为什么说在日本租房不要中国人中介？ - 知乎268被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="8分享邀请回答zhuanlan.zhihu.com/yumekui/2.提高自己的日语能力，掌握租房相关基础知识，看得懂房屋介绍，了解自己的需求（如地点房型预算等）；3.看中介资格，包括宅地建物取引业者票和宅建士资格。这里补充一点不动产中介业者的介绍：以上两张图说明了日本中介的业务范围及存在的必要性ー为了保护房东和客人各自的利益，防止纷争而存在的。4.初期费用计算公式：0礼0押约为3.5个月左右的房租；1礼或1押约为4.5个月左右的房租；1礼1押约为5.5个月左右的房租；月租大于等于7万以上适用，小于的情况会略高于此比例。现在会算了吗～5.签约时认真阅读理解《重要事项说明书》，该说明书应当列出租用该房屋的所有应当告知的信息，如：房租、管理费（共益费）、地址、构造、室内设备、水电气情况、抗灾性能等。如果有问题，一定当场了解清楚。下图是《重要事项说明书》介绍：6.入住后认真确认房间设施的有无和完好，如果发现有任何问题及时和管理公司联系。可以防止退房时被多扣不必要的押金。先想到这些，学习人人有责，防骗从我做起！
最后，忍不住贴一下自己的血泪史：这套是我先生和我现在在住的房子，他租房的时候找了附近的日本中介（那个时候我还没入行），0礼金0押金的情况下被收了月租5倍的初期费用(??? ?? ???) 同学们，复习时间到了，一般应该是___个月的费用啊？( ?? ??? )虽然觉得好贵可是每天回去都要保持微笑呢～4151 条评论分享收藏感谢收起为啥日本的房子不怕地震？领先中国30年不是盖的_网易家居
为啥日本的房子不怕地震？领先中国30年不是盖的
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4月16日，日本6.5级地震后的房子，如意神剑一刀两断，坚而不倒，抗震能力满分。日本虽然处于地震带，但就算地震袭来，也很少会出现大面积房屋倒塌的情况，这和日本的建房家装工艺绝对是密不可分的。
4月16日，日本6.5级地震后的房子，如意神剑一刀两断，坚而不倒，抗震能力满分~日本虽然处于地震带，但就算地震袭来，也很少会出现大面积房屋倒塌的情况，这和日本的建房家装工艺绝对是密不可分的。
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几乎没有砖房子,以轻型墙面材料代替。在日本这个地震多发国家，建筑物的抗震标准由《建筑基准法》和《建筑基准法施行令》严格规定。根据这部法律，建筑材料都要经过官方认证，不合格的建材很难在市场上 流通。
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日本建筑在选材上格外讲究，比如在欧洲、中国经常被当作主要建筑材料的砖瓦，现在在日本建筑上几乎已经找不到踪影。砖结构建筑在日本几乎不再被使用，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。
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地狭人多的日本有很多高层建筑。为了抵御地震的破坏，日本的高层建筑普遍采用了一种地基地震隔绝的技术。这种技术，就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫，或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。为了提高传统木结构建筑的抗震能力，日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。
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日本抗震房子建造全过程：首先依然是平整土地，并做好混凝土基础。
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在基础上进行上部承重木结构体系的搭建。这就是其强抗震功能的奥秘，钢木复合梁！
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在日本独立小住宅建造过程中被广泛应用；轻型H钢 +集成木材 =钢木复合梁
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上图是钢木复合梁，交叉连接，以及与独立柱子之间的连接，所使用的钢制镀锌销拴，抗震效果非常好。
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钢木复合梁以及部分配套金属连接件。最下层为钢筋混凝土基础，木方柱，钢木复合梁。钢材和木材本身都是柔性材料，复合在一起，钢抗拉，木抗压，效果非常好。
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屋顶是工厂预制，现场安装，因此也属于装配式建筑中的一种。
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一层的框架梁搭建完成后，在梁上铺设铺设安装结构胶合板并完成第二层的框架结构搭建
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同样二层的框架梁也使用的是钢木梁
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近距离看下它的连接处构造。住宅的承重结构体系中，使用钢材构件，容易存在所谓的“热桥”部位，不利于保温隔热，也不节约能源，因而需要对钢材构件的外侧进行保温隔热处理。
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精细的工艺细致到每一个螺丝，力求每一处都做到严丝合缝
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房屋框架完成后，铺设墙板，外墙保温材料，以及外墙装饰挂板等。
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外部建造完成后，开始内部结构保温、水电线路等的建造工序。
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水电线路的预埋
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内墙保温材料的铺设
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完成内墙保温工序后安装内墙板
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室内照明设备的安装
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门前庭院的地面铺设
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室内装饰完成
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开放式厨房
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入门处用的是仿石挂板，提升了门斗处的美观度与层次感。这样一套平淡实用的房子就出来了。本文部分素材来源住宅公园，特此感谢。
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（来源：凤凰网）
地震之后的日本却出现了很多让人觉得很温暖的人性化行为，简直完爆中国。
推荐阅读：日本震后人性化完爆中国 临时厕所配纸巾
道路施工用布围着，防止碎石乱贱。
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挂在废墟上的湿纸巾，路过的人可以使用，也为震后灾区带来一丝生活气息。
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人工举牌告诉灾区人民“有猪肉汤哦”
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灾区的邮政服务也在继续
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可以洗手，贴上标志提醒“不要喝”（因为日本水龙头的水可以直接喝）
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临时搭建的厕所也有卫生纸和备用品
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临时搭建的厕所也有卫生纸和备用品
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贴在花坛边的信息，向大家报平安“我们夫妇2人平安无事”
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特意贴出信息提醒“公交停止运行，并向大家致歉”
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灾民排成长队，等待发放饭团
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由于长时间断水，市民在供水车前有序排队取水
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熊本市政府前的供水点也排起长队
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在町综合体育馆，灾民排队等待自卫队发放饭团
