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今年3月刘先生在日本东京买了一套70㎡的精装公寓，总价7000万日元，折算成人民币是大约8万元/㎡我这房子两室一厅，总房价7000万日元，每平米折合人民币8万元。日本的房屋面积和国内商品房的建筑面积有所不同，测量的是壁心(墙体中心)到壁心的距离，实际使用面积比较大。精装修除了硬装做好，地热、垃圾处理、新风系统等也都是开发商交房前都做好的。Mitbb日本公民或持绿卡的外籍人士，买房时甚至能享受零首付，银行利率也很低。我买房时申请到的年利率是0.895%，当然这是个浮动利率，利率变动也是由银行来确定。为鼓励国民买房，日本政府有规定，凡是房贷超过5000万日元的，在交纳个人所得税时，可以扣除承担的房贷额度来计税。但因为日本房价太高，很多人都选择租房。Mitbbs.com我之所以会选择在日本买房，是考虑到我的房租足以承担月供。这样一套70㎡的公寓，月租金在25-28万日元之间，而我贷款35年，月供18万日元，加上各种税费，月供21万日元左右。日本买房也是拥有永久的房产和土地。每年要交的税费有固定资产税、都市置业税等，其中土地和房子都是分别计税的。我的房子每年要交20-30万日元的税费，其中有关土地的占60%，房子占40%。越靠市中心，土地价格越高。Mitbbs.com2008年，王女士的儿子在澳大利亚悉尼买了一套140㎡的公寓，一楼带花园，买房送独立车库，总价46万澳币，折合人民币253万Mitbbs.com我儿子陈建是2003年去悉尼留学的，毕业拿到绿卡就留在了悉尼工作。一开始，陈建也是和同学一起合租房子，女朋友也确定留在悉尼后，就开始张罗买房子。2008年，在距悉尼车程20多分钟的地方看中了一套140多㎡的房子，一共四层楼，陈建选择的是一楼，带花园，此外买房就送独立车库。总房价46万澳币，当时折合人民币253万元。首付20%后，其余的就申请银行贷款，30年的还款期，每月陈建要还2000澳币。Mitbbs.com陈建小两口年收入13万澳币，承担房贷足够了。虽说是公寓房，但都是精装修交付的，精装修的标准很高。每个月除了再支付60元澳币的物业管理费，就没有其他杂费了。Mitbbs.com澳大利亚买房有个比较宽松的规定，就是你还款账户里的钱可以做下一套房子贷款的额度。如果还款账户里有30万澳币，就可作为下一套房子的买房基金使用。陈建打算还款账户里还到二三十万澳币后，再筹点首付，买套别墅，将来把我和他爸接过去养老。Mitbbs.com今年3月张先生通过中介在新加坡买了一套86m2两室一厅两卫公寓，约合人民币600万左右Mitbbs.com我在今年3月份刚通过海外中介在新加坡买了房子，主要因为3年后孩子会去新加坡上学，到时家人会去陪读。外国人只能买新加坡的公寓，即普通的商品房。由于要求带学区，只能在靠近市中心选房，地段最好的乌节路一带公寓都超过了每平方21万5千新元，约合人民币10万以上。我在稍微远一点的路段买了一套二手房，合人民币600万左右，86㎡大小两居室。Mitbbs.com新加坡的贷款政策和国内差不多，首付3成，贷款的利率非常低，根据银行不同是0.8%-1.5%之间。最长可以贷35年，不过如果超过了30岁，贷款最长年限就是65-现在的年龄，我申请了20年的贷款，每月还款四千新元左右。不过，新加坡的租金比较高，我这套房子按市价可以租4200新元一个月，除了还贷款还略有盈余。另外，新加坡的税费也不是很高，买公寓要交一个总房价3%的印花税，另外，如果出租的话每年要收取5‰的物业税，自住的话每年收取 3‰的物业税。