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组合房屋按揭贷款基本是所有贷款里面利率最低的了。现在利率这么低这种话我也不想多说了这点最重要，其实贷款就是让银行和购房者一起分摊经济下行，房地产崩盘的风险，贷的越多银行承担的越多，当然银行也不会无条件帮你承担风险，你付给银行的利息就是给银行的回报。简单来说，如果你贷了7成，其实这套房子一开始70%是属于银行的，要是房价暴跌了，银行比你亏的多。&
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同意，不影响生活的前提，贷足额
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房价要是降了，银行也亏不了，你还是得按原来的贷款还，又不是房价暴跌了你就不用还了
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第2楼jay11235
房价要是降了，银行也亏不了，你还是得按原来的贷款还，又不是房价暴跌了你就不用还了
那要看跌多少了，跌得多的话我就不还了，大不了你把房子收走。收走你还得拍卖，卖掉后只能拿回我还欠你的那部分，剩下的钱还得还我。
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我的主张是，有钱的话，贷足，拿到的钱理财基本能COVER大半本金利息
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只要自己能承担，肯定是要贷足的。
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第3楼Libasecondking
那要看跌多少了，跌得多的话我就不还了，大不了你把房子收走。收走你还得拍卖，卖掉后只能拿回我还欠你的那部分，剩下的钱还得还我。
是啊，这样的话不还是你担风险吗，银行贷给你一百万，拍卖后拿走还是一百万，后面涨跌全部由你的三成吃进啊。另外如果不够，银行还可以处置你的其他资产啊，比如第三第四套房子。
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房贷看似利息便宜但还款方式比什么都黑，贷款第二个月就要开始还利息和本金，又不是到贷款期限了一次性再还，比工行信用卡都黑，人家至少是按照剩余部分算利息，每还一次利息都少一次，房贷呢？无论你还了多少利息都按照总额来算，除非你每年冲本金，冲本金就更加不存在划算多少了。
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Libasecondking
组合房屋按揭贷款基本是所有贷款里面利率最低的了。现在利率这么低这种话我也不想多说了这点最重要，其实贷款就是让银行和购房者一起分摊经济下行，房地产崩盘的风险，贷的越多银行承担的越多，当然银行也不会无条件帮你承担风险，你付给银行的利息就是给银行的回报。简单来说，如果你贷了7成，其实这套房子一开始70%是属于银行的，要是房价暴跌了，银行比你亏的多。&
你理解错了。房子是你的，不是银行的。你以房子为抵押，向银行借钱。不论以后房子价格涨了还是跌了，都和银行无关。你向银行借的钱，总是要还的。你的核心观点就一个，大不了当老赖，欠债不还。你以为银行吃素的啊。你的方法，只对于无赖适用。
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第7楼djj121
房贷看似利息便宜但还款方式比什么都黑，贷款第二个月就要开始还利息和本金，又不是到贷款期限了一次性再还，比工行信用卡都黑，人家至少是按照剩余部分算利息，每还一次利息都少一次，房贷呢？无论你还了多少利息都按照总额来算，除非你每年冲本金，冲本金就更加不存在划算多少了。
房贷也是按剩余本金计算利息的，每还一次利息就少一次。
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第7楼djj121
房贷看似利息便宜但还款方式比什么都黑，贷款第二个月就要开始还利息和本金，又不是到贷款期限了一次性再还，比工行信用卡都黑，人家至少是按照剩余部分算利息，每还一次利息都少一次，房贷呢？无论你还了多少利息都按照总额来算，除非你每年冲本金，冲本金就更加不存在划算多少了。
房贷也是按剩余本金计息的，每月还款中的利息都在减少，怎么可能按照总额来算利息的？
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第8楼oo123oo
你理解错了。房子是你的，不是银行的。你以房子为抵押，向银行借钱。不论以后房子价格涨了还是跌了，都和银行无关。你向银行借的钱，总是要还的。你的核心观点就一个，大不了当老赖，欠债不还。你以为银行吃素的啊。你的方法，只对于无赖适用。
&&&&&& 向银行借钱买房子，就是用了一个杠杆，房产升值，你的收益更大，如果贬值，就是自己吃进越多（银行不可能因为房产贬值少收利息）。目前来看，上海的房子尤其是外环以内的房子跌价的空间很小，在自己能承受的范围内贷款，风险还是可控的。
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第10楼sunrisingzhang
房贷也是按剩余本金计息的，每月还款中的利息都在减少，怎么可能按照总额来算利息的？
