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我在乡镇开发的小区买了一处房子..就是办不来房产证
我在乡镇开发的小区买了一处房子...卖给我的老板不是法人..是法人的合伙人.在我买到房子的第3天..开发商（也就是法人）又把我的那一套房子卖给了别人..而且还办好了两证..（不过我到有关单位去问了.两证都是伪造的.）..就因为我去找有关单位.各单位才知道问题的严正性..所以把全县的小房产证都停办了..所以我也迟迟没拿到房产证......请问我该怎么办......
江苏 - 徐州
3条律师回答
小产权房买卖不受法律保护。
可以合同无效为由,要求退钱.
小产权房不能上市交易，你可以主张买卖合同无效，请求返还购房款。
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买房子什么时候办房产证？不懂的来看看
来源：房天下 &&发布时间：
在生活中，几乎每一个成年人都知道的重要性，因此，很多的购房者都十分的关心什么时候可以为自己的问题。那么，从法律的角度讲，买房时什么时候才能办理房产证，换句话说，买房时房产证什么时候可以办呢？下面将为大家做一个相对比较详细的说明。
一、买完房了什么时候时可以 １、中华人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第１７条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的，当事人应当自事实发生之日起３０日内申请登记。　因此，房产证应是在买房之后３０日内进行办理。 ２、从受理登记申请之日算起，机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“范围内登记，３０个工作日，集体的土地范围内房子所有权的登记，６０个工作日。” 依据以上的办法制定了房屋所有权登记３０个工作日的工作期限，但是在实际的工作中依据资料的多少尽量提速，可能１０个工作日就能完成，也可能１５个工作日才能完成。但一般会在３０个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。 ３、的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 二、买房时房产证什么时候可以办 了解了房产证的办理时间后还要知道房产证的办理程序，具体为： １、开发商提供立项批文、用地证明文件或者权证、、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋资料、测绘资料以及其他有关证明文件，向登记机关申请初始登记； ２、登记机关对初始登记申请进行审查，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，核准初始登记，向出卖人颁发房屋权属证书或收件单； ３、出卖人及时发出通知，便于买受人尽快提出办证申请； ４、买受人向登记机关申请转移登记，并提供证件材料和交纳相关税费； ５、登记机关审查后核准转移登记，颁发房屋所有权证书，办证程序告终。 以上是关于“买房时何时可以办房产证”和“买房时房产证什么时候可以办”两个问题的解答，希望这些内容对解决您遇到的法律纠纷能有一定的帮助。从的角度讲，为购房者办理房产证是开发商应尽的义务，但很多的开发商不能及时的为购房者办理房产证。
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政策规定办理房产证的费用是多少钱？
我们家的房子刚修好，需要去县城班里，不知道需要多少钱，想问问办理房产证的费用是多少？
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地区：甘肃&兰州
|解答问题：65978
开发商处购买的费用包括契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的 1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构 按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。办理房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。144平米 以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅 都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的 20%，超过5年的按评估价的1%征收。财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，普通住房减办收取。房管部门收取：1、房产交易登记费：80元/套。2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。关于规范登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知。根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[号)的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：费用一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：(一) 对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房 屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[号)规定执行。(二)注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括、典权等)登记费，比照上述规定执行。四、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。五、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批，收费标准由国家计委会同财政部负责核定。除本通知规定的收费项目和收费标准外，房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。六、收取房屋所有权登记费，应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据。执收单位要公布规定的收费项目和收费标准，实行亮证收费，自觉接受价格、财政部门的监督检查。七、办理房产证的费用收费属于行政性收费，应当按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》(财预[1994]37号)的有关规定，纳入同级地方财政预算，实行“收支两条线”管理。即：房产行政主管部门，应在取得以上收入后的3日内，就地将房屋所有权登记费等收费收入全额上缴同级地方国库，缴库时使用 “一般缴款书”，并填列政府预算科目“一般预算收支”科目第42类“行政性收费收入”第4203款“建设行政性收费收入”科目，支出按批准的预算安排使用。
（咨询请说明来自律师365）
地区：重庆&九龙坡区
|解答问题：35428
办房产证需要多少钱1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由人交纳，是房屋总价的3%。5. 维修基金：(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
无锡房屋买卖律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长土地房产
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
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