北京一小区业主曝遭物业威胁 报警警方称没法管
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近日，家住北京朝阳龙都国际公寓的李先生爆料，小区通过正当合法程序变更物业，但慧龙都郡公司拒不撤出。该小区业主和老物业工作人员多次发生冲突，老物业管理部门雇地痞流氓威胁业主，晚上9、10点甚至凌晨砸业主的门。社会不明身份人员 入驻小区，无休止骚扰业主该小区多位业主称多次找街道派出所上访，街道说管不了，派出所说不属于刑事案件，也没法管。业主车辆被泼臭鸡蛋业主李先生称，有些业主在自己家里安装摄像头，老物业却把摄像头剪掉、还砸业主的车，发生多起业主车轮胎被扎、被泼臭鸡蛋等事件。摄像头被剪掉业委会唐女士也曾出现类似情况，老物业工作人员来家里无理取闹，之后发生争执。唐女士受伤图唐女士称，小区现有两部电梯，慧龙都郡公司对两部电梯不进行正常维修保养，私自停运一部电梯，且发生过多起电梯人员被困、电梯忽然下坠的危险事件，曾有业主多次向现慧龙都郡公司反映，但其均置之不理，导致居民、小区的老人和孩子爬高楼（26层）半个多月之久。最终，20多名业主自发凑钱维修电梯。慧龙都郡公司没有资质违法营运数年物业工作人员半夜敲业主家门刚从外地出差回来的业主郭先生向探针表示，北京慧龙都郡物业管理公司自2007年成立起就没有资质，既没有接受开发商委托，也没有业主委托，非法在本小区盘踞，把业主当做自己的对手，进行所谓物业服务。郭先生说，多次找街道派出所上访，街道却表示管不了，派出所也以“不属刑事案件”为由拒绝调查。郭先生曾多次被拒绝进入小区大门，报警后警察却反倒查他的身份。在他看来，回家天经地义，为何反倒受阻拦。另外一位业主告诉探针，当她出门发现有老物业保安，于是马上返回自己家中，怕物业回头打击报复。该女士还称自己每次回家都胆战心惊，被人上门骚扰是家常便饭，自己三岁的孩子每天都害怕，却不知道怎么办。日下午龙都公寓甲16号楼大火该小区多位业主反映，老物业对居民举报的设备层群租问题置之不理且不作为，日，甲16号楼1306室，群租牟利，发生严重火灾，多辆消防车奋力扑救，烟雾弥漫整个楼层楼道和房间，由于楼道内堆积垃圾，使得消防队员救援不畅，消防队员冒着生命危险将所有楼道的门窗玻璃打碎通风，才得以缓解楼道房间内的烟雾。业主诉求依法取缔非法经营的物业公司2014年，该小区在街道指导下自发成立业主委员会，意愿是为小区居民谋福利，更换物业，提高小区生活质量，并通过上访、电话等方式多次维权。业委会主任给为求街道房管科长为其下跪业委会主任魏娇影告诉探针，日，在业主委员会上通过投票引进了新物业公司，但是需要居委会、业委会、街道三个盖章，然后去帮助新物业公司备案，但是街道以各种理由拒绝，魏女士无奈当场跪下。盖章的文件魏女士说，通过正当合法程序变更物业，但慧龙都郡公司拒不撤出。在这期间，小区业主与老物业多次发生冲突。自己家的监控被偷走，门被喷漆，业委会多次向街道请求帮助。日，龙都国际公寓业主发表了一篇《请问谁来治理如此无赖的违法企业？》文章寻求支援。探针联系到了慧龙都郡物业公司，问询了小区安全隐患的问题，公司人员称没有时间接受采访，随即挂断了电话。探针再次拨打电话，公司工作人员说：“对不起，这个是工作电话，请你以后不要打了，这不是私人电话，明白吗？”他还表示，相关资料应该找业主个人，找他们公司没用。在记者的再三询问下，工作人员仍表示“这个我真没法告诉你”。撰文：探针/刘伟俊 江文探针所发稿件，均为原创，转载请注明出处。欢迎关注探针（news-probe），与探针一起探索求真。(探针)
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业主委员会想解聘物业却因认定程序违法被解散
