在日本买房需要注意什么在日本买房需要注意什么装修攻略百家号房产=抗通胀的唯一利器=定期理财包（收租）+增值资产（转售）所以，即使国内限购力度空前，不少国人仍对房产保持极高的信心，甚至不惜奔赴海外，全球配置！其中尤以发达国家的房产最受追捧，英国、美国、澳洲、加拿大、日本等都是涉猎对象。在此，我必须给出提醒，对彼岸国家的信息缺失，很有可能让你这次投资血本无归。所以，今天我们就来聊聊我们的邻居——日本。华人在日本买房必须要知道哪些真相！二手折旧率惊人，转售交易税费重日本房产跟欧美等国不同，新盖的房子和二手房的差价很大。基本上只要一经手，价值就要打8折，1成的折旧，1成的中介手续费、税金买卖等，如果囤房几年，折旧率更是惊人。这是因为日本人的主流思想是“新东西才是好东西”，除了传统民俗的神社寺院，日本的老建筑不大多。即使二手房的地段比较好，价格上还是新房更高！所以投资日本的新房，必须要有先亏2-3成的觉悟。同时，日本转售所得税也非常苛刻，5年内转售要课39%的税金，5年以上则为21%，比国内要贵一倍。在此我们做个计算，假设我们100万买进日本一套新房，5年后同一个新房项目价格涨到150万，卖出后我们的收益为多少：收益=（150*70%（折旧+中介）-100）*（1-21%）=（105-100）*79%=4万只有4万块！比国内银行5年定期（24万左右）的利润还要少，而且这还是建立在日本房价每年都涨10%的假设上，不然铁定亏本。而事实上，日本的房产每年不可能能涨10%，甚至可能降价！日本少子化问题严重，空屋数惊人迫于经济压力和思想解放，近几年日本少子化的问题非常严重，人口越来越少，这直接导致了大量空屋的出现。据戴德梁行数据统计，日本空屋数高达820万户，每7户有1户没人住，连人口最集中的东京都有近82万空屋，而且数量还在增加中，没人住的房子不会涨价，只会掉价，至于掉价多少才能找到接盘侠，就看你的运气了。许多国人朋友近两年买日本的房子是期待2020年东京奥运房价大涨，但日本是超级成熟社会，不会因为一场奥运会发生翻天覆地的成长。像2014年空屋率高达13.5%，连东京空屋率都高达11%，空屋数及空房率都创下史上新高，眼看再5年，即2020年，日本空屋率估将达到40%，尤其2020年奥运后，暂时集中到的东京人口又会大减，届时房产脱手将更为困难！小结：在日本买房，转售铁亏包租婆（公）远没有想象中好当除了转售，房产还有出租收益，这也是许多国人看重的地方，认为发达国家的租售比有4-5%，比起国内1-2%要好的多。但你要知道，房租和房价都是由需求支撑，日本这么高的空屋率，租金根本抬不上价，能找到租客就很不错了。加上日本今年5月空屋税（房屋空置一定时间，就要缴纳一定的税费）提高了6倍，迫使大批空屋投入到租房市场，需求弱势，供应大增，包租婆（公）真不是那么好当的。而且许多国人不懂日本人的居住习惯（高纬度地区的日本人对阳光分外珍惜），图价格便宜买下的都是朝北、公寓一楼等，这样在本就残酷的租房市场里，更加没有竞争力。此外，日本房产的维护成本也很高，要付昂贵的管理费、修缮费、固定资产税、管理经费，再加上惊人的折旧和外汇风险，日本的房子真的没什么搞头。以上内容来自小胖看房本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。装修攻略百家号最近更新：简介:实用的选材攻略、装修达人经验分享作者最新文章相关文章　　中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资时应该注意一些什么呢？在这整理了一些关于中国人在日本买房时需要注意的一些问题，仅供大家参考。　　购置新建公寓不要中介费　　据介绍，在日本，新建的公寓楼房一般都由开发商销售，或者是开发商委托房地产中介公司进行销售。由于中介公司从某种意义上来说直接代表了开发商，所以不产生所谓的“中介手续费”，即除了挂牌销售的价格以外不发生其他费用。　　健全的法律保护　　在日本签订购买新房或二手房的合同之前，必须由拥有宅地建物取引主任者这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释，其内容包括房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程，近期内建筑物周边可能会发生的变化等。　　总而言之，就是把一切可能会出现的对买主不利的因素，以及房地产周边可能会发生的环境变化都必须有一个详细的说明。然后，买主与宅地建物取引主任者逐条盖上各自的印章，一条也不能漏。日本政府为了保护消费者，制订了《宅地建物取引业法》，这个法律很严格，其目的就是为了保护一些对房地产缺乏常识的买主。　　不用担心的预付款　　当谈到预付款问题时，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可，一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。　　慎重选择开发商　　对于购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题，外国人来日本购房，由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉，所以会有一种不安，建议可以选择如旧财阀系的三井不动产、三菱地所、住友不动产这些大公司，他们历史长、规模大，从这些顶级房地产公司购买新房，会让外国人感到安心。　　以上信息 均来自华居环球房产网综合整理