是利息总额在减少，不是利息在减少，一百万十年，五十万利息，第二个月开始还，你每个月不是都在还50万利息和本金吗？哪怕还到还剩30万本金你的利息还是一百万5万一年啊，和信用卡全额罚息不是一样吗？哪怕还剩一块没还利息还是一百万一年计算呀。
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第11楼sunrisingzhang
&&&&&& 向银行借钱买房子，就是用了一个杠杆，房产升值，你的收益更大，如果贬值，就是自己吃进越多（银行不可能因为房产贬值少收利息）。目前来看，上海的房子尤其是外环以内的房子跌价的空间很小，在自己能承受的范围内贷款，风险还是可控的。
所以了，你的观点还是：1，房价上涨，贷得越多，赚的越多“。2，房价贬值，自己损失大。如果情况1出现，多多贷款。这都是空方、多方广泛同意的观点!多空双方争论的，是上面两种情况出现的概率更大。
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忽悠，接着忽悠。一季度经济持续下行，以为未来10年不用担心工作收入的人好醒醒了。银行损失100万有国家托底还能持续向你讨债，你损失30万天天半夜哭醒也没人管。
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第3楼Libasecondking
那要看跌多少了，跌得多的话我就不还了，大不了你把房子收走。收走你还得拍卖，卖掉后只能拿回我还欠你的那部分，剩下的钱还得还我。
这思想无敌了，房价真跌了，拍卖后银行拿回他的，你觉得你还会剩？
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第12楼djj121
是利息总额在减少，不是利息在减少，一百万十年，五十万利息，第二个月开始还，你每个月不是都在还50万利息和本金吗？哪怕还到还剩30万本金你的利息还是一百万5万一年啊，和信用卡全额罚息不是一样吗？哪怕还剩一块没还利息还是一百万一年计算呀。
谁告诉你是和信用卡全额罚息一样的？如果你的房贷是等额本金法，你每期还的本金都是一样的，但每期利息都是在减少的，每期的本息总额都是减少的；如果是等额年金法，每期还款金额虽然一样，但每期的本金和利息的占比都是在变化的，每期还款金额中，利息越来越少，本金越来越多。这两种计息方式都有一个共同的特点，利随本清。你说的100万贷10年，50万利息，每年5万的利息，每年在支付利息的时候同时支付本金，在10年内付清，这种情况一般称为平息法，一般民间借贷会采用这种方式，会忽悠一些不会算账的人，这种计息方式就是利不随本清，这和房贷的计息方式是完全两样的。
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第7楼djj121
房贷看似利息便宜但还款方式比什么都黑，贷款第二个月就要开始还利息和本金，又不是到贷款期限了一次性再还，比工行信用卡都黑，人家至少是按照剩余部分算利息，每还一次利息都少一次，房贷呢？无论你还了多少利息都按照总额来算，除非你每年冲本金，冲本金就更加不存在划算多少了。
这是工行信用卡的软文吗？？？
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第17楼2O141maifang
这是工行信用卡的软文吗？？？
没猜错的话，应该是的，我还傻乎乎的回他。
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顶一下 ~~~支持
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第14楼garciafoo
忽悠，接着忽悠。一季度经济持续下行，以为未来10年不用担心工作收入的人好醒醒了。银行损失100万有国家托底还能持续向你讨债，你损失30万天天半夜哭醒也没人管。
+1今年的经济形势真的是差得一塌糊涂。美国和日本强推的TPP，也把中国排除在外。明年希拉里可能赢得美国总 统 大 xuan，对中国会更强硬。大家要开始习惯过苦日子了。
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第12楼djj121
是利息总额在减少，不是利息在减少，一百万十年，五十万利息，第二个月开始还，你每个月不是都在还50万利息和本金吗？哪怕还到还剩30万本金你的利息还是一百万5万一年啊，和信用卡全额罚息不是一样吗？哪怕还剩一块没还利息还是一百万一年计算呀。
无论是等额本金还是等额本息你每个月都在还你的欠款在这个月产生的利息&不会还还未产生的利息,&你说的是不对的&&
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第16楼sunrisingzhang
谁告诉你是和信用卡全额罚息一样的？如果你的房贷是等额本金法，你每期还的本金都是一样的，但每期利息都是在减少的，每期的本息总额都是减少的；如果是等额年金法，每期还款金额虽然一样，但每期的本金和利息的占比都是在变化的，每期还款金额中，利息越来越少，本金越来越多。这两种计息方式都有一个共同的特点，利随本清。你说的100万贷10年，50万利息，每年5万的利息，每年在支付利息的时候同时支付本金，在10年内付清，这种情况一般称为平息法，一般民间借贷会采用这种方式，会忽悠一些不会算账的人，这种计息方式就是利不随本清，这和房贷的计息方式是完全两样的。
哦，我利息算错了？多算我自己的利息了好像没有我说的那个方法那么多。。。
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肯定是要贷足的。
