年初买房怎样更快获得贷款？银行正做这样一件事，关乎你房贷申请年初买房怎样更快获得贷款？银行正做这样一件事，关乎你房贷申请融360金融搜索平台百家号2017年以来，额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷最显著特点，有朋友反映，自己卖掉第一套换第二套房，当时买他房子的人在中介的建议下选择了一家“放款相对快些”的银行。虽然买家手续齐全，可贷款迟迟下不来，朋友买的新房子约定的付款期限快到了，为了不违约，只能先跟亲戚朋友借钱付了尾款。之后跟中介一起催银行，银行的回答总是“没额度”，据说11月份一个月，因为额度不足，都没有放出去一笔个人住房贷款，12月初买家贷款终于到账，赶紧还清了欠债。也不止一个人问过融360说房君：怎么样更快获得房贷放款，年初银行有了额度放款会不会快些？买房人申请房贷最应该注意下面三点：1、征信良好是基本条件个人征信是银行最常查的审核条件之一，也是能获得贷款的最基本条件。银行通常会审查借款人5年内贷款记录和2年内信用卡记录，要求严格的银行检查的记录周期可能更长。而且已婚人士，会审查双方的征信，有一方征信不良，都会影响房贷申请。2、证明还款能力银行也很重视借款人的还款能力，包括个人存款、月收入等，一般要求月收入是房贷月供的2倍。除此之外，借款人的职业和学历也能反映其还款能力，例如有银行规定借款人是本科以上学历，或者是国企、公务员等单位的员工，在银行看来，这类贷款人收入稳定，出现问题的几率要相对低一些。3、接受较高利率上浮还有一种，购房人可能会有些抵触，就是接受银行较高的利率上浮，对于银行来说，额度不足也会影响整体利润，为了弥补利润的不足，就只能从提高利率获取较高利息入手。不过有的银行要是没有额度了，就算是多交点利息可能都未必能放款。2018年银行调整房贷配额，放款速度可能依然快不了有些银行的审批贷款的时候，会优先处理批量的业务，就是中介和开发商递交的申请，然后在处理个人申请。年初虽然银行有了新的额度，但是各银行的放款速度也有差异，主要取决于以前积压的申请单处理情况，以及自身额度是否充足。如果去年积压的申请单较多，处理速度会受到影响，很有可能现在申请，也要等上几个月才能放款。可以说，1月份释放的新的贷款配额并不能从根本解决银行放款慢的问题，在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到了严格控制，减少房贷支持实体是未来的一大趋势。央行数据显示，2017年前三季度，个人房贷余额21.1万亿，同比增长26.2%，而2016年全年这一增速曾达到35％；余额也仅增加1.96万亿，2016年同期余额增加为3.63万亿。越来越多的迹象表明：银行也在重新调整信贷结构，减少对住房贷款的依赖。在住房政策转向购租并举，大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下，住房租赁是银行的一大机会。比如建行在深圳、北京推出的租房贷款，将信贷业务伸展到租房领域，未来很有可能还会有其他银行跟进类似的政策。不过，在租房市场还没有完善的前提下，很多刚需对租房并不买账，有钱还是更愿意去买房子，毕竟买房产权是自己的，租房总感觉是在给房东和银行打工。2018年刚开始，估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择；而银行也不会轻易降低房贷利率，因为今年的任务之一就是配合限购限贷等政策，主动控制自身个人房贷的发放节奏，房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。融360金融搜索平台百家号最近更新：简介:金融搜索平台，找贷款、找信用卡…一站直达作者最新文章相关文章年初贷款更容易？银行放贷时不会告诉你的三件事(图) - 导购 -重庆乐居网
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年初贷款更容易？银行放贷时不会告诉你的三件事(图)