　　本报松原讯（记者 王国彬） 业主不满物业公司服务，想通过业主大会将物业公司解聘。结果物业公司没被解聘，业主委员会却被相关部门认定程序违法，依法解散。“业主委员会都成立两年多了，各种手续都办了，连主管部门领导都来给揭牌，今年只是换届，就算换届违法，也不能把业主委员会解散呀！”曾经的业主委员会主任李先生说。　　业委会想要解聘物业　　李先生家住长岭县名都花园小区，今年65岁，退休前是一名干部。“我们小区按规模来说应该是长岭县最大的小区，业主超过千户，位置也算是黄金地段，我和一些邻居商量想成立业主委员会，帮着物业公司管理小区。”李先生说，经业主推选产生了23名业委会成员。2012年2月，他们拟定了一份“成立业主委员会备案申请书”，并上报到长岭县长岭镇政府、社区委员会和长岭县物业管理办公室（以下简称“长岭县物业办”）。3月31日，业主委员会筹备小组成立，两位组长是物业办和社区的主要负责人，并进行了公示。4月5日，业主委员会筹备小组发布了第一次公告，他被推选为主任，公告上盖有社区和物业办的公章。　　李先生说，小区当时的物业是“长岭县名都物业管理服务有限公司”，开始很好，后来服务质量越来越差。“业主委员会想解聘物业公司，物业公司却不离开。后来业主委员会先后选了两家物业公司，都无故离开了，原来的物业公司又接手开始干。”李先生说。　　两个业委会都被解散　　今年4月份，小区又成立了一个业主委员会，这个业委会的筹办、成立等事宜李先生所在的业主委员会毫无所知，5月份换届后，李先生不再担任业委会主任，由业主何奇林担任。　　之后，针对小区内的种种矛盾，住建局、镇政府及其他有关部门成立了联合调查组。最后得出的调查结论是：两个业委会都“程序违法，被依法解散”。“得给我们一个理由呀！到底哪个程序违法？”李先生说。　　而在10月19日傍晚，他刚到自家楼下，两名男子就手持铁棒将他打倒，导致他住院多天，目前走路还需要借助拐杖。目前公安机关正在调查此案。　　记者多方沟通，但无法与另一个业委会负责人田某及成员取得联系。　　物业：已签5年合同　　10月28日下午，记者来到长岭县名都物业管理服务有限公司。公司负责人孙先生说，该物业公司是名都花园小区前期物业公司，他们今年已与小区开发商签订了5年合同，所以还要在小区继续服务。　　对于之前成立的业主委员会想要解聘物业一事，孙先生指着墙上贴着的一张公告说，上级主管部门已经下发文件，原来的业主委员会不合法被解散了，他们物业公司要继续在小区进行物业管理。　　随后记者采访了住建局和镇政府等部门，两个部门并未对“公告”内容进行具体解释。　　长岭县物业办主任刘卓说，名都花园小区出现的问题，县里已成立调查组，他并不了解该小区成立业主委员会一事。物业公司服务不好，业主可以通过业主委员会解聘物业公司，长岭县名都物业管理服务有限公司是一家有三级资质的物业公司。　　长岭县住建局分管物业工作的负责人说，名都花园小区物业与业主产生矛盾后，县里成立了调查组，公告也是该局与长岭镇政府共同下发的，但他当时因病并不了解具体情况。　　长岭镇政府分管社区工作的负责人说，镇政府当时派人参与了此次调查，主要是配合门，调查结果和公告的内容主要是住建部门负责。
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　　原标题：筹备业委会遭暴力威胁　　
　　成立业委会到底难在哪里？破解业委会成立难的方法有哪些？昨日上午，由华商报社举办的“用好新条例 管好咱的家”公益律师座谈会如期举行，韩朝泽等20多位律师就促成业委会成立经验做了分享。
　　遇到涉黑恐吓怎么办？
　　建议可做两件事
　　“频频曝出的临时筹备组成员被暴力恐吓甚至殴打事件，让很多业主心有余悸！”北京大成（西安）律师事务所韩朝泽律师表示，他所促成的几个业委会就发生过类似的情况。那么面对这种暴力威胁怎么办呢？
