我刚买的一个二手房，正在等过户，业主跟我说房子被法院查封了，过不了户，怎么办？
提问者:热心网友
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我付的首付给的业主，要的回来吗？查封了怎么才能过户？
带着你的购房合同，要求法院给予公告，然后申请解除查封，具体与法院协商一下。望采纳，谢谢！
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交房过户中
购房完成后
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姿姿妹嘅老窦
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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我通过中介用商业贷款买了二手房。房款是41万。
因为我是全程公证给担保公司去交易的。我们都在外地。家里只有老妈帮忙去交费。
8月24号去房管局查档的时候，是我妈跟中介的人一起去。。我老妈说，查完的时候，没有听工作人员说有问题，然后拿了一张单，被中介的人拿着，然后去了二楼。。我妈以为是查档没问题，而中介也没有说有问题。。不排除中介已经在骗我们了。。但是查完档之后几天都没过户，，中介给我们解释说要等到注销抵押登记资料有了再去过户。。然后就等到8月30号中介的人给我妈发了条短信,内容如下：“我们现在去房管局签合同，等会签完了就带你去银行付首付。”这份合同就是房屋买卖合同。就在30号付了首付。同时付了5000块钱担保费用。。就在8月31号，银行已经发来信息通知已经放款。并要求月底还贷款。然后就在31号那天，我们交楼验收了。。可是9月3号房管局的打电话来说，房子过不了户，房子已经被法院查封。原因是前业主欠了6万块钱。我纳闷的是：为什么银行会在房子还没过户成功的时候，就已经放款。而且没有任何的通知。。之前中介和业主都说已经过户了，到现在我们才知道中介和业主都对我说了谎。我们也拿到钥匙了。不过还没交税费。我们应该怎么维护自己的合法权益。盼复。谢谢
我的这个过程可能有些复杂。。我要说明一下的就是，1房产证上的名字是第一业主的名字。而当时跟我们面谈的是第二业主。中介在一开始就骗了我们，我们一直不知道房产证上是第一业主。。他们说的是第二业主的亲戚。第二业主买了那套房是准备送给妹妹的。但是后来妹妹工作调动，所以房子就一直空置。。第一业主跟第二业主之间没有办过户。。房产证的本人已经委托中介来办整个交易。。
2：第二业主，也就是跟我们面谈的那个人就是在担保公司工作的。所以我觉得银行这么快放款给他，是跟他的工作有关系的。。
现在中介给我们承诺说，会尽快在9月6号帮我们搞定过户。。我想知道的时，接下来我要注意些什么。实在不太能相信中介了。过户的时候还要注意什么细节。一直到拿证。。我们都在外地。所以还是委托他们办的。。。。我们还要防范中介什么？？我们现在属于钱房两空的情况，他们是不是已经可以说构成了诈骗了。。当然我最希望的就是中介能帮我搞定过户，拿到真的房产证，那么也就算了。。
希望律师能帮我们分析下。。可能整个过程我们真的也有很大意。毕竟是不在现场。毕竟是公证给他人办理。。盼复。谢谢。。
注：帮网友发的求助帖
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那银行一般都是凭税单放款的呀,没税单银行单方面放款,你完全可以告银行的呀.
精华0&帖子5607&经验值30076 &注册时间&妈币30714 &
帖子5607&经验值30076 &注册时间&
同情这样的遭遇，帮顶。
看样子还真复杂。
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帖子5688&经验值28785 &注册时间&BB生日
占个位置学习
精华0&帖子37&经验值195 &注册时间&妈币208 &
帖子37&经验值195 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 轩之猪 于
19:59 发表
那银行一般都是凭税单放款的呀,没税单银行单方面放款,你完全可以告银行的呀.
我就是买房人，委托网友发的帖子。有没有凭税单我们都不知道。也许有吧。在担保公司那里，因为是公证给他们办理的。所以一些单据都会在他那里。。。但是就算有单据，也不能是房子还没过户，就放款的啊。等于是房子不是我的，却要我来还贷款。这合理吗？
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帖子5607&经验值30076 &注册时间&
& & 原帖由 小申夏 于
20:04 发表
我就是买房人，委托网友发的帖子。有没有凭税单我们都不知道。也许有吧。在担保公司那里，因为是公证给他们办理的。所以一些单据都会在他那里。。。但是就算有单据，也不能是房子还没过户，就放款的啊。等于是房 ...
