杭州某楼盘要包阳台？利弊共存私自改造存安全隐患
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日期： 10:30:28
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“包阳台”一直是个颇具争议性的话题，包不包阳台在一些小区中也往往闹出不少矛盾。无论是对物业公司，还是对业主来说，包阳台似乎已成为一道难解之题。在杭州，有些开发商比如绿城、滨江、万科等，向来拒绝包阳台的行为。当年，滨江的万家花城楼盘曾闹出“包阳台”的风波，最终在物业调解下拆除;也有人传言宋卫平姐姐曾居住在桂花城，在包了阳台后，宋卫平甚至亲自上门拆除。
小区西区阳台改造样板
业委会：有1000多户业主同意包阳台
物业：还没有确定同意改造
“包阳台”一直是个颇具争议性的话题，包不包阳台在一些小区中也往往闹出不少矛盾。无论是对物业公司，还是对业主来说，包阳台似乎已成为一道难解之题。
在杭州，有些开发商比如绿城、滨江、万科等，向来拒绝包阳台的行为。当年，滨江的万家花城楼盘曾闹出“包阳台”的风波，最终在物业调解下拆除;也有人传言宋卫平姐姐曾居住在桂花城，在包了阳台后，宋卫平甚至亲自上门拆除。
不过，宋卫平坚持了多年的原则，近期有可能被滨江区的绿城·明月江南所打破。
业委会：有1000多户业主同意包阳台 流程已进入报名交钱阶段
去年年底，明月江南的业主在杭州某论坛上闹得不可开交。一篇名为《明月江南将成为第一个包阳台的绿城高端豪宅》的讨论，把明月江南推到了风口浪尖。
绿城置换明月江南店的工作人员说，由于业主私自包阳台，物业曾从楼外将违建阳台拆除，这件事因此还闹到了派出所。
关于小区业主想要包阳台的事情，业委会出面表示：如果超过二分之一的业主不同意，就不包阳台。
从论坛上的讨论来看，关于包不包阳台，业主间存在着很大分歧。不过，记者从业委会主任L先生处了解到，目前大多数业主还是同意统一包阳台。
L先生说，小区已经经过两次普查，有1000多户业主同意包阳台，上下楼赞成票通过一定数的会统一包阳台，“目前整个包阳台的进程进行到了报名、交钱的阶段，大多数业主报了名。”
业委会已贴出阳台改造公示
绿城物业：还没有确定同意改造
关于小区业主想包阳台的事件，绿城置换明月江南店的一名工作人员表示，“关于包阳台的争议年年冬天都在闹，过了冬天就平息了。其实业主想包的是朝北的阳台，冬天北阳台的风特别冷，而很多户型都是把洗衣、晾衣的空间安置在北侧阳台，不少业主想包北侧阳台就是为了挡风。”
“需要包阳台的主要是东区的大户型和西区的小户型，这些户型有北阳台设计。”这位工作人员说。
记者在小区的电梯中发现了由业主委员会张贴的《关于委托绿城房屋服务系统有限公司实施生活阳台改造工程的公示》，公示中提到由于投票结果1355户业主中有1069户支持，业委会制定了实施方案，明确首批施工对象为单个户型上下楼签约率(《签订改造协议书》的签订比例)达到80%的业主。
公示中还明确改造工程进度计划，计划中写道：“日前在明月江南公寓东区4-3-2×××室、西区7-1-6×××室完成样板间工程，供全体业主考察。”
记者也确实在小区中发现这两户已完成了样板工程，阳台上所包的玻璃色系与小区整体相似，不仔细看很难发现已经包了阳台。
一旦绿城·明月江南包了阳台，毫无疑问这将是绿城楼盘中第一个包阳台的，而这也为绿城楼盘可以包阳台开了先例。那么，明月江南会是第一个吃螃蟹的楼盘吗?
记者电话联系了绿城·明月江南物业客服经理汪先生。汪先生表示，目前物业还没有收到业主委员会的正式通知，业委会公示中提到的《委托改造协议》，物业方面也还没收到。
对于是否同意小区包阳台，汪经理表示还未确定下来，物业会尊重大多数物主的决定，但也会考虑到少数业主的选择，一切要听业委会决定后再作商议。
包阳台需要经小区全体业主同意
那么，业主到底能不能包阳台呢?
快房网特约评论员大老哥认为，阳台属于业主，只要业主委员会同意就行，露台原则上是公共区域，因此不能包起来。
根据建设部《房屋建筑面积计算规则》，建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台还是敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2算入房屋总面积。业主购房时，购买的是建筑面积，也就是说，只有阳台投影面积的一半属于业主，其他是公共区域，属全体业主共有，业主要包阳台，需要经小区全体业主同意才行。
而且，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人未经批准，不得搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面。
那业主怎样才能包阳台?
有相关专家表示，小区包阳台要先到建设局下的规划处审批，然后征求小区业委会、住户及相关单位同意后才能包。
包阳台利弊共存
私自改造存安全隐患
包阳台，对于业主究竟有哪些利弊呢?
想包阳台的会说，包阳台可以防风、防尘、防雨丝侵袭;包阳台可以增加使用面积。
当然，不想包阳台的业主也有他们的理由。譬如包阳台，毁了建筑外立面，最终导致房屋贬值。尤其是业主自行包阳台，存在很大的安全隐患。
不过，是否包阳台是业主之间的博弈，如果是包露台、搭建阳光房就属于违章建筑，私自改造更危险。2009年，杭州城北某小区一业主在露台私自搭建阳光房，在刮大风时阳光房被刮落、砸中他人，造成人员受伤。
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