太原贷款买房又出新招数 还能省一大笔费用！
每年六七月，各城市会调整住房公积金缴存上限，以及职工住房公积金缴存基数。
一般缴存基数取决于其上一年的平均工资，调整缴存基数的直接影响就是每月入账到公积金账户上的额度，进而影响到以后的贷款额度。
7月1日，从太原住房公积金管理中心获悉，太原自7月1日起调整住房公积金存缴限额。
自日起，职工住房公积金缴存基金调整为2016年1月至12月职工本人月平均工资。
本年度缴存基数实行上下限控制，上限不得超过16206元；下限不得低于2016年度太原市最低工资标准。
（迎泽区、尖草坪区、杏花岭区、万柏林区、晋源区、小店区、古交市1620元；清徐县1520元；阳曲县1420元；娄烦县1320元）
关键词1 月缴存基数
自日起，缴存单位应按职工上一年度月平均工资总额调整当年职工住房公积金缴存基础。2017年度职工公积金月缴存基数，应为2016年度员工工资总额÷12核定。
关键词2 月缴存基数标准
根据《太原市单位申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴相关事项的规定》申请降低缴存比例或者缓缴。2017年太原地区中心城区在岗职工的住房公积金最低月缴存基数不得低于1620元。
太原个人住房组合贷款业务新增分理处
伴随着近年来太原新房价格的上涨，总房款也在日渐飙升，尤其是房价高涨的时候，单纯的公积金贷款通常难以满足需求，“组合贷”正是在这样的背景下应运而生。
组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
即借贷人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
日，太原市住房公积金管理中心发布《关于在分理处开办个人住房组合贷款业务的通知》，决定于7月3日起在中心所辖分理处开办个人住房组合贷款业务。
?之所在分理处办理个人住房组合贷款业务，实质就是提高组合贷款业务速度。
太原市公积金管理中心已与建设银行山西省分行和交通银行山西省分行签署个人住房组合贷款相关协议，委托上述两家银行办理住房公积金贷款的分理处首批开办组合贷款业务。
具体包括迎泽分理处、小店分理处、万柏林分理处、尖草坪分理处、晋源分理处、古交分理处、清徐分理处和阳曲分理处。
申请个人住房组合贷款的，必须同时符合公积金中心有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。具备住房公积金贷款条件的缴存人购买商品住房且未付清房款的可申请个人住房组合贷款。
个人住房组合贷款中住房公积金贷款部分的贷款额度按照纯公积金贷款的相关规定核定，住房公积金贷款的额度不能满足借款人购房需求的，可以申请组合贷款。
申请个人住房组合贷款的，贷款利率由公积金中心和商业银行根据规定分别核定。
其中公积金贷款部分按照纯公积金贷款规定实行差别化利率。
申请个人住房组合贷款的，应提供合法有效的担保。其贷款的担保方式符合《担保法》和公积金中心以及商业银行的要求。
申请人所购房屋的开发企业须与受委托办理个人住房组合贷款的商业银行具备阶段性担保合作关系。
解密组合贷为何屡屡“不受欢迎”?
虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房难以落实，开发商要么只做公积金贷款，要么只做商业贷款，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是开发商和银行间达成的捆绑协议。
商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。
而公积金中心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作。
如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
另外一个原因则是放款较慢。
政策情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年，房贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。
这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。
拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向公积金管理中心或市房管局进行投诉。
防止因贷款放款慢而赔付高额违约金
公积金虽然利率低，但是也要考虑额度以及房贷时间问题。
买房的时候最好事先咨询公积金中心了解最新的政策、额度情况，并提前跟卖家讲清楚能否能等待公积金放款。
小编身边曾有位购房者因贷款放款慢而赔付高额违约金。
这位购房者在太原买房，选择了利息较低的公积金，选择了一家口碑不错的开发商。
基于“信任大品牌发展商”的心理，阿姨在签约时并未细看购房合同细则。
但等到签约后，楼盘销售人员提醒她，若其公积金贷款未能在两个月内获批，付款方式就会自动改成商业贷款或一次性付款。
届时，如果阿姨无法承受商贷或一次性付款，她将要赔上高额的违约金。
我当时就傻了，现在公积金贷款额度这么紧张，2个月内获批很难啊！”
她解释道：“当时住房公积金管理中心说已录入贷款系统但因额度限制未能进入审批流程，排队等候上报的贷款申请就有近数千笔，在两个月内获批难度太大了！”
由于这两个月“等贷”期属于买卖双方协商的时间，倘若买家在约定时间内未获批公积金贷款，就必须按照双方协议要求转为商贷或一次性付款，否则便属违约。
买家也不能将公积金贷款未获批当作“不可抗力”理由取消交易。这里所说的“不可抗拒”理由，常见的例如政策突变，或者突然限购导致买家没有购房资格。
组合贷款办理七步走
在贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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本期作者：王懿轩
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今日搜狐热点2017年太原首套房贷款新政策,首套房首付比例