重庆楼市经历了16年末一小段时间的波折之后，慢慢地回归理性。这也让回重庆的返乡置业者们重新开始考虑买房大事，对于一般家庭而言，买房就不得不和贷款打交道。但是申请房贷是一门学问，新手购房者和银行“斗智斗勇”时往往不占上风。
新浪乐居讯(编辑 王昱聪)重庆楼市经历了16年末一小段时间的波折之后，慢慢地回归理性。这也让回重庆的返乡置业者们重新开始考虑买房大事，对于一般家庭而言，买房就不得不和贷款打交道。但是申请房贷是一门学问，新手购房者和银行“斗智斗勇”时往往不占上风，还需要仔细研究银行们的条条款款才能知己知彼。而搞清楚房贷知识，在和银行的博弈中，占点便宜是小，不让贷款抵过10年的奋斗才是大。图片来源于 网络
经常会有购房者吐槽银行放贷标准让人捉摸不透，其实确实是这样，银行放贷有一些标准是不会明明白白写在纸面上，举例来说，就是这点，那点，还有另外一点：
一：年底申请贷款比其他时间更不容易
其实这个条件并不是特别准确，但是很多申请人都会遇到。明明自己信用良好，但银行就是不放贷。其实，这确实不关申请人的事，每到年底，大多数银行都会收紧额度，减少贷款量。
这样做的原因一是因为到了年底，银行把一年的额度都放的差不多了，需要加强剩余额度的合理利用，于是他们会选择优质客户优先放款，一般的客户审批和放款的周期就拉长了。其二，到了年底银行会开始年终结算的工作，这样暂时就要放慢贷款业务的审批。
还有一点就是暂时压一下年末的贷款需求，将业务方向转向揽存，可以更好应对来年开年时的大量贷款申请需求，顺便营造出开门红的气氛。
二：银行也有“职业歧视”
银行身为金融机构，也是需要考虑自身的利益不被损失，在他们发放贷款的时候，就会偏向于还款能力更强的人群。在明面上就是没有信用污点，征信记录良好的人更容易被批准贷款。
除此之外，拥有稳定收入的职业也更容易申请到贷款，例如教师，医生，律师等职业人士会比销售人士容易申请到贷款，可能销售人士收入更高，但起伏也更大，这样了让银行无法准确评估还款能力。而从事高空作业，危险化学品等工作的人，银行考虑到他们随时会有生命危险，不能按时还贷，就会拒绝为他们贷款。
三：申请人岁数和房龄也有限制
出于对风险的考虑，银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年。另外银行也会计算楼龄和贷款年限，通常楼龄加贷款年限不能超过35年，如果不符合房龄要求，很有可能就被银行拒贷了。而25-40周岁的青年群体更容易申请到银行的贷款。而50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷的可能性就越高。
看完银行放贷时的这些潜台词，现在你去申请贷款时更有底气了吧。楼盘名称：()鲁能泰山7号效果图项目售价：约12000元/平米咨询电话：400-606-项目地址：重庆渝北区中央公园旁项目动态：高层套内约46-79㎡，套内均价元/㎡；小高层套内面积约57-98㎡，套内均价元/㎡；洋房94-97㎡，套内均价元/㎡，现正火热推售中。楼盘名称：()香港置地约克郡北区效果图项目售价：约500-800万元/套咨询电话：400-606-项目地址：渝北区金州大道黄桷湖畔项目动态：项目临近人民小学，学校已经开学招生。目前约克郡北区栖岸在售22栋大平层装修房，套内260-350㎡，总价约为500万-800万/套，共18层，2梯3户。约克郡北区栖岸，建面约380-410平米湖山漫坡联排别墅即将开盘。楼盘名称：()项目售价：约7200元/平米
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年初买房请慎重
三种贷款方式该怎么选？
来源：新浪房产
“最近业主催着签合同，我选哪种贷款方式比较划算呢？”新年刚过，打算买房的刘先生就为贷款方式发了愁。“伟嘉安捷”指出，随着年初二手房市场的回暖，趁着政策利好进行买卖的人群也逐渐增多。“伟嘉安捷”了解得知，在贷款环境比较优越的情况下，年初是购房的良好时机，然而现在很多购房人都和刘先生一样，纠结于该用何种方式贷款买房。