　　韩朝泽建议，小区业主在筹备业委会前，一是根据新《西安市物业管理条例》规定，向辖区的街道办事处、镇人民政府和市房屋行政管理部门提出申请，要求职能部门主持召开由开发商、物业服务公司和小区业主代表三方参加的拟成立业委会的三方协调会，让开发商或物业服务企业尊重业主的权利，尊重业主成立业委会的选择。然后向所在社区、街办进行报备，按照流程申请成立业委会。二是向辖区派出所或者公安分局提请“人身保护令”的申请，确保发起人在成立业委会期间家人和自身的人身安全。公安机关可以通过“约谈”开发商或物业服务企业负责人的方式，排除小区业主成立业委会期间不安全、不和谐因素。
　　业委会成立难
　　难在三个方面
　　陕西静远新言律师事务所雷应利律师表示，业委会成立难，难在三个方面：一是有的小区业主积极性不到位，不明白成立业委会的重要性，另外害怕出头露面；二是开发商和物业公司的阻挠，怕成立业委会之后物业公司被炒，而物业公司大概80%都是开发商指定的前期物业；三是相关职能部门态度不够积极，对于成立业委会采取“民不告官不究”的心态，对于业主要求成立业委会的呼声存在推诿扯皮，甚至不作为的现象。这也是为何这么多年来，西安两千多个小区已成立业委会的只有200多家的原因之一。雷应利呼吁，要把普遍成立业主大会这件事作为抓手，建立各级领导目标责任制。
　　促进业委会成立
　　应列入基层街办考核任务
　　“一些街办说是对物业条例不熟悉，没有成立过，不懂流程。其实说破了是出于私心不愿让业委会成立！”北京市尚衡（西安）律师事务所宗丽辉律师表示，其代理小区曾按照要求准备了相应资料，但辖区街办主管负责人却总是以各种理由推脱，不让成立筹备组。
　　宗律师说，根据他与该街办主管负责人交谈获悉，之所以不愿意让成立业委会，是因为对成立业委会的后续监管有顾虑，有的相关工作人员甚至认为，“我让你们成立业委会，就是建个台子让你们打架，我到时就忙着拉架了”。除此之外还有另外的想法，比如街办要安排某项工作，给物业通知很快就能落实；而给业委会主任打电话，有可能连电话都不接。所以，要真正促进新条例顺利实施，必须设立促进业委会成立的领导小组，把这项工作列入基层街办考核任务，有奖有罚。
　　陕西迎旭律师事务所律师汶晓斌认为政府经费预算应跟进。
　　开发商不提供资料
　　可从档案馆查
　　“成立业委会，在流程上一定要规范，避免给相关方面留下程序不合法的借口。”陕西博硕律师事务所付涛律师建议，遇到开发商或物业不参加业主大会时，应提前书面通知其参加，并留下相关通知的证据，以免给他们留下“程序不合法”的借口。此外，若开发商实在不配合，还可以从西安市城建档案馆调取所在小区的建设资料。
　　“成立业委会，如果建设单位不配合，第一步太难走。”陕西益图律师事务所律师雷顺勇建议，对于业主主导成立业委会的，应该尽量简化程序，比如向物业或相关政府部门查阅小区相关资料，收集相关资料等权利应得到保障。
　　街办30日内未受理
　　应做行政处分
　　陕西合恒律师事务所律师刘兵表示，新条例提出“建设单位未及时履行告知义务和报送资料的，已售物业业主人数百分之五以上联名可以书面告知。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当自收到书面告知之日起三十日内，组织成立业主大会筹备组。”如果街办在30日内还没有受理，建议有关职能部门至少应该对相关工作人员作出行政处分。
　　对于物业公司的监督，陕西方强律师事务所常志强律师认为：成立业委会之后，可以运用企业化管理的方式对物业公司进行考评，以提高物业服务质量。华商报记者 陈思存 马虎振 摄影 强军
　　如何成立业委会？听听他们的经验
　　华商报讯（记者 陈思存）业委会成立难，问题到底出在哪里？业委会如何与物业打交道？业委会如何运营？今天上午9时30分，华商报将邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任、街办负责人就《西安市物业管理条例》对到会的业主代表进行宣讲。
　　12月29日，华商报将聘请公益律师与小区“一对一”对接，对业委会成立过程将进行全程跟踪，协助解决成立过程中的难点问题。
　　时间：今日9时30分至11时30分
　　地址：西安市曲江南三环与雁翔路交汇处东北角华商传媒大厦12层会议室。电话：029-。
