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法院拍卖房产过户流程？拍卖房产如何过户？
来源：房天下 &&发布时间：
&听人说买拍卖房比较便宜,之前打听过说法院拍卖流程。也听到有人说买下很快过户了,但拍卖房接下来交房就不顺了。因此,购买拍卖房要了解法院拍卖房产过户流程?拍卖房产如何进行过户?
&第1、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。 &第2、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。 &第三、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。 &第四、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地产市场进行调查与分析,必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估,与委托方共同商谈,较后确定拍卖底价和起拍价。 &第五、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时,组织接待竞买人,向竞买人提供资料,审查竞买人资格,收取保证金,完成竞买人登记。 &第六、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间 、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。较后若竞买的较高价超过底价,有拍卖师击槌销售,应价较高者即为买受人;反之,拍卖行宣布不销售并撤回拍卖标的。 &第七、产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即支付销售价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。 &对于购买拍卖房产的购房者,缘何房产过户一拖再拖,法院不予强制执行?小编提醒,购买拍卖房一定要多了解拍卖房产过户流程,避免造成购房人的不必要麻烦。
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法院拍卖的房子有抵押能不能买，买了之后能不能过户？
抵押:抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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您好，可以买。您支付房款后，房款首先归会还给人，这样就不存在了，您就能过户了。
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法院拍卖的房子有抵押能不能买，买了之后能不能过户？
您好，可以买。您支付房款后，房款首先归会还给人，这样就不存在了，您就能过户了。
看中法院要拍卖的一套房子是国有划拨土地,有抵押这样的情况买来能保证土地证房产证双证一致吗?他的抵押跟我有关吗?
你要去国土部分和房管部门查询下，是否都有，查封的是否同一法院和同一申请人
我O8年买了三间门面，过户时发现该门面以经给抵押贷款了，无法过户，但门面已经我出租至今，直至2012每7月份双方通过房产局面签又重新签订了购房合同，并通过了公证，由于交税没有及时交税导致没有及时过户，2012年9月份被郴洲市苏仙区人民法院查封，理由是原门面产权人欠了一个人的钱被告法院，所以法院查封，请问有什么办法？
如果是因为房子没有及时过户登记在原产权人名下，被法院查封。你首先确定涉及的纠纷是否与房子物权有关。如果是因原产权人的，且该房子未被，你可以拿着你的及公正书去法院申请异议。如果不会的话，可以帮你
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抵押人无力还贷 抵押的房产无法过户怎么办
马先生因生意急需资金周转，向朋友赵先生借了50万，并用名下房产进行抵押。没想到马先生生意失败，无力偿还借款。赵先生就想把房屋直接过
户到自己名下用以抵债，可是当赵先生拿着产权证和抵债协议到房屋登记机构申请过户时，工作人员未予受理。赵先生认为，既然对方偿还不了贷款，自己对房屋就
有处置权，因此十分不解。
抵押房产属“优先受偿”
债权人无权直接获抵押物
法律规定：
《物权法》第195条，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人
未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第198条，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押
人所有，不足部分由债务人清偿。此外《房屋登记办法》第12条还规定，除特殊情形外，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。
当怎么办：我国法律对抵押权的规定是一种针对抵押物的优先受偿权，而并非在债务不能获得清偿时直接获得抵押物所有权。上述案例中，马先生将房产抵押给赵先
生，如果双方未明确约定抵押权的实现方式，对该房产的处置就应协商处理。若马先生同意将房屋过户到对方名下，双方可以按照二手房过户程序，备齐材料后共同
到房屋登记机构办理产权转移登记；若协商不成，赵先生可以在债权诉讼时效期间内向法院起诉，请求拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿。（栏目主持：
主办单位：大连市国土资源和房屋局&大连日报&
承办单位：大连市房地产登记发证中心（市房地产交易所）
网址：www.dlfd.gov.cn
咨询电话：66（转）
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323今日律师风向标：
法院拍卖有抵押的房产，迟迟不能办理过户。怎么办？
原抵押有30万贷款，日通过法院公告拍卖，最终以60万拍出。日法院进入执行财产分割时，30万不能及时还给银行（不知道是什么原因，希望告之），而银行不愿意把他项权证交给法院，从而拿不到法院的裁定书及他项权证。还要多久才能拿到法院的裁定书及他项权证？法院拖这么久有依据吗？
