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房产法律咨询 我买的五楼楼顶，楼房是尖顶的，想问一下可以自己开洞把尖顶当做阁楼吗？
房产法律咨询 我买的五楼楼顶，楼房是尖顶的，想问一下可以自己开洞把尖顶当做阁楼吗？网友zlqf2000给出的答案是:你想开个洞口进入那一个空间当阁楼对
房产法律咨询 我买的五楼楼顶，楼房是尖顶的，想问一下可以自己开洞把尖顶当做阁楼吗？网友zlqf2000给出的答案是:你想开个洞口进入那一个空间当阁楼对吧。从法规上讲，那个闷顶属于公共的不可利用空间，需要全体业主同意，别人就看不见你改造的情况，自己偷着乐就行了你的意思是，坡屋顶下面有个闷顶，你的屋顶是平屋顶对吗。你的屋顶和坡屋顶之间有个封闭的空间（闷顶），呵呵，但是只要闷顶里没有门通向楼梯间和屋顶，但是产权是不办不下来的现浇楼板上开洞做楼梯问题描述:想在家里的客厅顶的现浇楼板上开个洞做楼梯上阁楼，厅，3面都是墙一面是梁，在厅的屋顶角处沿着梁墙的边开一个的洞，如何加固？如何施工？求教网友永远的开心鬼给出的答案是:1、混凝土标号宜采用C25或C30，现浇楼板强度等级不应大于C30，但不应小于C20，并应注明梁、板、柱的水灰比和设计坍落度要求。2、抗温度、收缩钢筋宜采用直径细而密的方法配筋，间距不宜大于100㎜，沿纵横方向的配置率分别不宜小于0.3%。（φ10直径以上负弯矩钢筋，在覆盖区域外按间隔拉通配置温度筋）。3、房屋下列五种部位的现浇板、屋面板内应配置抗温度收缩钢筋。①当房屋平面形体较大凹凸时，在房屋凹角处的楼板，建筑平面尽量规则，避免平面形状突变，当楼板平面形状不规则时，宜设置梁，使之形成较规则的平面。②房屋两端阳角处及山墙处的楼板；③朝南外墙设有大面积玻璃时，与南向外墙相邻的楼板；④房屋顶层及屋面现浇板；⑤与周梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。4、开间3.9m（含3.9m）的楼板应配置双层向钢筋，直径不小于8㎜，间距不宜大于100㎜，内外转角处应设置大于7φ8以上的放射型钢筋，长度大于短边板宽的1/3或按双向对角长度的1/4配筋，配筋的间距不宜大于100㎜，并应满足锚固长度计算要求。5、当楼板内需埋管线时，设计板厚不得小于110㎜。管线必须布置在结构层中性轴位置上，并应尽量避免连续穿越整块楼板。电器线路预埋管小于25㎜时，并且线管的辅设走向重合于垂直混凝土的收缩和受拉力向时，宜增设垂直于管线的短钢筋网，宽度为300㎜，按构造要求增设S钩拉接，进行加强。管线不宜立体交叉穿越，对交叉布线处宜采用线盒方法。若楼板开洞，当洞口直径或宽度不大于300㎜时，受力钢筋绕过洞边，当洞口大于300㎜时，应有洞边加设附加钢筋，附加钢筋截面面积应大于被截面积的总和，且应满足搭接长度要求。① 现浇楼板设计厚度不宜小于110mm（厨房、浴室、阳台板不得小于90mm），单向板应≥L/50 （L为板的短向跨度）。② 应重视屋面结构的保温设计，屋面的传热度宜≤1.0W/㎡.k。③ 房屋长度大于40米时，可在楼面中部设置后浇带。6、在高大建筑物施工中，为了减少施工过程中由于混凝土收缩对结构形成开裂的可能性，宜采取“抗放结合”的综合措施。对较长的工程可设置“后浇带”，（每隔30-50m设一道）。后浇带的宽度不宜少于800㎜；钢筋不截断，后浇带的混凝土强度等级宜高于两侧混凝土一个级别，且必须采用补偿混凝土浇筑，其保湿养护的时间不得少于14天。（后浇带浇筑，在设计无要求时，应在其两侧混凝土龄期6周后再进行浇筑），高层和裙房的“沉降后浇带”应满足沉降差异值后浇捣，此类“后浇带”钢筋宜采用切断搭接方法进行施工。后浇带留置宽度应大于钢筋搭接长度，且应大于800㎜。阁楼楼梯在室外，怎么做到室内，是预制板楼板，室内可以在楼板上开洞吗，房子是90年代的网友gurongbiao给出的答案是:可以在楼板上开洞，但要进行一定的处理，才能确保安全。建议请专业人员帮你一下吧。我家新房子是顶楼加阁楼（阁楼高度正常2.6米以上），楼梯位置不好，需要重新开洞做楼梯。请问一般家里楼梯网友1788AAB给出的答案是:7米的，直梯0.9*3.5米
U型梯1.8*2.1米旋转体1.7*1问题描述:开洞要开多大？正常的的房子。如何能切割楼板或楼板打洞啊，我想在屋里和阁楼间自己按楼梯问题描述:如何能切割楼板或楼板打洞啊，我想在屋里和阁楼间自己按楼梯，需要把楼板大哥3-4平方的洞，因为是钢筋混凝土，故不知如何打洞？网友sand给出的答案是:好是经物业公司同意，看你的经济能力了，有的话最好补下。打洞很好解决1、水钻。有可能造成周围楼板有微裂缝，有水钻。稍贵，一般按延长米收钱，物业不管的话就找开发商建议先补强，再开洞。顺序很重要。不过补强的费用一般都很贵。但是切口好。技术不好的工人活很糙一般的装修公司都能弄要不民工劳务市场有很多的，专门打洞、大锤和钢钎，不会破坏周围楼板2楼梯开洞最小尺寸问题描述:想请问下各位有没有了解室内阁楼楼梯开洞尺寸最小尺寸能是多少，在保证舒适的前提下，有没有什么标准？网友Along菲子给出的答案是:楼梯开洞最小尺寸：室内一般最理想的是可以做到25cm-28cm但是很多空间是不允许的，类似于LZ的这种情况肯定就不适合了，不过踏步也不宜过窄建议LZ家的踏步应该是可以做到22cm的算是家庭标准的了，或者实在空间小也可以考虑做旋转楼梯不占空间的。另外最窄的楼梯踏步不能低于18cm要不就太危险和太难受了。
