买了地下车位，没有产权，有合同，开发商车位销售合同只开收据对吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-10 08:09 标签： 开发商车位销售合同
我买的车位只有收据&合同&发票&和车位证开发商说在办&现在没 - 110网免费法律咨询
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我买的车位只有收据&合同&发票&和车位证开发商说在办&现在没
四川－泸州&11-30 11:46&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(7)
我买的车位只有收据&&合同&发票&和车位证开发商说在办&现在没有&&请问这个车位的收据有法律保护没
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买车位只开收据合法吗
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不合法，应该有合同。
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【案情回放】：
2009年8月宫先生购买了某小区商品房一套，第二年宫先生因停车需要，向开发商购买了该小区地下车库一间、地面停车位一个。宫先生付款后，开发商开具了收据。并将车库钥匙交给宫先生。事后宫先生从一位朋友那儿得知，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位应属于业主共有，开发商无权出售地下车库和地面停车位。宫先生找到开发商交涉，要求开发商退还其购买地下车库和地面停车位的钱款，但被开发商拒绝。据悉，开发商未依法登记取得该小区地下车库及地上停车位的权属证书。
宫先生一纸诉状将开发商告上法庭，要求开发商退还其无权出售的地下及地面停车位的钱款。
【审理结果】：
一审法院审理认为，根据《物权法》第74条规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此开发商没有所有权，无权出售。现开发商将车位出售，违反了法律的规定，应当退还收取的款项。但地下车库是开发商利用地下空间投资建造的，且已形成可独立使用构筑物，理应归开发商所有，开发商有权出售。最后判决开发商退还宫先生地面停车位钱款。但对宫先生要求退还的地下车库钱款的诉讼请求不予支持。
后双方均不服，均提起上诉。
二审法院审理认为，地面停车位、地下车库是房地产，其转让出售应遵循相关的法律。《城市房地产管理法》第38条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案诉争地下车库和地上停车位，开发商没有依法登记取得权属证书，开发商至今没有提供相应证据证明其有权处分地下车库及地上停车位。因此，开发商在没有依法登记领取权属证书的情况下将地下车库及地上停车位出售的行为，不符合相关的法律规定，应为无效，其收取的款项应当退还。最后判决开发商退还宫先生购买的地面停车位和地下车库的钱款及利息损失。
【律师提示】:
本案应属于房屋买卖纠纷，因为地面停车位、地下车库是房地产，应当按照双方签订的商品房预售合同中的约定和相关法律法规解决，不适应物权法关于物业归属的规定。因为没有出售行为，何来的共有物权关系？《物权法》第74条规定是关于购房后物业归属的规定，而不是开发商是否有权出售车位，因此一审法院适用法律错误，二审法院依法改判。
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购买停车位只给收据能行吗？
发布时间：
　　近日，居住在海湖新区海宏壹号小区的居民致电晚报热线，反映他们购买了停车位只有一张开发商开具的收据，没有其他相关手续，总担心这张收据不保险，希望晚报答疑解惑。
　　张先生说，2015年他在居住的海宏壹号小区D区购买了一个地下停车位，当时给开发商交款13万元，开发商却只是开了一个收据给他，没有签订购买协议也没有办理任何手续。去年他已经开始使用该停车位，但是心里却越来越不踏实了，就这么一个简简单单的收据能行吗？万一收据丢失或出现其他状况，他能维护自己的合法权益吗？小区内的其他居民也有着同样的顾虑。
　　接反映后，记者试图联系该小区开发商却一直未能联系上。记者随后就张先生的情况咨询了省法律援助中心的工作人员。工作人员表示，张先生的这种情况是存在维权风险的，购买停车位一定要注意以下几点事项，张先生可参照弄清相关情况以便维权：
　　●首先要明确车位是否开发商所有，如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。●看产权证是否能够办理，如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库只能使用不能销售。●租赁车位、车库的最长有效期只有20年，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。●已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖。●注意将车位买卖写进合同，如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。(楚楚)大家都在搜：
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我购买的地下车位没有产权,只有一个认购协议和收据,开发商这样做合法吗?
如题.购买地下车位应该注意什么?如果开发商卖的不合法应该如何与他交涉?谢谢!
浏览次数：0
只要开发商盖章,就没事。让你停车就好了啊。合法性,比较有疑虑的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房送车位这样的事情时有发生,不过车位的产权你都清楚吗?这其中的猫腻你可是要注意了。
买房还送车位?看看开发商送车位的猫腻
一般车位都是这样的,只有收据和协议。
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