律师：交了购房定金后悔了，教你3招把钱要回来！ - 市场 -常州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
律师：交了购房定金后悔了，教你3招把钱要回来！
来源：法务之家
既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。
很多买过房的朋友都知道，买房前一般会与开发商签订一个认购协议，会约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保，那么，如果回家后又不想买这套房子了，后悔了肿么办?定金还能要回来吗?不要急，看完此文你就明白了。
一、什么是认购协议?
既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。
根据《城市房地产管理法》第45条规定，在取得商品房预售许可证之前，房地产开发商企业是不能与购房人签订商品房买卖合同的。但出于资金或营销等需要，开发商往往采用与购房者签订“认购书”、“摇号选房”、“购房意向书”等协议，以此达到与商品房买卖合同相区别的目的，对此，我们统称为认购协议。
认购协议是独立与正式商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有本质区别，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。所以说，想要从认购协议的法律效力入手，除非你有证据证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的难度是比较大的。
认购协议与商品房买卖合同的主要区别在于，认购协议未满足《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的十六项内容。所以说有些对你来说非常重要条款在认购协议中可能没有，签订认购协议时开发商又没有另外说明。这为你反悔而要回定金创造了有利的条件。
二、什么是定金?
定金，我们在签订合同时会经常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
(一) 对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。
《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的购房合同时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。
(二)定金价款不实际交付，定金合同不成立，且定金数额不能超出主合同标的的20%。
定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。
另外，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。当然，开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额20%的定金你是有权要求返还的。
(三)签了认购协议又反悔?开发商有权不返还定金!
根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。
(四)既约定违约金又约定定金的，二者只能择一主张!
根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，定金和违约金只能选择适用，两者取其一。现实生活中，有不少认购协议即约定定金又约定违约金的，虽然你已构成违约，但是也只要给一份就行啦，具体给什么，人家开发商说了算。
【特别提醒】定金≠订金
定金与订金虽只有一字之差，但可谓是天壤之别。目前法律上对订金没有明确规定，其效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，一般可视为“预付款”，并没有担保性质，若一方违约，另一方有权要退还订金。许多人在这个地方吃过亏，所以说，以后再签订合同的时候，一定要擦亮眼睛啦!
三、能要回定金的几种情形？
按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
很显然，能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。在司法实践中主要有以下几种情况：
(一) 未能就合同主要条款达成一致意见的。
如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。
如果你反悔了，又想要回定金，赶快回去看看认购协议有什么主要条款没有约定，待签订正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。
这里有3点值得注意：
1.不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。
2.只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的，才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。
3.购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。
(二) 就补充协议协商未成的。
当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议从而达到退回定金的目的也是可行的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的。
(三) 因国家出台新政策，购房者不符合购房、贷款条件的。
签订《认购书》后，因国家出台新政策，使购房者不符合购房条件或无法取得银行按揭购房贷款，从而使得双方未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。