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水电图纸怎么看要好看懂点网友马工A给出的答案是:平时将水电图示的代表意思记住了。多看就可以了。注：你必需要懂水电技术才可啊，图上的说明文字注
门上面可以挂钟吗网友吴圣元大师给出的答案是:钟很像是风水上的罗盘。可以把钟放在吉祥的位置，比如财位，各种各样的凶气多是自门窗进来，可以化衰恶为吉
麻将凉席怎么晒问题描述:麻将凉席怎么晒网友西北第一狼人给出的答案是:先用湿毛巾擦拭，如果地方够大也可以直接用水冲洗。然后找个宽阔的地方晾晒就可以了
麻将凉席本色的好还是碳化的好网友wensizheng给出的答案是:本色好。碳化麻将凉席秀边的好还是不修边的好网友天下席商给出的答案是:看个人喜欢麻
冬天绿萝变蔫了是不是因为太冷了问题描述: 网友cn#aLkGapGLQu给出的答案是:不能低于十度以下、也不能浇水过勤、如是新植叶耷拉也属正常绿萝冬天放外面一晚我买了套多层的顶楼，房子一共五层，我买的五楼，带阁楼，可问题是阁楼没有和五楼隔开，是通着的
提问者:热心网友
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可以隔的，我见过这样隔完的效果也挺好，就是得注意高度。可以找专业的人士做，我建议用钢架，这个成本在北京比较贵，但是效果挺好的。做8平米用了2万左右，但这包括隔完后的顶和地的装修，有点吊顶，铺的名牌地砖。
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热门城市房价：房子90平 玄武区板仓街的 四号线地铁出口旁 爬山口不远。03年的房 我老公让挂188万 我急着卖 改成168万。主要身上有一两百万的贷款 现在一想到钱不好挣
又要还贷款 心里就急的不行。有卖过顶楼的介绍介绍经验哦。我在想着要不要花钱在365上弄个置顶？
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楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-02-29 09:24
看看其他差不多类型的报价呢，是什么小区阿，几楼是否有电梯。我还蛮有兴趣的
发表于：16-02-29 09:24
晚上急的睡不着 第二天醒来 太阳还是那么美好！夜晚容易让人压抑绝望。
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发表于：16-02-29 09:24
卖房哪有瞬间的，要有耐心
发表于：16-02-29 09:25
回楼上的 就是没有电梯 七楼。阁楼面积蛮大的。同地区的房子 有的挂到2.5 2.2万了
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发表于：16-02-29 09:27
你们都在什么网挂？我只挂了365个人房源
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发表于：16-02-29 09:27
去楼下中介问问 老房跟新房不好比
发表于：16-02-29 09:28
帮顶一下！
昱瑾精致装饰&比一般精致更精致&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
发表于：16-02-29 10:03
&&[第2版 02-29 10:03]
多拍点照片发在365上，照片里要显示的整洁不乱，这样，看的人会提高兴趣。
365上自己每天去更新一下。有中介电话来，不要拒绝，沟通的时候诚恳些，但是不要显的很急燥更不要显的不耐烦。中介中也有非常 好的业务员的，谁都喜欢跟和气的人打交道。你表现很急躁，看的人会怀疑房子本身还有其他缺点。
顶楼是相比较房源比较多，较难卖的，你自己要给自己一点心里上的准备。太急了肯定会卖的很吃亏的。
经常处理一些断码的女童服装。需要的加我微信吧！
非常欢迎1到3周岁女宝的妈妈们加入。
发表于：16-02-29 09:29
没有学区，顶楼，估计九几年的房子，是不太好卖的
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：16-02-29 09:30