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　　学习了　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)日本买房需要注意什么
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　　是世界公认人身安全最有保障的国家，条件宽松，无年龄、语言、学历、管理经验的限制，审理速度快，在日本买房已经称为一种投资的项目。那么买房者需要注意些什么呢?下面和网一起来看看吧。
　　房产面积：
　　1R、1K、1DK大概是20-30平米的小套房，
　　1LDK大概是40平米的1室1厅，
　　2LDK大概是50-60平米的2室2厅，
　　3LDK大概是70 -90平米的3室2厅。
　　这个是一个粗略的房产面积分类，也见过有人将100平米的房子做成2LDK(2室2厅)，室内怎么隔间和装修都是因个人的喜好。
　　房产单位：
　　日本房产有和室、洋室两种常见的装修类型。和室代表传统日式装修类型，有榻榻米;洋室代表现代西式装修类型。
　　出于对租客隐私的保护，如果是准备购买出租中的房产，就不能随意进去看房，会先看平面图对房产进行筛选。在不同类型的房产平面图中，可能会出现不同的计量单位。
　　如果是和室，卧室地面会铺畳(di&)，也就是榻榻米，既是地面也是床。畳同时也是一个古老的用来计量房产面积的日本尺寸单位，只用于表达和室房产面积。1畳=1.62平米。
　　如果是洋室，卧室地面就会铺地板砖或地毯或木质地板。房产面积可能会用&帖或坪或平米&为单位。1帖就是指1块榻榻米的大小，与畳代表的面积大小完全相同。1帖=1.62平米，1坪=3.31平米，1平米=0.3坪。
　　房产格局：
　　在日本，形容房产格局最小的单位是1R，R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目，如1R是1室，也是日本较常见的单身公寓。
　　如果卧室有门，且卧室外设置了厨房设备，就是1K，K代表Kitchen，K前面的数字为居室数目，如1K代表有1室，有独立厨房。
　　如果在厨房空间里还能配置餐桌和餐椅，就是1DK，DK分别代表Dining和Kitchen，DK前面的数字为居室数目，如1DK代表有1间卧室，有餐厅及厨房，也是常说的1室1厅。
　　如果除了厨房及餐厅，还有独立客厅，就是1LDK，LDK分别代表Living、Dining和Kitchen，LDK前面的数字为居室数目，如2LDK代表有2间卧室，有客厅、餐厅及厨房，也是常说的2室2厅。
　　房产结构：
　　除了房产格局外，日本房产也常用字母代表房产内的各种结构和作用，以及专有名词代表不同含义。
　　MBR代表Main Bed Room，就是有主卧室。
　　BR代表Bed Room，就是有卧室。
　　S代表Storage Room，就是有储藏室。
　　SR代表Service Room，就是有多功能室，一般是那种通风和采光都不是很好，且无法做
　　卧室的房间。
　　UB代表Unit Bath，就是有浴室。
　　WIC代表Walk in Closet，就是有步入式衣帽间。
　　CL代表Closet，就是有收纳空间。
　　SIC代表Shoes in Closet或SB代表Shoes Box，就是有鞋柜。
　　RF代表Roof Floor就是有小阁楼。
　　PS代表Pipe Shaft，就是有配管室。
　　MB代表Meter Box，就是有水箱/配电箱。
　　各项说明：
　　管理费是管理理建筑物的费用。主要包括了建筑物设施的检查费用、管理员费用、管理公司费用、清理费用、公共地方的水电开支以及建筑物保险费等。为每月缴付。
　　修缮费是为了长期保养及维持建筑物的价值、安全等而收取的费用。为避免突然性的庞大修缮开支：如建筑物外墙翻新、升降机、水管等大型维修工程。是根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。为每月缴付。
　　礼金，签订租约时会准备1-2个月的礼金交于业主，礼金无需退还给租客，但并不是所有租约都包含礼金。
　　敷金相当于押金。通常在签订租约时，租客会缴纳相当于租金1-2个月的按金给业主。房东必须将扣除掉修缮费用后剩下的敷金在租约期满时退还给承租人。
　　仲介手數料，通过中介公司买卖不动产或缔结承租时将会产生中介手续费。买卖超过400万日元以上的金额，通常会收3%+6万日元的手续费;若是签订租约，则收取1个月房租作为手续费。
　　手付金相当于订金。在签约买卖契约书之前所缴纳的订金，通常为交易价值的10%，而剩下的尾款将于物业交收时支付。
　　房产折旧：
　　日本的土地价值是不会有变化的。房产折旧率是根据房产的建造材质而不同：
　　轻量铁骨造(軽量鉄骨造)19年，
　　木质造(木造造)22年，
　　铁骨造(鉄骨造)34年，
　　钢筋混凝土造(鉄筋コンクリート造)47年。
　　也就是说木质造房产就是每使用一年就减去1/22的价值。
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