国家调控房价政策最新政策怎么国家调控房价政策，为何房价越国家调控房价政策越涨原因揭秘

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-18 11:14 标签： 2016年房价调控政策
房价越调控越涨症结何在?地方政府有托市冲动_网易新闻
房价越调控越涨症结何在?地方政府有托市冲动
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　　中央政府对房地产市场进行宏观调控一周年之际，北京、上海、广州等地房地产市场出现“异动”。统计数据显示，2006年前两个月，北京商品期房均价上涨幅度为17.3%；上海因“利好政策”托市，房地产市场不仅回暖，投机客的身影又隐隐可见；在广州，楼价以10%的增速稳步前行；另一些中型城市，房价上涨的端倪也开始显现。媒体因此断言，中国的房地产市场走向了一个“节点”，很可能进入下一个令人不安的暴涨期。
　　房价为什么越调控越涨？原因可能是多样而复杂的，但其中两个重要的原因清晰可见，首先，房地产市场“繁荣”与地方政府财税收入增加这个“互利”体制的存在，使一些地方政府产生托市的冲动，出于自身的利益考虑，开发商和一些地方政府都不希望房价降下去，国家宏观调控政策在落地时有可能打折扣。此外，消费者对房地产市场的健康发展缺乏乐观预期，也加剧了这一市场的恐慌气氛，今年在北京所出现的抢购、热销、昼夜排队等现象，都是恐慌消费心理的外在反映。
　　房价上涨需要有经济支撑，尤其需要真实消费需求和居民购买力的支撑。以北京为例，从需求上看，因为北京是首都，北京的房地产市场所面对的不仅是本地居民，还有外地甚至国外的消费人群；但是从购买力上看，虽然北京市民的生活水平提高了，可支配收入也不断增加，但是其幅度远远跑不过房价这匹“脱缰之马”，这对城市居民来说绝对不能算是福音。
　　此外，正如专家和业内人士所指出的，炒房现象在一些城市也有所抬头，不仅国内的炒家开始瞄上了一些“福地”，受人民币升值的引诱，国外游资也完全可能再次向国内房地产市场发力。
　　房价的非理性高涨不仅削弱了城市竞争力，也摊薄了居民的生活幸福感，甚至引发了广泛的焦虑。不少媒体都以都市白领人群为标本做过购房调查，结果发现，收入在平均线之上的白领人士已经很难在新盘、尾房和二手房市场上找到自己满意的住房，而一些受恐慌感驱使的购房者则已经背上了沉重的债务。房价暴涨的更大隐忧还在于崩盘之险，如果房地产不能回归理性的轨道，这枚沉重的火箭早晚要掉在地上，随之而来的将是金融风险的爆发和许多相关行业的衰退。即便是唯利润是图的开发商，恐怕也不愿意看到这种景象的出现。
　　对房地产市场进行必要的调控和干预，将是地方政府不得不为的事。但更重要的是，中央政府应根据房地产行业的长期或间歇高热现象，做出更科学、更有力度的政策调整。从一年来的调控结果看，虽然一些城市的房价曾经一度回落，但另一些地方却没有明显稳定的迹象，甚至在一度盘整之后出现迅速回升的势头，这说明仅有两个“八条”还远远不够。为了抑制地方政府对房地产行业的依赖，中央政府有无可能对城市土地出让和地方财政收入的紧密关系进行剥离，从而达到釜底抽薪的目的？
　　房地产市场的体温始终降不下来，着实让人不安。在“听取涨声一片”的亢奋景象里，人们不仅期盼着理性、坚定、惠民的“有形之手”，也期盼着有责任感、有说服力的声音。
　　（来源：北京青年报 作者：蔡方华）
本文来源：北京青年报
责任编辑：王晓易_NE0011
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不是现在中央在调控房价吗，怎么越调控越高了啊？
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从目前形式上 你觉得国家在真正调控吗？
不知道下面这条知识能否帮助到您
近期,“苏十条”颁布,要求加大土地供应量、开发商一次性销售面积不低于3万平、楼盘备案价格涨幅一年内不超过12%。上述,可以理解为政府并不否认未来苏州房价仍然会继续上涨,未来房价至少有12%上涨的空间,楼市还处于上涨的空间。
楼市房价调控:房价上涨的真实原因有哪些?
