政府有规定业主不在小区住可以不交物业费的规定吗_百度知道
政府有规定业主不在小区住可以不交物业费的规定吗
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
采纳率：49%
只要成为该小区的业主，办理了入住手续，就得交物业费，和是否入住无关
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。不交物业费，物业强制不让业主和业主车辆进小区属于行使权力过当
日前，辽宁锦州典逸心洲映小区业主反映，所居住的小区物业在催其交物业费，电梯费，销售地面非法停车位的同时，声称不交钱就不让其进小区大门，不让乘坐电梯，不让没有购买停车位的车辆进入小区。对此，大量业主感到气愤，也不知道通过什么渠道，什么部门可以维权。想让记者帮助咨询一下物业有无权力这样做，在法律上是否合法。
据记者咨询律师，物业的说法违法，尽管业主不交停车费，物业也是没有权力不让业主回家的。律师认为，物业没有权力不让业主回家，不交停车费就不让业主进大门这种说法是违法的。业主停车时应交停车费，如果业主不交该费用，物业公司有权起诉业主。但物业不能以任何理由阻挡业主回家。物业的说法表明其权力行使过当。至于门卡的办理，取决于业主委员会。如果此做法得到业主委员会允许，经业主委员会通过的，就可以实行门卡。如果未经业主委员会同意，物业强制收取门卡费用则是违法的。
典逸心洲在2008年首批业主入住，在购买该小区房产的时候，开发公司连同自己的物业公司金鑫物业在口头和书面都有承诺该小区为全封闭智能小区，物业费为1元钱每平米每月，是当时乃至现在锦州市的最高物业收费水平，却连每平米0.3元的管理水平都达不到，也一直没有实现封闭管理，许多监控与智能系统安装不到位，在最开始入住时，所有业主都交纳了第一年乃至第二年的物业费，但是当时物业却没有按承诺实现智能化封闭管理，而且安装智能封闭设备的资金也应该是在业主购买该小区房产的款项内，由开发商支付的。
而今令广大业主气愤的是，2012年都过去了，物业因为自身的管理不到位而收不上物业费和电梯费，开始采用强制手段安装门禁系统，凡是不交纳全部物业费用的业主，即使想去物业手里购买昂贵50元一张的门禁卡，物业也是不卖的。
因为典逸心洲小区的物业公司从一开始就一直没有协助业主成立业主委员会，而该小区面积过大，居住着几千户业主，近万居民，业主单凭自己的力量很难有时间和精力自发成立业主委员会，也得到政府什么部门更给与实际有效的支撑。
在没有业主委员会的情况下，物业更是肆意妄为。于2012年春夏开始非法出售小区地面的公共停车位，三万元一个，因为相应的业主不多，物业从2012年12月开始用贴通知和电话等方式说是让购买停车位，不仅不给业主沟通和说话的机会，居然先来个下马威，威胁说：“你不买停车位，就不让车辆进小区！你不交物业费就不让你进大门！不交电梯费就不让用电梯！”
&&&物业还挨家挨户的上门索要安装电梯刷卡设备的钱，每户一百元，累计起来相当于每套刷卡设备5000元。而且这是在没有和业主协商的情况下强制的。2013年1月，物业强制在高层安装刷卡器，广大业主认为，没有经过我们同意的情况下，强制收费属于强买强卖的行为。
　　物业究竟是什么机构？物业是否有权力将业主拦在大门外？这样做是否合法？
很多业主都认为，物业的服务属于一种市场行为，业主花钱雇佣你们为业主行使管理权，如果业主不交费，物业也应及时与业主沟通并整改自身的不足，经营好自己的物业公司，所谓经营，就要有投入，自己做的不好，还要业主买单承担后果，这不是强盗逻辑是什么。
如果政府有相关部门能够协助业主成立业主委员会，也许这种物业公司强迫业主的行为才能够得到有效的制止，还行媒体能够关注并给无助的业主以支持。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。中央要求不再建设封闭小区 真实原因是什么？ - 土巴兔新闻中心
中央要求不再建设封闭小区 真实原因是什么？
16:29:09&&来源：长安剑（changanjwj）