难道他们和银行合伙的？银行不是要看房产证的吗？
精华1&帖子804&经验值5975 &注册时间&妈币6392 &
帖子804&经验值5975 &注册时间&
&房子过不了户，房子已经被法院查封。原因是前业主欠了6万块钱&
是业主欠谁的，欠银行的吗？如果是，银行是有责任查清房产证是否有抵押贷款的情况
正常付首付的时候应该是买卖双方到房管局办理过户的时候给啊，
这样房管局也会帮忙查是否房产证有贷款的情况，如果有贷款，他们是不能办理过户的，需要担保公司先把房产证赎出来的，才能办理过户。
不知道你们是什么情况？
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帖子37&经验值195 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 专心 于
20:13 发表
&房子过不了户，房子已经被法院查封。原因是前业主欠了6万块钱&
是业主欠谁的，欠银行的吗？如果是，银行是有责任查清房产证是否有抵押贷款的情况
正常付首付的时候应该是买卖双方到房管局办理过户的时候给啊， ...
我们的情况真是太特殊。特殊在第二业主就是担保公司搞贷款的。。他有办法能让银行给他提前放款。这是所有人都不敢相信的。。我们也是收到了建设银行发来的放款信息才以为是过了户了。。总之中介跟业主，也就是担保公司都一直在说谎。。
精华0&帖子37&经验值195 &注册时间&妈币208 &
帖子37&经验值195 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 kitty04 于
20:08 发表
难道他们和银行合伙的？银行不是要看房产证的吗？
合不合伙就不晓得了。。我们只知道放款应该是在拿到房产证的时候，最起码也是要成功过了户的时候才可以。。不然就太不合理了。。你们说银行是不是违规操作。或者说第二业主骗了银行的钱？？
精华5&帖子1342&经验值7806 &注册时间&妈币10458 &
帖子1342&经验值7806 &注册时间&
你现在确实很麻烦，在买房中最担心的事发生了。赶紧请教律师尽量挽回吧。
房子解封基本不太可能，因为要解封的先决条件是第一业主还了那6万块钱，但第一业主已经将这个房子转给了第二业主，也就是他实际上已不再拥有这个房子了，查封这个房子对第一业主毫无损失。
现在只能告第二业主，如果中介和第二业主是串通的，那中介现在是在拖延时间。他们可以趁这几天转移财产，你赢了官司都没用。
快点行动起来，迟了来不及了。
精华5&帖子1805&经验值12471 &注册时间&妈币14993 &
帖子1805&经验值12471 &注册时间&
这种情况估计是借款人用了完税快贷，在没出新证之前提前发放贷款给了卖方，
所以在我处办理贷款的客人，我都提醒千万不能用“完税快贷”一定是出了新证（自己的名字）才快贷，&&
在我处办理贷款4月份有个MM就是遇到这样的情况，给封了想买的房子，好在我要她坚持新证快贷，才不至于，完税后，出新证前给法院封了房子，而又贷款发放的事情出现。
在递件交易过户，甚至完税后，没改为新买方的名字，是还会出现被法院查封的事情的，因为业主与第三方有经济纠纷
这种情况，1。跟业主协商退款，估计难点
& && && && && && &2。同时准备收集证据，通过司法途径追回自己的款项
[ 本帖最后由 海陶 于
21:08 编辑 ]
精华5&帖子1342&经验值7806 &注册时间&妈币10458 &
帖子1342&经验值7806 &注册时间&
你告不了银行，反而是你拒绝还贷的话，银行会告你，当然现在因为有担保公司的介入，你又交了担保费，可以将责任推给担保公司，但问题是，你现在手里有担保合同吗？担保条例对你有利吗？
精华5&帖子1342&经验值7806 &注册时间&妈币10458 &
帖子1342&经验值7806 &注册时间&
递件完税后到正式过户大概有7天的时间，而这7天对买家是最危险的，如果这个时候房子仍然在原业主名下，如果恰好在这7天因为原业主债务原因被银行查封房产，买家将会非常麻烦，尤其是你现在的情况是买家已收到全款，不排除这是第二业主故意设局的可能
精华0&帖子5688&经验值28785 &注册时间&妈币29863 &
帖子5688&经验值28785 &注册时间&BB生日
哎。看来有可能是欺诈啊
精华0&帖子3341&经验值17165 &注册时间&妈币17491 &
帖子3341&经验值17165 &注册时间&BB生日
这个我要好好学习一下.
