了一下，交费时一起交上了。不过有一户到最后都没交。 ...
所以在中国老实人吃亏。
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云淡风轻 发表于
嘿嘿，俺单元一楼下水道堵了，人家物业抄表时和俺说了一下，交费时一起交上了。不过有一户到最后都没交。 ...
有些人就是要在刻意的跟你比脸皮。电表改造时，我主动的把公共电表落在我的名下，垫付了电费，邻居们也都主动的给了我，就有一户见了面说得好听，就不掏钱，过了几个月了，我就天天跟他要，哈哈哈，然后就不情愿的给了。也不多，每户五十。
所以在中国老实人吃亏。
一~~~没有良好的社会公序，没有让无德者受到周围邻居的唾弃与冷遇~~二~~~相关法规不完善，只规定了你的权利，但是没有明确权利受到侵害时如何维权及惩治加害方！
有些人就是要在刻意的跟你比脸皮。电表改造时，我主动的把公共电表落在我的名下，垫付了电费，邻居们也都 ...
听同事说，某小区这种事不少啊
哎呀，真是，不平摊咋整，不修的话，屋顶的水早晚流下来，那就惨了！
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无特别约定的话，
楼顶属共用部分，
应该分摊。
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顶楼漏水就是个麻烦事啊，
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住房顶楼直漏水该谁来维修
&&10月26日，市民刘女士拨打热线反映，自己家住在顶楼，房屋总漏水。她曾经向小区物业公司和市房产局反映过，但是没人管，希望记者帮忙问一问。&&住户：房屋总漏水该顶楼住户负责吗&&26日下午，记者跟随刘女士来到了她在胜利路中段中心小区的家中。据了解，该房屋是刘女士2011年购买的二手房，房屋比较老旧。在刘女士的指引下，记者看到了因房屋漏水、渗水而在房顶和墙壁上留下的褐黄色发霉痕迹。刘女士告诉记者，每次下雨时，家里都要准备三四个盆子来接水。自己从买这套房子到现在，已经维修过好几次了，每次都是自己掏钱。现在生活负担进一步加重，修楼顶的这几千块钱自己也负担不起了。&&另外，刘女士告诉记者，顶楼出现漏水问题的不止自己一家。由于小区的房屋比较老旧，楼顶一般都有问题。但楼顶毕竟属于公共部分，楼顶出了问题，总让楼顶的住户承担，太不合理了。&&小区物业：住户没有缴纳房屋维修基金&&从刘女士家出来，记者又来到了小区的物业公司。物业公司工作人员表示，他们小区由于建设得比较早，当时没有缴纳房屋维修基金，因此他们也没有办法。具体到刘女士，只能是住户自己维修，或者自行协调同楼的其他住户来共同承担维修费用。&&但刘女士表示，如果自己协调单元楼内的邻居出钱来修缮楼顶，过程必然是相当困难，也会影响到邻里关系。&&市房产局：住户可查询是否缴纳维修基金&&随后，记者联系到了我市房产局物业专项维修基金管理中心。工作人员表示，房屋维修基金包括房屋共用设施专项基金和房屋本体维修基金，小区业主委员会、小区物业和小区业主都可以来申请。我市的房屋维修基金是2004年才强制征收的，之前的房屋很多并没有缴纳房屋维修基金。刘女士可以拿着房产证来中心查一下，如果曾经缴纳过房屋维修基金便可以直接申请了。如果未曾缴纳房屋维修基金，则只能由住户自己想办法解决。&&声明：本文为濮阳新浪乐居转载新闻，意在传播更多濮阳相关信息，引用或转载请注明出处。 本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点，仅供读者参考。
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我是顶楼住户,楼房楼顶由于下雨雪漏水进行了大修(重新修),所有费用由谁来承担?
顶楼无任何建筑,下面各家有太阳能,也有没有的。现在物业要五楼先支付,可以吗?物业是个人临时承包,说是包10年,但10天没有到已有的住户反映漏水。
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高档小区都是由物业来修得
不知道下面这条知识能否帮助到您
住楼房之后业主们担心的一个大问题就是漏水问题,尤其是顶楼漏水更是让人头疼。不仅防水的价格高,而且还会有很多问题出现,有的时候不是业主的问题,找到产权单位就可以解决漏水的问题。那么楼房顶层防水价格,顶楼漏水谁来负责呢?
楼房顶层防水价格,顶楼漏水谁来负责?
有物业维修基金的,不用担心,肯定不用自己出钱的
由这幢楼这单元的住户集体支付,在严重就申请物业维修基金。
如果是房屋质量问题,开发商对房屋屋顶保修有一定的期限,如果所购买的商品房还在保修期内,应由开发商负责维修;在保修期外出现房屋主体的质量问题,则由业自行承担
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楼房顶楼漏水怎么办？这个钱谁出？
我住的是2漏，顶楼的住户说；房盖漏水 来收钱（每户400元）说 大家出钱维修。这样合理吗？我们这里没有物业管理。我认为不合理 买楼的时候 顶楼便宜 谁叫你买顶楼呢？
一 方法措施业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。2.虽然这类方法不能根治问题，但是可以用于一时之效，最好的方法就是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。3.在除潮过程中，最好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。不然的话，还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。4 以及可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度。二 责任问题1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。3.对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
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来自团队：
房顶是公共部位，一般开发商前5年负责。以后没有物业，不是还有维修基金吗？，但听说动用那个很费事的。建议你们打听一下。
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费用他们出，不给处理就到当地质监部门投诉。过期由楼上下分摊维修费用，他们负责，同一地方维修两次修不好，可以自己找人来修5年质保期内找开发商,不过维修前应该大家商量
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