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请教一下，组合贷款，交通银行的，从他项权证抵押后，一般几天可以放款？
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&有坛友是象我这样的吗？一般几天可以放款呢？&公积金和商业组合贷款，交通银行的
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我就是交行的,20天,不过那是去年9月份的时候
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回 百万来生 的帖子
:我就是交行的,20天,不过那是去年9月份的时候&( 10:19)&&&是签过贷款合同，还是权证抵押后啊？权证抵押后还要20天，我要哭了…….
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我那时买房子的人少,所以同一天完成的.而且那中介不错,就我一单生意,全程包了.我就去了一次,然后等20天,中介就打我电话说,贷款下来了,我也是组合的贷款
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我也是交通银行的 组合贷款&& 今年3月底 签的贷款合同。 到现在款还没放下来。。。很着急啊。。。。有没有懂的朋友说下到底要多久 呢 ？&& 多谢
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組合真心不劃算，一次用掉2個指標
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回 百万来生 的帖子
百万来生:我那时买房子的人少,所以同一天完成的.而且那中介不错,就我一单生意,全程包了.我就去了一次,然后等20天,中介就打我电话说,贷款下来了,我也是组合的贷款&( 12:36)&&&謝謝~希望我的也能盡快~&等擔保合同就等了20天，唉......
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回 房价伤不起 的帖子
房价伤不起:我也是交通银行的 组合贷款&& 今年3月底 签的贷款合同。 到现在款还没放下来。。。很着急啊。。。。有没有懂的朋友说下到底要多久 呢 ？&& 多谢 &( 13:09)&&&我家4/3簽的貸款合同，然後4/22打電話問說抵押合同還沒出來，&催中介本來說4/25去銀行問一下的，結果昨天打電話說抵押合同有打印出來了，去辦他項權証了&也不知道還要幾天才能放款，同等吧
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我是组合贷款 中行的&&3/30号过户&&土地证2天前才拿到
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你们正好在最热的时候进场了,这时间点上各部门都工作量增加,速度肯定慢,要是碰到的中介没什么门路的,只有按心等.早晚会来的
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为什么有这么准确的时间，难道真的要等51天，上家要疯掉了，貌似他等我们的钱全款买房，据说他自己已经在违约中了...从银行出来通知上家可能要51天才能放款之后，上家怒了说要我们来承担违约责任，还说问过律师了，我们是要负责任的，可是关键我们都在按照正常流程走，没有一点耽误，现在是银行那边不放款，我们能怎么样啊，我也要疯掉了，求问怎样催银行放款啊，我们算不算违约啊
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为什么有这么准确的时间，难道真的要等51天，上家要疯掉了，貌似他等我们的钱全款买房，据说他自己已经在违约中了...从银行出来通知上家可能要51天才能放款之后，上家怒了说要我们来承担违约责任，还说问过律师了，我们是要负责任的，可是关键我们都在按照正常流程走，没有一点耽误，现在是银行那边不放款，我们能怎么样啊，我也要疯掉了，求问怎样催银行放款啊，我们算不算违约啊
合同怎么写的。
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什么银行啊？
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买卖合同写了多久付款吗？没写不关你事啊。有些写了过户多久后付款的。有些写了以银行为准，那就不关你事。
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我也差不多情况 被上家阿姨各种催我兴业说40多天 阿姨电话质问我 我就很淡定的说 银行慢 我也没办法的 我问了中介那办理手续的人 那是银行的时间问题 你不会违约的
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哇塞组合贷吗？公积金3月份没钱的话，难道过2个月会有足够的钱？
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同样没放款， 51天应该是指从你申请开始的天数
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我下家也是组合贷，如果他们不放款，我自己买房过户就有违约风险了
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为什么有这么准确的时间，难道真的要等51天，上家要疯掉了，貌似他等我们的钱全款买房，据说他自己已经在违约中了...从银行出来通知上家可能要51天才能放款之后，上家怒了说要我们来承担违约责任，还说问过律师了，我们是要负责任的，可是关键我们都在按照正常流程走，没有一点耽误，现在是银行那边不放款，我们能怎么样啊，我也要疯掉了，求问怎样催银行放款啊，我们算不算违约啊
和楼主一样的情况，上家发飙了，不过产证已经出来了，最多交房的时候搞搞！
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我听朋友说了，公积金现在放款基本要50多天，他劝还没申请贷款的走纯商，已经申请组合的，还是想着怎么安抚上家吧。
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第5楼houenn
哇塞组合贷吗？公积金3月份没钱的话，难道过2个月会有足够的钱？
等2个月又有一大批公积金缴纳了啊！当然有钱啦！否则不是永久不放。上海有这么多上班族在缴纳公积金的好伐
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第9楼pdh870205
我听朋友说了，公积金现在放款基本要50多天，他劝还没申请贷款的走纯商，已经申请组合的，还是想着怎么安抚上家吧。
这种就延迟交房了，没其他办法
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吓得我难道要申请纯商贷
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第1楼会飞的猫07
合同怎么写的。
合同上只写了4月中旬交房交尾款...没有写明放款的时间啊
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第2楼隔窗爱竹
什么银行啊？
农业银行组合贷...
