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还可以用公积金可直接冲抵房贷月供?
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　　据悉，深圳市已经正式开展“按月委托提取住房公积金还贷”的这项业务，即在深圳市办理住房的所有缴存职工门，现在就可以委托公积金管理机构中心按月来提取公积金，去偿还公积金贷款的本息。这就意味着，职工每月缴纳的公积金将可以直接用来冲抵你买房贷款的“月供”啦。　　可能你不知道什么是委托按月还贷提取，他的的含义就是：指借款人夫妻双房在履行住房公积金借款合同约定的前提下，而委托公积金中心，每月从他们的公积金账户中，划出规定金额的公积金到指定银行卡，的一种公积金提取业务。　　申请人：是指公积金贷款或贴息贷款(以下简称贷款)的借款人及配偶。借款人是可单独申请的，而配偶则不可单独申请。　　签约条件：申请签约时贷款没有逾期的应缴还款额。　　申请签约时所需要携带的银行材料：经借款人所在单位盖章的《深圳市住房公积金提取申请表》一份、身份证及复印件、后期的还款银行卡。配偶同时申请签约的，同时需要提供经配偶所在单位盖章的《深圳市住房公积金提取申请表》一份、配偶身份证原件和复印件、住房公积金缴纳卡。　　受理管理部：借款人缴存公积金所属管理部。　　签约程序：　　1.借款人携带所需要的材料到缴存公积金所属的管理部去当面提出申请。配偶也去申请的，需与借款人双方同时到场进行签约，不需要再到配偶缴存的公积金所属管理部再申请了。　　2.借款人缴存公积金所属管理部受理申请，并与申请人签订《深圳市住房公积金委托按月还贷提取协议书》。　　3.公积金中心按照协议里面的约定内容按月为申请人划转所需提取的资金。　　按月提取正式启动条件：　　1.借款人已正常归还贷款的一期以及以上，当前月没有是没有逾期应还款额;　　2.签约的那个公积金账户是均未被冻结;　　3.签约人的公积金账户余额超过余额的5%;借款人或配偶为他人公积金贷款担保的，双方公积金账户余额之和超过本人贷款余额与两人分别担保贷款余额之和的5%。　　满足以上条件，签约后次月起按月还贷提取业务就是已经正式启动了。　　按月提取暂停和恢复：约定提取日(即还款日)贷款存在逾期应还款额的，则需要委托按月提取协议暂停并立即执行;待到个人重新满足了正式启动的条件之后，再委托按月提取协议的恢复执行，但协议暂停期间的时候借款人归还的贷款本息是不再办理补提的。　　协议终止：遇下列情形之一，委托按月提取协议终止执行。　　1.贷款结清的第二个月就委托提取资金划转后;　　2.再本协议的有效期内，签约人主动书面申请去终止协议的;　　3.借款人欠缴公积金6个月及以上的;　　4.最近1年有出现累计出现3次贷款逾期的;　　5.借款人或配偶住房公积金账户是被冻结的。　　月提取金额：借款人夫妻双方月还贷提取总额为上月实际还款额(含提前还本和提前结清部分)，借款人公积金账户内可使用资金不足时，从签约的配偶公积金账户内继续提取。夫妻双方公积金账户内可使用资金小于上月实际还款额的，提取总额为公积金账户内可使用资金。　　公积金账户内可使用的资金是指，公积金账户内总的余额再扣除因借款和担保应保留的哪一部分金额。　　借款人和配偶公积金账户内应保留余额之和不低于贷款余额的5%;借款人、配偶同时是本市的公积金贷款担保人的，提取公积金之后账户内应保留余额不低于贷款余额和所担保贷款余额之和的5%。　　提取资金收款账户：借款人所提取资金划转到本人的还款银行卡，配偶所提取资金划转到配偶本人的住房公积金卡。　　特别提醒：借款人需要应始终记得关注还款情况，在因未按时缴存公积金的时候、公积金账户是会被冻结、公积金账户余额不足还款等原因，提取资金未到位或不足的情况下，需要及时的往还款银行卡内存入足够的还款资金，避免发生逾期，影响个人信用。　　
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公积金还贷“年冲”还是“月冲”窍门在这里
