为买房而“假离婚”“假结婚”需要注意什么
& & 如果你爱人跟你说：&我们离婚吧&！你是开心呢还是惶恐呢？然而现在离婚慢慢的演变成获取利益的工具了。所谓套路深，城会玩，五花八门的。
& & 近几年，随着房价蹭蹭地上涨，社会上出现了许多乱像。最值得一提的就是，近期，杭州，南京，天津，北京等地出现的这种不少家庭为了规避购房征税和限购政策等原因，选择了&假离婚&来达到规避的目的。
& & 然而，大家并不知。在法律效力上，并无&假离婚&一说，一旦离婚都是具有法律效力的。实际上法律上并没有&假离婚&这一概念，如无特殊情况，假离婚会被认定为真离婚，并产生离婚的法律后果。司法实践中，当事人因假离婚产生诉讼时，法院一般依据《民法通则》、《合同法》的相关规定来审查当事人的假离婚行为（一般为离婚协议）是否有效。在不符合法律规定的合同无效或可撤销行为的条件下，该协议将被视为有效，&假离婚&时关于夫妻共同财产的分配依法有效，即使将来复婚，已经分割的财产也属于婚前个人财产，不会随着复婚而变成共同财产。
& & 也有当约定好&假离婚&购房后却假戏成真的例子。此前杭州就发生过夫妻为买房&假离婚&，最后假戏真做的案例。
& & 当时，王女士和丈夫因为限购限贷又急着买学区房，便约定先&假离婚&，离婚后双方出钱，以丈夫的名义买了房。然而，等王女士提出复婚时，前夫却以种种借口拖延，最后更表示不知道假离婚一事，称当时离婚就是感情破裂后做的决定，更别提在房产证上加王女士的名字了。王女士气急之下起诉到法院，要求分割房产，可丈夫拿出了离婚协议书，上面白纸黑字写得清清楚楚，且有双方亲笔签名，最后，法院没有支持王女士的诉请。
& & 而这足以说明&假离婚&是有一定的风险存在的，尤其是作为女性，应考虑好&假离婚&后财产的归属和自己生活的问题，万一弄假成真，真的被&离婚&了，也是在法律效力上也是合法的，到时候恐怕无处哭诉。所以，若是要为买房省点税费什么的而&假离婚&，请各位慎行，不要房子买到了，家却没了。
& & 假离婚最明显的就存在了这俩方面的风险：1、财产风险：
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为买房而“假离婚”“假结婚”的那些事——套路深，是个坑。
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而这足以说明“假离婚”是有一定的风险存在的，尤其是作为女性，应考虑好“假离婚”后财产的归属和自己生活的问题，万一弄假成真，真的被“离婚”了，也是在法律效力上也是合法的，到时候恐怕无处哭诉。所以，若是要为买房省点税费什么的而“假离婚”，请各位慎行，不要房子买到了，家却没了。
假离婚最明显的就存在了这俩方面的风险：1、财产风险：
A、共同财产可能变成一方的婚前财产，
B、净身出户，一切从头再来，
C、离婚期间，对方取得的财产为个人财产，
D、丧失相互的继承权。
2、弄假成真的风险
A、“假戏真做”，假离婚变成真离婚，
昨日有则新闻，排长队离婚的，其中不乏是孕妇的女性。对于她们而言，不知道是不是并不知道“假离婚”的风险，还是觉得房子比家更重要，我不做判断。
只是想说，什么是家。有你，有他，有娃，就是家。不要因为对法律知识的缺乏而做担风险的事，毕竟有些事，发生了，想挽回也就不是那么容易的事。不管你是想过得购房指标，还是规避房贷政策，或是过得更多拆迁补偿，规避计划生育政策，解决子女户口，逃避债务，取得生育指标……这些都不理由！
也有少数人，自己单身，持有小平米房子，想等攒足够钱，再换个大的。结果，这个政策来的那么突然，只好通过某网，同一个当地女子或男子结婚，再离婚来获取购房指标。但是婚是结了，架不住人家不愿意离呀！
所以就构成了“假结婚”的套路，可虽然双方无感情基础，但是在法律上已是法定的，法律不会管你是假的还是真的。但是，假结婚也是存在风险的呀！
1、名誉受损社会评价降低：假结婚的行为，会招致他人非议。
2、真离婚时的诉讼成本高：一方同意离婚，一方不同意离婚，只能通过诉讼来解除婚姻关系，诉讼支付的时间，精力，诉讼费等非常高。
3、财产被法定共有及分割：婚姻法实行婚后财产法定共有制。
4、可能要履行夫妻之间的抚养义务：婚姻法第二十条规定：“夫妻有相互的抚养的义务，一方不履行抚养义务时，需要抚养?一方，有要求对方付给抚养费的权利”。
5、遗产可能会被继承：夫妻互为法定?继承人，若一方未订立遗嘱而去世，对方有权继承其遗产。
敬请各位房奴们，请在碰到这个问题时，慎重考虑。
ps：法律资料是查询的，不知道现在的婚姻法还是不是这样。
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假离婚买房，一定要注意这些事项！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
假离婚卖房流程很简单，但是问题是很多的。之所以进行假离婚卖房是为了避免税费的缴纳以及再次购房的税费，但是人心是难以揣测的，谁又知道真真假假的事情不会变成最坏的现实。
