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大学毕业生租房子注意事项！不看后悔！！！
又是一年毕业季到了。离开校园，踏入社会，毕业大学生将面临众多考验，除了找工作，找房子也是一个大挑战。如何租到合适的好房子，成了即将毕业的大学生最关注的问题之一。
&&对于刚从大学毕业的上班族而言，租房是一件非常重要的事情。要根据自己的工作地点来选择，这是众所皆知的。然而在实际租房过程中，我们还要注重哪些细节呢？
&&1.为避免跑冤枉路，发生不必要的纠纷，租房时应选择有良好口碑的房产中介或者正规的本地房屋租赁信息网，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的，正规的房屋租赁信息网也比较专业、可靠且真实房源量大。
&&2.确保房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路配置以及防盗配置等。
&&3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
&&4.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，马桶抽水是否正常，空调制冷制热功能是否正常、下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。
&&5、签订租房合同前，特别是需要一次性缴纳半年以上房租时，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
&&6.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清，以免将来吃哑巴亏。租房协议有纸为证，交押金要收据。签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
&&7、水费、电费、电话费、宽带费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。
&&8、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
&&9、入住之前最好要求房东换锁。前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，入住之前最好要求房东更换门锁。
&&10、如果是合租，还必须考虑其他合租人的素质，对其性别、学历、工作和生活习惯要事先了解清楚。建议合租时最好找认识的同学一起合租。
&&一般，想知道房租是否合适，可以参照所租房屋的出售均价来看，房价高的租金较高，房价低的租金也较低。(编辑 冯捷)
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323大学毕业生租房时该注意啥_网易新闻
大学毕业生租房时该注意啥
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是否应该找中介
孔同学就要大学毕业了，家住南方的他想留在长春发展。听说暑期出租房源少，一时很难找到适合的房子。于是6月初他就开始打听租房。可找了一段时间孔同学发现了问题。“我去各小区找，看到墙上有很多出租房子的电话，一打过去才知道很多都是房屋中介的电话。我刚毕业手头不宽裕，白白把近千元的中介费交出去觉得不值。我也试图在网上发布求租信息，但是收到的回复很少，而且我也害怕没有安全保障。”孔同学很纠结，一直在想是否要找中介帮忙。
对此，长春市房管局的负责人刘先生表示，通过房屋中介租房能在一定程度上确保安全。如果是个人找的房子，在安全方面会存在隐患。租房时要尽量多跑几家中介，多做比较，优中选优，找到最适合自己的房子。
怎样与房东协商
刘先生说，租房时，有些房东会有“押一付三”(每季度交一次房租，需另外押一个月房租)、“押二付三”(每季度交一次房租，需另外押两个月房租)，或者“押二付四”(每四个月交一次房租，需另外押两个月房租)等规定，作为租房者先不要急于交订金或租金。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口为由来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，应注明租约期满后，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
租房两年的赵女士说，在租房时，一次性交纳的租金还是尽量越少越好。一定要清点好房屋内部设施如门窗、家电、家具、煤气等，并在看房时检查一下家电的正常运作情况、家具的完好程度等。如果有必要，最好和房东说明如出现故障时维修费用由谁来承担。
签合同时要注意什么
看好了房子，就会涉及和房东签订租房合同的问题。在此，要提醒租房的大学毕业生，合同中要明确几点：第一要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等；第二要明确水电费、煤气费、电话费、电视收视费、卫生费和物业费等由谁支付，以区分责任；第三要对房屋维修及费用问题做出约定；第四要审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；第四要审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；第五要审查房屋租赁手续是否完备。要注意房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