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需要纯商业贷款的朋友们可以看过来，利率最低，额度最高，速度最快，（工作时间9-16点）
你需要登录后才可以回贴你贷款买房了吗？贷款买房很多学问！不看完买房肯定亏！！
朋友，你贷款买房了吗？你贷款买房时，是不是只看他们用计算器算，而一点没关心你的贷款方式和还款方式？如果是，你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万，甚至上十万的利息。不信你就看一看。
贷款计算公式：&&贷款公式主要有两种，它们分别叫做 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。&&
&1。等额本息贷款计算公式:
&每月还款金额 (简称每月本息) =
&贷款本金 X月利率&[（1+月利率）^ 还款月数 ]----------------------------------[（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1
&2。等额本金贷款计算公式:
&每月还款金额 (简称每月本息) =
&（贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率后期，金额逐渐减少。等额本息贷款与等额本金贷款比较关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款&序国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。并算了一笔帐，买一套房子贷款40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。消费者一片抱怨。于是有媒体总结如下：
银行方在乎信贷额度售楼员关心提取佣金开发商希望早收放贷购房者的利益谁计较还款方式不能挑贷款银行不能选按揭律师不算帐你的利益谁知道等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢？当您了解了贷款后，您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。下面，我来深入地分析这两种贷款，从而可以得出一个结论，等额本息贷款通过调整还款方式，可以在节省利息和节省时间方面，比等额本金贷款更好。&两种贷款的利息计算方式下面我们先来分析一下这两种贷款在传统的还款方式下的区别。在计算利息方面，等额本息贷款为什么与等额本金贷款有那么大的差别？原因在于两者计算利息的方式不同。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比&利滚利&还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。&两种贷款的每期还款特点让我们继续分析这两种贷款的区别。虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的&缺点&是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的&缺点&，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多
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告诉你为什么买房一定要贷款！！！
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　　最近办公室一孩子在东李买了套房子，到处在借钱。我问他，你首付不够吗？孩子答：按照银行政策是够了，但是贷款政策太坑了，借50万，全部还完要还80多万，想想要给银行打工30年，那就不如多借点钱少贷点款。　　中国人的观念就是不想背债务，这点在现在90后的孩子身上体现的更明显，但其实贷款绝对是利国利民的好政策。　　拿这个孩子来说，按照现在3.25%的公积金利率，50万贷款30年，每月还款年后总共还款元，也就是说贷款50万最终还了78万多，其中利息占了28万。有人要说这可是利率历史的低点啊，贷款利息居然占了本金的一半还要多，银行果然都是黑心狗。但是诸君别急，咱往下慢慢看。　　假如你有50万，你选择全款付款买房，节约了28万的利息（看上去好多啊）。　　再假如你有50万，但是你选择了贷款50万购房，把手里的50万投资到10%年化收益的理财产品，上面已知咱们要还28万的利息，那咱们再来看看这50万30年（360个月）利滚利计算总收益有多少。　　500000*（1+10%/12）^360=　　个，十，百，千，万，十万，百万，玖佰玖拾壹万？卧槽，发生了什么？50万经过30年变成了991万，和你那省下的28万利息比哪个赚得多？　　有人可能要说10%的年化利率太高了，那咱们按照银行理财产品普遍的5%的利率再重新计算一遍。　　500000*（1+5%/12）^360=　　虽然比年化10%少了不少，不过220万的收益，比28万的利息孰多孰少不用我跟你说吧。　　这里面存在一个思维定式，贷款的时候你只看到了利息越来越多，但是其实你的收益也是不断增多的。而且你的贷款利息是不断减少的，而理财的收益是随着利息不断滚多，最后增长只能是越来越快呈现指数爆炸的方式增长的。　　用两个函数图来表示的话　　　　此为收益的增长方式　　　　此为利息的增长方式　　可能又有人要说了，我没有50万只能贷款啊，贷的时间长一点合算还是贷款时间短一点合算呢？　　