假离婚卖房流程 １·假离婚不能到法院办理，只能是夫妻双方自己协议离婚事宜，离婚首先要有离婚协议书，对共有的财产做出分离说明。 ２·离婚协议书签订以后，就可以拿着双方的身份证件·结婚证·离婚协议书到当地的民政局办理离婚手续。 ３·民政部门对离婚请求审核以后，就可以办理离婚登记，颁发离婚证书。 ４·办理完离婚手续，就可以将房产放到中介进行房产交易。 ５·房产买卖过后，一般是半年之后可以再次购房，这个没有时间规定。夫妻双方复婚是没有时间限制的，双方可以在房产交易结束以后随时到民政局复婚，但是为了保险起见都是房产交易后一年以后再复婚。 假离婚卖房的注意事项 １·首先假离婚是违反法律规定的，一旦被发现有假离婚的嫌疑，就会受到司法惩罚，严重的还会涉及到更严重的处罚。 ２·假离婚造成的生活烦恼也是很多的，有很多的夫妻因为办理假离婚手续以后，为了掩人耳目而分居生活产生感情隔阂。双方在因为假离婚的事情而耿耿于怀就更加会分离夫妻感情，导致最后夫妻真的假戏真做。 ３·假离婚有的时候很可能是另一方想要解除婚期关系而行使的另一种离婚方式，为了骗得离婚手续而以买卖房产避税为由办理假离婚。离婚手续办理过后，财产没有按照正常的离婚财产比例分配，另一方又将假的离婚做成真的离婚，那么财产没有得到公平分配的一方就会人财两空。 ４·假离婚以后半年以上才可以购买新房，买房一年以后才可以复婚，而且要将自己的名字加进新的房产证就需要缴纳税费，所以只能是做为婚前房产处理，以后感情若发生变化，房产就不是共有房产，而是房产产权所有人的婚前房产，不在离婚房产分离。对于没有得到房屋产权的一方来说是有很大风险的。 假离婚卖房流程虽然简单还省税费，但是存在的问题也是不可忽视的。
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杭州夫妻为买房假离婚 弄假成真妻子欲嫁给他人
新西兰籍的罗先生和杭州的徐女士，因买房假离婚，后罗先生偶然发现，徐女士和另一个男人登记结婚了。
原标题:夫妻为买房离婚 弄假成真妻子欲嫁给他人网易河北讯 新西兰籍的罗先生和杭州的徐女士，于2013年3月份离婚。离婚前有个私下协议，内容是：以徐女士的名义贷款买下一套房，等拿到房产证后，徐女士再和罗先生复婚，并在房产证上加上罗先生的名字，如果违背了这个协定，徐女士要赔偿罗先生30万元。可自2013年4月份拿到房产证后，徐女士却一直没有履行当初的约定，去年2月份，罗先生偶然发现，徐女士和另一个男人登记结婚了。怒不可遏的罗先生将徐女士告上法庭，要求分割房子的所有权和出租收益，且索赔30万元的补偿。昨天下午，杭州市上城区人民法院开庭审理此案。加名遇到阻碍复婚更成为泡影罗先生和徐女士，一个广州人，一个杭州人，2003年，两人同在新西兰求学，同年，两人闪电结婚。2004年，罗先生取得新西兰国籍。后来，夫妻俩生育了两个孩子，一男一女，今年一个10岁，一个12岁。考虑到孩子在国内上学的便利性，2009年，一家四口回到杭州。2013年，两人商量着要给孩子买一套学区房。罗先生的外籍身份，让他在银行贷款时受到很多限制，一次付清全款又有点困难，于是两人想出了“假离婚”的办法。离婚前两天，两人私下立下协议，确保随后的复婚和加名。协议签订后，两人买下了马市街上一套60多平方米的房屋，房产证上的名字是徐女士。首付95万元，罗先生将新西兰的房子卖掉，付了70万元。一直到2015年2月，罗先生一直支付着按揭贷款的费用，初期罗先生还为装修花了十几万。罗先生和两个孩子住在里面，徐女士住到了萧山。谁想到，后来事情生变，加名遇到阻碍，复婚更成为泡影。徐女士要和别人结婚了。罗先生代理律师说，按照出资比例和离婚协议上的约定，罗先生有权利拿回房子7/9的所有权。另外，去年8月份，徐女士在罗先生带孩子外出旅游之际，将他衣物扔了出去，房屋换锁，出租给了别人，这之间的租金收益，徐女士也应一并赔偿。女方说其自导自演一分钱都不会分“假离婚”是罗先生的说法。徐女士对此并不认同。她说，去民政局那就是真要离婚。徐女士说，在新西兰时，罗先生就有过外遇，她早就想和罗先生离婚了。徐女士称，当初买房确实是为了孩子，口头上也提过加上罗先生的名字。今年2月份，徐女士已经答应分割一部分所有权给罗先生，但比例不可能有这么多。法庭上，徐女士说自己又去核实了下，发现罗先生在卖掉新西兰房子付首付时，私下将十几万元人民币打到自己新西兰的个人账户，2014年，罗先生又冒用自己签名将两人共有的十几万保险收益也打进自己账户。基于这些核实，徐女士在法庭上坚决地说：“一分钱都不会分。”那张赔偿30万元的协议，徐女士说，自己之前将大巴车过户给罗先生，那时签名捺印了一张空白的纸被罗先生拿走，上面的文字是她不知情下加上去的。“这些都是他（罗先生）自导自演的，我真是难以置信，也无法想象。”本案没有当庭宣判。
本文来源：青年时报
责任编辑：HEB028
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