装修120的房子实际使用面积是多大70平米的房子多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-19 13:45 标签： 120的房子实际使用面积是多大

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实际面积70平米三房，全包，简约现代风格，最便宜多少钱?不含家电，房间要有衣柜。

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开发商卖房面积 是算建筑面积还是使用面积? 比如：广告上是70平方米 买房付钱是按70来付款？这70是什么面积

网友波斯猫的最爱给出的答案是:是建筑面积。实际使用面积没有那么多。。建筑面积包括公摊的部分（比如楼梯、电梯、走廊）。

收房后，建筑面积比售房大N平方，应怎样计算价格

网友匿名用户给出的答案是:也就是说购房者最多只认多出的3%的面积

卖房子的建筑面积是怎么算的还有公共面积是怎么算出百分比。

网友fengzhiyu1000给出的答案是:简单的说，一栋房的建筑总面积里包括楼梯间、电梯间、楼层走道、水池、电梯机房、配电房等等公用设施，具体到每一户的时候，只有套内面积（入户门以内面积）。而开发商卖出的总面积与建筑总面积相等。因此，那些公用设施占用的面积就要根据每户的套内面积情况以及公共设施使用情况，按比例分摊到每个平方面积中去。

分摊的面积不是定数，根据公共面积的大小而变化在。

公用分摊建筑面积卖房时，能算入总价吗？

问题描述:买房的时候是付钱买的，卖房的时候可以算吗？

网友jackyxuvip给出的答案是:首先你先确认下你的房屋是否有产证，如果有说明你是产权非使用权，现在你可以注意一下你产权证上“建筑面积”这一栏，这个就是你当初买进来的面积，房屋的总价就是单价乘以它得来的。以此类推你卖出也是你卖的单价乘以它得出你的出售价(不要嫌我啰嗦哦）
建筑面积里包括分摊及公用面积
例：建筑面积：100平米 得房率：80%
那么你家的套内面积就是80平米，公用及分摊就是20平米
经过上面的解释我想你应该了解了吧

房产证平方数比实际面积小，卖房安哪个面积

网友北京钻诚投资担保有限公司给出的答案是:统一都是按照房产证上面登记的建筑面积来计算的，其余赠送面积是不予计算的。
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

江西宜春市售房是按预测套内面积还是预测建筑面积计算?

问题描述:知道的告诉下！谢！

网友花花超可怜给出的答案是:按套内面积+公摊面积=产权面积

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我跟你将，无论是半包还是全包，都不可能做到物美价廉，最好的方式就是自己动手。这个东西真的不难的，你自己可以去网上搜一些装修图纸，按照自己的方式改改，绝对比装修公司做的好，还便宜。

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