-- 华商报 --
交物业费 你要过发票吗
家住西安子午大道智慧城小区的业主王女士昨日说，她入住小区已有5年，最近交物业费时突然发现了一个问题，“这些年物业公司给我开具的都是物业费收据，为啥从来没见过正规发票？”王女士说，他咨询过物业公司，得到的答复是如果业主需要，可以开正规发票。“我跟邻居聊天时说起这事，邻居们说从来没想到要过发票。”　　
业主有没有想到索要物业费发票呢？记者昨日随机在街头进行了调查，在西安10个不同方位居住的小区业主给出的答案是：大都没有考虑过这个问题。　　
家住草滩街道办三园小区的王先生说，自己从未想过是否该索要物业费发票，“要不要发票跟我关系不大，要了也没有啥用。我觉得发票只是我们缴费的一种凭证，不能限制他们的服务态度。如果是针对我家收取的其他费用，我可能会要发票留底。”　　
丰禾路蔚蓝花城小区业主张女士说，以前没想过这个问题，“总想着有收据就可以了。但今天说起偷税漏税的问题，我以后会主动索要发票的。”　　
家住五星街小区的谭先生则表示：“物业费我们是一定会按时交的，但是开发票我觉得没有用，因为不需要报销，所以我觉得没必要。”　　物业公司有的开发票　　
随后，记者随机调查了10个小区的物业公司，对于开不开物业费发票，回答也是五花八门。　　
明德八英里小区物业公司主管王先生：居民交物业费时，我们会开具发票。　　
秦王花园小区物业公司工作人员王女士：我们这里都是收费员开手写收据。如果业主有要求我们也会开发票。但是一般业主都不会提出要求，觉得没有用。　　
五龙汤花园小区物业公司工作人员：会给开收据，如果业主想开发票就要把收据交给公司来开。　　物业公司该不该提供发票　　
对此，记者致电“12366”纳税服务热线，工作人员称，物业公司应自觉向业主开具正规发票，即网络在线发票。如果物业公司拒开发票，西安市民可向陕西省地方税务局12366西安呼叫中心（纳税服务热线）投诉和举报。　　
西安市地税局地税征管处工作人员说，《发票管理办法》第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”；《税收征收管理法》第二十一条第二款规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”。　　
而依据《发票管理办法》第36条第3款规定：未按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。“社区、小区的物业费及其他方面的税收是个漏洞，我们今年已深入开展了税收死角清缴活动。”　　代收水电费、天然气费也要开发票吗　　
陕西金勤律师事务所律师蒋虎君称，经营主体收取费用必须提供发票。“物业公司不得以任何借口拒开发票，这是经营者的法定义务。拒开发票涉嫌偷税漏税。”如果物业公司代收的天然气费、暖气费、水电费是否该出具发票呢？　　
蒋虎君律师说：“如果是代售行为，说明这些机构只是代售主体而不是经营主体，业主仍可向代售机构索要发票，发票应通过代售机构由相应经营主体提供。”　　为啥不主动提供发票　　
对于物业公司未提供发票是否能拒交物业费的问题，西安市物业行业资深人士王先生说，即使物业必须开发票而未开具，业主也不能因此拒交物业费。因为在物业服务合同中，交纳物业费是业主的主要义务。　　
为何物业公司不主动提供发票呢？这名人士称，在实际操作中，很多物业公司为了少缴税金或者图省事，都未能主动给业主开具正式发票。建议业主交物业费时，积极向物业管理公司索要发票。如果物业管理公司未能开具正式发票，业主可向当地税务机关举报。　　物业需要缴纳啥税，缴多少　　
据西安市地税局地税征管处工作人员介绍，物业费相关税收包括：营业税按5%征收，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加（三项合起来按营业税额的12%征收），水利建设基金（按营业税额的万分之八比率征收），以及企业所得税（年终汇算清缴按利润的25%征收）。如果按照1000户中型高层小区为例，每户按100平方米计算，物业费以高层住宅物业收费最高1.5元/平方米·月计算，一年的相关数据如下：　　
物业费：×1.5×12=180万元　　
营业税额：180万×5%=9万元城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：9万×12%=1.08万元　　
水利建设基金：9万×8?=72元企业所得税（以20万元年利润计算）：20万×25%=5万元　　
则相关年税收为：9万+1.08万+72元+5万=15.0872万元　　
社区记者黄晓林实习生穆志涛&
《华商报》社版权所有，未经书面授权禁止使用买房不住，物业费该不该交？
来源:编辑:
买房不住，物业费该不该交？
物业公司是理直气壮地回应，有关政策法规摆在那里必须全额交纳物管费。那
(请登录发言，并遵守)
信息网络传播视听节目许可证号：1809351　湘ICP备号 互联网新闻信息服务许可证号:湘
Copyright （C）2010- ALL Rights Reserved 怀化传媒网版权所有