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约1000人避难的熊本益城町的保健福祉中心，到了发放餐点的时间，灾民有序排队，需要等候超过1小时。
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埋在倒塌房屋中的8个月大的女婴儿被及时救出
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地震还导致一辆运行中的九州新干线列车脱轨，所幸未造成人员伤亡
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熊本城在地震中受损严重
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熊本县益城町路面发生了严重塌陷
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救援人员在当地搜寻失踪人员
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救援人员搜寻失踪者
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不止日本，很多国家在面对地震时都有自己的奇特招数，下面就来看看哪个国家更奇葩。
推荐阅读：各国在建筑上出奇招应对地震
地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
从汶川到雅安，岷县鲁甸，统计表明在我国发生的地震中，大多数发生在农村地区。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
震灾所到之处，断壁残垣，房屋损毁严重，大量人员伤亡。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
为何有时震级不大而伤亡却很大？
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
因为：一、处在人口稠密区；二、房屋以“砖混合土木结构为主”，抗震性能差。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
地震如何造成建筑物坍塌？
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
地震又称地动、地震动，是地壳快速释放能量过程中造成振动，期间会产生地震波的一种自然现象。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
地震波又分为横波和纵波。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
房屋坍塌的重要原因是地震瞬间，横波和纵波同时震动。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
什么样的建筑结构更抗震？
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
一、钢结构（抗震级别：五颗星）
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
钢结构是以钢材为主要结构材料。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
钢材的特点是强度高、重量轻，同时由于钢材料的匀质性和强韧性，可有较大变形，能很好地承受动力荷载，既有很有的抗震能力。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
二、剪力墙架构（抗震级别：四颗星）
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
剪力墙是用钢筋混凝土墙板来承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用剪力墙来承受竖向和水平力的结构成为剪力墙结构。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
三、框架结构（抗震级别：三颗星）
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
由钢筋混凝土浇灌成的承重梁柱组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
墙主要是起围护和隔离的作用，由于墙体不承重，所以可由各种材质材料制成。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
砖混结构（抗震级别：两颗星）
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
砖混结构住宅一般以多层（24米以下，住宅10层以下）住宅为主， 其抗震性能比起上述三者相对弱一些。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
下面一起来看看各国抗震特色建筑。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
英国：抗震房屋裂纹自动愈合
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
据《生活科学》报道，英国科学家正在希腊的一处山坡上建造一种特殊的房屋，她能在地震中“自我愈合”。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
这种墙体在压力（地震期间）的挤压下，纳米聚合粒子将流入缝隙中并变硬，形成固体材料，从而对房屋的裂缝进行自动填补。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
希腊：智能减震屋
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
“智能屋”采用具有自动修复功能的材料，最大特色是能进行“自我保护和修复”。
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一旦墙体在地震中出现裂缝，液态修补材料可以像胶水一样，粘住裂缝并迅速固化，从而防止房屋倒塌。
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美国：滚珠大楼
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美国建造了一种可以防震的“滚珠大楼”，如硅谷最近兴建的一座电子工厂大厦，在建筑物每根柱子或墙体下安装不锈钢滚珠，有滚珠支撑整个建筑，纵横交错的钢梁把建筑物同地基紧紧地固定起来。
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发生地震时，富有弹性的钢梁会自动伸缩，于是大楼的滚珠上会轻微地前后滑动，大大减弱地震的破坏力。
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日本：高层抗震大厦
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日本大京公司一座号称日本最高（地上层、高185米）的公寓，使用了与美国纽约世界贸易中心相同的钢管168根，确保了抗震强度。
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日本：弹性大楼
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这种弹性建筑物建在隔离体上，隔离体由分层橡硬钢板组合阻尼器组成，建筑结构不直接与地面接触。阻尼器由螺旋钢板组成，以减缓上下的颠簸。
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日本：可漂浮的抗震住宅
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这个巨大的“足球”其实是日本Kimidori房屋所制造的叫做Barier的住宅。它可以抵御地震，并能漂浮在水面上。这座特别的住宅售价约为1390000日元，（约为10万元人民币）。
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日本：廉价的“抗震居屋”
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日本一公司研制出了一种廉价的“抗震居室”，这种居屋全木料建造，最小面积2平方米，造价2000美元，它能够在主体房屋坍塌是屹立不倒，也能够抵坍塌结构的冲击和挤压，很好地保护室内居民的生命和财产安全。
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中国古代建筑如何抗震呢？
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中国传统的木结构建筑在抵抗地震冲击力时，采用“以柔克刚”的思维，通过巧妙的措施，一最小的代价，将自然破坏力消弥至最小程度。
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中国传统木结构具有框架结构的优越性，如“墙倒屋不塌”功效。
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地震来了如何应对？世界各国在建筑上各出奇招
同时其柔性的连接，使它具有相当的弹性和一定的自我恢复能力。
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本文来源：网易家居综合
责任编辑：林玉瑜_NOGZS4590
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