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楼市良心推荐：强烈推荐刚需入手市区200万以内老破小！
如题，看过北上广深的房价，要挤上杭州着趟车，市区五六十平米的老破小是洼地。
过段时间老破小均价3万-3.5万，有学区的4万！
此时不上车，更待何时？
对城东方向熟悉一点，强烈推荐地铁新塘、景芳站附近的二手房，现在两万五六的价格也还买得到！
地理位置绝佳！
推荐多层老破小，不建议高层或小高层老破小。
友善提醒：五福新村有可能拆迁的
现在买老破小，建议不要还价，只要摸清房东诚心出售，直接下定！
不要给房东考虑的机会、不能隔夜、不要出去吃个饭商量！
定金一定要给高！
看房下订必须让房东觉得纯刚需，买房不易，切不可让人感觉像投资客！
为什么推荐老破小？行情已经逆转，临平、崇贤、新街这些偏远地方买90方也要200万了！
只要有地铁规划远郊，以后没200万以下的房子。
目前市区老破小五六十平米，一百五六十万刚需还可以安个家娶个老婆生个娃，有窝！
skirt 发表于
老破小用抢吗？各种新村要多少有多少
现在不抢老破小？六十平方一百五十万，现在不买以后永远买不起！
何况，老破小平均租金四千，租售比远比市郊次新房合理，风险也小。
刚需不能看不起老破小了，居住生活还是解决问题的。
假如你在杭州工作生活，还没有买房，首付能力只有几十万，总价承受能力180万以内，强烈推荐现在、此时去买地铁沿线的市区老破小！
买了你不会亏，买了工作生活生活便利！买了抗跌能力比远郊期房保险！
假如过几年你收入涨了，有能力买新房，老破小拿来出租你也不亏！
买了老破小，运气好赶上拆迁（这种例子我身边就有），改善一次性到位！
有了房，娶妻生子安家落户稳稳地，再也不需要为租房而烦恼！
不要指望杭州楼市近几年大跌！后市，只能是再涨多少的问题！
杭州老破小价值得不到刚需的认同的原因在于：前四年杭州楼市腰斩，刚需在杭州买房实在太容易了、上车的车票实在便宜；
但前几年房价阴跌，反常的一个现象是老破小租金年年攀升！
说明什么？杭州生活工作的无房者大量存在、人口不断涌入！
十五年前，那时来杭州工作的我这辈年纪很多都是从市区老破小起步的。
正因为杭州的房价如今趋近于本身杭州这个城市应有的价值和地位，对刚需来说，老破小应重新审视和评价。
新街昨天低价拍了一万二千七，但是，附近的花城名苑次新房120方月租金租2000都困难！
郡望府下个月交付了，90方也就租1500最多了，而且还不好租。
新街的地铁7号线，还至少要五年，请问纯刚需们，你们等得起五年么？
flyfiree 发表于
杭州外来人口没有那么多，不能拿北上楼市来看杭州。老破小也要谨慎，可以买，但是不能买硬伤房。涨幅肯定不 ...
杭州楼市，目前对捏着几十万首付的纯刚需来说，不是考虑涨幅的问题，必须优先考虑在总价承受范围内买套房保值的问题！
对无房刚需来说，是有房没房的问题！
涨幅的问题，是中等资产考虑的事情！
大势一定要看清
marine77 发表于
推荐一些吧，有地铁，有中等学区的，老小区
新塘路沿线一带的景芳居住区，我只熟悉城东和萧山。
萧山市区地铁沿线的二手房，打开地图淘宝。
萧山推荐钱塘明月对面的银河小区，单价估计一万五六。离地铁站近，隔路的钱塘明月已经卖到快四万了；而且北干初中在萧山公办里面教育质量拔尖的，银河小学也不错
老破小交易起来相对买期房麻烦多了，投资客是没那么多时间和精力扫货市区二手房；只要有地铁或规划的板块，已被本地中产和外地投资客扫货，剩下的市区老破小其实房源也不多，远郊地铁预期地块也被开发商啃起高地价！
市区老破小供需关系已经严重失衡，就看纯刚需们谁眼尖了！
如果你年收入十几二十几万目前还是纯刚需，为什么？你得想想是为什么？
市区老破小就是杭州楼市最后一个轮动的板块！
杭州市区房租为什么年年涨？
dake1213 发表于
楼主说的真对，等主城区次新房全部200万以上了，就是老破小跳涨的时候了
主城区次新房至少300万起步了
dake1213 发表于
楼主说的真对，等主城区次新房全部200万以上了，就是老破小跳涨的时候了
兄弟你是在梦回大唐吗？主城区次新200万？
飞过海WC 发表于
老破小必须买带学区的，西湖边的，其它只会越来越烂
不能站在你中产的位置看看刚需的问题。纯刚需此时应就地制宜，本着工作生活方便、总价可以承受为原则，尽量瞄准地铁沿线，学区不要太烂就成。
刚需切勿眼高手低，先解决居住和上车的问题，挑三拣四即是步步踏空！
ziyiyiren 发表于
楼主能推荐下翠苑附近优质的小区吗？感激不尽！
城西不熟悉，现在淘老破小本着尽量地铁沿线或地铁规划站点沿线，学区不要计较。因为有好学区的老破小价格早就杠杠的，一直是吃香货。