Mitbbs.com我是通过中介买的，要付房价1%的中介费，出租什么的也都是委托中介来操作，就是去新加坡看过三次房子。通过中介在海外购房，一定要选择一个信誉好、正规的大型中介，而且最好对当地情况有所了解。Mitbbs.com洪女士办了投资移民，2006年在加拿大多伦多买了一栋200㎡的别墅，当时60万加币，现在已涨到近90万加币，约合590万人民币Mitbbs.com我老公是在深圳华为公司工作，经常外派到海外工作。2005年，我们也办理了加拿大的投资移民。第二年就四处找房，在多伦多的Markham(万锦) 买了一栋使用面积约200㎡的房屋别墅，地上两层，地下一层，当时的房价是60万加币，现在已经涨到接近90万了，折合人民币590万左右。老公的公司看我们移民了，就把老公长期外派到加拿大工作，公司还提供了宿舍，我和儿子两个人住别墅也觉得冷清，就把别墅出租，搬到老公公司的宿舍住了。现在每个月能收 3200加币左右，差不多可以还每个月的按揭了。Mitbbs.com在加拿大买新房，主要的税是土地转让税，一般50万加币的房屋，土地转让税是6475元加币，对第一次买房者，政府优惠2000元加币。但是买房后，房主每年要缴纳约为房价2%的固定资产税，税务部门每年都要派人来做资产评估，根据你的装修、家具得出具体数额，如果要出售，要看后来的买主是否认可这些装修，是否愿意每年多花这笔资产税，所以，在对住房进行升级装修的时候一定要注意这个Mitbbs.com想做国际房东，多数为了资产保值和移民Mitbbs.com《扬子楼市》对50名中高收入的读者进行了小范围调查，看看他们是如何对待国外投资买房。Mitbbs.com在“如何看待投资国外房产？”这个问题上，53%的受访者直言不讳地表示“有兴趣，可以考虑了解一下”，认为“没这个必要的”占22.5%，另外有24.5%的受访者表示目前“还没有这个需求”，目前暂未考虑到国外买房。Mitbbs.com首要目的是资产保值和移民Mitbbs.com究竟远隔重洋的房子为何有着巨大吸引力？在谈到“置业国外的原因”时，“防止通货膨胀，资产保值”是43%的被调查者的第一选择。31%的被调查者则考虑未来移民的居住需求，另有26%的受访者认为目前国内的房价上涨速度惊人，国内一套普通公寓甚至可以买到国外相当不错的一幢别墅，现在下手就是“纯投资,获得较高收益。”Mitbbs.com担心跨国投资风险Mitbbs.com准备置业海外的买房人最担心的风险是什么呢？Mitbbs.com38%的被调查者选择了“当地政府对外国人拥有当地房地产的产权管制”。这个顾虑并不是空穴来风。笔者在调查中了解到，一些国家虽然对本国公民买房的条件比较宽松，甚至还有相应的鼓励政策，但对外国人置业本国的条件却很苛刻。如在印尼，本国人买房时拥有永久地契，但外国人买当地房子通常只可获得25年地契。Mitbbs.com28%的被调查者选择“开发商的背景和可信度”。此外，12%的被调查者认为“置业国家的经济前景”也是需要考虑的，一旦出现经济不景气也会给置业带来很大风险。10%的被调查者认为“政治、社会局势”也是必须要考虑到的。此外，关注“汇率波动”及“租赁市场风险”的所占比例分别为7%、5%。Mitbbs.com澳洲房产来宁吆喝Mitbbs.com纯投资客明显上升Mitbbs.com限购令等调控政策让网友感叹：“如果说除了爱情还有什么事情是有钱也做不到的，那就是买房了！”这让部分投资者把目光转向了海外。Mitbbs.com近日，来自澳大利亚昆士兰州的海景独立别墅、五星级产权式度假酒店，墨尔本和悉尼市中心的精装修高级公寓及遍布澳洲各主要城市的数十个独立花园别墅项目来到南京，举办了一场近年来最大规模的澳洲房产投资巡回展。