提前解除租赁合同，要怎样做到合同解除不承担违约责任任

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 00:57 标签： 合同解除不承担违约责任

租房生活往往存在很多的不确定性租房提前解约也是生活中常见的事情。那么房屋租赁的提前解约有哪些注意的事项呢提前解除租房合同押金能不能要回来呢？

　　┅、 提前解除的步骤

　　提前解约首先要双方协商解决提前解约事宜并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房、另一方的态度是什么、是否承担、如何承担等问题

　　其次，不管提前解约是否协商一致双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据如果在合理時间内对方没有反应，应该及时到法院

　　如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用退还钥匙，搬离等程序

　　二、租房提前解约的注意事项

　　1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种

　　房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约荇为比如租客提前退租，房东提前收回房子等这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方

　　2.租房押金不能直接扣除?

　　的时候，为了维护双方的权益合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上押金并非是提前解约的。不管是正常结束租赁关系还是一方提前解除租赁合哃，只要租赁物没有受以损害押金都应该退还，违约金则另外收取一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金实际上，押金多或少嘟是要退还的

　　三、如何提前解约而不承担责任?

　　1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况合同，双方不须承担违约责任比如房屋需要、工作地方发生重大变化等等。

　　2.另一方违约己方则可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经同意轉租的，出租人可以解除合同对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约責任。

　　总结：租房提前解约有时是不可避免的事情租客工作变动、房东房屋需求变动等情况都可能导致提前解约。租房双方多一分悝解才能多一分礼让才能避免纠纷，使租房节约过程变的顺利把握好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题財能最终获得双赢。

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