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买房未领房产证麻烦大 开发商欠债业主房子也被冻结
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　　房产证未领，麻烦来了―――
　　开发商欠债，冻结业主的房子？
　　中国江苏网7月6日讯 市民周某花全部积蓄买了套房子，结果，装修入住后竟被贴了封条，说是开发商欠了债，债主要求查封的。周某赶紧向法院提出异议，市中院调查审理后，认为周某全额支付房款的时间在查封之前，且已实际入住，虽未领房产证，但错并不在她，遂裁定中止了查封。目前，后怕不已的周某已诉至新北法院，要求开发商配合办证。
　　2013年2月，周某购买了新北区某小区一套房子，全额支付了购房款。去年8月，房屋交付，周某随后装修并入住，哪知，当年11月底，市中院竟上门查封了该房。周某大惊之下打听，原来，开发商欠了不少债，债主申请仲裁并胜诉。因周某的房屋尚未办理房产证，仍在开发商名下，债主遂向市中院申请强制执行。
　　辛辛苦苦买的房子要“竹篮打水一场空”？周某立即向江苏常武律师事务所姜晓东、张明律师求助，迅速向法院提出了执行异议。她出示了大量证据，证明自己虽未办理房产证，但已支付房款且实际入住，请求解除查封。
　　市中院仔细审理后确认，周某买房后曾多次要求开发商办证，但因开发商尚未办理房屋初始登记（即大产权），故房产证一直未能办下，这并不是周某的错，她的买房行为并没有侵害他人合法权益。在与开发商签订购房合同后，周某全额交付房款，装修并入住，开发商与她之间虽尚未办理房屋产权登记手续，但已履行了房屋买卖合同的主要义务，合同关系已成立并生效，最终支持了她的异议。
　　（芮伟芬 章玲芝）
　　链接：
　　该案承办律师介绍，周某的房子能保住，实属幸运。
　　因为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
　　此案中，只要是周女士拖延不办房产证，或未全额付清房款并装修入住，周女士的房子就要面临被查封、拍卖的危险。而如果她未及时提出查封异议，最终只能走诉讼途径，过程也将十分烦琐，房子也有可能被拍卖。
　　律师提醒，在买房后，一定要尽早办理过户，无法办理过户的房子最好别买，以免无辜惹上麻烦遭受损失。遇到纠纷要及时请教专业人士，尽早通过法律途径维护自己的合法权益。
未领房产证麻烦大 开发商欠债，冻结业主房子？
&&责任编辑：韩震霞、马燕&&
在经过了连续几天的暴雨之后，南京溧水区的多处农田被毁，房屋被淹，防汛形势非常严峻，当地也启动了防汛的紧急预案，一共6000多人奋战在抗洪抢险的第一线。记者来到溧水区灾情最严重的洪蓝镇青锋村，这里也是石臼湖的西北圩，积水已经没过了人的脚踝，很难再往前行走了。为了到达抗洪抢险的第一线，记者乘坐村民们的小船前往，经过十多分钟的行程后，终于来到了大堤上。
题图为暴雨中的南京、苏州、常州街头。苏阳王建康陈ド阕蛉眨叽竟费と嗽闭谧急阜姥次У参镒省Ｕ沤芸捉萆鄣ど惚┯辍⒋蟊┯辏〗刂2日14时，太湖水位4.48米，超警戒水位0.68米。苏南运河常州、无锡和苏州水位分别为5.62米、5.08米和4.71米，分别较前一日上涨1.04米、0.81米和0.61米，超警戒水位1.32米、1.18米和0.91米，其中苏州站超历史最高水位0.11米……1日、2日，我省江淮之间及沿江地区普降暴雨、大暴雨。
考完的学生们走起了红地毯赵杰摄英国脱欧、巴黎恐怖袭击、屠呦呦获诺贝尔奖、二孩政策……现代快报记者了解到，这些热点昨天都出现在了南京外国语学校2016小升初英语能力测试题中，不过，很多都是作为背景出现的。校方表示，知识面广、学习能力强的孩子有望取得好成绩。据悉，今年有近2700名小学毕业生参加考试，将录取340人。因为南外小升初明年改面测，今年是笔试的最后一年。
最近的南京梅雨天潮湿闷热温度高，不少乘坐地铁的市民都在途中出现意外，有的是因为低血糖引起眩晕，有的甚至出现了中暑症状。地铁警方提醒，颅脑疾患病人、老年人以及体质不好的乘客乘坐地铁出行时，尽量避开早晚高峰，随身携带一些防暑药品和补充能量的小食品。
因为张柏芝而备受关注的张柏芝妈妈，本...