拍卖这处房产时，也向好友借有贷款答应4个月内归还。本以为3个月后可以去房管局过户。
律师回复区
[VIP+版主]
你好，需要买房的人把钱还清银行，才可以的。
不是拍出了60万吗？而且现在进入了这60万的财产分割，将这30万划给银行不就行了吗？难道还要买房人还清银行？
这个是一个还款顺序问题，跟法院沟通好应该是可以解决的。
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免费问律师法院判决的抵押房过户需要那些费用推荐回答：基本与一般二手房过户税费相同，除个人所得税为3%。具体过户税费如下：拍卖房税费约为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。房子是婚后购买 房产证有男 女方名字 房子在银行抵押贷款期间 ，夫妻离婚 房产怎么判推荐回答：暂无强制执行房屋过户因抵押贷款无法执行推荐回答：院判决书效力高级院判完用再找院负责执行给留印象吧信访般没用拿院判决书房转卖种行属于权处追认效起诉要求院判决签份买卖合同效银行办抵押导致户种行给造损失应该赔偿且拿判决书拒执行院判决履行能力拒履行院决定十五司拘留由于已经院判决书所现管户没户已经取房所权现敲门说要进住遇抵抗报警住面侵犯物权于打电威胁事能录像录包括电显示传优酷享百度帖吧新浪微博腾讯微博猫扑面附文字件事说清楚全家火法院查封的房产如何处理推荐回答：法院查封房产后，房产不能转让和抵押。被告有权利不到现场处理，但是法院如果最后出对被告不利的判决，可能会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。积极履行法院判决，因为现在出台了拒不履行判决罪！法院查封房产的法律依据：一、人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。国土资源、房地产管理部门依法协助人民法院执行时，除复制有关材料所必需的工本费外，不得向人民法院收取其他费用。登记过户的费用按照国家有关规定收取。二、人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门查询土地、房屋权属情况时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具协助查询通知书。人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门办理土地使用权或者房屋查封、预查封登记手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封、预查封裁定书和协助执行通知书。三、对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。四、人民法院在国土资源、房地产管理部门查询并复制或者抄录的书面材料，由土地、房屋权属的登记机构或者其所属的档案室(馆)加盖印章。无法查询或者查询无结果的，国土资源、房地产管理部门应当书面告知人民法院。五、人民法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，以权属登记为准。在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。六、土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民法院应当同时查封;土地使用权和房屋所有权归属不一致的，查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。七、登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人(案外人)书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。八、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。九、对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。十、人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，不可分割的房屋可以整体查封。分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位。十一、人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。十二、人民法院在案件执行完毕后，对未处理的土地使用权、房屋需要解除查封的，应当及时作出裁定解除查封，并将解除查封裁定书和协助执行通知书送达国土资源、房地产管理部门。十三、被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。十四、被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金的，在人民政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。十六、国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。十七、预查封的期限为二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作预查封裁定书和协助执行通知书，预查封的续封期限为一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。十八、预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。十九、两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。二十、轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封;查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效;查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮侯查封自动转为查封。