好的小学学区房一直是面积越小单价越高！
beicloris 发表于
既然自住，你考虑升值多还是舒适多？房子舒适外面再破，里面好好装修一样很舒服。
淘老破小还要本着挑顶不挑底的原则！
1楼是硬伤，顶楼漏水花个几千块补补也能用！
最好么是淘到中间楼层的，如果预算有限的话，顶楼价格便宜也是可以考虑的。
政策一定要吃透，身边有个朋友一直想买房看了好几月没下手，不是没首付，而是他以为有一套住房再买房再买贷款利率要上浮！
更悲剧的是他在8月份已经把自己住的房子预定给别人了。这下悲剧了
figurewu 发表于
我了解的是：房龄+贷款年限
老破小搞商业贷款没问题的，反而是贷款人年纪大了贷款年限限制严格。
换句话说，现在买老破小，搞公积金按揭谁肯卖给你？
ziyiyiren 发表于
没有学区的老破小能有升值潜力吗
老破小只是一个笼统的定义：一般来说1997年前的五孔板砖混结构房改房称为老破小更合适一些。如果是之后的公寓式现浇楼板的二手旧房恐怕叫老破小还不大合适。
有没有升值潜力，看不同区块位置的升值幅度肯定各不相同。
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转藏至我的藏点刚需有钱了，但是现在还应该买房吗_百度知道
刚需有钱了，但是现在还应该买房吗
我有更好的答案
最后还能落下一套房子；而以后房租越来越高估计也要每月40%-50%的收入用于还租房，然后以高价租给刚需，首付三成的话能买185-200万的房子。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高，肯定买房越来越困难，直至你绝望然后放弃买房。现在大家都能房意味着人人都现了财富增值，这断了很多财团和国家的财路。经过我粗略测算，从15-25年周期来看，如果刚需逐渐都租房的话，房地产商，或者转租出去再补些差价租个大些的也不错。租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房（涨房价），然后把房产集中在富人和大集团手里！！，这可在市区买40平左右也行啊，虽说小些总归属于自己！比如目前上海市区房月租高达90-130元/平，三口之家75平租房的话月租金8260元。若按揭贷款可贷款130万，但最后刚需一无所有，实现最大化的利润，这就是租售同权为啥这么受到鼓吹的原因、国家税收等在房地产方面动的收益比远比直接放贷款给刚需买房的收益更高，这样各巨头和国家能最有效的榨取刚需。现在刚需每月40%-50%的收入用于还房贷、租赁财团、综合巨头马云说以后房子如葱就是让大家别买房以免推高房价，他好悄悄布局这个租赁市场（实现未来10-15年计划）
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【编者按】2018年，你还在买房的路上左顾右盼吗？过去一年，小编身边不乏这样的声音：买房路上，他们一直说：“首付比例太高，再等等！”“首套房利率太高，再等等！”“公积金贷款条件不满足，再等等！”“这个户型不好，再看看”“这个位置不好，再看看”“这个房子太老，再看看”……“房子是用来住的”，或许每个人的心中都住着一套完美的房子——繁华地段、无可挑剔的户型、宽敞的房间、舒适的家居、一个私密性的院落……然而，房子没法私人订制，能买到一套住在我们心里的完美房子实属不易。不过，有人却在追求完美的路上，离梦想越来越远……市民王先生的买房路就可谓挫折不断。王先生是一位大学在职教授，他告诉小编，“此前一直住学校分配的房子，从单身到结婚，再到孩子出生，房子不大，十年前就想换套条件好的，改善一下居住环境。这几年一直在断断续续地看房，从当初看麦岛、CBD、老四方、新都心、李村，再到黄岛、城阳……一直没看好一套心仪的房源。回头看看，错过了万元下的麦岛、错过了七八千的李村，错过了一万出头时候的新都心，前年还因为户型原因错过了不到2万的中城嘉汇，现在黄岛、城阳位置好点的房价也基本在1万5以上了。”据王先生透露，他最近在考虑即墨的房子了，希望能在蓝谷买套大户型的好房子……无独有偶，一位网友也有类似经历，一个90后的小伙，踏实能干，2015年就筹备买婚房了，当初看崂山，后来选市北。他说，“最初因为首付差四五万没买成，本来打算再等等，工作一段时间再攒点钱就买，没想到等钱攒够了，再去看房，楼盘也不是那些楼盘了，房价也不是从前的价了。如今市北、崂山根本不敢考虑了，早知道那时候就是跟人借钱也应该先把房子买了……”等心中的“完美”房子，却等来了涨价？！网友说，原本想：等等房价就会降、等等就有好户型……，后来等来了的却是涨价。