买房后未入住该不该交没入住物业费怎么交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-17 12:06 标签： 没入住要交物业费吗
买房后没入住，不愿全额交物管费，她被告了，律师这样说…
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买房后没入住，不愿全额交物管费，她被告了，律师这样说…
市民叶女士在东莞南城一小区购置了一套房子，并于2011年2月收楼，但却一直没有入住，也已有3年多没有交物业管理费。近日，小区物业管理公司向东莞市第一人民法院提起讼诉，要求判令叶女士全额交纳物业服务费8373元及违约金15825.56元。叶女士觉得难以理解，自己的房子一直空置着，无人入住，没有享受到物业服务，却要全额交费，她认为不合理。昨日下午，南城法庭公开审理此案，由于双方分歧较大最终未能达成调解，法院将择日进行宣判。
买房后没入住，不愿全额交物管费，她被告了，律师这样说…
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收楼后未入住，物管要求全额缴费
买房后没入住，不愿全额交物管费，她被告了，律师这样说…
叶女士于日持东莞市某房地产开发有限公司《收楼通知书》出示的《商品房买卖合同》，到原告处办理收楼手续并签署《业主收楼交接书》，依法收楼。据《前期物业管理服务协议》约定及东莞市物价局的收费备案标准，物业公司按照建筑面积每平方米2.3元收物业管理费，同时代收水费。物业公司称，叶女士的房子建筑面积是88.8平方米，每月需要交纳204.24元的物业管理费，但是她交了一年多后，就再也没交过了。为此，物业公司向东莞市第一人民法院提起讼诉，要求判令叶女士交纳2012年11月至2016年3月的物业服务费8373元及违约金15826.56元。
买房后没入住，不愿全额交物管费，她被告了，律师这样说…
业主：未享受相关服务，必须减免
买房后没入住，不愿全额交物管费，她被告了，律师这样说…
庭审时，叶女士单独坐在被告席上应诉。她说，收楼后自己一直没有入住，也没有租借出去，由于住得比较远，自己甚至已经好几年没去过这套房子了。“我没有交物业管理费，我承认自己有错，但交费要合理，要符合规定。”叶女士称，接到法院的通知后，今年4月初她就前往物业管理处交费，但由于双方对交费金额和违约金问题意见不一，物业公司拒收了。叶女士说，她对于空置房需要交纳物业管理费没有异议，但认为不应该全额交纳。“我通过网上查询发现，空置房只需交70%的物业费，很多城市也实行了这一规定。”叶女士说，没有入住，则意味着自己没有享受到小区垃圾清理、照明灯、楼梯清理等服务，这也是她认为需要减免物业管理费的原因。而对于合同规定的0.3%的违约金，叶女士认为不公正，属于霸王条款。“合同是物业公司拟定的，只规定了业主的义务，对于业主的权利却没有相关规定。”叶女士说，物业管理费应按照70%收取，至于违约金，她愿意多交一年的物业管理费作为补偿。对此，物业公司并不同意。
买房后没入住，不愿全额交物管费，她被告了，律师这样说…
物业：投入了管理成本
买房后没入住，不愿全额交物管费，她被告了，律师这样说…
昨日下午，该案在南城法庭开庭审理。物业公司代理人称，开发商和物业管理公司签订委托管理合同。“虽然被告还没有入住，但是物业管理公司负责对公共区域的维护，同样需要投入人力和物力。”该代理人称，物业公司不会因为叶女士没有入住就不需要上班，照样要负责小区的日常维护和保养，为此，公司主张叶女士需要全额支付物业管理费。
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买房未入住，也要交纳物业费吗？
来源：常德房天下 &&发布时间：
根据我国律规的规定，只要房主收了房屋的钥匙，那么该房屋就已经算是 交付给业主使用了。这样一来，业主当然就需要缴纳物业管理费了。再者，物业管理费 的构成是由国家统一规定的，并不以房主是否入住作为收取物业管理费的标准。房主是 否人住，完全是自己的选择，就不能作为拒交物业费的依据。
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交房后未入住要交缴纳物管费吗
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交房的话理论上是必须交纳物业管理费的。但是开发商在没下产权,或则物业管理没完善,可以由业主委员会来和开发商协商 免多少时间的物业管理费
不知道下面这条知识能否帮助到您
业主购买的商品房后,房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么,对于长期空置的房屋,业主还要交物业费吗?据了解,不少人都对这个问题存在误解,认为只有享受了物业服务才有缴费的义务,其实不然。
房屋空置没入住 业主是否应该缴纳物业费?
每个公司有不同的规定,不过一般都是从交钥匙给你的那月算起的。
还是要交的,一般在装修前的物业费会打个七折。
所以我支持那个空房20%的政策
那就看看 是什么物业 就没有这个规定 其实 物业是怕你是新入住的 不知道你会不会签物业费 所以有的 物业就是收你一年的 我知道的有的物业一下收你三年的 没事啊 其实物业 怕 互相理解一下就可以啊 呵呵
根据规定,一旦业主收楼了,就要开始全额交物业管理费了!
只要交房后不管你住不住你的房屋都是享受物业的服务的,如清洁,绿化等,你可查询当地的政策法规看是否有空管费一说,如有则可享受物业费的优惠,要是没有只能全额缴清了,但是却不能不交物业费,
你好!需要交的!按照建设部颁发的成价费[号文件规定,物业管理服务费是自合同交房之日起就应该足额向物业管理公司缴纳服务费,因为物业公司从事的都是公共区域的工作,业主是否入住物业公司都要投入人力资源进行管理.但有的城市不入住,物业费可以只支付50%!
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当我们住进自己的房子后,每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费,他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面,但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人,有些很必要的物业知识我们或许并不了解。
物业能保障我们什么?
1、有更加整洁干净的环境,完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。
2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出,小区内车流的管制,让小区不会像普通的公园一样。
3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修,门锁打不开了一个电话就行了,只要是你生活上遇到的问题,通过物业都能得到妥善的解决。
关于物业的一些问题
1、买房后长期不住,物业费要不要交呢?
产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房,均应交纳物业管理费。理由如下:物业管理公司提供的服务是一种公共性服务,即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等,这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少
2、我们交了停车费,物业有哪些应尽的责任?
停车管理单位应负的责任是:保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金,不包含车辆保管费,即双方只构成车位场地租赁关系,不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。
3、业主和使用人在使用和装修房屋时,有哪些违规行为,应承担经济责任?
业主在使用物业,尤其是装修房屋时,应遵守有关房屋装修管理规定,事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一,造成他人损失的,应承担经济责任:
1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;
2)、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备;
3)、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;
4)、侵占绿地、毁坏绿地;
5)、乱设摊点、乱设集贸市场;
6)、乱倒垃圾、杂物;
7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;
8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
9)、法律、法规禁止的其他行为。
物业和业主之间应该做到相互理解,履行好自己应尽的义务,共同维护小区的环境的美好。

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