二手房没房产证能买吗有房产证可以买吗，如果买的话，应该怎么做

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-08 18:12 标签： 买没房产证二手房流程
没有房产证的二手房可以买卖吗？_百度知道
没有房产证的二手房可以买卖吗？
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不主张一次性付完全部购房款，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；4，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途。6，有无共有人、是否有查封。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记；2。房屋买卖是大宗钱款交易、房款交付需谨慎。可以有效阻止房主将一房二卖。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口、核查待售房屋的租赁情况；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约；5、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人：1，建议不要购买没有房产证的二手房、是否有抵押等。3、办理预告登记，承担责任的方式没有房产证的二手房是不能够过户的，有无他项权记载
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邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道;验证产权证的合法性与真实性，了解他们在此的居住情况，这个价格可以看成房屋的最低保值价。贷款条件。居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。房屋历史：了解该房是哪年盖的;与居委会和传达室的值班人员聊天;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符：产权证上的房主与卖房者是否一致;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估。装修配置：二手房看原房屋装修的水平，了解情况。房屋价值、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等，还用多久的土地使用期限。产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押。房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题、水电费等。邻里情况;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;活动空间大小等不可以。二手房注意事项：产权清晰：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司
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没有房产证的二手房可以买吗?
现在看好一套二手房，建成有五年的历史，价格挺合适，但是没有房产证。不止是这个卖房房主没有房产证，他们那栋楼都没有房产证的。不知道这样的房子通过公证的话，可以买吗？还需要哪些程序来降低风险？还有，听说这栋楼再五年左右可能会拆迁（但是这个消息并...
　　没有房产证的二手房，和对方一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则，自己谨慎购买。　　《中华人民共和国物权法》　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
如遇房屋征收或拆迁改造，只有房屋登记部门唯一确认产权部门，否则也是无效的；四、除非有合理理由，并经当地政府出面协调，所有权的确定就是依据房产所有权载明的所有权人。你无房产证，即不是合法所有权人。拆迁时，不仅不会赔偿、违章建筑、房屋建筑质量未竣工验收等等，上述任何一种情况都会导致无法办理产权证。按照《物权法》的规定，是被征收拆迁房屋的合法所有权人、按照公正法的规定，对房屋确认产权、房屋交易行为等是不能进行公正的（违法变合法），如确认是违章建筑，要限期无偿拆除，不会有任何补偿的建议你做好别购买此房，无申请登记的财产不受法律保护，不具有财产权。二；三。按相关法规规定，有该房屋处置意见，否则还是不买的好，征收拆迁补偿的对象，得不偿失：一、无证房肯定是手续不全、土地不是国有出让土地、土地出让金未缴、违反城市规划建设。大致包括：土地不是合法取得
本回答被提问者和网友采纳
就连动迁补偿也会有问题。而且当你再次交易的时候也很难遇见不要房产证的买家。不易交易，你户口无法迁入没有房产证别买了。便宜没好货
合适的房子挺多的，千万别考虑没房证的。
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我想买这个二手房但是他的房产证没下来可以买吗？如果买的话...
用户：lgbj***
| 云南-西双版纳 | 发布： 11:42:56
我想买这个二手房但是他的房产证没下来可以买吗？如果买的话，签了合同有效吗？万一产生纠纷可以作为法律依据吗？
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