普通人现在买房时机到底是不是最好的时机

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-17 20:09 标签： 如何判断买房最佳时机
现在是买房的好时机吗？四个考量点供你参考！ 芝麻找房文章
现在是买房的好时机吗？四个考量点供你参考！
内容概要：
1. ”在犹豫不决之余，房价却愈等愈高，购房越是遥不可及。
2. 许多有购房需求的人，最常问的问题是：“房地产好像已经到了高点，还可以买吗。
3. 评估完买房时机后，不要忘了帮自己保留一些时间好好看房。
许多有购房需求的人，最常问的问题是：“房地产好像已经到了高点，还可以买吗？”在犹豫不决之余，房价却愈等愈高，购房越是遥不可及。许多房市专家建议，如果有自住需求，早买晚买都要买，挑对时机不如挑对房子，因为不管在什么时机，都有机会用合理的价格买到优质的房子。
以下是买房时机的四个考量点，可供正在考虑买房的你参考：
首付款到位的时间
购房时需要评估自己的财务状况，包含首付款和每月收入状况，尤其是首付款。如果你的首付款是来自于年终奖金，或是家人资助，不妨将资金的时效性列入考量。例如，如果你一向“充分地”量入为出 (就是：有多少，花多少)，而不妨将年终奖金设定为买房的首付款，把握机会密集看房，以首付款来存房子。如果首付款有很大的部分来自家人的资助，那家人是否可能将此资金移作他用而影响你之后买房的计划，这也是购房时要考量的时机点之一！
房价的走势
由于房价居高不下，不少人担心现在买房，正好买在高点，对房价走势持观望态度。影响房地产价格的因素非常复杂，可以因为政治、经济或其他社会因素的影响而产生波动，不过，撇除市场炒作的因素之外，大致上房地产和其他商品一样，都是由市场的供给与需求情形决定价格。
房地产的供需状况可以从房子的销售率和剩余空屋率来做一个客观的衡量标准，销售率高或空屋率低表示目前市场上交易频繁，供给仍小于需求，房价有上涨空间，反之，当销售率低或空屋率高，表示供过于求，房价可能会下降。另外，当国内总体经济发展活络时，消费者会赚取到更多的收入来刺激消费市场，闲置资金增加，房价就有机会上升。利率的高低也会影响大家购房的意愿，当利率下降，购房的资金成本也会下降，购房需求就会提高，房价也跟着提高，反之，当利率升高时，消费者购房的成本也上升，会大大降低消费者在高利率时代购房的意愿，房价自然下跌。
利息和房贷额度情况
前面提到，利率的高低会影响民众购房的意愿，当然，也影响了“你”的购房意愿！我们建议每月房贷(本+利每月摊还金额) 不要超过每月所得的1/3，当利息低时，购房的资金成本较低，贷款的压力较轻，较适合买房，如有机会使用购房优惠贷款，每月负担的利息部分也会降低不少。此外，如果你最近半年或去年的收入特别好，加上个人信用良好，也很适合把握机会买房子，因为贷款时会参考过去半年或去年的收入情况，影响利率和可贷额度，也可以压低购房成本！
不买房子的替代成本
如果不买房子，是跟家人自住还是需要另外租房？假如您每个月付出的房租费用已经和每月的贷款利息差不多，甚至超过时，其实您就可以考虑买房子了。
评估完买房时机后，不要忘了帮自己保留一些时间好好看房！建议想买房子的人，将看房房时间表预留3个月到半年，才有足够的时间多比较。许多房产专家甚至建议，最好看过20到50间房子之后再开始购买。
平心而论，在腹地较大的区域（如郊区），排除市场炒作的因素，房地产价格相对较于稳定，波动较小；而在寸土寸金的都会区，由于土地小，需求多，所以即使短期有波动，只要购买的价格合理，以中长期来看，还是有增值的空间。如同本文开宗明义说的，不管在什么时机，都有机会用合理的价格买到优质的房子。
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较好的买房时机,你知道是什么时候吗?