“最近业主催着签合同，我选哪种贷款方式比较划算呢？”新年刚过，打算买房的刘先生就为贷款方式发了愁。“伟嘉安捷”指出，随着年初二手房市场的回暖，趁着政策利好进行买卖的人群也逐渐增多。“伟嘉安捷”了解得知，在贷款环境比较优越的情况下，年初是购房的良好时机，然而现在很多购房人都和刘先生一样，纠结于该用何种方式贷款买房。新年买房搬新家 &选择贷款方式“太苦恼”刘先生在海淀有一套租了五年的房子，单位也一直为他缴纳公积金，今年他想赶在春节前买一套城里的新房，他通过中介选择了方庄一套南北通透的两居室，总价270万，这套房是业主满五年业主唯一房产，而且业主急需用钱，催促着刘先生赶快签合同，但是究竟该选择哪种贷款方式，让刘先生比较“犯难”。“伟嘉”解析：买房的方式通常分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，按照刘先生目前的情况来看，“伟嘉安捷”以20年为例，在现如今大部分银行首套房利率能够给予“八五折”的情况下，为他设计了三套贷款方案进行综合比对：
贷款方式一：商业贷款
特点：月供压力大 &对购房人收入要求高
“伟嘉安捷”指出，商业贷款是购房人选择最多的一种贷款途径，对于刘先生来说，他是首次购房，因此按照30%的首付比例计算，他需要前期支付81万，剩下的189万购房款则需要通过商业贷款来完成。按照20年基准利率八五折和等额本息的方式计算，他每月需要向银行还11618.02元，全部利息支出为元，对林先生来说，如果选择这种贷款方式，月收入需要达到3万以上，才能通过银行的批贷，月供压力明显是比较大的。
贷款方式二：公积金贷款
特点：月供压力小 &前期需要的首付款多
刘先生每月正常缴纳公积金贷款，因此他也可以通过公积金贷款来购房，在三种贷款方式中，公积金贷款的利率是最低的，尤其是在去年央行5次降息后，按照30年方式计算，他的月供为每月6806.35元，利息支出为元，无论从月供压力、总还款额度、支付的利息来计算，公积金贷款都是压力最小的，然而公积金贷款的最高贷款额度仅为120万，因此，刘先生还需要额外筹借150万的首付款，虽然每月的月供比较轻松，但是前期需要准备的首付款比较多，如果刘先生手里有比较多的现金，可以考虑这种贷款方式。
贷款方式三：组合贷款
特点：月供压力相对较小 &贷款办理时间最长
在贷款方式中，很多购房人为了省利息，通常采用组合贷款方式买房，然而“伟嘉安捷”通过计算发现，用组合贷款买房，每月月供为11047.85元，总利息为元，和商业贷款相比，在月供和利息上并没有太大的优势，而且现在组合贷款的办理流程是所有贷款里面最长的，很多业主都不会接受，所以并不建议刘先生用这种方式买房。
综合来看，在三种贷款方式中，公积金贷款无疑是最为刘先生省钱的，也是最为经济实惠的，然而他如果使用公积金贷款，就需要多准备一定的现金作为首付款。因此“伟嘉安捷”建议，如果业主着急签合同，就办理商业贷款，如果他手里现金较多，也可以采取公积金贷款。()项目目前在售房源为二期北区3号楼，三期4号楼和5号楼精装loft房源。项目为不限购产品，装修交房，拎包即可入住。户型面积为42-70平米，4.2米层高，均价约35000元/平米...打我：&&400-606-6969 转 54444()项目预计日开盘推出二期1号楼，目前正在排卡中。 1号楼1个单元，29层，2梯5户。户型为65-89平2居、3居。均价约16000元/平米，预计日前入住...打我：&&400-606-6969 转 68200()项目三期65-69号，71、72、75、76、78号楼在售,户型为88平通透两居、116平通透三居、118平通透三居、123平通透三居、134平通透三居。均价约23000元/平，现房入住...打我：&&400-606-6969 转 16504
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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年初贷款更容易？银行放贷时这些原因不会告诉你！
来源：乐居
知已知彼，才能百战百胜！
对于一般家庭而言，买房不得不和贷款打交道。但是向银行申请贷款是一门学问，看似简单，实则暗藏各种考量标准。
如果你有下面这些情况，那贷款的希望就微乎其微了。
