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为什么很多俄罗斯人喜欢在中国买房
来自俄罗斯符拉迪沃斯托克的达莎2011年来中国留学。（图片由达莎提供）
达莎2011年来中国留学。（图片由达莎提供）
来自俄罗斯符拉迪沃斯托克的达莎2011年来中国留学。（图片由达莎提供）
　　来自俄罗斯符拉迪沃斯托克的达莎2011年来中国留学，现就读与黑龙江大学，她打算毕业后在哈尔滨找工作，然后买房定居在这里。
　　为什么俄罗斯人喜欢在中国买房？达莎告诉记者，中国房子相比俄罗斯，还是便宜不少，在她的家乡符拉迪沃斯托克，买一套不在市中心的房子，按照30平方米计算，约500万卢布，差不多70到80万人民币，也就是2万多一平方米。俄罗斯房价之所以这么高，首先是俄罗斯的劳动力非常贵，一个建筑工人每天的工资大约在800元人民币；其次，是建筑材料贵，材料的相当一部分需要进口，因此在房子构架的成本上就提高了25%；再有达莎介绍，俄罗斯人在盖房子的速度非常缓慢。达莎说：&就拿符拉迪沃斯托克的跨海大桥来说，符拉迪沃斯托克人就等了整整6年，如果这个桥在中国，早就盖完了。&
　　由于在俄罗斯建筑业发展缓慢，所以楼房的增长率很低，达莎说：&这几年我在哈尔滨留学，看到了很多小区在盖房子，而且在2年内房子基本都能盖成，可要是在俄罗斯这个楼要等3、4年，有的甚至需要更长的时间完成，因此很多俄罗斯的年轻人根本没有机会住新房。
　　达莎介绍，她的姐姐去年毕业于符拉迪沃斯托克大学，最近刚刚找到工作，一个月薪水也就3000人民币，而她和男友已经准备明年结婚，两个人的工资加起来都没超过1万人民币，这种工资在俄罗斯属于基本工资，这种情况下20年都买不起房子，如果去银行贷款，银行收的利息又特别高，因此只能租房子结婚。
　　达莎介绍，俄罗斯人在中国买房还因为中国没有房屋税，达莎说：&在俄罗斯住房人每个月要向政府交一定的房屋税，价格按照房屋大小计算，按照50平米的房子，一个月要向政府交1000多元的房屋税。&这也使得更多的俄罗斯人喜欢去国外买房子。
　　&我有不少朋友都跑到绥芬河买房子，因为那里的房价真的便宜，大概3000多一平方米，这在俄罗斯是不可想象的。&达莎笑着说：&现在绥芬河的房价也渐渐涨高了，因为俄罗斯的炒房团来了。&
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俄罗斯人纷纷赴中国买房养老 不会自动取得国籍
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《共青团真理报》想弄明白为什么那些沿海地方的俄罗斯人要去中国置房产。近年来，俄罗斯人积极存钱买房，当然是希望在当地或者莫斯科买房，但是记者也发现另一个趋势，一些沿海地方的人开始在中国买房。到底是什么人，为什么要在中国买房，《共青团真理报》记者带着这样的问题一探究竟。
首先是那些与中国有生意往来的商人，总是要去中国谈生意。据研究海外置业问题专家叶夫根尼·特鲁新说，这些人大都在中国大城市买房，如哈尔滨、北京和沈阳。
而且这些人往往在度假胜地“三亚”购买了精品别墅，面积往往超过100m2，位置都靠近大海。旅游旺季，将这些别墅租给游客还会有丰厚的回报。
《共青团真理报》以前报道过一位布拉格维申斯克的老奶奶移居到中国边境城市——黑河养老的事情。大家对此议论纷纷，这反而让特鲁新很吃惊，他说：“我经常接到退休人电话，打听到绥芬河移居或者购房的情况。一套一居室的住房在符拉迪沃斯托克要6万美元，在绥芬河新的宽敞的5居室有4.5万美元就可以轻松买到。那里的养老补助金，中等水平为每月3000卢布(约为900人民币译者注)可以解决基本温饱问题，食品也很便宜。”
在中国，杂费是按照住房面积计收取的，如取暖费，冷热水和电费，比如面积为150m2的住房，每月要交2000卢布(约为600人民币译者注)的杂费。
“经常有人问我，退休后到中国可以做些什么，他们可以教中国人俄语，给俄罗斯游客当导游贴补生活”特鲁新说。
一位53岁即将退休的妇女，玛丽娜·阿里比托夫纳告诉记者说：“我在绥芬河买了房子，这笔钱想在符拉迪沃斯托克买房根本不可能。在中国我生活的很舒服。如果想孩子了，我开车就可以去他们那儿住。真没想到退休后，我居然还可以过上小康生活。”
