卖房子有贷款怎么办_百度知道
卖房子有贷款怎么办
卖房子有贷款怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
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2。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，由买方代为还清剩余贷款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。3. 借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，使房屋能够正常过户交易，卖方可申请提前还贷，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议. 房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款未还清贷款房屋过户解决方案：1. 由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，以注销房屋抵押登记
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卖房人需要去银行帮买房人办理贷款签字吗
卖房人需要去银行帮买房人办理贷款签字吗
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你好，不需要。
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人买房都会选择向银行贷款,相信有买房经验的朋友都知道,申请贷款时银行会要求申请人提供个人的收入证明和银行流水,商业银行通常会要求贷款人本人的流水额度必须在每月还款额的2-3倍以上。但是有些借款人由于换工作、更换工资卡或者一些其他原因导致
办理买房贷款时银行流水不够该怎么办?
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& 求助！买二手房，贷款已经批下来了，现在卖方违约，怎么 ...
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5月中旬签的合同，到9月贷款批准都在合同规定的80个工作日，期间，卖房还贷款、注销抵押花了1个半月，七月中旬才去面签，第一次贷款申请的组合贷，但8月中旬中介才通知我公积金贷款被拒，不得不又改为纯商贷，卖方也同意了，也面签了，于9月初贷款通过，但之后卖方以贷款时间过长，超过80个工作日为由，想终止合同，不履行过户手续。合同是和中介公司签的三方合同，我已交定金2万以及支付首付款15万（用于卖方偿还贷款，合同规定是10万元，但卖方说还贷压力有点大，能否多支付一点，看着大家都比较爽快，我就同意了多支付5万元给对方），合同写的违约金按房屋成交价20%赔付。现在我可以有几种选择？1，向法院申请继续履行合同？胜诉可能性大吗，我贷款已批，经与银行、中介核实，贷款审批未超过合同规定的80个工作日，我不存在违约。2，向法院起诉按合同来，即赔付20%的违约金？毕竟期间房价已增长比较多，如果我因为他的毁约再买房的话其损失比20%还要多，在武汉这种情况法院会支持我的诉求吗？诉讼费和律师费大概多少？以上两种情况胜败诉讼费分别谁出？合同约定，因维权产生的费用，包括不限于律师费、差旅费、鉴定费、评估费等，由违约方承担。
有懂的兄弟吗？买的房子在东湖高新那块！
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直接起诉！！
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起诉，保全房屋，根据事实法院应该会支持你这边主张
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看到群里好友了，要不让他进群咨询
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直接起诉啊
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广 告真的不理解为什么不把首付算定金里去？咨询一下律师吧，看首付能否算定金里去算赔偿。如果能的话，双倍赔偿34万还是不错的。
还有面签审贷款可以跟结清同步走的，卖家结清解抵押你的纯商贷也同步出来了，时间拖越久变数越大，这个中介办事不力。
80个工作日要算一下超过没。
二手房买家是比较弱势的，强制执行过户可能需要一次性付全款，而且各种麻烦保险.抵押.交房不好，所以建议如果算清楚自己没违约，然后咨询律师能赔偿34万，就把信息递给卖家，争取协商解决，实在协商不了，就一边打官司索赔，一边找新的房子入手吧，这样就不一定亏。
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你付了首付让他去还贷款，可以起诉要求强制执行合同的，之前有类似这样的成功例子
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你这时间也拖得太长了，如果超过了合同规定的时间估计你也打不赢官司。如果卖家是要置换，碰到这种情况他也很倒霉。
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公积金为啥会拒呀？
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全部答案（共2个回答）
公司赎楼。 2.担保公司,再这里可以收多你的钱。 3.你要和买家去银行付首期款,申请贷款
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
经济收入证明；
商品房买卖合同（双方买房协议）；
首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
房龄不能超过15年。
卖房人资料：
售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
福建新西岸融资担保回答您，房贷转按揭一般办理流程为：
(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
(2)乙银行推出房贷业...
去银行问一下就可以了，很容易的。现在的银行还会免费帮你把手续全办好。
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：
第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规...
现在国家已规定不能转按揭，只能让卖方把他 的按揭还清后，你才能做二手房按揭。
一、选房：
　　选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的...
如果对方要抵扣的那种，你是一般纳税人，自己开就行了。如果不是一般纳税人，去税务局申请代开，先在登陆国税网，在网上填申请表，打申请表打印出来盖公章，拿税务登记证和...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415我是卖家，房屋过户后买家迟迟不配合去银行签字放贷该怎么办？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我是卖家，房屋过户后买家迟迟不配合去银行签字放贷该怎么办？
提问者：13*******23&
时间： 22:07:48 &
所属分类：
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共有&1&个回答
& & 您是做的什么业务呢，是商贷还是公积金或者公积金组合贷呢？
& & 商贷在面签完了不需要客户去银行签字。公积金的需要客户去签借款合同，买家不去签借款可以让经纪人督促一下，买方付完了首付款，那他一定不是有意拖延时间的，建议双方可以把经纪人叫到一起协商一下看怎么处理一下。
& &有什么其他的帮助欢迎提问，感谢关注链家网。
买家是商贷，在顺义。是不是顺义的政策不一样呢？
您好，已帮您确认，顺义的放款政策也是银行批贷后不需要等客户去签完字才放款的。银行是在买卖双方过完后，领了新房产证后，去做抵押登记，出了他项权利证后银行就放款给卖家了，钱也是直接打到卖家预留的账户的。每个银行的放款时间不确定，是根据银行的额度来决定的。建议您找一下负责此单的经纪人了解一下具体办理到哪一步了。如有帮助，望您采纳。感谢关注链家网！
链家的业务人员说这是民生银行的政策。我们也感到很无语，现在买家就找各种借口拖着不签字，我们现在就不知道该怎么办了。中介还能帮上什么忙吗？
您好：如果是链家的业务人员办理此流程，那么让做此单的业务员去找买家协调，问一下具体什么原因，如果业务员不能解决，那么您可以找这个业务员的上级帮您解决。希望能帮到您！
也都找了，但是感觉好像业务人员也拿他们没办法，只能任由他们拖着。我们之前是相信了链家的专业水平，所以在卖房的过程中又订了一套，结果现在拿不到卖房款，感觉很被动。
除了报警找中介赔偿，你还可以通过这些方法有效避免假房东。
买房申请商业贷款，需要考虑到各个银行在贷款利率、贷款成数和贷款年限方面的相关政策。
有这些情况时，你可以选择退房。
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