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商品房和经济适用房差别大 这些你都知道吗
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与对广大购房者而言并不陌生。购买经济适用房可以享受国家优惠，对于许多收入较低的人来说是不错的选择。然而，经济适用房只售不租，不能满足一些购房者的需求，但商品房不受限制，既可以出租，也可以出售。那么，商品房和经济适用房有哪些区别呢？什么是经济适用房？经济适用住房指的是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般情况下实行行政划拨的方式，免收，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。什么是商品房？商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度去分析，商品房指的是按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括有新建商品房、（）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房和经济适用房的区别一、概念经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。二、价格经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。三、质量经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。四、权利由于经济适用房实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。
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【导语】：南京共有产权房将退出，共有产权房和经济适用房有什么区别吗？　　住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市推进。　　所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。　　问题是，这和之前的经济适用房有多大区别?既然共有产权可以发挥杠杆作用，还有必要建设公租房和廉租房吗?　　归根结底，还是钱的问题。创新模式的出发点就是为了省钱，只无偿划拨地块，却不用付出多少建设资金，开发商和购房者就趋之若鹜了。事实上，保障房建设资金的主要缺口在于公租房和廉租房，除了中央补贴和部分土地出让金收益外，还需要地方政府掏出真金白银来才能够完成。与数额庞大的“三公”消费相比，这点儿钱其实不算什么，但很多地方就是不愿做这种“没油水”的事儿，这也是为什么多年来只见经济适用房，鲜见廉租房的原因。而经适房的弊端尽人皆知，“房姐”“房叔”已经做了最好的证明，正因为有产权、可交易，所以经适房总是沦为滋生腐败的工具，与保障房建设的初衷背道而驰。个人拥有部分产权，只是减少了获利空间，如果房价依然持续走高，恐怕仍然无法惠及真正需要保障的低收入群体，从而成为下一个经适房。　　虽然保障房年年建，但似乎永远也无法满足真正的需要。同样是保障房，香港就做得很好，因为他们只有向低收入居民提供的“公屋”，只允许租住，不允许买卖，同时定期回访核查，一旦发现虚假瞒报或者居住人收入条件改善而不具备资格就要收回房屋，以供其他低收入居民居住。这种做法，使得公租房的作用得以最大发挥，同时有效避免了各种腐败的滋生。要想真正发挥保障房的效用，地方政府首先应当扭转过去那种习惯找人埋单的思维，从政治任务与保障民生的角度去看待问题，不图一时之利，大力建设廉租房和公租房，就必将在不远的将来彻底满足低收入群体的居住需求。　　反之，就可能平白耗费了大量的政府投入，使保障房始终供不应求。产权必然带来利润空间，唯有在制度上取消或遏制其牟利的冲动，才能让保障房真正回归其应有的属性，造福更多真正需要的人群。　　更多详情请查看【】专题　　　　　　　　　　　　　　&
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有什么是经济适用房？经适房和商品房有什么区别？作者：王梓萱来源：链家网原创文章摘要：经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。
经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。那么经济适用房与商品房究竟有哪些主要区别呢?下面我们就来看看。
一、经济适用房与商品房有什么关系？
经济适用房与商品房的联系有些人可能会把经济适用房与安居房、房改房等同起来，实际上，经济适用房与安居工程有本质区别。安居工程是由政府安居中心或房改办操作执行，是一种非市场模式。
经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润(目前经济适用房的利润控制在3%以下)，因此经济适用房应属于商品房中的一种形式。
二、经济适用房与商品房相比有什么不同之处？
商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。
经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。经济适用房不会像一般人所说的，既然价格比较低，它的质量很难保证。因为建设经济适用房，政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心，经济适用房的质量是有保证的。
3.户型面积
经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚至出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四方形户型)等新形式。
4.设备标准
开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的设备。对经济适用房从政策上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太好的设备。
5.销售对象
商品房销售完全市场化，什么人买和买几套都可以，没有限制。经济适用房从政策上讲，应该销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制，虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准，但随着经济适用房政策的不断完善，肯定要做出一些限制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。北京目前中低收入的标准还没有确定，经济适用房基本上是对北京市城镇居民敞开供应。但随着中低收入标准的确定，高收入者购买经济适用房肯定会受到限制。
6.物业管理收费标准
商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。北京市的物业管理收费，国家要求在0.5元/㎡.月以内。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
7.享有的权利
对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。对经济适用房政府要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些调节。
来源：链家网整理
0人赞过什么是经济适用房？什么是商品房？经济适用房和商品房的区别在哪里？在购房过程中从哪些方面来辨别为商品房还是经济适用房？商品房和经济适用房的区别是什么？虽然经适房比商品房价格低，目前经济适用房的利润控制在3%以下，但是上市交易受限制，而且申请条件比较严格，不是人人都可以买的……今天小编为大家详解商品房和经适房区别。楼间距，顾名思义就是指两相邻楼的外墙面距离。物业公司的这些做法是违法的：对饲养宠物的业主停水停电、私自顶楼加盖、人行道私自停车收费、电梯服务费提前收取、物业费和公共费捆绑、擅自改变物业管理用房用途及根据物业资质收取物业费用。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。相关问题最新百科前天看了又看
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