& 哪些因素会影响你贷款？ &1、收入低于3000元&现在贷款产品的准入门槛都是月薪2000元以上，但不少要求的是税后工资。月收入3000元的话，扣除社保公积金，每个月到手也就2000出头，这个收入申贷比较保险。
如果个人月薪很低，还完贷款连生活都成问题，银行一般不会批贷。2、个人信用不良&个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。
这里说的信用不良，主要包括：信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。3、工作不稳定
贷款对个人工作年限是有严格要求的。现单位至少工作要半年以上，或者是累计工作超过两年，职场新人、新入职员工、还有离职员工就会相当吃亏，因为工作稳定性这一条，打分不够。
工作不稳定的人收入也相对不稳定，有可能这个月有钱拿、下个月就没了，会严重影响还款能力。4、没有连续社保或公积金缴存记录
现在不少金融机构还要求附带提供6个月以上的社保或公积金缴存记录，越是国有银行要求越严格。
这也是工作稳定的一种体现，没有社保或公积金记录的，证明你工作单位不正规，这种情况也是要扣分的。5、年龄太大或者太小
在申请房贷时，银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。6、从事高危工作
所谓的高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大、且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。
对于银行来说，高危行业的借款者生命财产安全具有一定的风险，银行把款贷给你，就等于把这些风险转嫁给了自己。7、有经济纠纷且不履行法院判决拒
如果你身负债务，卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么法院是可以将你纳入失信人名单的。
这“失信人”的可就不仅仅是个人信用记录受损那么简单了，除了没办法获得银行贷款，日后你连坐高铁、飞机、住宾馆都会有困难。
说了银行拒绝贷款的标准，银行有没有偏爱放贷的人群呢？当然是有的，如果你具有下面这5个要素之一，贷款获批的可能性很高。银行偏爱给这几类人放贷 &1、有资产证明的人&资产是一个加分项，如果你名下有房屋、车辆、有价证券等个人资产，不仅仅申请贷款更容易，而且贷款额度也会大大增加，拿到更低的利率也有可能。2、能提供房产抵押的人
申请人如果能够提供房产等方面的抵押，那么就能帮银行大大降低放贷风险，从银行获得贷款自然就更容易了。3、已婚人士
同等条件下，已婚人士贷款获批的可能性会高于单身人士。
因为已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心；而且，已婚家庭的赚钱能力更强，还款逾期的可能性就更低。4、还款良好的二次申贷人
熟话说，一回生二回熟，申贷也是一样，头一次你在银行积累了良好的信用，借你五万，按期归还，从未逾期。
那么，你这一次去借款，别说五万，十万的额度保不齐也能批，而且，你还能拿到更低的贷款利率。5、无不良嗜好的人
有些信贷经理在审核过程中，会喜欢问一个问题，借款人平时爱打牌吗？
你要是放松戒备，给了肯定答案，那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了，一旦扣上不良嗜好的帽子，还有谁敢给你放款呢？
还有一点，很多人觉得年底申请贷款比其他时间容易些，这是个误区！每到年底，大多数银行都会收紧额度，减少贷款量，申请贷款反而更不容易！年底申请贷款比其他时间更不容易 &到了年底，银行把一年的额度都放的差不多了，需要加强剩余额度的合理利用，于是他们会选择优质客户优先放款，一般的客户审批和放款的周期就拉长了。到了年底银行会开始年终结算的工作，这样暂时就要放慢贷款业务的审批。还有一点就是暂时压一下年末的贷款需求，将业务方向转向揽存，可以更好应对来年开年时的大量贷款申请需求，顺便营造出开门红的气氛。
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