预查封的轮侯登记参照第十九条和本条第一款的规定办理。二十一、已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书撤销不合法的抵押、转让等登记，并注销所颁发的证照。二十二、国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的国土资源、房地产管理部门和直接责任人可以依照民事诉讼法第一百零二条的规定处理。二十三、在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所有权同时转移;土地使用权与房屋所有权归属不一致的，受让人继受原权利人的合法权利。二十四、人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。二十五、人民法院执行土地使用权时，不得改变原土地用途和出让年限。二十六、经申请执行人和被执行人协商同意，可以不经拍卖、变卖，直接裁定将被执行人以出让方式取得的国有土地使用权及其地上房屋经评估作价后交由申请执行人抵偿债务，但应当依法向国土资源和房地产管理部门办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。二十七、人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时。别人欠我钱，用一套房产抵押，法院判决后，拿判决书去办理过户手续，请问契税是否要重新缴纳推荐回答：这种情况需要重新缴纳契税。契税是以房屋发生转移为征收对象，每转移一次都需要缴纳一次契税。法院判决房子归你，拿判决书去办理过户手续，就相当于你拿钱买下了这套房子，所以需要重新缴纳契税，这和接受拍卖所得的房屋是一样的。契税的征收标准一、普通住宅：1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、二、商业房或公司产权：总价*3%三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。法院拍卖房屋后发现该房被抵押，该怎么办推荐回答：——广东律师事务所 张仪 市民刘某报纸刊登拍卖公告知拍卖行受院委托公拍卖执行王某某区商品房套建筑面积约207平米拍卖参考价50万元刘某看房觉划算交保证金10万元参与竞买终80万元拍与拍卖行签定交确认书并按确认书付清全部房款另按交价5%支付拍卖佣金拍卖行向交房屋锁匙手持关资料向房管部门申办产权户房管部门说该房原抵押登记尚未涂销能户原该房原业主王某按揭购房房抵押给银行期限30尚未期王某非供楼银行起诉欠款项告院判决执行其名房刘某找拍卖行、院、房管局、银行要求户院说拍买所房屋产权受律保护房管部门拒办理户提起行政诉讼刘某提起行政诉讼房管部门答辩称该套房屋设抵押抵押权银行银行项权证书抵押未注销项权证书未收能户第三银行答辩称银行抵押权已作抵押登记抵押权担保物权受律保护房管部门予户确应看律并规定设抵押产转让据高民院关于适用《担保》若干问题解释已经设定抵押财产采取查封、扣押等财产保全或执行措施影响抵押权原效力同规定抵押权存续期间抵押转让抵押物未告知抵押权或者未告知受让抵押物已经登记抵押权仍行使抵押权；取抵押物所权受让代替债务清偿其全部债务使抵押权消灭受让清偿债务向抵押追偿见抵押权知道或同意情况转让原产权（即抵押）已设定抵押财产律并禁止房管部门拒刘某办理房产转移登记理由立院裁决文书注明涂销原抵押登记则房管部门应保留原抵押登记仍应给予办理产权户抵押义务由刘某承受据高民院《关于民院执行工作若干问题规定（试行）》民院执行所其享抵押权、质押权或留置权财产采取查封、扣押措施财产拍卖、变卖所价款应抵押权、质押或留置权优先受偿其余额部份用于清偿申请执行债权王某房设定抵押权给银行执行银行应向院申报院实施查封应向房管部门解房屋产权登记状况包括抵押状况实施拍卖拍卖款应由银行优先受偿余额用于清偿申请债权银行获优先受偿抵押权消灭院应裁定书执行通知书写明涂销原抵押拍刘某获任何负担房屋所权目前律状态王某作抵押银行作抵押权权反院该房实施查封、拍卖等处院处权公权被告人的房子已判给原告，但房子现在还有银行贷款不能进行过户。法院可以强行还银行的贷款并解除抵押么？推荐回答：1、被告人的房子已判给原告，但房子现在还有银行贷款不能进行过户。法院不可以强行还银行的贷款并解除抵押。需要争取银行的意见才可以进行相关的操作。2、司法实践中，法院在判决前会征求放贷银行的意见，如果放贷银行同意由购房人（即原告）代为履行归还贷款的义务，且购房人也愿意代售房人（即被告）归还银行贷款，则法院可以判决合同继续履行。因此，既然法院已将房屋判给原告，只要原告代被告履行了还贷义务后即可办理房产过户手续。3、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。设有抵押权的房屋是否可以通过法院判决过户推荐回答：您根据我民事诉讼规定您直接院起诉主张行使抵押权根据院判决直接申请办理户手续祝您愉快望采纳展开全部下一篇：随着房贷政策的放宽，有不少人看好了二手房准备购买，也有不少人准备将手里的房子卖出。买卖二手房，房产过户是重点。那么如何进行二手房房产过户呢?什么是房产过户？房产是现代人必不可少的产权，是一个人拥有房屋产权的标识。一个人拥有什么样的房产代表了他的经济实力。近年来不少地区房价进行下调，买房的人也就越来越多，那么许多人就不知道买房时房产过户都需要交哪些费用呢？房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户可以代办吗?房产过户是很重要的事情，因为房产涉及到的数目毕竟还是比较大的。一般情况下都提倡业主亲自去办理。在生活中不少朋友由于种种原因会购买二手房，买二手房最麻烦的就是过户了，而且还有一定的房产过户费。那么2016房产过户费用怎么算？随着房贷政策的放宽，有不少人看好了二手房准备购买，也有不少人准备将手里的房子卖出。买卖二手房，房产过户是重点。那么如何进行二手房房产过户呢?房产对于普通人来说是一生中最重要的财产之一，对于父母们来说，房子再重要也没有自己的孩子重要，在孩子成家后，就会把房子过户到孩子的名下，下面证明房子属于你就要看房产证上面是否为你的名字了，所以在房产交易的时候往往需要进行过户，房子过户后才能够让买家放心。所谓房产，我们可以理解为能够帮助人们生活、娱乐、工作的场所，而房产则属于遗产的一部分。