中国人在澳洲买房条件现在真的能在澳洲去买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 12:13 标签： 中国人在澳洲买房条件

澳洲买房能移民吗？澳洲金鼎很明确的告诉大家，澳洲没有买房移民政策，这一点和美国是一样的。虽欧洲买房移民大热，但是“买房送

澳洲买房能移民吗？澳洲金鼎很明确的告诉大家，澳洲没有买房移民政策，这一点和美国是一样的。虽欧洲买房移民大热，但是“买房送户口”的政策也似乎就是在欧洲盛行。
　　澳洲的房地产十分兴旺，发展前景乐观，租赁市场供不应求，投资房地每年都有稳定收益。即使不送绿卡也有很多中国人到澳洲买房，澳洲政府当然也不会推出买房移民这等好事。
　　不过，对于企业家或者富豪来说，想要移民澳洲，可以选择创业或者投资的方式。
　　【创业移民资金要求低，适合企业家申请】
　　澳洲创业移民最低仅需要投资20万澳元到澳洲做生意即可，相对于其他国家的移民项目，性价比十分高，这也是为什么国内那么多企业家选择创业移民的原因。
　　创业移民需要申请人拥有30%以上的公司股份，公司营业额不低于50万澳元，获得签证后，需要到澳洲做生意2年，2年后澳洲的生意满足一定条件即可以申请澳洲绿卡。

　　【投资移民申请速度快，适合高净值人群】　　投资移民是国内高净值人群的首选，申请人数超过90%来自中国。澳洲投资移民需要申请人投资500万澳元到合规的项目，对申请人的年龄、学历、评分、经商背景等均不作限制。


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　　五个问题告诉你墨尔本房产投资方向！

　　澳洲地产业因为健全的体制、完善的法律法规和成熟的投资环境，已经不仅仅成为了中国国企进军海外的首选地，也逐渐成为了中国中层收入家庭接受的一种投资方式。越来越多的家长选择澳洲作为孩子留学的首选地。

　　随着7月1号已经实施的澳大利亚的低龄留学时代的开启，以房养学是家长们越来越关心的话题。小编在给投资者介绍房产的过程中发现了很多困扰着客户的问题，今天小编就把这些问题罗列出来，希望能对大家有所帮助。

　　Q1西区土地平坦辽阔，开发商会一直开发新的项目吗，源源不断的房源会影响房价的增长么？

　　西区的确平坦辽阔，但是由于新移民也在源源不断的增长，需求旺盛，房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府极力提高了限制门槛。一般中型的开发商每年只能开发几百套，而且必须向政府公众出具诚信资金等证明，政府还要求房产商的现金流量与资金池高度透明化，作为安全保障。这也解释了为何墨尔本房子建设的速度远远低于新移民的需求增长速度，因为房价也在稳定的上涨。

　　Q2孩子在CBD上学，那是买市区的公寓房合适，还是买西区的别墅更好呢？

　　如果在CBD校区上课，很少有学生会愿意通勤半小时，每天早上从西区郊区赶到CBD上课，特别有些课还安排在晚上，似乎是住在CBD更加方便。但是墨尔本市中心的公寓投资回报与墨尔本别墅的投资回报相差甚远。墨尔本CBD的公寓因为批建量大，平均每年增长在8%之间，而带永久产权土地的别墅增长率在8%-12%之间，要投资哪一个，相信有投资眼光的人一眼就能知道。

　　Q3房子建成后如果想出租出去，容易租吗？麻烦吗？

　　澳洲的房产之所以称之为稳定，空置率低也是其重要的一方面。据统计，墨尔本房产的空置率在2% 左右，也就是说在任何的一个时间里，100套房子只有2套没有租出去，98套租出去了。相比于中国国内30%的空置率，这无疑让投资者对墨尔本的租房市场更有信心。

　　Q4海外人士能买二手房么？如果海外人士只能买新房，那几年后房子转手变成二手房要卖给谁？卖的出去吗？

　　首先客户需要了解的一点是，由于政府的规定，对海外人士买家购买二手房限制重重，基本上不可能买二手房，所以海外买家只能选择新房或是期房。

　　但是，在整个市场结构来说，海外买家毕竟是少数，澳洲本地人才是购房的主力。上周悉尼房子清盘率在84%，墨尔本也高达78%，这高成交率也为买家卖家的市场活动打了一针强心剂。

　　Q5政府的East Warribee计划是哪年完成？要等计划完成房价才上涨吗？

　　East Warribee计划已经开始实施建设，在2030年计划完工，但是这并不意味着我们要等到2030年房价才会开始有质的飞跃。罗马不是一日建成的，任何一个地区的规划发展都是一个积累的过程。目前300亿澳元投资的教育大学城计划和Wyndham水岸轮渡开发计划已经开始实施，道路和医院的扩建计划也在逐步的展开，这些都给这些区域房市带来了无限的上升空间。