“终于搞定房子了。”经历了多番房东跳价，上海的许女士终于在房产新政出台前买下了新房。公积金还贷“年冲”还是“月冲”？窍门在这里不过，在公积金冲还贷的问题上，她与先生的想法有些分歧。“我比较偏向细水长流，想用公积金月冲的方式来还贷，而我先生则是考虑到尽可能减轻还贷压力，想用年冲来节省利息。到底哪种方式比较好呢？”“月冲”可缓解月供压力我们知道，公积金账户上的钱不仅能作为购房的首付款，而且买房之后，每月缴纳的公积金还能冲还贷款，以减轻购房者还贷压力。不过，在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上，很多购房者有所纠结。事实上，两者也的确各有优势，如何选择，关键还要看房贷者本身现金流等情况。所谓“月冲”，就是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来，用来支付住房贷款的本息。对绝大多数购房者来说，其能够申请到的最大公积金贷款额通常不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的缴存数一般也小于月还款额，因此，常常要用“公积金商业贷款”的组合方式申请房贷，并用“月冲”来减轻还款压力。比如许女士和先生的公积金贷款额有100万元，另外商业贷款有150万元，而两人公积金账户每月的进账金额为3500元，那么这部分资金将首先用于冲抵公积金贷款的每月本息，如有富余部分，再用来冲抵商业贷款部分。如此一来，他们每月的还款金额就能减少3500元，这笔增加的现金流能实实在在用来贴补家用，而这想必也是许女士的初衷。“年冲”能省利息再来看看先生的年冲计划。所谓的“年冲”，就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。“年冲”的好处在于，你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息，这一点想必是很多人所看重的。不过，需要考虑到的是，公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的，而多数人公积金“年冲”，并不能大幅减轻商业贷款的压力。而且，“年冲”的话需要将资金累积一年，而公积金存款的利率是较低的，这一年当中你的公积金只是享受了较低的存款利息，从货币时间价值的角度来考虑并不合算。手续方面，如果原本签订的是“月冲”协议，想要更换为“年冲”，需要原协议满一年，向有关部门提交申请即可。按需选择冲还贷方式实际上，在我们购房时，对于每月的还款金额已经有一个预估和衡量，通常情况下，不至于到负担不起或是非常吃力的地步。因此，一般建议大家采用“月冲”的方式来冲抵贷款，这样既享受了低息贷款，同时每月的还款压力也能有所减轻，闲余的资金可以更好地为家庭生活服务，也可以适当做投资。。当然，如果遇上退休或是收入突然降低等情况，也可以考虑公积金年冲，这样随着本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。今日推荐：说到落户成都的几种方式，可能大家都不陌生，但或许你了解的还是老版本，随着时间的推移，成都户政策已经有了很大的改变，下面就来挨个儿地给大家来解读下。所以帮帮准备了一篇：“成都入户新政解读（附5种落户方式）”的文章给大家。扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）后，回复数字“206” 即可查看全文。
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公积金怎样冲才划算？
09-04-12 &匿名提问
公积金贷款利率低，自由还款比较方便．商业贷款可以多贷点，公积金贷款最高只能贷款40万30年．（如果你的个人资信比较高．就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级．最高可以贷52万）还有如果你40万不够可以选择公积金贷款＋商业贷款＝组合贷款．公积金从今年7月1日贷款额调整最高可以贷款60万了公积金贷款利率是4.86 ，商业贷款是7。2，第一次商贷优惠利率是6.12你所说的是商贷的等额本金和等额本息吗？等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。两种还款方式的区别：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。一、贷款利息的多少由什么因素决定大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较，得出支付的利息哪一种方法比哪一种少，那么只会对借款人产生误导、混淆视听！
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我觉得是等本还比较好 只是一个月要还的比较多
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