看完此文，相信大家以后不会简单粗暴地跑到开发商那里说“姐不想买了，把定金还我!”等类似的话了。仔细地想一想，你是否存在符合笔者所提的几种情形，尽量要回定金，降低自己的损失。
热日 11:52
热日 07:00
热日 08:55
热日 08:53
热日 14:51
热日 08:52
热日 09:54
热日 09:34
热日 15:56
热日 15:00
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
我看房后交了定金，可是现在不想要了他们不肯退还，买房交了定金怎么退
我看房后交了定金，可是现在不想要了他们不肯退还，买房交了定金怎么退
精选优质答案
地区：北京-朝阳区
咨询电话：1369144****
帮助网友：81 次
点赞人数：0 人
订金可以退，定金不可能退。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款。《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 ，一字之差，他们比你精明多了
相似优质问题答案
您好，我们交了购房定金，请问能退来吗
地区：浙江-杭州
咨询电话：
帮助网友：8291 次
点赞人数：79 人
定金的话有责罚性的，收定金一方不履行合同双方惩罚，付定金一方不履行的话不能退回
我买房时交了五万定金，现在不想买了，定金能退回吗
地区：江苏-淮安
咨询电话：1890140****
帮助网友：7691 次
点赞人数：33 人
如果签订了定金协议，那按照协议约定你应该是退步回来的。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询父母未经本人同意看房、交购房定金，本人不满意房子，想要回定金可以吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
父母未经本人同意看房、交购房定金，本人不满意房子，想要回定金可以吗？
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：湖北 |解答问题：0条
不是协议方，难以主张要回。。温馨提示：建议委托，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
相关法律咨询
您好，我想咨询一下：我通过中介公司买房，二手房，交了定金，他们写了一式三份的购房定金协议，我现在不想要这个房子了，请问定金可以退吗？前提是我们现在任何手续没有办理，并且协议上还有错别字？
按照法律规定就是签订的依据，如果你不在签订合同，定金是不于退还。如果是中介不愿意跟你签订合同定金是双倍返还的，这在中有明文规定不以任何事情为借口。
你好！购房时，父母在听完房产销售人员推销后，帮我代签了预购房合同（他们签的我的名字，帮我按的手印，购买了期房，2017年10月交房），并支付了5万的购房定金，现在这个房子我觉得不满意，并且在父母签合同之前本来要求看类似样板房，但当时销售人员以没有钥匙为理由没有让我父母看到房子，请问这种情况，已经签订的预购房合同是否有效，整个交易过程是否存在不合法的情况，已交定金能否退回？
你好。1、若你未授权你父亲帮助你签字，那么对于这份是无效的。2、预购合同只是为正式签订作基础。预购合同是你有意向购买此房屋。3、预购合同中的适用定金罚则。支付定金的人不履行合同的，收受定金的人不予退还。4、你需要证明你并未授权给你父亲，那么此合同是无权，属于。5、如需帮助，你可直接来电免费咨询。回复时间：:18:23　回复：沈辉律师　：
你好。我在某房地产交了购房定金。现在我不想买房子了！我交了定金的时候签订了一份”购房协议”，协议书里边有一条写明不退回我的定金，那份协议是有法律效应吗？我的定金还能拿回来吗？
适用罚则，你不签订购屋，定金是退不回来的
关注此问题的人还看了
相关法律知识
热门百科18小时前
相关律师回复
隋新律师 最近回复：
陈勇俊律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1050律师在线
2387今日解答前天看房交了1万定金，今天后悔不要了，可以退吗 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
前天看房交了1万定金，今天后悔不要了，可以退吗
湖北－武汉&06-29 13:46&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(8)
前天看房交了1万定金，今天后悔不要了，可以退吗
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[四川-成都]
673385积分
回复时间：
你好！合同纠纷，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。
[湖北-武汉]
回复时间：
您好！是因为什么原因要反悔的？当初约定的定金是什么定金？是立约定金吗？一般情况下，如果出现违约，支付定金的一方丧失定金，收取定金的一方双倍返还定金。因为您的表述不清晰，所以建议您直接来电咨询或者一对一咨询，方便了解案情，更好的维护您的合法权益。
[广东-广州]
1297518积分
回复时间：
这是可以主张退回的，这是你的权利来的
[湖北-武汉]
回复时间：
定金一般不好退。
[湖北-武汉]
313218积分
回复时间：
合同纠纷，支付定金方违约，定金不退。
[湖北-武汉]
182856积分
回复时间：
您好，是因为什么原因要反悔的？当初合同怎么约定的呢？可能要支付违约金。建议可以直接来电详谈
[湖北-武汉]
108821积分
回复时间：
建议协商处理。
[湖北-武汉]
回复时间：
合同纠纷，支付定金方违约，定金不退。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(武模宁)()&
(年遇春)()&
(熊松花)()&
(崔新江)()&
(今言律师团队)()&
(郑兰运)()&
最新回复律师
上海 长宁区
人气：46285
人气：177454
人气：429541
人气：982211
人气：87851
上海 徐汇区
人气：352031