2017年太原首套房贷款新政策,首套房首付比例
发表时间： 10:48:52 文章来源: www.9d4d.com
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　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。下面小编整理的《2017年太原首套房贷款新政策,首套房首付比例》。　　2017年太原首套房贷款新政策　　太原市二手房交易按照143平方米界定契税减半优惠的标准或将结束。11月5日，记者从太原市房地产交易大厅税务窗口获悉，凡今年10月1日后办理的购房登记，现均已暂停契税缴纳。　　自9月29日国家三部委联合发布通知调整房地产相关税收政策后，全国各地已陆续出台文件对首套房契税优惠予以明确。尽管太原市具体征收细则的相关文件尚未出台，但有业内人士称，可以预期的是，太原市首套房认定必将从严，契税优惠政策也将进一步“收紧”。　　A契税优惠暂停办理　　收到可以领取房产证的通知后，杨女士在太原市房地产交易大厅的税务窗口发现，排队缴税的人比以往少了许多。“10月1日之后办理购房登记的，现在已经暂时停办缴税业务。”工作人员告诉她。　　对于这个消息，记者从太原市地税局得到了证实。“之前二手房交易的契税标准是，143平方米以下(包含143平方米)，按房产总价的1.5%收取，143平方米以上的按4%收取。”一位工作人员称，今年10月1日发布通知调整房地产相关税收政策后，太原市已停止契税减半优惠业务。按理说，现在办理二手房交易将执行原来的3%税率，但因为太原市目前尚未出台相关文件，所以只好先暂时停办。　　得知此消息后，为按揭购房者提供贷款担保的担保公司，也纷纷调整了预售过户费中的契税标准。记者从省城部分担保公司了解到，“1.5%”的契税预收款已被重新改回原来的“3%”标准。“我们知道首套房的契税优惠多半不会取消，但是现在购房者无法提供首套房证明，所以现在只能按照3%的契税预收。”省城某担保公司业务经理廖先生说。　　首套房认定难度大　　为适当减轻个人住房交易的税收负担，二手房交易契税优惠政策始于2008年财政部和国家税务总局发布的《通知》。从当年11月1日起，个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。而如果非购房，则均要多缴0.5%的契税税款，也就是1.5%的税率。　　但当时《通知》并没有对个人购买普通住房作具体限定，购房概念界定标准较模糊。日，财政部、国家税务总局进一步发布《通知》明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下的普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用购买普通住房的契税优惠政策。　　而购房要享受契税优惠，则必须由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具证明，但据记者了解，由于种种原因，从2008年契税优惠政策至今，太原市的购房者几乎从未获得产权管理部门开具的首套房证明，因此也无法享受1%的税率优惠。　　也正因难以认定首套房，太原市二手房交易的契税标准暂定为“1.5%(143平方米以下，包含143平方米)，4%(143平方米以上)”。这也意味着，无论是否为首套房，只要面积在143平方米以下，均能享受契税减半的优惠。　　C首套房契税优惠标准或将收紧　　今年10月1日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《通知》调整房地产相关税收政策，对首套房契税优惠进一步明确：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税，即1.5%。　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　　也就是说，只要购房不是家庭普通住宅的，不论购房面积大小，契税税率均按3%征收，不再有减半的优惠。而非普通住宅的契税税率则按4%征收，与之前的税率相同。据此推算，以上述杨女士所购88平方米、总价45万元住房为例，无论其是否为首套房，之前均可享受1.5%契税优惠，即6750元;若该住房为杨女士家庭第二套房，则不再享受减半优惠，须按3%缴纳契税，即1.35万元;若该住房为杨女士家庭首套房，则可在减半基础上享受1%的契税优惠，即4500元。　　“太原市二手房交易契税优惠标准肯定是要收紧的。”省城一家房产中介的置业顾问对记者称，三部委此次进一步规范各地首套房的认定标准，购房对象从个人收紧到以家庭为单位，旨在遏制二手房市场的炒房行为，但首套房享受契税优惠的大政策应该不会变。“问题是，首套房认定收紧后，如果太原市房产管理部门仍不能为购房者开具首套房证明，那么这个优惠就相当于一纸空文。”商报记者王鹏　　房契税征收标准　　根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。　　推荐阅读　　部分城市“契税优惠新政”　　南京：对纳税人需享受家庭普通住房优惠政策的，在日(含)前，纳税人应在纳税申报时出具《诚信保证书》;从10月21日起，纳税人应在纳税申报时提供南京各级房地产主管部门出具的有效家庭住房证明。　　沈阳：此前，沈阳市个人购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%。对于不满足上述条件但仍符合个人购买用于自住的普通住宅，其契税税率适用标准为3%并减半征收，即1.5%。调整后，无论购房面积大小，非首套房均按3%征收，家庭中任何一人有购房记录，则不再享受契税优惠。税务部门将从房产部门调档核查购房者住房资料。　　唐山：在住建部门目前暂不具条件提供住房证明的情况下，市民填写个人《诚信保证书》，保证所购普通住房确实为家庭住房的，可以办理契税手续。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将按照《中华人民共和国税收征收管理办法》予以处理。　　　　