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市场需要亚洲投资者的参与来保持旺盛的活力，而反过来，亚洲投资者也喜欢澳大利亚的房地产。对亚洲投资者来说，澳大利亚是法治的避风港。同时，澳大利亚的房地产也带来了可观的资本增值、可靠的收益，而且这里还有拥有双重国籍的便利。

在商业地产领域，澳大利亚今年的收益率在6%左右，处于历史最低水平。但对许多机构投资者来说，这仍然非常具有吸引力，因为相比而言债券市场表现更差。离岸投资者占商业地产交易数量的40%左右，中国投资者占了其中的12%。正如西太平洋银行房地产市场主管弗兰克·艾伦(FrankAllen)所言，较低的债务成本推动了资本回报率的上涨，因此总回报率达到了两位数，约为13%或14%。

来自香港、新加坡和马来西亚的未上市私人基金的投资者对澳洲的写字楼市场兴趣浓厚，因为悉尼和墨尔本的写字楼目前处于全球顶级梯队。另外，他们对这里的购物中心、酒店和工业地产等也很有投资意愿。虽然商业地产不会有政治和监管风险，但平民主义政治偶尔会在住宅市场上抬头，呼吁对外国投资者采取更加严格的限制并且征收更高的税费，但数据显示，这些措施在很大程度上被视为象征性的，而投资者迄今并未止步。

在住宅市场方面，在不久前，新西兰80后总理Jacinda Ardern决定对外国人禁售现有住宅，而澳大利亚已经实施这一政策几十年了，也并没有能阻止资金从亚洲流入澳大利亚房地产市场。中国在澳大利亚的房地产投资总额从2008 /2009年的10亿澳元(约合7.52亿美元)上升到2015 / 16年的320亿澳元(2410亿美元)。根据投资银行瑞士信贷(Credit Suisse)的数据，今年9月在新南威尔士州建造的新住宅中，超过四分之一是外国人购买的，中国买家占到所有外国投资者的90%。澳新银行(ANZ Bank)估计，2015 / 16年，外国投资者在澳大利亚购买了3.5万至6万套住房，占所有房地产交易的7%到13%。总而言之，该行估计外国人拥有多达40万套澳大利亚房屋。

迄今为止，风险一直存在于投资者方面，尤其中国出台了外汇资金管制措施。房地产公司Cushman & Wakefield和Real Capital Analytics的一份报告显示，尽管中国内地第三季度的海外房地产投资总额下降了51%，至25亿美元，但澳大利亚还是以7.83亿美元的价格跃升为首选投资目的地。报告称，即使中国投资放缓，新加坡、香港和马来西亚对澳大利亚也很感兴趣。

澳大利亚市场目前面临的一个风险是，新建公寓大楼的违约率很高。人们担心，中国的资本限制和高负债水平可能会引发一场违约潮，对当地开发商来说将是灾难性的。这对过度建设的布里斯班市场产生了影响，瑞银估计，有五分之一的外国买家未能解决这一问题。但是虽然布里斯班的价格正在走软，而悉尼和墨尔本等其他更强劲的市场上违约问题尚未出现。

另外，对澳大利亚来说，当地人的住房负担能力是一个日益敏感的政治问题。

有坊间传闻称，首次购房者被挤出市场是因为外国投资者推动了房价上涨。因此，7月份维多利亚州和新南威尔士州将海外买家的印花税和附加费提高到了7%和8%，分别上升了3%和4%。相比加拿大温哥华征收的15%的税，这个税费并不算高。以一套典型的悉尼公寓价值75万澳元(合56.5万美元)来计算，这一增幅相当于只是增加了3万澳元(合22,584美元)的印花税，所以预计不会对外国买家成为一个重要的威慑因素。

联邦政府还对购买住宅物业的外国业主征收了另一项年度费用，即空置税，并在至少有50套住房的新建多层开发项目上将外资所有权限制在50%。同时还有一些压力要求禁止外国学生在澳大利亚买房。作为临时居民，学生们能够购买到非居民买不到的现有住房，而且有人声称，包括中国在内的海外家庭已经发现了这个漏洞，并且在利用这个漏洞。澳洲行业退休金协会(ISA)最近呼吁禁止外国学生购买住房，认为他们正在推高关键市场的价格，并破坏当地买家的负担能力。ISA报告说，尽管外国投资流入建造新公寓是受欢迎的，但购买现有房产往往只会恶化理想居住地区已经过热的房地产市场。但对住宅物业的外国所有权规定的任何改变仍有可能处于边缘，而且不太可能使监管风险成为潜在投资者的主要威慑。

更令人担忧的是澳大利亚人持有的高水平的住房债务，一些专家认为这是一个即将破灭的泡沫。但随着人口增长所产生的强劲需求，价格似乎更有可能趋于平稳而非下跌，并且将等待市场的下一轮上涨。

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