当笔者拨通组织这次展会的PPA澳亚品诺置地中国代表处负责人徐力的电话时，他正在忙着给一位要投资澳洲房产的客户办理签约手续。“现在投资海外房产的人的确越来越多了，人气快速上升，我们展会当天的客户有120多组，其中八成都有投资意向。”Mitbbs.com与往年相比，徐力认为今年这次展会还有一个明显的变化，那就是纯投资的客户增加了很多。“以前想要到澳洲买房的都是跟澳洲有一定联系的，比如有子女在澳洲上学，或者自己本人在申请独立技术移民，但今年不同，一半以上都是纯粹投资客。”Mitbbs.com曾在澳洲、北美从事房地产开发的南京卧龙湖置业有限公司总裁李建平对于跨国买房投资升温的现象也有所体会，“现在到国外买房的人变多了，美国、澳大利亚、加拿大等，都是中国人投资比较集中的热点。”Mitbbs.com投资门槛并不高，租金回报较稳定Mitbbs.com为何越来越多的人想要到海外投资？除了新政抑制买房投资这个内因外，国外置业到底有什么优势？对此，PPA澳亚品诺置地中国代表处负责人徐力表示，这是因为澳大利亚等一些国家的房地产市场表现稳定，当地的金融业对房地产市场比较看好、在贷款买房方面支持力度比较大，能向购房者提供高达八成以上的住房贷款，而当地的市场需求又比较旺盛，移民潮涌入带来的人口快速增长使得市场长期供不应求，以澳洲为例，房屋空置率低于2%，平均租金回报能达到5%左右。Mitbbs.com徐力举了个例子，2008年他们公司有个客户在澳大利亚墨尔本的市中心购买了一套70㎡(使用面积)的公寓，总价48万澳币，首付一成，换算成人民币不到30万元，今年4月份，房子交付了，这位客户向银行申请贷款，银行根据现在该房屋的市场评估价格(60万澳币)，给他提供了八成贷款(48万澳币)，而且前十年为净利息还款(只还利息，不还本金)，房子交付的同时，客户也找到了租客，每周租金为540澳币，租金回报为5.2%。Mitbbs.com徐力表示，正是因为首付30万左右、起步的门槛比较低，租金回报比较稳定，而且澳洲的土地是私有的，也不征房产税，因此吸引了不少人去投资。Mitbbs.com买房容易管理难 不了解行情可能被套牢Mitbbs.com“做世界的房东”，看上去很诱人，但业内专家认为，由于政策、地理、经济、人文、法律等方方面面的差异，跨国买房投资还是一件较复杂的事情，一定要谨慎。Mitbbs.com首先是隔着千山万水，对当地的情况很难有较深的了解。南京卧龙湖置业有限公司总裁李建平表示，曾经有炒房团到美国买房，看到当地的房价很便宜，炒房团的成员非常激动，立马就决定买下了，事实上，他们购买的楼盘地点离市中心很远，房价上涨的速度很慢，出租也很难。Mitbbs.comPPA澳亚品诺置地中国代表处负责人徐力告诉笔者，像南京的普通市民想要到澳大利亚买房得聘请律师、申请贷款，和开发商、银行打交道，还要出租房屋、日常管理或者是出售，每次有事情都飞去澳大利亚显然不太现实。如果选择代理商的话也要注意甄别，因为有一些代理海外投资买房的公司都是原来做留学或移民的中介，看到海外投资买房的人多了才转行做房产代理。Mitbbs.com此外，因为不同国家的国情国策，因此投资性也有很大不同。刘先生是南京一家信贷公司的日方代表，他表示日本对国外投资者的门槛就设得比较高，贷款很难办下来。其次，如果投资买房是以转手获取溢价为目的，可能不太容易获得。而国外的房产并不像国内房产如此过热，升值空间值得商榷。在日本想要投资房产，前提是要长期持有，比如投资地段金贵的酒店式公寓、高尔夫度假观光物业等，每年能获得稳定的营运收益。“若想短时间内买房卖房获得高额回报的话，是很难实现的。”Mitbbs.com
