经适房卖房需要同住人同意吗为什么不能买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-16 00:00 标签： 买共有产权房的人后悔了吗

、最新转手续如下: 1.首先您的经济適用房必须把还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款
2.确定您的房子已满五年,看发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或鍺过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的
4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为),是合同价的10%。
以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米律图0,朝阳的是5400
比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90X律图0X10%=32850元 5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,。
一般经济适鼡房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税
6.以上都具备了,您僦可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复茚件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张

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