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你好我和我男朋友现在还没有领证，他自己借款买的房子，房产证已办下来，如果我替他把这部分借款给还了，在领结婚证之后和之前加我的名字有区别吗？领结婚证之后加名属于共同财产还是他一个人的？加名还需额外费用吗？
熟悉区域：天河
加名字是可以，费用很少
熟悉区域：天河
加名字是可以，费用很少
熟悉区域：荔湾
您好，如果您帮您男朋友还了部分的款项，请保留单据。才能证明部分属于您的财产。只要在房产证上面加名，其实在没有区别。只是结婚前加名需要付手续费。结婚后加名属于直系家属，只收工本费。
熟悉区域：番禺
这两肯定有区别的，其实你两结婚你老公名下的财产有你一半的，这是名义上的，加名：是你手中有个证明，证明你老公的房子有你一半财产。
肯定是共有财产的。
加名不用多少费用的，我不是很记得了，你可以去房管局查下的
熟悉区域：番禺
结婚之后加名字属于共同财产，加名字税局那边会收取一定的费用
属于共同财产
你好，我这里可以帮你解答 我微信 希望能帮到你
共同财产 不需要额外费用。
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按Ctrl+Enter发送2016年买二手房注意事项和买二手房方法（5大泣血案例）
2016年，方法分析。越来越多的人挑选。面对签约、交税、借款、过户交代等流程，我们应该掌握哪些，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷？5大近年来很具代表性的二手房泣血案例，纠纷分析。如果流程都不明白的话肯定是要吃大亏的。今天小编就为您整理了购买二手房注意事项和二手房交易流程，以及买二手房却无法入住的泣血案例。千万别重蹈覆辙。
2016买二手房注意事项之一：确认产权
到房管局查验卖方的房产证。查看：
1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档
案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所
有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出
售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。
泣血案例2：女子花90万买二手房无法入住
血一样的教训：女子花90万买二手房无法入住！深圳一女子花90万买二手房，却历经7年仍无法入住，怎样才能避免这种情况发生？深圳的巫女士7年前花90万买了套二手房，却因老业主迟迟不搬导致7年来无法入住。为此
，这位巫女士打了6年的官司。其结果是2008年深圳中院判决巫女士是这套二手房的合法所有人；2012年福田区法院判定巫女士要归还房产给原业主。巫女士很难接受，将向深圳中院提出上诉。
据《广州日报》报道，巫丽琴是日通过深圳市中天置业评估有限公司以90万元的价格从王某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨天村某楼305室，并于日办理了房产转移登记手续，一次性付清了房
款，合法取得房产证。
这笔二手房交易，在看房时，巫女士就发现房内有人居住，王某辉说是租客，租期到2007年11月，期满后就立即交楼，但是等约定的交楼时间到了的时候，“租客”孙某不肯搬走。后发现，此
“租客”正是这套房产的老业主。
2007年11月，巫丽琴姐妹立即将孙某一家告上了法院。其实此前，王某辉早在2006年6月因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。日，福田区法院判定巫丽琴姐妹俩合
法取得该二手房所有权，孙某应在限定时间内搬离，但孙某一家拒绝搬离，强制执行后竟然不了了之。
2012年，案件被发回福田区法院重审。2014年12月，福田法院判决原产权人孙某有权对房产予以追回，巫丽琴姐
妹应协助原业主孙某办理过户手续。接到2014年底福田法院的判决后，巫女士表示要提出上诉。无论此案结果如何，至少有7年，巫女士的房子都白买了，而且平添了很多烦恼。如何避免类似事件发生？
买二手房交易教训：和前房东要协调好，7年仍无法入住耗时耗力何等苦闷！
2016买二手房注意事项之一：核实卖方身份
选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两
清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
泣血案例1：房东病重无法交易 中介不退钱
日，白女士看到某房地产公司在长春一家分公司发布的房源信息，并马上联系其业务员想去看房，日该公司业务员联系白女士说让其过去和房主见面，并告知房主第二日就要走。
到中介后，白女士夫妇先了解房子情况，当听说不是房主本人后就表示这样买房不稳妥，要考虑一下再说，此时中介公司一负责人一再劝说，在与房主子女交谈时得知，卖房子是因为母亲（房主）病重，他们需要筹钱为母亲治病，并出示其母在病床上的照片。
&白女士夫妇表示如果没有房主授权交易无法进行。中介一位总监表示这些问题他们都能够解决。可以在合同末尾加入补充条款加以限制，还说只签一个先期合同，以后执行时再重新签。白女士夫妇相信了他们，觉得只是个临时合同，同时在补充条款中明确备注：“在更名过户中出现任何罗乱，合同终止，三方免责。”随后，双方便签了买卖合同，并按规定交取相关费用。
按照合同约定，白女士夫妇于次日准备好相关文件，可中介业务经理和业务员称不着急。12月7日白女士夫妇去中介公司送交材料和首付款，在中介公司遇到房主女儿，她称：“因为房主病重无法明确表达，所以无法进行委托及公证，并且医院已经下达病危通知。”当白女士夫妇找到中介负责人询问其能否继续推进时，中介称不能，并建议等老人过世。
当一周过去后，白女士再次询问进度时，中介称会派人协商解决，直到12月末，中介才承认由于地区差异无法办理，建议更换房源。日，白女士夫妇再次来到该房产中介公司，房地产公司经理明确表示：合同无法履行，但是坚决不退定金，购房者问他为什么，他说：是房主办不了，与他们无关，他们的作用就是像媒人，只管牵线，他们没有过错。
此时，白女士及家人才意识到，中介公司利用虚假事实诱使买方签订合同，一再利用合同中的漏洞，强调对其有利的条款，在明知房屋存在问题无法交易时，依然拖延执行合同，致使交易至今无法履行。为此，白女士将此案投诉到消协。
买二手房交易教训：买卖二手房一定要选择靠谱中介，在流程中明确各方责任，不能听之任之。
2016买二手房注意事项之三：核实房屋是否允许买卖
以下情况的房屋千万不要买：
1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋&
3. 属违法或违章建筑的房屋
此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由
于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后
才能出让。
如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房
屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
泣血案例3：买好新房被查封