怀化地区第一视听综合门户网 怀化市广播电视台主办
联系地址：湖南省怀化市城东新区怀化广电中心
技术支持:南京厚建软件有限责任公司没入住小区该交物业费吗_网易新闻
没入住小区该交物业费吗
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
市民薛玉华（化名）在沙依巴克区农业大学附近买了一套学区房，但因孩子上学还有两年时间，薛玉华并没有实际入住在新小区。然而在2014年年底，她在回小区看房子的时候发现门上贴满了催缴物业费的收据。“我们没装修也没入住，凭什么要交物业费？”薛玉华认为，一天都没有入住，有什么机会享受物业公司的服务呢？不料春节后，她收到了法院的传票，物业公司以其拒绝缴纳物业费为由将其诉至法院。
以案说法：
沙依巴克区人民法院法官党平凡告诉记者，物业服务不仅仅是感受到暖气的温度，以及洁净度这么简单，住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理，一旦购买了房屋，不管住与不住，理应交纳物业管理费。
党平凡说，国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》中规定，物业服务成本或物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
采访中，党平凡告诉记者，其实缴纳了物业费并不等于认可了物业公司的服务，业主可以要求物业公司改善服务。不交费，按法律规定都没有资格当业主委员会委员，如果因此造成小区成立不了业主委员会，那业主连轰走自己不满意的物业公司都无法做到，还会被物业告上法庭。
党平凡建议，没有成立业主委员会的小区，要尽快成立业主委员会，加强对物业服务质量的监督与管理。至于物业管理收费出现纠纷，可以通过业主委员会与物业公司之间的沟通来解决，一旦进入司法程序，业主也可以根据合同约定，向法院提供因为服务质量不到位导致拒交物业管理费的证据，最后由法庭裁决。（本报记者杨舒涵）
本文来源：新疆天山网-新疆日报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈查看: 10741|回复: 36
长期拒缴物业费违法了！泰州的小区业主们，可千万别不当回事儿！
长期拒缴物业费违法了！泰州的小区业主们，可千万别不当回事儿！
近日，有网友爆料，鹏欣尚城的凤城物业开始起诉不缴物业费的业主了！而小编采访后得知，这并非是物业和业主矛盾纠纷的个例，并且近年来这一类的民事案件越来越多。业主因为物业服务不到位等问题拒缴物业费；物业因为收不到物业费，不愿意提供好的服务，甚至亏本撤出……说来说去，物业和业主之间的矛盾似乎变成一个打不开的死结。至此，小编分别采访了小区业主、物业公司以及处理这类案件的法官，试图探探究竟，这个死结到底有多难解？
b8f000cce.jpg (17 KB, 下载次数: 0)
08:52 上传
被起诉业主：报修后石沉大海
今年6、7月份，入住鹏欣尚城8年的方先生收到了小区凤城物业的催款单。上周，他又收到了海陵区法院的传票，凤城物业以长期不缴物业费为由将他告了。生平第一次收到传票的方先生很是平静，他有一种要好好说说理的感觉。“作为小区业主，（物业费）从缴到不缴，肯定是有原因的。”
4f1c899319ccc8e022accaab8e0_p9_mk9_sl715X0.jpg (23.88 KB, 下载次数: 0)
08:52 上传
“从2009年入住到2011年，我每年都是正常缴物业费。那时候，不管是物业管理还是房屋工程都还可以，我也缴得乐意。”方先生说，自己并不是蛮不讲理之人，要不是物业公司服务不到位，他不会拒缴。
2013年，方先生因为阳台公共下水管道过窄向物业报修，从此便没了下文。“不止是我的房子，小区里很多邻居都表示报修后就跟石沉大海一样。跟物业反映时都是嘴上答应得好好的，却一直不给修。”颇受困扰的方先生，最终与楼上邻居协商，自己花钱换了根管道。收到传票后的方先生抽空去物业办公室查看报修记录。“物业经理换了一拨又一拨，报修记录都找不到了，很明显工作交接有问题。”同样是在物业办公室，方先生发现物业登记的还是他两年前的号码，拨打早已是空号了。“传单上说物业上门、电话催缴物业费，我不明白一个打了是空号的电话，他们是怎么催缴的。”
物业公司：业主维权存在误解
据凤城物业法务部刘经理介绍，凤城物业从2011年就开始处理物业纠纷案件。刘经理告诉小编，大多数业主对物业公司的服务都存在误解。“目前我们服务的4个小区，提供的服务包括保安、保洁、绿化以及公共部位的工程维修。”对于物业服务的内容，刘经理表示会都在公示栏予以说明。每年3月，还会公示物业费的收缴和支出。“但实际上，去看的业主很少，有的甚至不知道。”谈及此次起诉鹏欣尚城业主一事，刘经理表示，他们处理的物业纠纷案件都是经过细致筛选、具体分析拒缴物业费原因的。“被我们起诉的拒缴物业费的业主，大都是长期欠费，有的甚至是7、8年不缴的，而他们拒缴的理由90%都是房屋质量问题。但房屋质量问题的责任主体却不是物业公司。”据刘经理介绍，每位业主拿到房子时，同时会拿到一份写有质保期的《房屋质量鉴定书》。这就意味着，质保期内的房子有问题的话，业主维权应找开发商；而过了质保期的房子有问题，维修应有业主自行承担。“很多业主认为需要工程维修就申请公维资金，但他们不知道小区公共改造需要业委会征求业主意见。钱应该花在刀刃上，其实并不是有什么问题都动用公维资金。”