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朋友们大都听过这个笑话，购房者：“较好的买房时机是哪一年？”专家：“前年“。这则笑话放在过去，有道理，以前市场的行情两个字就可以表述：普涨，也是我们常说的趋势性上涨。而目前的情况，趋势性的机会已经结束，每个城市已然是独立的市场行情，有的市场温度高，有的市场温度正常，有的市场温度低甚至在零度以下，笑话放在当下，肯定错了，它只能代表热点城市的行情，难以表达全局。那较好的买房时机是什么时候，下面聊聊这个话题。前提：一定要读懂，政策含货币政策及与相关的其它政策。房地产短期看金融，和贷款优惠利率直接决定房地产的购买意愿和购买力。购买力提升，房地产需求会迅速释放。土地政策对房地产的影响较大，目前热点一线城市短期内可用于开发的土地严重不足，是造成上升预期的主要原因，而三四线城市的大量土地供给，导致大部分三四线城市出现库存。限购政策对短期的影响直接，它对于销售量影响显著。■ 较好买房时机的成立条件，首先你要选对城市。你选的城市都是错的，也就不存在较好买房时机，即“皮之不存毛将焉附” 。脱离开城市谈买房，是在建造空中楼阁。比如买在了基本面差的暮光之城，结果是房价多年不升甚至阴跌，在这样的城市里寻找买房较好时机，太过滑稽。暮光之城很多是三四线城市，三四线城市将不再有未来？当然不是，热点的三四线我们比较看好。库存较大的三四线长期仍不看好。库存去化周期较短的三四线城市，未来受国家政策影响，将回暖；持有这类城市房产的朋友们，实际将迎来较好的卖房时机，莫要返向操作，切忌！出手以后可以购买光明城市。■ 期间是较好的买房时机。理由是那些热点的城市，未来都面临着土地供应减少的情况。楼市的长期行情是整体震荡上行，也就是说，房价短期内可能会存在震荡，我们一直反对短期的投机行为，但是长期来看，你买的越早越是较好时机。有的朋友一定有这样的疑惑，调控期间假如买在价格高位，万一价格回调，岂不亏了。房子未来的价格是自身价值和附加价值长期成长后体现出的市场价值，短期内价格回调的空间，相对于未来房价长期成长的巨大空间，简直是九牛一毛，可以忽略不计。学会了市场的规律，还要有大的格局和视野。纯技术层面，楼市可以抄底，我们教朋友们抄底的方法：三个条件，首先楼市要低迷一段时间，然后政策松动，较后销售量开始反弹。三个条件必须同时满足。较后我们要强调，不用去追求抄底，不要纠结是否为较低点，判断出大趋势买入就已事半功倍。非调控期间遇到市场火热，我们认为不是较好的买房时机，量价齐升的行情，无论新房还是都不容易买到，其次每次开盘都会提高价格，二手房卖家也会突然加价，即使签订合同，仍然容易产生纠纷。■ 较好的买房时机之核心利好区域，有重大国家利好的区域买房时机分四个节点：传闻-规划-动工-建成，传闻期间房价会集体上升，当规划出台以后，又集中上升一阶段。因此购房的话，较好在这几个节点之前买，可以立即升值。
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越没房的人越观望！越有房的人越买房！不管在哪里买房，现在就是最好的时机！2买一套房子 可以一举多得房屋本身可以抵御通货膨胀， 房地产在经济萧条时期是资产保值的最佳避风港， 更不用说房屋每天为你遮风挡雨带来的舒服享受； 最后，如果你决定将房子卖出，你可以用你获得的收入再买一套更好的房子，这样就可以避免为你上一次获得的房屋投资利润交税。普通人买房的过程一般是这样的：先买一套面积较小的房子（第一套房子），然后换成一套面积中等大小的房子，再往后再换成一套大房子，最终等到孩子们长大搬出去以后，你不再需要这么大的房子，于是你卖掉大房子，搬到一套较小的房子里去。3买房能赚钱举个例子，在深圳：2006年买入价280万，2017年卖出价2600万。十年涨2320万。平均来看就是一年涨232万，一月涨19.3万，一天涨6352元，一小时涨264元，平均每分钟涨4.4元，这就是房地产的价值所在。毕竟涨100万比挣100万要容易的多了！4有房和没房的区别在买房这件事上，很多人，尤其是20多岁的年轻人，会理直气壮的说：没有房子那又怎么样？活到35岁后，很多人才会明白：没有房子，你什么都不是。活到中年，才能更深入地体会到什么是圈子，什么是层次，什么是差距，什么是卑微，什么是失落。看吧，微信的朋友圈里，那些中学同学、大学同学、以及各路粉友，他们在晒豪宅，晒香车，晒奢华，晒品味的时候，连房子都没有的你，难道晒你那仍旧遥不可及的环游世界梦吗？相信，你肯定看过这样一段话：“乡下人到县城买房，县城人到省城买房，省城人到北上广买房。”不管在哪里买房，只要你有需要，现在就是最好的时机！2017年，想要买房的可以出手了，除非你真的想等到房价再次往上涨才来后悔！在最后的两个多月，就看你敢不敢出手。
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