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&19楼百事通到美国买房，也许只是看上去很美【海外买房吧】_百度贴吧
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到美国买房，也许只是看上去很美
土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，这套位于朝阳区的两居室为她筹得了300多万元人民币。利用这笔钱，她在美国休斯顿购买了六套房。她的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，除去在北京租房的租金，她每月还能赚将近1万元。美国一项最新调查显示，过去一年，中国人总共花费220亿美元在美国买房，远超其他在美国买房的外国客户全体。到美国去买房，正成为中国大城市流行的一种“时尚”。但是，到美国买房子真的像看起来那样美吗？为什么赴美买房？他们认为美国是“国美”尹国华第一次去美国，不是去谈生意，也不是为观光，而是看房子（微信号：huajuglobal）。尹国华是一名律师，生活在北京，“现在是在美国买房子的最佳时期。”尹国华对美国的房市感到非常积极，认为房价一定会上涨，如果投资一定会稳赚不赔。为了能买到一处中意的房产，他已经在十几家房地产网络注册，而且去了好几个城市——洛杉矶、拉斯维加斯、旧金山、波士顿和纽约。尹国华只是众多中国买房客中的一位。中国的富裕人群正在考虑如何在美国用买房的方式进行投资，他们在中国都有自己居住的房产。有人问，既然有多余的钱，为什么不在中国购买房产投资？对此他们的回答是，他们认为美国是“国美”，在这块土地上，他们希望能够拥有自己的一席之地，将来让孩子在美国接受教育，然后移民到这里。尹国华最终决定在纽约置业，因为他有几位亲戚在纽约，而且在这里他还有自己业务上的朋友。与美国人买房子看中的条件所不太一样的是，尹国华看房子最看中的就是位置——为了将来儿子上学，房子要挨着学区；为了将来的生活便利，房子要挨着自己的朋友亲戚的住所。“在美国买房是社会地位的一种标志”尹国华相比在美国买房子“一掷千金”的“土豪”来不过是小巫见大巫。据美国福克斯新闻网报道，当地有一位华裔房地产经纪人，经常收到很多中国投资者的咨询当地房地产的电话，有一个位客人很认真地表示，自己要在底特律买一二百套房产。而此前这位经纪人已经卖了30套房产给同一个中国买家。根据胡润财富报告，中国大陆拥有近100万名百万富翁，近一半的人曾称他们想在美国投资。“在美国买房子是自己社会地位的一种标志。”贝蒂·陈作为房产经纪人，在拉斯维加斯接待过许多中国买家。“可以向朋友和家人炫耀。大多数中国人喜欢奔驰，不管这辆‘奔驰’到底算不算一辆好车，他们看中的是‘奔驰’这个牌子能显示出自己在社会上的地位，因此拥有外国的房子更是一个值得炫耀的好方式。”相比房子本身更看中房子下面的土地当然，更多人买房的目的是要投资，一方面等待房产升值，另一方面依靠房产出租而获利。贝蒂·陈说，虽然一些中国买家生活在美国，或常住或小住，但是他们中所购买房屋的40%都是要用于投资，美国的内华达州和佛罗里达最受中国买家的欢迎，当然，那些一口气买几十一百套的“土豪”毕竟也还是少数，不过很多人还是一出手就是要买两到三套。在美国买房之后，“你得到土地、好学校，你还得到一个安全舒适的环境以及温馨的社区生活。”琳达·常，另一位房产经纪人说，美国房产有诸多吸引力，比如其高回报、优越的人文和自然环境等。