　　2月21日，中央公布了一份重磅文件，今天大家最关心的就是它了。　　因为文件要求：“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”　　有人疑问：没有围墙，物业怎么管?陌生人随意进出怎么办?还有人冷嘲热讽，认为中央推广的街区制是“拍脑袋决定”……　　到底为什么习总要召开高规格的中央城市工作会议，并且发文件不要封闭式住宅区?长安君摘编了几篇有理有据的文章精华，让你最短时间get这件事的真实面貌：　　“街区制”会不会违背《物权法》?　　最高人民法院民一庭庭长程新文——　　目前，党中央、国务院提出的这一意见属于党和国家政策的层面，涉及包括业主在内的有关主体的权益保障问题，还有一个通过立法实现法治化的过程。作为人民法院，我们将密切关注，并积极应对。　　打开小区是“拍脑袋”吗?　　实际上，文件中“街区制”出台的真实原因是：经过37年发展，中国城市日新月异，但带来的“城市病”也必须得治了。　　国家发改委综合运输研究所宏观城市交通室主任程世东表示，西方国家城市发展一直是小街区，不会像我们一些城市里，封闭式大院或小区割裂了路网交通，经常出现交通的“毛细血管”堵塞。小区拆围墙其实就是清除城市交通路网的“栓塞”。　　在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正是破解城市拥堵的良药。从距离5公里的高度俯瞰巴黎、华盛顿、东京，能看到蛛网一般密布的干路支路，而北京地区只看得到成片的大院、小区和稀疏的城市道路。　　　　所有已建成住宅小区都要开放吗?　　国家发改委城市与小城镇改革发展中心总规划师、规划院院长沈迟：　　不是马上都要改，文件的目的不是要让小区开放，而是着眼路网结构。一些城市居住区的路网布局已经较密，城市主干路、主次支路的匹配得当，那么即使一个居住小区相对封闭，也就没有打开再开支路的必要了。　　即使对于新建住宅小区，《意见》也强调了“原则上”不再建设封闭住宅小区。比如有的住宅小区在远郊，通过一条路进出城市，那也不是一定要采用街区制的形势，或者一定要打开。要看具体规划的情况，不会一刀切。　　没有了小区道路和绿地，那是否还需要物业?还交物业费?　　北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波：　　所谓物业，是负责小区的公共设施和共有部位的维护。楼道、、二次供水等都是公共部位和共有设施，也是需要维护的。　　物业的本质不会变，只是管理服务的方式会有所变化。如过去是小区口保安值守，将来物保安则可能是在楼门口来值守，而开放后的道路上则由警察来巡逻。　　我为什么觉得它有划时代意义?　　刘德科在&《习总为何要拆除住宅小区的围墙?》里说：“昨晚公布的那份中央文件，我是读得热血澎湃。我还是愿意坚信，这是一份具有划时代意义的文件。它意味着我们将与整个世界进行更深度的对话。”　　长安君节选如下：　　1977年，一群城市规划师相聚在秘鲁印加文明遗址——马丘比丘，签署了一份新宪章，重点批判了那种“把城市里的建筑物变成了孤立的单元”的做法。有围墙的封闭式住宅区，正是《马丘比丘宪章》所批判的做法。　　次年，国际协会(UIA)认可了《马丘比丘宪章》，并且用它取代了1933年的《雅典宪章》。前者是对后者的猛烈批判，用极具前瞻性的眼光。　　现在，我们的国家已是大国崛起，我们的国民是否更应该培育自信的大国心态?如果我们总是乐于用围墙把自己封闭起来，那么我们的心是否也会慢慢封闭?那个造长城的时代，或者那个“寸板不许下海”的时代，已经一去不复返了。　　一个大国的国民，不应该恐惧没有围墙的生活。拆掉围墙，大国才会真正崛起。　　与孙中山同时代的土耳其国父凯末尔，在1925年下令全国禁止戴传统的高毡帽，改戴西式礼帽，把土耳其这个“西亚病夫”，从传统伊斯兰国家强行拽进入了世俗文明之中。当年的土耳其尚能如此，更何况今日之中国?　　习总为什么要拆除住宅区的围墙?我只能这么理解：这个已经懂得玩转“一路一带”与“亚投行”的大国，还需要围墙吗?　　没了围墙，怎么保障小区安全?　　“没围墙就没安全”是个伪命题。事实上，中国已有成功的“开放式社区”，四川宜宾就有，整个楼盘内的道路全部向城市开放，住宅的安全防护体系后退至单元门口，2011年就获“全国物业管理示范小区”称号。　　　　