相关阅读　　新手购房，最感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款，贷款利率是多少，选什么还款方式更划算等。　　当然，除了这些重要的知识点外，还有一些千万不要做的事情，今天购房指南就重点给大家讲解一下。　　基础知识点一：房贷首付是多少?　　根据去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。　　二套房首付最低是3成，最高的为太原(市区，含吴江区、昆山市、太仓市)、南京(主城区，不含六合区、溧水区、高淳区)，达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。　　基础知识点二：房贷利率是多少?　　目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。　　数据显示，截至日，房贷利率最低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。　　2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。　　实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。　　基础知识点三：还款方式有哪些?　　从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。　　先说等额本息。　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。　　等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。　　再说等额本金。　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。　　等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。　　总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。　　贷款买房虽然划算，但是也有很多事情是千万不能做的，否则有可能贷款批不下来，或者批下来的额度也不高，所以一定要千万小心。　　具体都有哪些特别要注意的禁忌呢?　　禁忌一：申请贷款前不要动用公积金　　有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　禁忌二：借款最初一年内不要提前还款　　因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　禁忌三：贷款后出租住房不要忘记告知义务　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　禁忌四：还不上的时候不要忘记联系银行　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　　禁忌五：贷款还清后不要忘记撤销抵押　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　禁忌六：不要遗失借款合同和借据　　申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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      全部答案（共1个回答）
这个就去春天花园吧
可以首付20%
开发商就会办理！
可以！！一般首付是30%以上。
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产...
可以按揭,和户籍没关系.按揭需要办理相关部分手续.
1.办理贷款手续20工作日(公积金贷款才除外)
具有合法身份,稳定的经济收入,并有一定的比例自筹购房资金,且...
首付款是根据评估公司对其房屋的评估价进行贷款，比如：某房屋，100平米，100万。评估公司评估后得90万，若您是第一次贷款的话，首付为评估价*贷款乘数八成，90...
答: 属于国有土地的房子是办商品房还是住宅楼好这都是可以的，性质都是一样的
答: 艺术源于生活是肯定的，但并不是每个人都能从生活中觉察到艺术，我们需要对日常的生活保持敏感和热情。
答: 迷信说这叫月子里受了风寒。我觉得可以热敷，再有夏天的时候坚持不用空调，捂汗虽然很苦，但保证见效。让闷在心中的汗出来就好了。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区贷款买房划算吗
不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢?贷款买房最大的好处就是把你从无产阶级变成有产阶级从无房户变为有房户.那么到底贷款买房划算吗?
是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押。目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金。对于已参加交纳住房公积金的居民来说。
购房者买房贷款时。忽视了买房一些细节。却糊涂选商业贷款买房。还分不清商业贷款与公积金贷款利率。认为能多贷最好、并且贷款年限也设置最长。你知道这样做会增加贷款成本。3、 企图用虚假资料蒙混过关 申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多。
很多人买房都会选择贷款。那么贷款买房还要支付银行很大一部分利息。贷款买房还可以退吗。贷款买房划算吗 关键要看个人的资金情况、投资渠道以及投资能力。贷款买房可以退吗 一些消费者在通过按揭购买了商品房之后。符合法律或购房合同中规定的解约条件。
很大一批购房者想要全款买房都是有困难的。全款买房和贷款买房的到底怎么样更划算。却不贷款买房。剩余资金就可以寻求银行贷款。购房者贷款买房后。贷款买房风险较小。贷款买房不足之处 还款压力大。购房者贷款买房时。房子会抵押给银行。全款买房。