捐款者想要通过筹款，来接近他的爸爸，也就是唐纳德·特朗普，他于明年1月20日将正式出任美国总统。
摘要难道当前的“阴盛阳衰”，原因之一竟然是“文革”？
两任局长的领导风格完全不一样，在其任内的手下的工作方式也完全不一样。
全球目前面临的最大危险，是宽松货币政策导致贫富差距和不平等现象的持续恶化。查看: 3211|回复: 26
关于今天物业恐吓、辱骂本人的情况说明
物业多次向本人催收2014年物业费，本人也明确告知物业，物业费肯定会交的，但物业首先得把欠我的票据、帐单给我，具体包括：
1.2013年的物业费发票。本人2013年的物业费早已交纳，物业一直不给本人开具发票。在2013年的发票开具之前，本人无法交纳2014年的物业费。
2.年的能耗费账单。物业预收的能耗费只是暂收，在年终的时候要结算。在这家物业入驻之前，前两家物业在年终都退回了多收的一、两百块能耗费。但是，现在这家物业至今没有退回多收的年两年的能耗费。据物业内部员工在网上的揭露，这家物业已经开会决定，多收的能耗费物业要自己侵占，不予退回。
1月29日，本人路过物业驻地时，物业的李姓主任拦住本人催收2014年的物业费，本人再次向他索要2013年的物业费发票。李姓主任对本人破口大骂，宣称凭什么要给我2013年的发票。本人转身回家，该李姓主任紧跟本人到楼下继续大骂，恐吓。本人妻子在楼上下来询问，该李姓主任拿手指着本人妻子恐吓要殴打。
我们随后报警，警察到来后，李姓主任否认骂人和恐吓。此时，严姓保安队长到场作伪证，说李姓主任没有骂人，反而是本人骂人了。我们向警察说明，事情发生时，严姓队长没有在场，他这是在作伪证。
警察现场说明：2014年物业费纠纷属于经济纠纷，可以通过诉讼解决。本人坐等物业公司起诉。在李姓主任承认骂人和恐吓本人之前，本人不会考虑交纳任何物业费。
请邻居和同事们批评指正。
业委会呢，手中的大工程先停一下，把这个小事情先处理下好吧。
可怕，这样的物业能留在小区？当然我说了不算啊！
税务局一再提醒索要发票！！！！！
不好意思借贵地用下，物业能否尽快处理下52幢3单元门口的大量建筑垃圾？已经几个月了。。。
别到头来逼得我等一直交物业费的业主也开始不缴费了
lz下次记得取证，可以手机录音，如果物业敢骂人，就让它滚蛋！
物业越烂，业委会越要支持物业。因为这样物业就会对业委会感激不尽，会给业委会好处。
严重怀疑业委会在物业有干股，或者业委会负责人与物业老板是亲戚。
呵呵，物业欺负这里住的是老师，政府对老师管得严。
如果这里不是教师小区，这个物业早被打出小区了。
你看看那些老弱病残的保安，包括队长、主任什么，说实话，如果我不是老师，我一棍子能放倒仨！
有理有据，物业拿出这些东西这么难？
业委会麻烦让物业拿出这些合理的单据（其实知道业委会这些人没好处的事不会做？只知道搞工程）
翰墨我的家 发表于
业委会麻烦让物业拿出这些合理的单据（其实知道业委会这些人没好处的事不会做？只知道搞工程）
你难道不知道现在的业委会是为物业做事而不是为业主做事的吗？而且那个长的跟猪一样肥的业委会成员凶的很，好像是做生意的，但是也不能做到我们小区里，损坏我们业主的利益呀！
楼主应该知道，这个物业本来到14年12月底就合同到期要滚蛋了的吧。
是业委会撑腰让它留下来的。
所以现在物业还能在小区里耍流氓，完全是业委会造成的。
冤有头，债有主，找一下业委会那个头住那里，作一了断即可。
不交物业费首先是不对的，想一想去年你的服务费谁替你交了呢？ 如果是真的，物业也是不对的，但是也要反思自己，翰墨的人都像楼主一样，我们的小区会是什么样子？
一句话，都不是好鸟！就如淘宝，想用低价买LV包包。
何山山 发表于
一句话，都不是好鸟！就如淘宝，想用低价买LV包包。
如果花了LV包的钱却买了假货呢？
single998 发表于
不交物业费首先是不对的，想一想去年你的服务费谁替你交了呢？ 如果是真的，物业也是不对的，但是也要反思自 ...