精华0&帖子37&经验值195 &注册时间&妈币208 &
帖子37&经验值195 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 joe_yoyo 于
20:37 发表
你告不了银行，反而是你拒绝还贷的话，银行会告你，当然现在因为有担保公司的介入，你又交了担保费，可以将责任推给担保公司，但问题是，你现在手里有担保合同吗？担保条例对你有利吗？
咨询了建设银行，银行回复说，房子没有过户的情况下，是不可能放款的。。大家都说这种事情是不应该会发生的。可是它却发生了。。
精华0&帖子5607&经验值30076 &注册时间&妈币30714 &
帖子5607&经验值30076 &注册时间&
& & 原帖由 小申夏 于
21:01 发表
咨询了建设银行，银行回复说，房子没有过户的情况下，是不可能放款的。。大家都说这种事情是不应该会发生的。可是它却发生了。。
那你反问银行怎么就放款了？好奇怪啊。
精华5&帖子1342&经验值7806 &注册时间&妈币10458 &
帖子1342&经验值7806 &注册时间&
你买房真是糊涂啊，你这个明显是完税快贷，就是说完税后银行就放款的，广州很多银行可以做的，但一定要有担保公司担保，担保公司在这里就是分担风险的，要不你交担保费干什么，所以你现在一方面追讨首付，一方面要想办法使担保公司承担它应有的责任
精华0&帖子37&经验值195 &注册时间&妈币208 &
帖子37&经验值195 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 joe_yoyo 于
20:33 发表
你现在确实很麻烦，在买房中最担心的事发生了。赶紧请教律师尽量挽回吧。
房子解封基本不太可能，因为要解封的先决条件是第一业主还了那6万块钱，但第一业主已经将这个房子转给了第二业主，也就是他实际上已不再拥有 ...
房产证是第一业主的名字。。现在中介承诺说第一业主会还那笔款。。是不是只要还了6万块，那么就可以过户了呢？？
精华0&帖子5688&经验值28785 &注册时间&妈币29863 &
帖子5688&经验值28785 &注册时间&BB生日
这个问题真要请教专业人士了。帮LZ顶啊。
求助律师：房子没过户成功，银行已经放款。房子被法院查封 ...
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装修预算：查封房屋竟然被过了户，这个低级错误可不能犯！
来源/昆明市官渡区人民法院/法眼观察
日，昆明市官渡区人民法院向广西壮族自治区贵港市住房和城乡规划建设委员会送达《罚款决定书》，对其重罚人民币50万元，限于日前缴纳。这已经是今年来被官渡法院处罚的第二家行政机关。
2014年官渡区人民法院受理了原告曾某诉被告黄某、林某民间借贷纠纷一案，并于日作出判决书，判决被告偿还原告借款30余万元。判决生效后，因二被告未按期履行义务，原告曾某向法院申请执行。本院受理后，于日委托贵港市港北区人民法院对被执行人林某所有的位于广西壮族自治区贵港市一套面积为113平方米价值近50万元的房屋进行查封，查封期限为三年。日，法院委托贵港市港北区人民法院对该房产进行评估、拍卖。在拍卖过程中，有案外人唐某某提出执行异议，称被执行人林某于2016年将被执行房产出售且已过户至案外人名下!贵北区法院迅速将这一情况反馈官渡区人民法院并紧急中止了司法拍卖。
得知这一情况后，官渡区人民法院执行局高度重视，立即对房屋情况进行了核实，确认被执行人在2016年12月，官渡区人民法院查封房屋期间，以44.8万元的价格将房屋出售给了唐某某，并且居然通过当地房管部门办理了产权过户手续，取得了不动产证书!现案外人已将房屋进行了装修，准备入住。为慎重起见，官渡区人民法院执行干警多次前往广西贵港，向案外人了解情况、调取相关证据、对住建部门的违法行为进行调查核实。
经合议庭合议并报请局长联系会议讨论后，官渡区人民法院认为，广西壮族自治区贵港市住房和城乡规划建设委员会在接到《协助执行通知书》后，未履行协助义务，拒不停止办理查封房屋的权属变更，违反了《民事诉讼法》的规定，决定对其处以人民币50万元的罚款!
这个锅你们愿意背吗？
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