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绝对不能买的6种房子 看看你中招没
来源：新浪房产 &&发布时间：
某网友买房血泪史：过小，一不小心就成了“偷窥狂”，冤死！ 买房容易，买好房不易，且买且珍惜！本期，小编为大家盘点绝对不能买的房子，看看你中招没~ N0.1立交桥边 1.不利：高速通行的车辆会造成螺旋气流，对风水产生非常大的破坏作用。 2.不利健康：噪音非常大，废气严重，非常不利身心健康。 N0.2十字交叉路口 1.不利风水：这种地段，楼盖得不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。 2.不利健康：住在这个位置，容易引起胃病、肺病，脑中风都有可能。 N0.3加油站边 1.不利风水：加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音是风水学上单额煞气。 2.不利健康：汽油里含有大量有害物体，比如铅，对健康危害极大。 N0.4 对面 1.不利风水：玻璃如同，会把不好的信息反射到你的房子这边，容易造成运气差、发生各种灾伤 2.不利健康：容易得青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 N0.5楼间距过小 楼间距过小对采光、通风、隐私等都是不利的！控制楼间距是业界良心！坚决不要买“亲嘴楼”！ N0.6门口直接对着大烟囱 住宅外直接看到大烟囱会使人精神压抑，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
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查封的房子解封后能不能过户
房子被拍卖，但是有查封已经过期，那法院解封后，房子过户是不是可以？房管局会不会通知以前查封过期的银行？
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可以的，解封了的话
不知道下面这条知识能否帮助到您
　二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。那没有房产证的房子可不可以过户呢?
没有房产证的房子可不可以过户呢?
1 只要能够拍卖，就可以过户的。不会有影响。2 房管局不会通知的，不会多次之举，他们是照章办事的。
可以分别解封，解封后可以正常交易。过户后，原则上债权人无追索权。 <
解除查封后可以正常流转，但如果涉及转移资产的恶意行为，其他权利人可以撤销该交易，或者对交易的对价（主要是房款）通过法律程序追回。
解封后当然可以操作了！
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这18种情况不能办理房产证 遇到怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
什么情况下无法办理?房产证无法办理怎么办? 不能的18种情况 1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理的大确权; 2.没有取得或没有缴齐; 3.开发商将土地或给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕; 4.开发商没有完成竣工备案工作; 5.开发企业将房屋重复销售(未经)，导致无法办理房产证; 6.楼盘被法院查封; 7.开发商没有取得实测数据; 8.出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理; 9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合; 10.开发商不及时办理"大确权"; 11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料; 12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的证不发; 13.尚未缴纳; 14.公共尚未交付; 15.提交办理房产证的文件不合格; 16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋合格证; 17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 造成这些情况产生的原因有四种： 第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。 第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。 第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。 第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。 房产证不能办理该怎么办 首先，办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。其次，当事人没有约定的，按房屋是否属于商品房进行分类处理： (一)如果房屋属于商品房 办理房产证义务的履行期限应当按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定来确定。商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 较高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十八条第1款也作出了与上条规定内容相一致的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 (二)如果房产不是商品房 按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。 出卖人办理房产证的义务的履行，核心在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
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2016年年底买房须知，这几类房绝对不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
马上就进入年底了，许多家庭会觉得年底力度大，着手准备买房事宜，但是，你知道吗，购买这几类房子可要小心了。1的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便这名列前茅种就是没有的“黑户”房，像一些、没有的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。2涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷对于一些涉及了多个人的房子，想要就要获得所有共有人的同意，否则无法完销售易。一些通过筹凑合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。3被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小还有一类就是常说的“查封房”，一些或者二手房房东把出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子较后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，较好的结果是能勉强完销售易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。4漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。5土地前身不好的房子——土地被，影响住户健康接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。小编提示：临近年底，不少初次购房的人会觉得无从下手，搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。
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