这种心情无异于找对象的时候，心想等等，总能等到个貌美如花，性格好，又孝顺的，总觉得前边还有更好的，最后却没想到，等来的是当初心心念念的女神都嫁人了，自己“掉空儿”里！“哎，今年没买房：感觉少赚几个亿……都怪小编”。近期，玻璃心的小编听到很多“埋怨”声——别再埋怨小编了，小编当年高喊“新都心崛起”的时候，你说：小编忽悠人！小编说“李村改头换面”的时候，你说：李村永远是个村，谁去那儿住？小编说“西海岸新区成立，日后潜力无限”的时候，你说：黄岛跟青岛隔着胶州湾，太远！小编说“红岛经济区发展无限”的时候，你说：荒无人烟，黑灯瞎火，没人去！小编说，“蓝色硅谷崛起”的时候，你说：纯属炒作！……然而，大项目、大鳄房企纷纷入驻，带动区域升值、房价上涨后，2018了，你还埋怨小编炒作吗？2018年，听话！快来看看这几大信号…再决定买不买房！尤其是刚需！1、市南房价超4万西海岸、城阳达1.5万！下面来跟小编看看青岛各区最新房价情况↓↓（数据来源：中国房价行情平台）目前来看，西海岸、城阳等近郊房价也在1.5万/㎡左右，刚刚撤市设区的即墨也有不少新盘突破万元线。如果你要抱怨房价升值，那你有没有看到这些热点区域的发展？看看如今的西海岸高楼林立，海上嘉年华、新城吾悦广场、万达茂等商业综合体接踵开业，金沙滩、啤酒城、唐岛湾、西海岸生态观光园、藏马山等等，短短几年新区的发展翻天覆地，早已不再是当年你心中的那个偏执一隅的黄岛。看看城阳、即墨……你还对这些新兴热点区域怀有偏见么？2、西海岸地价突破“9字头”大鳄频繁近郊抢地不断刷新地价高度“今年不买房，明年买地王”，虽说是网友的调侃，但我们不得不忽视，近两年以来，大鳄纷纷大手笔入驻近郊，频繁拿地，各区地价被不断刷新。西海岸去年拍出不少高价地，去年10月份，金地集团以4.97亿摘牌青岛盛港投资有限公司70%股权，获黄岛区江山南路东侧的约55亩纯住宅用地，该地块邻近即将拍卖的HD地块，据估算，约合楼面地价9765元/㎡！另外，去年7月份中海地产即墨拿地也一度备受关注，总价5亿拿下即墨市埠惜路以东，盟旺路南北两块商住地，楼板价拍出6721元/㎡的高价，确实令人关注。伴随新机场、高铁、地铁等的建设规划，胶州也走上了快速发展的道路，去年11月底，华青发展（控股）集团有限公司，青岛城投工程建设发展（集团）有限责任公司，胶州市恒源城建投资中心联合竞得胶州编号20的地块，总价11.3亿元，成交楼板价4860元/㎡，成为胶州“地王”。高地价的背后，有网友说，“未来在城阳、黄岛、即墨等找套2万以上的房子恐怕也难了！”，对此，你有什么看法呢？3、为什么买房人人都抢“限价盘”？如果你一直关注楼市，不难发现，我们身边其实有很多新盘价格均低于二手房价，这得益于“限价”政策的调控，比如2017年末上市的青铁华润城，今年年初上市的保利天汇项目等，都是青岛主城区鲜有的高价大盘，然而相比而言，这些号称高端的楼盘开盘价格并没有高于周边二手房。还有红岛备受关注的世茂大盘，以及西海岸隧道口的绿地、海信等新盘，开盘价格均出现了低于周边次新房，这对买房人来说其实是绝大利好。4、住建部：调控政策未松绑坚持调控目标不动摇开年之初，2018年楼市走向如何呢？住建部发话了：调控政策未松绑坚持调控目标不动摇！住房城乡建设部有关负责人表示，住房城乡建设部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。2018年，将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。各地方2018年继续坚持楼市调控政策，并提高调控的精准性。房子是用来住的，相信未来调控方向会更加利于真正有购房需求的刚需、刚改一族。最后，给2018年在买房路上的刚需一个小小的忠告，做个“佛系购房者”，别太挑，该出手时就出手吧，错过了市南、新都心、李村……别再错过1万+的城阳、西海岸和即墨了！【相关阅读】
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买房越早越划算
不知道下面这条知识能否帮助到您
2017年已逐渐接近尾声,处于买房边缘的人的心情是复杂的,买房如上战场,知己知彼才能百战百胜,买房人需要整理自己的思绪,总结出对买房的要求,以及自己的思考,最后买不买房还是要看自己的真实情况而定。
年底该不该买房?看准时机就出手
针对刚需群体来说，只要你首付和资格不存在问题，什么时候买房都是对的
怎么说呢？这个市场，买房富一世，观望毁一生！早买早赚！看之前的情况就知道啦！
今年确实非常合适。
武汉的发展都看得见，只会涨不会跌，现在不跌就是机会
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