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在东莞你家房子成本多少你知道吗?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
在住房建设过程中，基本建设费是固定的，即使是不收土地款的，以国家较低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，普通，建安成本大约在1200元/平方米左右，与普通商品房，建安成本大约在元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。如果简装，还要在建安成本基础上加上造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有元/平方米超高档装修（拎包入住）。建安成本下面看看住房建设涉及那些工程，它们的费用各自为多少。1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；2.：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5.抹灰工程：25～40元/平方米；6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；7.室内工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9.工程（不含进户门）：每平方米门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档，则可能达到300元/平方米；10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13.人工费：130～200元/平方米；14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方；15.模板、支撑、工程（成本）：70～150元/平方米；16.塔吊、人货电梯、升降机等各型机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。21.设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/平方米；22.监理费：3～30元/平方米；23.广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩，一般为1.0～2.0，故折算为：525～1500元/平方米，市区核心地带一般为200万元/亩，折算房价为：元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各坐标准都不一样。
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东莞二套房如何贷款？复杂吗？繁琐吗？真希望自己是有钱人，不用贷。。
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1、东莞二套房政策东莞市住房公积金管理中心发文通知：日起，东莞公积金贷款政策将收紧：无论您之前是否使用过公积金贷款购买住房，只要是购买家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定。建行银行、交通银行等多家银行的个贷部工作人员表示目前东莞二套房贷都是按照“认房又认贷”的政策严格执行。如果因为特殊原因在东莞房管局查询不到拥有房屋套数，须向银行出具家庭住房实有套数书面诚信保证。当然，如果被查出有虚假保证的话，将被列入银行信用黑名单。2、东莞二套房贷款六成首付2013年出台的新“国五条”细则明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。东莞二套房政策是否会收紧?据了解，东莞二套房房贷首付比例和贷款利率是否提高取决于各家商业银行自身考量。记者从东莞多家银行获悉，目前均未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。
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几乎所有银行的个贷人员都表示，暂时没有接到上面的通知，目前仍按以前的办法来审批和办理房贷业务。工行个贷人员表示，在新规下来之前，房贷申请业务仍按旧方案执行，“方案一旦出台，未批放款的客户都有可能按照新办法执行”。建行则回应称，新规对哪些客户产生影响还要看总行下达的具体操作细则，不过从严审核二套房贷已成各家银行的共识。中信银行和招商银行的个贷人员则表示，暂时还没收到总行文件，仍按照以前的办法操作。不过，如果办理期间总行的文件下来，可能需要补交房管局方面的证明文件。而东莞多家二手中介也表示，银行现在的态度比较模糊，一般都对外表示暂还是按照旧规定执行，但是随时都可能根据总行的细则更改，估计会在端午节过后出台具体细则后立即执行。对于如何执行“认房”规定，记者了解到，东莞银行现在已经执行让贷款者自己去房管局开具证明作为递交贷款申请的资料之一。有中介预测银行执行“认房”政策可能要求客户在申请房贷的时候提供房管局出具的“家庭资产持有情况证明”，但这份证明是由借款人还是银行前往房管局办理，具体要看不同银行自己的细则了。
东莞二套房贷都是按照“认房又认贷”的政策严格执行。如果因为特殊原因在东莞房管局查询不到拥有房屋套数，须向银行出具家庭住房实有套数书面诚信保证。当然，如果被查出有虚假保证的话，将被列入银行信用黑名单。
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