业主举证难，物业一告一个准
小编从凤城物业了解到，近年来他们通过法院起诉追收物业费的案件，大都是一告一个准。针对这一问题，小编特地采访了海陵区法院专门处理此类纠纷的民三庭章法官。据章法官介绍，工作6年以来他一直从事处理物业纠纷的案件，其中95%以上都是物业公司起诉不缴物业费的业主，而且近年来这类案件越来越多。
年海陵区法院的物业纠纷案件统计2013年2014年2015年调解案件数1768107撤诉案件数88136145判决案件数31821总计108222<font color="#3
“大部分案件可以通过庭外调解解决，如果庭外调解的方案有一方不能接受的，就要开庭。开庭以后，还有1/3—1/2的案件再进行调解，剩下的那部分就是等判决。”章法官告诉小编，不管是调解还是判决，最后的结果大都是业主补缴物业费。对于这类物业纠纷案例，章法官表示诉讼的难点大多是业主举证难。“业主受时间、精力的影响，一般很难提供有利的证据进行抗辩。有的人以房屋质量问题、家中失窃、车子被刮等理由说物业服务不到位，但是根据物业合同，这类问题的责任主体并不是物业。所以往往判决结果大都是业主全额缴纳物业费。”对于进入判决的案件，凤城物业刘经理还表示，判决的案件中，业主除了缴齐物业费，还会要求业主根据合同缴纳滞纳金。
业主遇到问题究竟该怎么办？
从客观意义上来说，物业和业主之间的服务合同是一种买卖行为。既然业主享受的物业服务是需要购买的，就没有理由拒缴。所以简单一点来说，如果业主因为不满物业服务或是认为物业服务不到位就拒缴物业费，实则是一种违约行为。那么，对业主来说，居住在小区遇到问题该怎么办？难道没法维权了吗？其实不然。小区业主可以找业主委员会表达意志或提出建议。如果您所在的小区还没有成立业委会，可以找所属街道或社区，由街道或社区牵头成立业委会。但是，业委会真正发挥作用也需要所有业主的支持和配合。
bad1abf7bc618eacc_p1_mk1.jpg (24.94 KB, 下载次数: 0)
08:52 上传
今年，海陵区小区办推出“两主体一协议”的物业规范管理新机制，两主体即小区业主委员会和物业公司，一协议即两主体签订的物业服务协议。小区业主委员会遵循绝大多数业主的意愿，选择物业服务单位，购买物业服务项目。与此同时，业委会和相关部门可以通过一系列的考核机制和管理制度，对物业公司的服务进行监督。也就是说，如果小区业主和业委会真正发挥主体意识，可以因不满物业服务而炒了物业公司。
v__m_601_m1_220_124.jpg (12.9 KB, 下载次数: 0)
08:52 上传
然而，扪心自问，有多少小区业主知道业委会的存在呢？知道业委会是可以代表业主意志的合法组织？其实对于小区自治来说，广大业主的主体意识也很重要啊！
同在一片蓝天下，小区业主和物业公司并不是对立的，如何和谐相处可能还需要一段时间的探索。这条路上，需要业主树立购买服务的意识，需要物业公司多跟业主沟通提高服务质量，同时也需要街道、社区以及政府部门的协调沟通……其实，如果众人都搭把手，物业和业主矛盾这个结，不一定是个死结。
泰州的物业没一个好的！！！&
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
扭曲的价值观下& &什么制度都变了味
按时缴纳物业费的良民飘过
业主不是唐僧肉，更不是物业的取款机。合同的双方是平等的，任何人都不愿意痛快地给糟糕的物业服务去付费。
业主委员会要真正发挥作用，还有不少的路要走。只要业主委员会真正有作用，与物业的矛盾才会大幅减少。但那时，全体业主的权益与个别业主的自私自利可能会有不少的冲突。&
说的对，业主的钱也是血汗钱不是让物业取款养老射太阳，&
我是去年拿的房，现在刚刚才开始装修，房子里的墙面有裂缝，找物业，物业让我找开发商，我都不知道到哪里去找开发商。
我是去年拿的房，现在刚刚才开始装修，房子里的墙面有裂缝，找物业，物业让我找开发商，我都不知道到哪里去 ...
尝试看看物业公司能否帮忙联系
物业公司帮忙联系，那物业公司收钱急急，“帮忙，”不收钱的服务叫帮忙，收了物业费能叫帮忙，就应该去…&
按时缴纳物业费的良民飘过
来自手机客户端
我付了吃鱼刺的费，他却给我上了一盆粉丝。这事你能答应啊！？！
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
下次自动登录
用其他账号登录：
客服电话：1
备案信息：
电子公告服务许可文件号:苏通[号
Copyright&
T56.net All Right Reserved.
法律顾问：北京市邦盛（泰州）律师事务所吴桂宽律师 电话：