与中国买房只是购买了70年的产权所不同，美国房产不但拥有房子的产权，而且拥有地权，且是永久拥有100%。如一位经济人所说的，很多中国人到美国买房子看中的不是其房屋，而是房屋下面的那块土地。自2012年以来，美国的房市开始复苏，据国家房地产经纪人协会预测，在2014年，美国房价将继续上涨6%，拥有高额的投资回报率，这些都让那些千里赴美购房者趋之若鹜。赴美买房未必“美”房产税、购汇限制等都暗藏风险中国人对于在美国买房的热情如此高涨，以至于有传言称，在美国买了房，孩子就可以自动就近在美国的公立学校上学，还有人以为在美国买了房子就能够拿到“绿卡”。这些传言都真的只是传言。事实上，在美国有房子并不能代表学生的任何身份。美国的学校的确允许没有身份的孩子就读，但是这些“非法移民”只能免费上到高中。一旦读大学，就需要出示“绿卡”。外国人在美国买房，并不能解决身份问题。有关这一问题，2011年曾有议员提出议案，要给在美国购房的外国人临时居留权，但是此议案不了了之。目前，也没有任何迹象表明类似的议案会被通过。在美国未必会“高枕无忧”，一份针对银行业风险管理者的调查显示，美国房地产也有可能泡沫崩裂。而且，美国银行规定中国人每年每人最多只能购汇5万美金。所以如果在美国买房，怎样将资金运到美国也是一种风险。还有一点就是美国房产税等后续的一系列费用，每年的总费用大概为总房价的2%，比如一套30万美元的房产，房产税、管理费、维修费等算下来一年就要缴纳将近6000美元。另外，在美国买房子必须请律师，光律师的各项收费加起来就有好几千美元。指望“以租养房”难以实现对于在美买房出租而想获利的人来说，这种想法也未必能顺利实现。首先，在美国购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用。如果想省心一点，把自己的房子委托给当地房地产管理公司进行出租，则要收取租金手续费，这部分费用约有房产价格的3%。所以，买房以后，如果不马上出租，空置就会不断产生费用，时间是一个最大的成本。因为装修、寻找承租人等都需要花费时间，时间一久，收益立即缩水。美国许多地区不允许将房子分拆分租，一旦被专门的机构查出要遭受很重的罚金，更不划算。如果遇上很麻烦的租客，可能会有不付房租、破坏房屋等情况，这些都需要花费人力去解决。另外，美国政府规定，外国买家在房屋租赁的净收益还要收取一定的个人所得税，这种情况下，投资者将无法扣除任何费用，如折旧、利息、物业税等。有专家指出，美国全国房屋租金平均回报率只有4%至6%，好一点的州也不过8%左右，核算下来，如果是贷款买房，也就相当于不亏不赚。所以，想要“以租养房”其实难以实现。
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“岛国”移民只是看上去很美？
07:42:00 来源：广州日报
[提要]&&“当时，澳门投资移民的基础条件是100万澳门元买房，50万澳门元存款，而香港的底价是650万港元房产”，梁文峰说，“然而2007年之后，澳门就停止了购房移民，2011年香港也停止了。
　　　原标题：“岛国”移民只是看上去很美？
在塞浦路斯可以投资这样的房产。
自2011年开始移民岛国人数暴增
　　中介机构表示移民岛国不能太盲目
　　近期，有关俏江南董事长张兰、和谐汽车董事长冯长革等众多企业家移民“岛国”，争做“岛民”的故事让不少人心潮澎湃。
　　随着美国、加拿大等热门移民国的移民政策不断收紧，一些希望移民的人们开始寻求他途。记者在采访中了解到，成规模兴起的岛国移民开始于2003年，到2011年人数暴增。不少人为投资、为教育、为养老，怀着各种目的，开始了“岛国移民”生涯。