中央文件的精神绝不是“一拆了之”。微信号“团结湖参考”发文说：“改革都得付出。如果说在拆除真实的围墙之前，老百姓还有什么‘心墙’没拆，那就是担心小区围墙拆了之后，相应的安全措施跟不上、私有物权受到侵害。所以说，表面看起来是拆墙，实际上是再建一道法律的治安的防护墙。这道墙建好了，市民自然会开放起来，整个城市也会亮堂起来。”　　所谓的“安全”，人们把它寄托在那道围墙上，其实，是我们国家强大的公共安全保障体系保证了我们成为堪比瑞士的最安全国度之一。这不是长安君说的，是中共中央政治局委员、中央政法委书记孟建柱说的：　　　　在2015年全国社会治安防控体系建设工作会议上，孟书记说：　　2014年我国每10万人杀人案件数为0&.7起，与世界上最安全国家之一的瑞士相当。　　与其说“拆墙开放”是对老百姓安全的最新问题，不如说它是出给每一个地方政法领导和干警的最新课题。因为“拆墙开放”的目的绝不是要降低安全保障度，而是既要拆墙，还要保障安全感和舒适度!　　如果改革要让老百姓少付出代价，政法部门、综治部门等等有关部门就要多承担压力。迎接挑战、保卫人民，是政法机关的职责和使命。　　“拆掉围墙，大国才会真正崛起。”长安君给网上的这句评论点赞。尽管会给政法机关带来更加艰巨的任务，但我们相信，中国的政法君们有信心、有能力，必需也必须维护好我们国人家园的平安!　　原标题：中央要“开放小区”的真实原因是什么?读这一篇就够了!
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[导读]已经建成的住宅小区，也要逐步打开。愤怒、不解、惊慌，这是很多人的态度。我们究竟该怎么评价这项新政？ “我家大门常打开，开放怀抱等你……”这首耳熟能详的北京奥运主题曲，最近这两天仿佛唱出了我们很多网友的焦虑哪！已经建成的住宅小区，也要逐步打开。愤怒、不解、惊慌，这是很多人的态度。我们究竟该怎么评价这项新政？这不，前两天中央出台了“原则上不再建设封闭住宅小区”、“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”。新政一出，真是一石激起千层浪！吐槽的网友辣么多，哥也不能视而不见啊。首先我们要了解一下中央出台这一新政的目的！新政解读：封杀“封闭式小区”，官方称旨在解决交通拥堵问题在《意见》中，第16条明确提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”官方认为，现在城市之所以这么堵，封闭式小区有不可推卸的责任，小区内的道路没有充分利用，导致“城市道路只有动脉和静脉，没有毛细血管。”推翻从前，另立新规，一定有其意图。按照《意见》的说法，此番改革的目的是“实现内部道路公共化”、“提高道路通达性”。显然，这是为了解决城市拥堵这个痛点。社会关注：住在“开放式社区”将是一种什么体验？所谓“封闭住宅小区”，就是现在绝大多数小区的模样：安保第一道防线设在小区大门，小区被围墙环伺，它是一个自成一体、与外隔绝的空间。而街区制最大的特点是“不设围墙”。在欧美国家，确实是街区制住宅区更常见。也可以认为，未来中国的城市规划，应该向街区制转型，至少可以尝试。网友意见：褒贬不一 脑洞大开对于“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”，强行开放，必然让人焦虑。开放封闭小区之后，治安状况、小区道路发生交通事故怎么办、物业费还交不交等问题，都是网友及居民实实在在关心的问题。不过新政刚出，网络上支持和反对的呼声是此起彼伏，不输你我！支持站队：长远优化发展，解决交通痛点，治理城市病！反对站队：不安全、不符合国情！ 一个政策的出台，自然是有人欢喜有人忧。小区围墙到底要不要拆，能不能拆，该怎么拆，普通老百姓各有各的看法和考量。 如果一定要开放封闭小区，请政府部门做好表率，不要最后搞成，民众的小区全都开放了，各种大院反而因为“安全”“机密”等借口，戒备森严了。So 本期话题：你同意打开你家的封闭小区吗？
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