善上居五证不全的房子能买吗可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-07 00:19 标签： 五证不全的现房能买吗
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楼盘五证不全后果很严重 写给买房的你
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
关于的投诉问题很多。延迟甚至迟迟交不了房、办不下来等诸多问题让购房者烦心不已。在此,本报再次提醒置业的朋友,五证不全隐患多,莫贪便宜吃大亏。 不全的后果很严重 骗取订金 不法为了套取现金,在并没有资质的前提下,搭建售楼处进行销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型,开发商骗取订金后卷款逃跑。 没保障 开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。 房屋属性不明确 没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,而且商用水电费用高昂,并且还需支付较高。 银行不给贷款时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理和,而银行的住房是用交易房产的产权做抵押。商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认了房子有,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。 购房者买房时,开发商故意隐瞒贷款限制条款,收取购房者之后,便不管购房者是否可以贷款成功,带来直接纠纷。 签订合同无效法律人士表示,销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的都无效。商品房实行网上操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在核心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。 造成钱房两空房屋属于不动产,实行实名登记制度,的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。
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为什么五证不全的房子不能买
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买五证不全房被强制腾退如何追讨损失？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
15年前，韩先生花不到20万元购买了位于朝阳区黑庄户的一套，但由于该项目，迟迟没有拿到。多年后，却以没有许可证为由主动起诉，要求确认当初签订的无效，很多业主因此拿到了合同无效的判决。韩先生便是其中之一。 在被强制执行腾房后，韩先生找到律师求助，寻求救济途径。后经韩先生诉讼，作为导致合同缔约无效的过错方，开发商最终被法院判决赔偿韩先生房屋差价及装修损失110万元。 卖房没有许可 反以此起诉购房人合同无效 15年前，因接到开发商的广告宣传，韩先生来到位于朝阳区黑庄户的双旭花园小区看房。当时该小区的联排和公寓住宅项目都已被卖得所剩无几，韩先生挑中了一套已是的99平方米的公寓。 2001年7月，双方签订《内销预售契约》，内容显示房屋年限为70年，用途是住宅，房款总额为19.3万余元。 缴纳了首付款后，韩先生对房屋进行了一番装修，之后便和爱人住了进去。但由于开发商五证不全，不仅房产证办不下来，也无法办理，因此韩先生迟迟未缴纳余款。 2006年以后，同地区房价已上涨不止5倍。开发商却陆续将购房人告上法院，要求确认其与购房人签订的无效，收回已经出售的房产，还要求他们支付这些年来的房屋使用费，也就是房租。 开发商给出的理由是：当初售房时尚未取得房屋，根据我国相关法律法规的规定，其与购房人所签订的商品房预售契约应属无效合同。 购房合同不仅被判无效 买房人还要支付多年房租 韩先生是在2008年被开发商告上法庭的。开庭时，开发商自称卖房时已告知韩先生他们没有预售许可证，但遭到韩先生的否认。韩先生说，开发商的理由简直太可笑了，有哪个开发商会主动告知买房人自己五证不全？而且他买房时已是现房。 但韩先生和很多被告的业主一样，最终都输了官司。法院确认，到案件审理时，开发商只取得使用证及，仍未取得涉讼房屋所在小区的开工证、商品房预售许可证及。 2008年6月，法院一审判决双方签订的《北京市内销商品房预售契约》无效，韩先生需腾房，并按每月800元的标准给付开发商房屋使用费(自日起至实际腾房之日止)；开发商退还韩先生6.9万余元购房款。 韩先生不服提起上诉，二审被驳回。后韩先生又申请再审，2009年6月北京高院作出指令二中院再审的决定。同年12月，二中院作出终审判决，仍然维持了二审判决。 2010年初，韩先生夫妇被法院强制执行腾退了双旭花园的公寓，当时在北京只有这一处居所的夫妻俩因无家可归，曾一度借住在朋友家中。 律师支招起诉开发商 缔约过错方应赔偿损失 此时，韩先生的内心是崩溃和愤怒的。他向律师求助，询问这种情况下是否还能追究开发商的法律责任。 潘泽河律师接手此案，代理韩先生起诉双旭花园开发商，要求其赔偿因合同无效给韩先生造成的重新购房溢价损失和装修费用。 潘律师认为，开发商在无商品房预售许可证的情况下，与购房人签订自制的格式合同即《北京市内销商品房预售契约》，导致商品房买卖合同被确认为无效，负有完全责任。 庭审中，韩先生申请法院对涉案房产进行市场价格的司法鉴定。一开始，评估机构依据成本法对涉案房屋进行价格评估，作出的鉴定结论仅为76万元。潘泽河律师提出异议，认为评估机构采用的评估方法错误，要求评估机构对房屋价格以比较法和受益法进行重新估价或价格补正。 法院采纳了潘律师的意见，致函要求评估机构按照市场价格对涉案房屋进行重新估价。重新估价后的房屋价值为133万余元。 法院审理认为，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，以商品房的名义对外销售房屋并承诺办理房屋买卖过户手续，之后亦未积极补办相关手续， 其对合同无效负有重大过错。根据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错 的，应当各自承担相应的责任。法院经过综合考虑后判决双旭地产赔偿韩先生房屋差价及装修损失共计110万元。 双旭地产提起上诉后，2014年3月，三中院终审维持原判。此后，双方达成执行和解，韩先生拿到了赔偿款。 据悉，作为第1个起诉开发商索要房屋溢价损失并获得成功的业主，韩先生的判决起到了一定的示范作用。据韩先生了解，后来陆续有其他业主提起了类似诉讼。
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