　　然而，我国香港一家移民机构负责人在接受采访时说道：“并非每个人都适合，事情不是想象的那么简单。”
　　文／本报记者杜安娜 图／受访者提供
　　“与当地大型房地产商直接合作办理，欧洲塞浦路斯买房送绿卡移民，30万欧元=地中海海景别墅，全家欧盟国绿卡，只需3到5个月获得塞浦路斯绿卡”，“无需商业背景及资金来源证明”，“保留内地户口，不影响内地的事业和生活”，“持塞浦路斯护照通行全球无阻”，广州一家移民机构的负责人不遗余力地解释，这些并非不可企及的梦。
　　塞浦路斯是地中海一个面积9000多平方公里，人口不到100万的岛国。
　　与它一样，圣基茨、尼维斯、安提瓜、巴布达、瓦努阿图、多米尼克……这些鲜为人知的岛国似乎还很遥远，但现实并非如此。
　　岛国生活很清闲
　　老马每天的日子过得很清闲，每天开车带着3岁的儿子在海边上转转，钓钓鱼，游游泳、做做饭。3年前，他也没想过，接下来的日子，他要在瓦努阿图共和国、一个3000多平方公里面积的岛上生活。
　　3年前，他举家“上岛”，成为太平洋上一个地地道道的“岛民”。
　　但老马并非这个岛上的第一批中国移民，他移居上岛后，来这里的越来越多了。“现在已经有1200多人”。对于一个小岛来说，并不算少了。
　　老马也认为自己是那种特别耐得住寂寞的人，他每天的生活很简单，主要是带着孩子玩耍、做饭。岛上的中国移民虽然很多，但老马也只有自己的活动圈子，比较起来，他网上的ID更活跃，很多的时候会在网上和朋友们聊天。
　　移民“上岛”可自助
　　今年，他下定决心准备回宁波，处理完国内所有的房产，全心全意在瓦努阿图“安营扎寨”了。说起瓦努阿图，老马显得相当满意，“环境优美”是他最为推崇之处。第一次来到瓦努阿图，他就被打动了。
　　而瓦努阿图移民的便捷，也是打动他的主要原因之一。虽然按规定，只要来住满十年，就可以拿到护照，但事实上，八年时间就足够了，移民到瓦努阿图既不需要购置房产，也不需要投资，这里还是落地签的国家，“只要人来住就可以了”，老马正是看中了这一点，带着全家就过来了。
　　老马深层的考虑，是为了孩子得到更好的教育。他说，现在儿子3岁，在这边可以读国际学校，将来无论是去还是求学，都比较容易。而老马一家想要去澳大利亚或新西兰这些国家，签证也比较好拿。
　　300万买别墅当岛民
　　和老马一样，怀着对下一代教育的梦想移民“上岛”的中国人不在少数。北京的大刘就是这样其中一位。儿子今年15岁，本来在北京一所重点初中就读，一心想让孩子将来到国外留学的他，索性举家移民到塞浦路斯——一个地中海里面积9000多平方公里、人口不到100万的岛国。
　　只要花30万欧元（相当于人民币250多万元）买下当地的房产，不到半年时间，他们就成了塞浦路斯“岛民”。大刘的儿子就读于当地的国际高中课程，他们看好的正是塞浦路斯欧盟成员国的身份，将来孩子去英国念书条件便利，而他们夫妻俩则准备把这里当作将来的养老之处。
　　为了买房，大刘几乎跑遍了所有的房产中介。他谈到自己买房的体会：在塞浦路斯，首都尼科西亚和旅游度假岛利马索是最贵的，而建设相对一般的拉那卡价格较低。
　　广州的曾金则刚刚下了定金，订购了一栋面积380平方米的独栋别墅，约定好的成交价是37万欧元（价值310万元人民币）。
　　曾金移民“上岛”并不奇怪，他今年已经40多岁了，儿子才两岁多。现在广州做点生意，他并不避讳谈到自己第一桶金来源于2005年～2006年的股市收益。现在的收入也还主要依靠股市。在哪里办公，对他来说并没有影响。