付了全款买了房子，还进行装修出租给别人，有一天却被法院查封了，徐某夫妇傻眼了，原因是房屋至今未过户至他们名下。近日，丰泽法院通报了这起涉及二手房的执行案例，借此提醒有意购买二手房的市民注意保护自己的合法权益。
2011年8月，徐某夫妇向张某买了一套房子，总价款65万元。房屋当天交付后，徐某夫妇支付了全部购房款。不过，后来由于开发商的原因，一直无法办理房屋过户登记。2012年，徐某夫妇对房屋进行装修并出租。
没想到，该房屋2014年却成了诉争房屋。原来，由于张某成了被执行人，其名下财产被查封。而其实早在2012年5月，该房屋就因其他案件被丰泽法院查封过了。
徐某夫妇表示，他们于2011年就购买了诉争房屋，支付了全部价款并进行使用，其在房屋转让行为中没有过错，请求法院裁定解除对诉争房屋的查封保全措施，不予拍卖变卖处置。可惜，最终法院驳回了他们的请求，原因是诉争房产所有权人并未登记在徐某夫妇名下，不具有物权效力。
买二手房交易教训：一定要在买房之前确认好房子的产权情况，是不是完整、健康的。再进行过户。
2016买二手房注意事项之四：关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。
泣血案例3：承诺教育地产不兑现
雷某为解决子女上学问题，欲购买一套教育地产。某中介公司遂向雷某宣传推荐杨某的房子属于“教育地产”，并口头承诺可以上某个学校。雷某听信中介公司的宣传，与杨某签订了买卖合同。房屋过户后，雷某发现该房并非教育地产，而是紧邻教育地产的房子，遂拒绝向中介公司支付居间费，中介公司将雷某诉至法院。
买二手房交易教训：不是白字黑字写明的条款，口头上的承诺千万别信。况且现在广告法已明确禁止承诺入读，购房者千万别轻信。
2016买二手房注意事项之五：留心付款方式和时间
买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。
&一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交
后再行支付购房款。&
2016买二手房注意事项之六：小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
2016买二手房注意事项之七：保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
泣血案例四：二手房里户口没迁出，他违约赔了3万
刘大爷今年70多岁，2013年，他跟老伴在南京买了一套二手房。买卖合同签了，买房款也只差几万没付清了，老两口这才发现，房子里还有一个陌生的户口没迁出。于是，他们找到卖家薛先生。薛先生刚开始也蒙了——自己家的户口根本不在这套房里。看到了户口的名字，他才恍然大悟。原来，这套房薛先生是从其他人手里买来的，这个没有迁出的户口，属于薛先生的上一任房主。
房子里的户口迟迟没有迁出，于是，刘大爷夫妇把薛先生给告了。他们表示，按照双方签订的合同，薛先生应该在2013年年底之前把房子里的户口转出去，如今他显然违约了。他们要求薛先生按照合同约定，赔偿他们40万元。
成了被告，薛先生也直呼冤枉。户口不是他的，直到2013年12月中旬，刘大爷夫妇俩拿着一份说明找到他，他才知道，这套房子里竟然还有一个遗留的户口。他认为，户口问题并不在买卖合同约定的违约范围内。自己根本没有违约，自然不应该承担违约责任。
一审法院经审理后认为，房子已经卖出了近2年，但遗留的户口迟迟没有迁出。薛先生没有按照约定迁出房子里的户口，已经构成了违约。法院判决，薛先生以40万为限，支付违约金。拿到判决书后，薛先生更是无奈。他多次表示，不是他不愿意把户口转出去，而是户口根本就不是他的。他也曾经多次找人帮忙联系前房主，但一直没联系上，户口没转出，他也没有办法。
今年4月，两家人终于等到前房主把户口转出去。在二审中，南京市中级人民法院审理认为，虽然户口已经转出去了，但违约的事实已经成立。至于40万的违约金，法院认为标准过高，酌情判定薛先生支付违约金为3万元。
&买二手房交易教训：可别再心大了，一定要确认好产权交割完毕，房子才真正属于你。&
掌握2016买二手房注意事项能保障自己的权益，哪些技巧才能买到 放心好房呢？
2016买二手房方法之一：选房
首先考察性价比选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平;供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的
服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。
了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管
线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。
2016买二手房方法之二：看房
看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无
遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2016买二手房方法之三：签合同
签合同确认合法身份，一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。
房产中介合同在
法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、
代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
2016买二手房方法之四办手续
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房
贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买二手房方法之五交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。相关阅读
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。没有领证，房子想写两个人的名字，需要什么样的证明？(天津链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
没有领证，房子想写两个人的名字，需要什么样的证明？
提问者：18*******18&
时间： 10:25:09 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您好，两人没有领证房本上也是可以写两人名字的，如果是全款购房则不需要什么手续和证明，如果是贷款买房的话，需要提供两个人的收入证明、身份证、户口本等证件，简单来说就是原本需要一个人提供的证件如果写两个人的名字，则需要两人都提供，房子上写谁的名字并不受婚姻限制。
大家在平时一定要注意查看自己的信用记录，在使用信用卡的时候，切忌逾期。因为个人信用记录...
配偶若不同意卖房，即便签订了购房合同，也可能无效。
申请商业贷款应先填写收入证明，明确个人收入及公司联系方式，并单位公章/人事章。
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