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提问者:&&BD&|[安徽 宿州];& 17:07:00
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房屋已备案,但房产证现在没法办得下来,这样有保障吗
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你现在所说的商品房备案,其实指的是此小区的几栋房土地使用权备案,并不代表此栋楼的房屋备案,问题1:B老板就算有总的房产证和国土使用证也无权对这几栋楼进行拍卖和再次变卖呀? 如果单从程序方便来说,是可以再次变卖的!因为你并没有在房管局备案每一套房属于谁!问题2:这样的房子买下来之后,能在房产局那里重新备案吗? 是可以备案单独哪一套房,但一定要开发商配合才可以,因为只有他们才有资料!问题3:备案了是否...
你现在所说的商品房备案,其实指的是此小区的几栋房土地使用权备案,并不代表此栋楼的房屋备案,问题1:B老板就算有总的房产证和国土使用证也无权对这几栋楼进行拍卖和再次变卖呀? 如果单从程序方便来说,是可以再次变卖的!因为你并没有在房管局备案每一套房属于谁!问题2:这样的房子买下来之后,能在房产局那里重新备案吗? 是可以备案单独哪一套房,但一定要开发商配合才可以,因为只有他们才有资料!问题3:备案了是否有保障呢?是否可以减掉一房多卖的现像呢? 看你指的是哪一种备案,是单独哪一套房,还是开发商的土地,如果单独指哪一套房的话,就有保障,此种情况就不可能一房多卖,看你所说的情况!具体可来信
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如果贷款还没有批下来 可以改名的,但要找找人 世上无难事
产正下来才可以过户的啊,真要卖也是可以的,这样有客户愿意买这样的房子
你好:购买这个的房子还要慎重,有备案了但是没有房产证,还是没有办法过户的,还是等手续办完了再购买吧。
如果契税都交了得话呢 就不能更改名字的了。只能进行二手过户 不过你那边证都还没出事暂时过不了户的
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违法信息举报邮箱：房子是不是在网上查到已备案，就可以办理房产证了？_百度知道
房子是不是在网上查到已备案，就可以办理房产证了？
我有更好的答案
是的。 具体流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
采纳率：63%
不是，房产备案和办理房产证不是一样的，比如小产权房，可以备案，但是无法办理个人房产证的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
不是这样的，一般商品要开发商拿到整幢楼的大房产证，凭打房产证，及其他资料才可以办理房产你每户的小房产证。
本回答被提问者和网友采纳
办理房产证是需要几个东西的：初始登记证明，备案通知书，合同原件，全额发票办证联，契税发票办证联，纳税申报表，户型分户平面图两张。有这些东西就可以办出证了。
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房产证作为房子权属的象征，对购房人至关重要，最近有位济南的朋友报喜，说自己总算拿到产权证了，虽然他们的房子2012年的时候就入住了，但一直拖到现在才拿到产权证。产权证不能马上拿到，这在新房、二手房都有可能遇到，究其原因的话大致有三点：
1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证
卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房子不能办产权证。
房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。
房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。
2、购房人原因：如没结清相关税费
有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。
3、第三方原因：如中介人员办事效率低
主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介
人员办事效率低。
所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买
方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。
这样总结起来的话，下面六类房子不能办产权证：
1利用集体所有土地开发的项目（小产权房）
2未取得规划审批的
3未验收或者验收不合格的
4土地或房屋未解除抵押的
5土地或房屋被查封的
6土地或房屋未交清税费的
不能办理产权证，意味着购房人还没获得合法产权，暗藏风险：
1、房子被抵押，购房人可能钱房两空
在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。
2、不能申请贷款
正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。
3、房子被“一房二卖”
在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。
4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。
5、房屋被征地，无法获得补偿款
还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。
2015年3月，《不动产登记暂行条例》开始落地执行，此后全国掀起了房产证换成不动产权证的风潮，不过，不管是房产证还是不动产证，代表的都是购房人对房子的所有权，法律权利是一样的，没有产权证的房子，无论多想买房也要慎买，免得买不成房子还惹一身麻烦。
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今日搜狐热点购买的商品房以在房管局备案了，是不是办房产证就没有问题了呢？_百度知道
购买的商品房以在房管局备案了，是不是办房产证就没有问题了呢？
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备案并缴齐所有税、费和维修基金后，等待开发商将建筑主体竣工，并经规划、设计、建设方、承建单位、监理、安监、消防、绿化、环保、人防验收合格，房产局核实面积之后，才能办理产权证。若开发商有一项未合格，产权证将无法办理。
如果交了房什么时候开发商才能给办房产证？
按正规程序，交房必须经过验收合格。若没通过验收，特别是消防验收，业主可拒绝收房，若超期交房，可索赔。
正式交房后一个月左右可以办证。 若不能办证，说明未通过验收。
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备案之后，按国家房地产政策缴纳契税和公共维修基金，即可通知开发区进入办理房产证流程！
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