咱们再来算一笔账，假设你的家庭收入30年内固定在1万元每月。贷款50万，每月还款50000元，按照公积金贷款利率3.25%计算第117个月即可还清贷款，也就是贷款10年即可。剩余20年每月存款5000元，20年后总收益为2068732元，其中元为利息。　　而如果你选择每月还款2176.03元，剩余2823.97元用于每月5%的理财，30年后贷款还清的同时，你可以积累1820742元，其中1035195元是利息。红色为贷款30年收益，绿色为贷款10年收益走势图　　看上去是贷款10年能多赚那么一点。但事实上直到第24年，贷款10年的理财收益才追上月贷款30年的收益，6年后这个竞赛戛然而止了。从纯理财的角度来看贷款10年比较划算，但是如果考虑到生活中的不确定因素，贷款30年从开始到结束对生活的压力都不会很大，而且可以一直保证手中有一定的可调配资金，使用起来可能更灵活一些。至于孰优孰劣，大家还是根据自己情况自行判断吧。
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哎吆，不用搞得那么复杂，就简单俩数，钱放银行理财年收益5%，公积金贷款5年以上的每年利息支出3.25%。岂不一目了然？
回复：【老寒又来啦】
不然，你还是没看到重点。重点是一个越来越多，另一个越来越少。比如贷款和理财利率都按照3.25%来计算，+3.25%/12）^360= 132万 对比28万
回复：【龙宫】
俺年纪大了，算不那么细，但俺不是傻子，就是傻子一看也明白呀！
老寒说的简单明了，支持一下。尤其是有公积金的一定要贷款，不用白不用，否则也提不出来。不过现在降息很厉害，无风险利率根本上不了5%。
楼主居心不良，已经有很多前辈坑在理财上，现在人不是傻子了。
刚算过，不行。你忘了不还贷款的话，每个月省下钱的收益率
132对比的不是28万
而是=129万，相差不大
回复：【我是叉叉】
这个就看个人能力了，如果自己没门路那也没啥好说的。钱还是赶紧花了靠谱
回复：【rose_up】
如果算上理财收益确实相差不大，也就是说贷款和全款对你的影响30年后是一样的，但是贷款能保证手里始终有钱，可以灵活应用。
高收益，高风险。
安全感是很多人去奋斗的动力。手头的钱只有花完了，人才知道去赚更多的钱。
以下是引用北伦敦的鱼的帖子：安全感是很多人去奋斗的动力。手头的钱只有花完了，人才知道去赚更多的钱。至理名言。同样医疗费用应该涨价50倍，这样你就不敢生病了，有利身体健康！
回复：【stiff001】
你这种诡辩论就没意思了。我的意思是男人要有追求，这个是可控的。
以下是引用北伦敦的鱼的帖子：你这种诡辩论就没意思了。我的意思是男人要有追求，这个是可控的。人的命运是最不可控的。房贷是建立在20年至少平稳或向上发展的基础上的。改开也不过才30年，中间还走了不少弯路。潮水退了，看看到底有多少是在裸泳的吧。
潮水怎么退？往哪儿退？中国的天变了？你的生活不如以前了？真是可笑！
你单位这孩子聪明啊，借银行的钱要还利息，借同时亲戚的就不用了，高手！
楼主煞笔忽悠人借钱去理财
银行理财只是看起来很美好
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注意！这五类提前还房贷的人都亏大了
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随着房价麦克斯式的突破天际，全款买房已经不是现实的事了，很多人会选择这种方式，但是常常听说贷款时不要，能贷多长时间就贷多长时间，而且会被罚款？事实确实是大部分银行在规定内的提前还款会有罚款要求，但重要的不是罚款，而是提前还款到底值不值得，省不省钱小编总结了5个不适合提前还款的情况，作出决定前，一定要考虑好。（全文约1000字，阅完需4分钟）1、还款年限过半按照等额本息的还款计算方，贷款年限过半，说明全部贷款和已经超过50%——80%被偿还完毕，剩下的占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。2、还款期已过1/3的购房者等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式的人来说，按照等额本金的计算方，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款没意义。3、担心加息，并且经济能力有限的还款人对于贷款人来说，加息、提高利率都是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但是，对于这种普通购房者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力，无力应对。所以做出决定前，一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。4、降息政策如果在贷款成之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，你的钱升值了。这个时候与其提前还款，还不如拿钱去投资，获得的收益。5、投资理财项目收益高过对一些有投资头脑的人来说，省钱赚钱才是王道。如果一套房子的压力和一项很好的生财有道的理财项目摆在自己面前，而且投资的收益远远超过房贷利率的，那么完全没必要将钱全部投入房贷中，选择钱生钱的方未尝不是供房贷的好方式。
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