被系统删除于： 19:43:23
发表于：16-02-29 09:31
每天有时间就去更新信息就行了吧，再在搜房网58同城此类网上同时挂着，个人觉得没必要置顶！
我也在卖一号地铁口的小房子，可全是中介电话！
发表于：16-02-29 09:31
大概是钟麓花园吧。楼层高又没有电梯的，单价确实上不去。
发表于：16-02-29 09:32
是啊 越急越不好卖。有学区 樱花小学和13中锁金分校
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发表于：16-02-29 09:32
说实话，单价不低！而且邻街，楼层高，买老小区的都是钱不多的，就算百分之三十的首付，也要50万，有些人就会考虑买江北或者其他地方了，毕竟地铁已经开通，房龄也更新一点！给你个参考价格：钟山山庄的顶楼满60可以带外地户口的，2013精装修的，我卖1万五一平成交的！看的人很多，实际谈的太少，所以如果有人有意向的话，早点出手也好，以后老房子越来越难卖的！
发表于：16-02-29 09:34
谢谢你们！只能勤快些了 经常更新更新。
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发表于：16-02-29 09:39
房多多也挂一下，我卖房的时候房多多看房的人还挺多的
发表于：16-02-29 09:46
15楼 谢谢！不过我带阁楼的 不知是不是有点优势？1.5万的单价好低啊 我们当初买这儿时 买的次新房 单价算高的了 也被我们接手了:（
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发表于：16-02-29 09:52
没有电梯是硬伤，这年头，老年人爬不动，年轻人懒得爬，有没有阁楼基本无用。
发表于：16-02-29 09:57
樱花路小学和锁中不是什么名校哎，学区房指的是好学校。
发表于：16-02-29 09:59
搜房网，58，房多多都可以发布更新。价格是关键。顶楼就怕漏水，很多人是不太愿意买顶楼的。只能价格优势。好的学区房另看了
紫颖----专业美容美胸美体
发表于：16-02-29 10:04
90平不算阁楼的面积吧。。。 那应该还不错啊。
还有就是，再急卖，也不能说。。要不然10%的砍价都是少的。。
发表于：16-02-29 10:04
谢谢你们！我住了十年了 从来没漏过水。主要买了改善房了 所以想出手。不知有没有啥政策 能给高层装电梯就好了。
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发表于：16-02-29 10:05
回22楼 不算阁楼面积 阁楼是赠送的。阁楼有20平的大房间1衣帽间3储藏室
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发表于：16-02-29 10:06
其实顶楼带阁楼挺好的，楼主不要急，挂高点给人还价的空间，肯定能卖出去的
&&&&&&婚&&期：日&&
&&&&&&小家伙快快长大，爸妈带你周游世界！
发表于：16-02-29 10:07
价格太低谁敢要？差不多低一点点就行
发表于：16-02-29 10:09
我一个亲戚最近搬新家了，我问他现在的房子怎么办，他问你有朋友要买吗？
其实我就是随口一问，他那房子房龄也才10年，但是六楼带阁楼又没电梯，总价三百多万。刚需的人买不起，买的起的有三百多万谁愿意天天爬六楼？
从小我们就以为
那些让人感动的甜蜜与美好
是谈几年恋爱或结婚几年之后就该享受的
其实那是一对男女
努力与生活奋战一生才能收获的成果
发表于：16-02-29 10:13
顶楼一般单价是比三四楼便宜两三千一个平方，价格合适卖的也很快的。
发表于：16-02-29 10:17
顶楼房子的确难卖，以前还好
现在基本没人问，就连租房的顶楼也不要
我有个熟人的房子。2000年的商品房，顶楼112平，带阁楼80平方，13000，卖了2年了
不要急，等有缘人出现吧
发表于：16-02-29 10:18
回复 第27楼 的 @cococheng ：
表说六楼了，我江宁的房子五楼，不是顶层，视野开阔，160挂出，看的人N多，几乎没人谈。最后143卖给一个小军官。反正也赚了百万左右，老婆又想移民投靠儿子，就没等。楼主挂出价离自己心理价位要有个空间。
发表于：16-02-29 10:18
谢谢你们！
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发表于：16-02-29 10:19
顶楼不带电梯不好卖，顶楼6楼还稍微好点，7楼爬的累死了
发表于：16-02-29 10:23
我看了一下，双南一北，全明，户型真的不错，
发表于：16-02-29 10:25
现在老房跟新房不能比，住宅越来越追求品质，洋房都是配电梯，物业也能跟得上，老房子能出手就出手吧