你的意思是物业不需要给业主发票，也不要退能耗费，业主就有义务交下一期的物业费？
越听越觉得你们物业强辞夺理。
别人已经交了的物业费，凭什么不及时把发票开给他？
按你的说法，你们物业就是来收物业费的，你们不修理门、电梯，不把装修垃圾及时清理，都有理了？
何山山 发表于
一句话，都不是好鸟！就如淘宝，想用低价买LV包包。
你能承认物业不是好鸟也不错啊。
你们嫌物业费低，为什么不择手段也要到小区里来，来了又不肯走？
这个物业除了不做好物业服务外，诡辩术是一流，耍手腕也是一流的。
口口声声称物业服务搞不好是因为有的业主没交物业费。搞清楚是因为你没搞好服务，业主才不交物业费的！！
还有这个物业收买部分业主，物业费打折，让这些业主做托，在内部分化业主，可恶之极！！！！
有理由吗 发表于
你能承认物业不是好鸟也不错啊。
你们嫌物业费低，为什么不择手段也要到小区里来，来了又不肯走？
因为物业和业委会这段时间赚了不少
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内部文件曝光，上京小区业委会成员全被物业收买，你们小区也这样吗？没人管吗？
太可怕了，家贼呀
2月22日早上物业办理车位费,一进会议室人山人海,我也拿号排队,所有物业公司的人员都忙得团团转,桌子上散落着很多文件,这时我看见一张写着半价的文件.开始我也没多想,只是拿在手里看了看,猛然间看见了&苏XX&的名字,我突然反应过来这不是304楼楼长吗!一切恍然大悟.难怪咱们车库业委会盖章通过了呢,名单上所有人应该都是咱们业委会的人.当时我就向在场的业主展示了这张他们物业人员的记录,物业办事人员气急败坏的说不是他们的,非要要回那张名单（当时就差过来抢了）,我就是没给他们,现场许多业主都拿着手机拍照,也都很气愤,但是没辙不交钱也就意味着没车位,这也就是物业公司扼制业主的原因.& && & 但是我还是要质问咱们的&野味会&难道你们就是这样为大家服务的吗?难道你们就那么容易被收买吗?难道你们只为了这区区个半价就出卖我们1800多户业主的权益吗?也许还有许多更隐蔽的灰色交易吧!!太让我失望了,我要上照片,暴露你们~~~~~~~~~~~~如果有当时在现场的业主用手机拍的也可以跟帖,名单上有所有半价人员的名单和预留车位号(业主办车位需要排号.他们都提前预约了)其中有个姓张的（不知道是什么来头）还有两个车位,一个半价一个全价,太龌龊了!!!!!如果有人质疑的话,咱们可以进行笔迹鉴定还有当时在场的许多业主也是见证人~，业委会不为业主做主不如回家卖红薯~~~~~~~~~~~~~~
正常，前两天法国一个部长还因为受贿下台了！
何况业委会。
道德的血液。。。
业主委员会这个组织是怎么来的》？是真就有还是自发的？
虽然不能说全部都是如此，但的确不是个别情况了。
报警，行贿受贿罪，统统抓起来！
威胁+收买，参看NHK激流中国系列。
制造散沙，便于统治，此驭民之术也！
有空研究一下黄金，有胆子捧***上街，有钱趁早移民，有才去考托福。
你有啥？有本事有胆子就自己去举报。
没有呢，就忍着吧。
有空就干点有益于自己，无害于别人的事！
譬如买黄金，T+D的.
你们小区物业“厉害”阿，有实力！吼吼！我们小区的业委会刚把物业给炒了，现在正换新物业呢！
这个真厉害，佩服！
蓝色潜水艇
& & 不过，我知道的，一般需要成立业委会的，都是要弹劾物业的，头一次听说被物业给搞定的业委会！
顽疾。。。
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