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第3楼gsteven1984
买卖合同写了多久付款吗？没写不关你事啊。有些写了过户多久后付款的。有些写了以银行为准，那就不关你事。
有写4.15交尾款和收房诶，这个有问题吗
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51天太夸张了吧 我也在等下家的钱交首付
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第4楼菜鸟张
我也差不多情况 被上家阿姨各种催我兴业说40多天 阿姨电话质问我 我就很淡定的说 银行慢 我也没办法的 我问了中介那办理手续的人 那是银行的时间问题 你不会违约的
哎，其实我们也挺着急的，我们上家说实话人还不错，我们在交易的过程中也相处的还可以，就想着希望能够顺顺利利的全部结束，大家都开开心心的最好，结果现在搞成这个样子...
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第5楼houenn
哇塞组合贷吗？公积金3月份没钱的话，难道过2个月会有足够的钱？
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第6楼aokikyon
同样没放款， 51天应该是指从你申请开始的天数
从申请开始嘛？我们是从1/15开始受理的，2/4审批完成，现在抵押这块显示办理中....我就搞不清楚这时间计算是从1/15日开始算呢？还是从抵押办理的时间开始算
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第8楼shipeiling
和楼主一样的情况，上家发飙了，不过产证已经出来了，最多交房的时候搞搞！
我们产证也已经出来了，不过总归没有放款之前，我自己心里也不安定的
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第9楼pdh870205
我听朋友说了，公积金现在放款基本要50多天，他劝还没申请贷款的走纯商，已经申请组合的，还是想着怎么安抚上家吧。
只能安抚了希望快快放款啊
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第11楼rachelgong
这种就延迟交房了，没其他办法
我们过户的时候上家已经和我们商量了要延迟交房，他们的房子还没搞定，希望多住一个半月，我们也没有那么着急要住进去，就同意了，所以两家相处的也还可以，希望不要到最后又闹不愉快了
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第16楼hosjun
51天太夸张了吧 我也在等下家的钱交首付
我们上家好像是全款买，所以等我们剩下的钱交他们剩下的部分，貌似他已经在外边借钱搞了...