　　如今他回到广东，处理完国内的产业，准备义无反顾地做起“岛民”。
　　有人为教育有人为生意
　　天津女孩阿文十年前独自一人闯荡塞浦路斯的经历有些传奇。她当年选择到塞浦路斯留学纯属偶然，就是因为留学中介告诉她，这里的大学很容易拿到毕业证，而且价格不算贵。
　　现在她已经拿到了酒店管理专业的本科毕业证，已经爱上这个地方的阿文又开始学习市场学专业。很多时候，她的学费都是自己打工挣得的。她就读大学的学费并不算贵，大约在欧元（大约2元人民币）。
　　虽然在这里已经过了十年，阿文却还没有成为一个“岛民”，原因是，她并没有钱买房投资。事实上，塞浦路斯对通过其他方式移民的途径控制得非常严格。
　　而像俏江南董事长张兰、和谐汽车董事长冯长革这些移民不移居的企业家们，移民到东加勒比海背风群岛北部的圣基茨，则是因为该国对公民境外收益免税，即使今后股权变现、继承、转让，也不用缴纳任何税收，这无疑切中了企业家们的需求。
　　此外，中国企业家们也可以避开“10号文”限制民企海外上市的规定，转战港股市场。所以，这些企业家让国籍“走了出去”。
　　粤岛民最初为移民港澳
　　“从广东来看，移民岛国并不是现在开始的，大约在2003年就开始萌发了”，岛国移民机构、华文国际有限公司负责人梁文峰告诉记者，他在圈里已经摸索了十多年。
　　2003年非典之后，香港、澳门的经济不太景气，当时很多广东人想要趁此机会去港澳投资移民，但受到外汇管制的制约，没法直接拿大笔钱在港澳买房，所以只好“曲线移民”，先获得一个“岛国”的第三国身份，然后再转入港澳。从2003年到2007年时间内，以“岛国”身份申请到澳门购房移民的人数大约有20多万人。
　　“当时，澳门投资移民的基础条件是100万澳门元买房，50万澳门元存款，而香港的底价是650万港元房产”，梁文峰说，“然而2007年之后，澳门就停止了购房移民，2011年香港也停止了。持有‘岛国’身份的人集中进入房产市场，引起了房价的上涨，当地居民多有怨言。”
　　本以为香港、澳门关闭购房移民之后，移民岛国的生意会“荒废”，但结果却出乎梁文峰预料，“2011年移民岛国的人突然暴增，接下来的几年一直稳步增长”。
　　目前广东几家大型的移民机构几乎没有涉足小岛国的移民业务，“一是利润低，二是移民线路不成熟”。
　　（文中老马、大刘、曾金、阿文均为化名。）
　　移民岛国需警惕
　　“2011年，是岛国移民大爆发的一年，很多不法移民中介不仅把市场弄乱了，把中国移民的形象破坏了，还把人心也搅和了”，梁文峰说，南太平洋中西部的一个岛国瑙鲁，一直是他们经营移民的重点国家。但由于国内一些非法移民中介，造一些假证，影响了中国移民的形象，所以现在门槛提高了，审查也更复杂。
　　对前来找他咨询移民岛国的客人，梁文峰有时还会“劝退”。“很多人不清楚为什么要移民岛国”，梁文峰说，“有些中介可能没有向你呈现完整的信息，比如很多人来想通过办移民避税，可能有时并不能达到目的，还会带来一些麻烦”。
　　他举例说，比如张兰移到了圣基茨，但她所持有的身份没有该国的选举权和投票权，“这意味着，她将来对自己应有的权益没有发言权”。很多岛国政局不太稳定，施政也不透明，新一任官员上台，随时可能推翻以前的政策。“比如，太平洋的一个岛国基里巴斯放开购房移民，也就只有几年时间。”
　　他说有一点很重要，中国目前不认可双重国籍，“一旦发现你持有外国护照，就面临着注销中国国籍，到时想回中国也并非易事，而且社保、医保、教育等国民待遇就无法享受了，在买房、投资方面还会有限制。”
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