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买房必须知道的25个常识 看看买房时需要哪些手续费
来源：中国新闻网
一说起买房，大伙儿首先想到的就是房价太贵，但是，住房是刚需，再贵也得想办法买啊，所以大伙儿就想尽各种招来买房，什么住房公积金、贷款等等都来凑。
一说起买房，大伙儿首先想到的就是房价太贵，但是，住房是刚需，再贵也得想办法买啊，所以大伙儿就想尽各种招来买房，什么住房公积金、贷款等等都来凑。可是你只想着买房，你知道住房公积金有哪些你不知道的知识吗？你真的明白房屋贷款吗？如有购房问题，可拨打400-606-6969咨询
Come on，一起来看买房前必需知道的25个常识↓↓
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.50%，贷款期限在5年以上的年利率为4.00%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
当你掌握了上面的25条买房常识，不管房地产商有多精明，你也不会再被坑了有木有？！还有，那些处于买起房和买不起房之间的伙计们，知道了上面这25条，分分钟就可以买的起房了你明白不？
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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如果你不懂这些千万别买房 我是认真的！
来源：新浪乐居
至于现在是不是买房的好时机呢？小编只能说“他涨由他涨，政策会出台，我买由我买，安家是大事”，总之，该买的房子还是要买呀，可总有人跟小编抱怨说“一想到买房就头疼，楼盘五花八门，置业顾问说法不一，购房手续繁多、楼市术语听不懂……”
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至于现在是不是买房的好时机呢？小编只能说“他涨由他涨，政策会出台，我买由我买，安家是大事”，总之，该买的房子还是要买呀，可总有人跟小编抱怨说“一想到买房就头疼，楼盘五花八门，置业顾问说法不一，购房手续繁多、楼市术语听不懂……”
小编只想说，如果你不懂这些，千万不要买房啊！！！
【楼市术语大科普】
现房和期房
现房指的是购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的房子。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2、直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
劣势：1、价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。
优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。2、选择范围较广。3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
劣势：1.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
住宅和公寓
产权年限不同：一般而言，住宅多为70年，而商用公寓根据用地性质产权为40年或50年。
土地性质不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，属质为住宅性质，而公寓属质多为商业性质。
水电费用不同：公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵，但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项。
公寓不能落户：公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
绿地率和绿化覆盖率
绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
【看房技能大修炼】
在购房前一定要对周边楼盘进行考察和了解，收集同档次房屋的价格、销售状况、出租市场潜力等方面的情况，通过这样综合考察基本上就可以了解当地真实的房价水准，也就能够给目标房产合理估价了。
下面是南京八大板块7月份最新均价表，供大家参考。
基本质量首先要了解房屋开发的手续和证件是否齐全，开发商的商业信誉度怎么样，这是前提。其次则要亲自看看房屋建筑布局是否合理，房屋内部的质量和装修是否合格等，这是重点。购房者最好购买现房，相对而言现房的质量把关较为容易，毕竟很多东西肉眼都可以看得到，而且也可以通过跟一些购房用户交流进行了解。
购买错层房型
应以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
【购房技巧必掌握】
政策勤关注
购房时，应时刻关注相关买房政策、贷款政策、市政规划等。比如，现行的房地产限购政策中，自己是否属于被限购的人群；针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠；婚前购房，房产的归属问题；相关区域的地铁、道路规划等等。
信息多收集
一定要大量收集可售房源信息。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准，做一个简单的标签，便于之后进行筛选。
优惠必留意
一定要留意各种优惠信息，有优惠总比没有好，多收集一些优惠信息，买房时可以帮你省下不少钱。比如成为乐居91会员，就有机会享受910元的优惠哦。
来源：新浪房产
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