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那你们商贷部分可以先发下来吗？
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51天是说你从申请日开始算，不是从交抵押证开始算啊
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第24楼隔窗爱竹
那你们商贷部分可以先发下来吗？
现在都没放呢，可以先放商贷部分吗
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第25楼yaoyu0719
51天是说你从申请日开始算，不是从交抵押证开始算啊
是公积金网站上查到的受理时间吗？那我们是1月中旬受理的诶，2月4号审批完成的，到现在为止也有好几十天了，为什么银行信贷员还这么给我们说呀
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第26楼meridith
现在都没放呢，可以先放商贷部分吗
听说商贷和公积金可以分开的，你问问看呢
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第26楼meridith
现在都没放呢，可以先放商贷部分吗
你的情况跟我类似。组合贷，农行，上家人也蛮不错也是置换要多住几天。银行说了，必须商贷公积金一起放，不能提前放商贷的。搞死了。
你需要登录后才可以回贴从买新房签合同开始银行按揭、公积金贷款、组合贷款－抵押－银行放款需是什么程序？怎么办理？
答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有1个回答）
1. 看房-挑选房子
2. 预付定金-定下房，1-3万
3. 签订买房合同，预付首付款，至少总房价的20-30%，需要身份，结婚证，如有孩子名，还需出生证和户口本。
4. 签订组合贷款合同,售楼商会协助办理，需要工资证明。支付售楼商代办费
5. 支付贷款保险费总房价的0.3-0.5%。（有的地方可省，具体要问）
6. 银行审核资料，无疑议，2周左右放款。
7. 交房时，要付房产税（总价1.5%）及印花税（0.05%），房屋维修基金（各地标准不同，每100平米面积在）
住房公积金的提取比较繁琐，提取之前最好咨询一下。资料图片 小曹属于高收入群体，也喜欢投资，所以手边的现金不多。今年，他准备买一套新房，可苦于没有首付款。转念一想
签订合同后,才能办理按揭手续。按揭手续办理完毕,再办理房产证。房产证要先交到银行,银行会去建委做他项权的抵押,然后或者放到银行,或者银行给你一个在押的房产证。
银行办理按揭房产二次抵押贷款需要哪些手续：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的
他是说在一起给你了，应该是分开的。借款合同是一个，抵押合同又有一个。如果找不到找银行办理人，银行有一份原件存档，提成来盖章。他不办是嫌麻烦，文明点就给点好处走关
不叼他，民生银行有能耐自己显摆去，你就按照合同办事。你没合同副本？你不还，他要起诉啥的让他去。
住房公积金贷款时，对贷款人的收入情况进行调查，符合贷款条件的，下款时间在一个月左右就能到账户。祝新婚幸福！
银行办理按揭房产二次抵押贷款需要哪些手续： 1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方
大连二手房贷款政策： 一、大连市新房贷政策下，二手房房贷申请的条件：1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有城镇常驻证明或本市户口;3、在申请贷款前至少半年正
尽管房价那么高，买房的人还是很多，那么什么是按揭买房？怎么办理呢？一、什么是按揭购房， 按揭购房，是住房担保贷款的一种，实质是一种融资购房方式。指购房者以所购住
夫妻双方可以使用公积金购房，就算你们用组合贷款，商业贷款最多10万左右。贷款多少取决于你们的收入，与公积金缴纳基数没有多少关系。有些地方贷款还需要银行的流水量的
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组合贷款申请条件和贷款程序 办理放款时间多长？
来源：房天下 &&发布时间：
的条件是什么呢？申请个人住房组合贷款的程序又是什么呢？办理的期限和银行要求等等有哪些？还不知道的朋友就赶紧看看下面的资料吧，这些资料很有用。 一、个人住房组合贷款的办理条件 个人住房组合贷款是指个人住房组合贷款是指对按时足额缴存的职工在购买、大修各类型住房时，同时为其发放个人和按揭贷款而形成的特定贷款组合。 应具备的基本条件为： （一）有合法的身份。 (二）按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存1年以上。 （三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。 （四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 （五）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。 （六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 （七）符合当地公积金管理部门规定的借款条件。 （八）贷款行规定的其他条件。
二、申请个人住房组合贷款的程序 第1步：到贷款银行提出借款申请 借款人持和售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的信贷部申请（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第2步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合，计算，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买、经济适用住房（已取得）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
组合贷款常见问题 问题一：组合贷款办理必须在同一家银行吗？ 办理组合贷款过程时，使用同一套房屋作为抵押物，办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应为同一家银行。大多都是公积金管理核心指定的合作银行。 问题二： 组合贷款买房是否算“二套” 组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，公积金贷款“认房又认贷”，商业贷款“认贷不认房”因此如果已经有一套房子，那么依照公积金贷款的规则，算二套房。 问题三：组合贷款的办理和放款需要多长时间？ 　组合贷款办理时间是最长的，商业贷款与公积金贷款，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，整体流程基本要在3—6个月左右。
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