上有政策 下有对策
你想想 什么都在涨 房价会跌吗？ 中央把土地拿出来便宜卖 开发商买的便宜了房价就会跌了，中央老是在调控 为什么还是要把土地拿出来拍卖呢？便宜卖不久好了！
国家接连两次降息，刺激大量刚需人群的出手买房，导致了所谓“怎么越调控越高了啊”。下半年还会有降息，房子走势可能还会涨。
国家接连两次降息，间接导致房价上涨。下半年还会有降息，房子走势可能还会涨。
便宜的房子卖完了，就只剩下价格稍微贵一点了的。刚需始终是成交量最大的
这个是不可避免的事情，买房子的人多了，房价自然会上涨，虽然中央在调控，但是那也最多只能让房价暂时不涨。要买房就赶紧买吧。如果你有更多贷款、理财、融资问题，都可以去看看经钱网，很全面，很好用http://www.qian999.com/news
饿了就吃这个是真的
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中国的房价为何越是调控涨得越快？
中国的房价为何越是调控涨得越快？
对于中国房地产市场，估计是没有一人能够看到懂的，如果用一般的经济学理论来分析更是会一败涂地。这就是有人说，北京持续上涨两年多的房价已经完全把经济学的常识打败。这也是为何中国房地产市场越是调控，房价则会涨得越快，越是疯狂的原因所在。而且这也打造了从2003年以来中国房地产市场价格保持连续上涨14年的神话。
现在市场都在问，为何中国房地产市场越是宏观调控，房价越是上涨，而且会涨得越快，就如这两年政府一直在强调房地产的去库存化一样，房地产越是去库存化，住房库存则是会越多。比如，2016年房地产的去库存化，全年商品房销售了15.7亿平方米，但2016年年底的库存与2015年年底的库存相比，一点也没有减少。2017年1-2月份商品房销售1.4亿平方米，但2月低未销售的商品面积则增加了1000多万平方米。也就是说，对于中国房地产市场来说，无论是房地产市场宏观调控遏制房价，还是房地产市场去库存，或是越是房地产调控房价上涨得越快，或是房地产越是去库存，住房的库存则是会越多。房地产宏观调控遏制房价上涨及房地产去库存都象是闹着玩样的。
这不，人大两会刚刚结束，所谓的新一轮的房地产市场调控又开始，有报道说，自2月28日后，全国又有11个重点二、三、四线城市，启动新一波房地产市场限购政策。当中，有环北京城区重点之一，包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区，已加入加码限购之行列；而上海周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京、山东青岛等也加入房地产调控。
也有报道称，有不少城市正在收紧住房按揭贷款。比如，北京部分银行已经暂停住房按揭贷款。其中，北京房屋中介2月以来已经跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作，主要是由于这些银行已经没有住房贷款额度可放。同时，监管部门还在要求提高住房按揭贷款门槛。
对于这一轮房地产宏观调控，其特点也是十分明显。一是区域性十分明显。多以是在去年的一线热点城市周边。可以说，尽管借热点城市之大势，去年这些热点城市周边也出现了房地产市场空前繁荣，但是这些城市的住房市场价格是在上涨，并没有疯狂上涨，没有涨到这些地方政府所认为的价位。而这些城市为何要出台所谓的房地产宏观调控政策呢，其实，这些城市的住房多得是，可建设住房的土地更是多得是。如何把2016年热点城市房地产市场房价的疯狂引到这些城市，他们只得装模作样地出台所谓的房地产宏观调控政策。
因为，从这些城市出台的房地产宏观调控政策来看，其实是一种房地产饥饿营销，以这种饥饿营销来打造当地2017年房地产市场的繁荣。因为，从这些政策来看，规定外地居民可购买一套住房，而不许购买二套。而一套住房只限于以本地购买情况来定，而不是以全国连网来计算。这表面上是限购，实际上是告诉购买住房者，现有给这些外地居民有一套购买住房的指标，购买住房者赶快来这里购买住房吧，否则这个指标浪费了。如果说，一个住房投资炒作者，这个城市可购买一套，那个城市可购买一套，那么他们手上要持有十几套住房不是很容易吗？这些城市的房地产市场岂能不在这种饥饿营销中再出现疯狂？
二是去年已经出台房地产宏观调控政策的城市再加码，比如南京、杭州等城市。可以说，这些城市房地产的宏观调控政策为何会如挤牙膏一样，一点又一点挤出。这主要在于这些城市地方政府根本上就不愿意让当地疯狂上涨的房价得到遏制，其出台房地产调控政策只是被迫无奈。由于有一城一策这把尚方宝剑，这些城市政府对房地产宏观调控策略就采取了能拖则拖的政策，被迫无法只能让政策一点又一点的挤出。而且即使这样，这些城市出台的房地产调控政策同样也一种饥饿营销。同样是希望2016年的房地产市场疯狂能够在2017年继续。
三是两会刚刚结束，为何新的一波房地产宏观调控政策又开始，不仅有上面之原因，更在于已经清楚表明，中国这些房地产的限购限贷政策其实根本就没有多少作用，政策出台这样多，政策出台了这样久，但效果很差。现在的问题是，这些无用的房地产限购限贷政策还是要这样装模作样做下去，其实就如今年政府工作报告一样，从中央到地方，尽管都在大喊要让中国的房地产市场回归到居住功能，不能让住房成为炒作工具，但这只是做些样子而已，因为这样作对GDP增长不利，对当前政府的业绩不利。有了这个基点，政府的房地产宏观政策根本上就不会触及房价上涨这个敏感神经。也就是说，政府根本上就不情愿用有效的经济杠杆来遏制房地产市场价格过快上涨，而只有行政性的政策虚张声势（目前世界上没有一个国家会这样来对房地产价格疯狂上涨这样调控的）。在这样的政策意图下，房地产市场的价格上涨预期根本不会改变，房地产宏观调控也只能让房价越调控价格越是上涨。
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