你问我答 ▏回迁房迟迟拿不到房产证，该怎么办？
今天的你问我来答，我们来说说一个特殊的案例：
视频：建议在wifi下观看
看了今天的标题：你肯定很纳闷，住了21年的房子，竟然拿不到房产证……那这到底是怎么一回事呢？
原来，是家住广州越秀区果菜东街的一帮街坊爆料称，他们住进回迁房21年了，却一直没见过自家房子的房产证，而让他们不解的是，开发商对此的回应是回迁户中有一户当时没有办理拆迁补偿，而如今户主已去世，又无法找到继承人，因而影响了拆迁结案。等了这么多年，拆迁涉及的这20多户街坊至今都没拿到房产证，有的业主甚至等到过世了都死不瞑目。
而且，后来和开发商签订的《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》和产权交换书上，竟然连安置的住宅门牌号都与当时跟开发商约定好了的回迁房号是不一致的。所以如果通过法律诉讼的话，恐怕连自己的安置房是哪一间都说不清楚，而且就算有法律判决，只怕到时执行也不一定能够到位。
首先，就这位观众所述：因一户人家当时拆迁没和开发商签订好拆迁补偿协议，而导致现在多户业主的房产证办理手续受阻。对于这个说法，小编我表示怀疑态度。因为这很有可能仅仅是开发商的一面之词，相关部门并没有证实这一说法。
因此，小编建议：涉及此事件的业主们首先可以自行先到房管部门进行了解或咨询，才能够查清楚事件的真实缘由。而至于这个回迁房办理房产证涉及的法律程序，我们就此咨询了专业的律师。
陈伟杰律师支招
? 回迁房办理房产证，首先要符合房管部门所要求的行政审批手续，满足了这个条件之后，才能要求开发商进行办理房产证。
? 如果由于开发商的原因办不了房产证，那么可以按照协议的内容追究开发商的违约责任。
? 司法机关的判决必须要满足房屋办理房产证的一个行政审批手续，如果因房子的前置程序没办法满足的话，那么司法机关就这个房子的房产证的过户的判决都是没法完成的。
所以说，如果业主们选择要走司法程序的话，那么首先必须要满足房管部门所要求的一个回迁房办理房产证所进行的行政审批手续这个条件才行，如果说是开发商的原因，那么业主们就可以按照协议里的内容追究开发商的违约责任。而至于房子的房号不一致，那这就涉及到确权的问题了，也就是房屋所有权的一个确认。如果涉及到这样一个官司的话，律师指出：
陈伟杰律师支招
? 业主可以提供相应的证据证明现在住的房子就是当时回迁所指定的房屋。从旧文件，再结合现有的文件，例如说门牌号，或者是房屋所相应的户口等。
? 如果有户口的话，公安户籍派出所对此会有所登记。这些都可以作为业主确认自己房屋地址的一个依据。
当然，业主们还可以通过收集使用房屋的一些相关单据，例如缴水电费、煤气费之类的依据。进行一个补充证明，以此增加司法胜算。还有一点小编在此要提醒一句，一定要找专业律师才行。
好了，今天的《你问我来答》就到这里，如果您还有其他的问题，可以关注频道二维码，我会选择有代表性的问题在节目里解答。
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今日搜狐热点回迁房它的过户流程是怎么样？
回迁房它的过户流程是怎么样？
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记者跟进：　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。简单来说，就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。那么回迁房都能过户吗？如果能过户，它的过户流程是什么呢？ 　　什么是回迁房？　　  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，而商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，购买回迁房比商品房较划算。回迁房总体分两种情况：　　①业主已经取得该房的《房产证》　　这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。　　②业主手中只有发展商的回迁协议　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。  　　回迁房过户所需资料？　　回迁房买卖需要的资料有：　　①登记申请书原件，申请人身份证明；　　②房屋产权证原件；　　③网上签约的当地市存量房买卖合同原件；　　④交易结算资金托管凭证原件；　　⑤买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；　　⑥契税完税或减凭证原件；　　⑦房屋权证上的房屋登记表；　　⑧其他资料；　　当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需材料：　　①新产权证（原、复印件）；　　②买卖契约；　　③原土地证原件；　　④产权人身份证（原、复印件）；　　注意：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。  　　回迁房的过户流程是什么？　　  回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。如下：　　①收回回迁房时要去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。　　②购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回；凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。　　  虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房产证》，还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，千万不能马虎，尽量避免不必要的损失。
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&&&&为落实《四川省住房和城乡建设厅关于建设工程招标控制价、合同和竣工结算文件实行网上备案的通知》和《四川省住房和城乡建设厅关于四川省工程造价监管与信用一体化工作平台试运行的通知》要求，决定召开全省建设工程招标控制价、合同、竣工结算文件备案管理信息系统操作培训会。
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&&&&日前，佛山市住房和城乡建设管理局印发《佛山市住房和城乡建设管理局关于加强和改善工程造价监管工作实施方案》的通知，具体内容如下文所示。
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回迁房办理房产证费用一般是多少
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回迁房的房产证必须办理字回迁户的名下，回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。&&& 如果房产证没到手，必须督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，因为回迁房一般都没有土地成本，所以需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再根据这个卖家和买家买卖合同把房产证办理在买家名下，当然，一般来说卖家是不会自己补交出让金的，这笔钱肯定会让买家来出。&&& 这是比较严格执行法规的做法。如果当地比较混乱，能够找到人帮忙，也许可能直接把房产证办到你名下。这需要涉及到当地村委会、乡政府以及房管局、国土局多家单位的关系。&&& 回迁房办理房产证应交那些费用和手续：&&& 1、必须提交的证件：&& A、房屋拆迁安置协议书&& B、旧房拆迁作价凭证&& C、原房屋所有权证&& D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》&& E、身份证&&& 2、应交纳费用&& A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。&& B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米&& C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。&回迁房与商品房的区别1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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