许多大学毕业生面临找工作，如果房租过高会给自己造成压力，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质量。
毕业季，大学生租房并非易事，但是只要正确选择，仔细考察研究并正确签订合同，一定会租赁到适合自己的房子。
（记者 解静舒/报道)
本文来源：城市晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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大学毕业生合租租房的注意事项
女生刚大学毕业在外地工作准备租房，主要是和别人合租，最好是2个人一间的那种。需要主要什么呢？
我有更好的答案
自己住，不要合租！
自己租最好，要有自我保护意识。租便宜点的都没事
找同学或者亲戚一起，其他不安全
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近日，有媒体报道一名男子在网上发布虚假租房信息，然后先后以“房东”、“房东太太”和“租房者”身份出现，对租房人实施诈骗。自2014年12月份开始，他在网上看到有很多房屋租赁供需信息，便冒充房主，并一人分饰多个角色实施诈骗.。因每次行骗数额两三千元，受害人上当受骗后，有的只是在网上发帖叙述此事，没有报案，至案发时，该男子已行骗13起，涉案价值近4万元。目前该男子已被批准逮捕，等待进一步处理。每一个社会新人基本都面临过各种各样的租房问题。那么，有哪些个人租房需要注意的问题呢？一、租房需要注意的问题之网上平台租房需要注意的陷阱：骗子伪装成真实房东在网上发布租房信息，往往这类房屋的图片过分整洁美丽，价格低廉。当租客电话联系所谓的;房东;想租房时，需要注意的问题是， 骗子一般会回复，他人现在在外地或者有急事，不能亲自过来，这套房子因为价格实在划算还有许多人想租下来，如果你想租这套房，就必须按他的方式提前交付部 分订金到指定的银行卡上，而在你心急于租下好房而立马汇款过去以后，这位房东就会真实上演人间蒸发的戏码。推销或传销人员假冒房东在网上发布房源信息，这类房子也是美观的不真实，价格特别便宜。通常在房屋页面描述里，会有这样的语句：因为工作变动需要 去外地工作，不想自己的房子长时间无人居住而没有人气，希望租客是位爱干净的女性，因为工作不方便接听电话（或者说号码设置为空号），请加我的微信 XXX。等搜索她的微信欲租房时，需要注意的问题是，她们都有以下共同点：地点在国外，沙特阿拉伯、日本、韩国等等，头像是网络美女。加好以后，会跟你聊 聊天，不久就暴露了他的真实目的作为微商向你推销护肤等产品。黑中介假冒房东在网上发布个人房源信息，这类房子也是十分漂亮，排除经济原因租客都会想租住。不仅如此，这种房屋的描述会非常多且全面，十分具有 吸引力。等你电话联系想租房时，需要注意的问题是，他们会告诉你房子已经租出去了，但自己或者朋友还有其他的好房问你看不看。更有甚者，等你跟他见面以 后，才告诉你房子已经出租，亦或再告之中介的身份。租房注意事项：破解网上平台陷阱在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货，天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。为了区分真假房东，租房注意电话联系房东第一句话可以这样问：您的房子租出去了吗？谨记，这里不要说出是哪套房子，如果对方回答租出去了就可以挂 电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但无论怎样，那些都不是你要找的房子。如果说没有租出，直接跟对方约定见面时间和地点， 如果说出的地方不是房源页面上显示的地点，也可以挂电话了。二、租房需要注意的问题之传统中介租房需要注意的陷阱：部分中小中介公司，声称“不收中介费、低租金”，事后不论看房多少、交易是否达成都要求你交纳看房费。很多租客往往注意不到这一点租房问题。租房时需要注意那些非中介公司人员冒充中介进行带看房服务，要求收取服务费用。租房注意事项：破解传统中介选择委托正规的中介租房公司。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。一看工商营业执照，二看房屋经纪备案证书，三看经纪人员资格证书，四看能否提供正规发票。四项不全的，最好不要租。中小型中介公司，先在网上搜索公司名称，寻找是否有欺骗租房者的案例，详细浏览仔细辨别案例真实性。三、租房需要注意的问题之房东租房需要注意的陷阱：租房需要注意那些声称自己是房屋的业主，真实房东，但没有提供房屋相关证明就要求租房者交予订金。租房时也需要注意那些声称自己是房东的二房东，但在没有出示真实房东允许转租的证明或授权的情况下，催促租房者直接与他签订合同。这种情况，容易埋下真实房东与今后租客的法律纠纷隐患，也存在二房东拖欠多月房租而将债务转移给新租客的可能性。租房注意事项：破解假房东只有在自己钱包里的钱才属于自己的，给钱和签合同都不要急。详细查验房东的房屋产权证明、身份证、户口本原件，跟房屋邻里周边打听信息，如果是二房东，无法出示房屋产权证明，要求其出示转租授权书。总之，租房需要注意的问题千千万万，是不能省麻烦的一件事，现在的每一次小心谨慎提前注意租房问题，就是以后避免更糟糕、更大的麻烦的最佳方法。
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