心肝小宝贝~~~么么么
发表于：16-02-29 10:26
没电梯的房子，顶楼的价格确实上不去。
发表于：16-02-29 10:29
回复楼主:我同事才卖的花园路的房 65平105万 顶楼96年房 供参考
发表于：16-02-29 10:36
多挂几个平台，赶集、58同城、百姓、西祠、365，还有中介，让更多人知道。
一枚不正宗，一旦免费送！
发表于：16-02-29 10:38
顶楼真是没办法了才会买吧，爬不动啊
想挣外块的点我签名哈
发表于：16-02-29 10:40
这种房子非常难卖！那么高的楼层有那个愿意天天爬七楼。
发表于：16-02-29 10:44
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发表于：16-02-29 10:47
我们小区顶楼的房子，人家把阁楼的面积都算进去卖了。。。
前半生，不害怕；后半生，不后悔
发表于：16-02-29 11:12
看来我是厚道的 房子却还是没卖掉:）
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发表于：16-02-29 11:12
不带电梯7楼楼层是高了点，这个是硬伤，漏不漏水倒是次要，即使漏，修修也不是什么大事
发表于：16-02-29 14:02
我想买上海路附近低楼层的房子，有好的砸过来啊 ，感觉这附近的房子又破又贵，楼主那样的简直没有啊，90年房龄就算新的了
发表于：16-02-29 14:20
这个帖子比较真实。之前关于顶楼的讨论，乖乖，一片叫好声。
不过楼主也不要急，只要价格公道，肯定能卖的掉。
发表于：16-02-29 14:25
天啊，七楼，还没电梯，要阁楼干嘛用哦
发表于：16-02-29 15:57
我上周刚把二楼的房子卖了，周六买了顶楼六楼挑高的房子。房价单价一到五楼都贵。
新新一定要过的平平，静静，快乐的的日子！
发表于：16-02-29 15:57
爬7楼已经很累了，家里再有个阁楼也不愿意爬了，所以阁楼也不算什么优势阿，7楼太高，有点难卖呢。
南京美素粉丝团团员编号：A399
祝愿我家的天天宝贝健康快乐的成长
发表于：16-02-29 15:58
回复 47 楼 @qxymman :
比一到五楼的都贵
新新一定要过的平平，静静，快乐的的日子！
发表于：16-02-29 16:13
以下是引用 第19楼 @ezksyjs 的话：
没有电梯是硬伤，这年头，老年人爬不动，年轻人懒得爬，有没有阁楼基本无用。...
确实，别说七楼了，二楼都懒的爬。。。有阁楼不是什么优势啊。宁愿住一楼哈哈。
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顶层加带阁楼的房到底好不好？应该怎么选？②、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；③、高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；④、水压一般比较小，尤其夏天早、晚用水高峰，对生活很有影响；⑤、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；⑥、卫生间容易散发异味，因为通风管在顶上，各种异味从一楼向上涌。“顶楼+阁楼”有利有弊，如果大家只是图一时新鲜，最好慎重考虑。如果你真是喜欢阁楼的与众不同，购买顶层加送阁楼也是不错的。最后，让我们来看一下，买顶层+阁楼房源需要了解的这五点：1、阁楼的高度不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才计算建筑面积。2、阁楼的结构尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，通风差、窄小黑暗，如果是这样的阁楼宁可不选也不受那罪。3、计算面积如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。4、配套费用一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。5、产权明确对于小阁楼中低于2．2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。以上“顶楼+阁楼”房子的优弊以及注意事项了解了后，你或许纠结少了很多。其实，在不同人的眼里，买不买“顶楼+阁楼”的房子，这个问题都有着不同的答案，每一种房子在购买时也都会受到不少购房者的青睐，关键看购房人的年龄、经济实力等因素，最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找最佳平衡点。
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