现在，在中国有专门为外国人建的房子，比如在绥芬河新建住宅中的“新上海”为俄罗斯人设了一个独立小区。为此，中国政府还有意修改法律，准备取消外国人购房居住期限限制。而且，中国人还有意建造“俄国城”，内有住宅，办公楼，博物馆和教堂。
不会自动取得国籍
如果你认为在中国取得住房就会自动加入中国籍那就错了。首先，购房不代表加入国籍有优先权，来中国还是要签证，还有就是在中国没有免费医疗和国际驾照制度。(记者叶夫根尼雅·巴鲁亚克托娃梁旭译)
本文来源：中国经济网
责任编辑：王晓易_NE0011
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楼市传来了两大“利空消息”，该不该买房
来源：吉屋网 &&发布时间：
周六日，传来了两大“利空消息”：1、根据央行最新公布的数据，截止2017年底，中国的住户贷款余额达到了40.45万亿。这意味着——如果加上4.5万亿的公积金贷款余额，再加上不少于5万亿的民间借贷，则中国居民家庭的杠杆率（债务占当年GDP的比重），就超过了60%！这相当于发达国家（比如日本）的水平，远远超过新兴经济体37%左右的平均值。2、根据国家统计局公布的数据，2017年中国的新出生人口只有1723万人，比2016年减少了63万人。2017年是中国全面实施“二孩政策”的第2年，按照此前官方的估计，新出生人口应该显著攀升，接近每年2000万人才对。先看一下居民杠杆率（债务率）的问题。中国居民家庭的杠杆率在2006年的时候还不到15%，目前已经飙升到了60%，其速度之快令人瞠目。其中加杠杆最快阶段，就是2015年末提出“楼市去库存”之后。2016年中国新增贷款的50%给了居民家庭，2017年达到了25.7%，这都是从来没有的（2009年“四万亿”的时候也没有超过30%）。居民杠杆率飙升、失控，最终只能是二选一：1、要么控制住货币供应量，坐看楼市泡沫破裂，房价大跌，很多人沦为负资产。2、要么大水漫灌，通过印更多的钱来覆盖债务，拯救现在的高杠杆家庭，但这将带来货币贬值、贫富差距加大。再看一下人口问题。假设中国每年新出生1723万人的水平得以维持，再假设这些人口全部可以活到80岁，那么未来中国人口上限是13.78亿人！这意味着未来人口将递减！也就是说，即便全面实施了“二孩政策”，中国人的生育愿望并没有反弹多少，而且早早地在2016年见顶了。而在1971年前后，中国每年新出生人口在2500万左右。随后，就因为计划生育政策出生率不断下降。（1971年7月，国务院批转《关于做好计划生育工作的报告》，把控制人口增长的指标头次纳入国民经济发展计划；1982年“计划生育”写入宪法。）2003年到2007年前后，中国每年新出生人口一度跌破1600万人。全面落实二孩政策，有利于刺激生育，也有利于减少“超生隐匿人口”。但令人遗憾的是，我们尚未能看到每年出生人口突破2000万。 其实，低生育率是伴随着城市化、现代化的一个重要现象，在日本、美国俄罗斯和欧盟都开始出现，这也是为什么欧盟一度放松接收移民、难民的重要原因。是什么让民众生育欲望下降？随着全球化、城市化的推进，生活节奏加快、社会交往增多、娱乐手段越来越丰富、大家更重视个人幸福，再加上生活成本上升（房价上涨），让人们越来越不愿意生孩子。可以想见，随着虚拟现实、人工智能的不断进步，以及机器人配偶的出现，人类生育率会继续下降。楼市最怕什么？当然是两大“通缩”，一个是货币通缩（货币增长赶不上经济增长，钱越来越值钱）；另一个是人口通缩（人口下降）。当我们进入2018年的时候，看起来“两大通缩”都出现了：全面二孩刺激不了中国人的生育愿望，而央行把M2同比增速降低到了40年来的新低。在这种情况下，中国楼市将走向何方？我的看法是：名列前茅，居民家庭的高杠杆率，决定了未来一两年楼市政策不太可能全面放松，但局部微调，以保证市场稳定，是必须的，否则经济将出现下滑，失业率会增加。官方只能通过“房价横盘”，来以时间换取空间。在中国的体制下，政府坐看经济危机全面爆发，是不可能的。第2，“人口通缩”的态势有待进一步观察，未来政策也进一步干预，比如鼓励生二孩、甚至三孩，给予减税、保障房等待遇。但整体而言，中国人口总量真的可能很难增长了。在这种趋势下，人口分布会加速向中心城市集中。日本、俄罗斯、欧盟在“人口通缩”的情况下，都出现了大城市人口继续增长的现象，而中小城市则陷入了“人口流失—税收减少—公共服务水平下降—人口流失”的恶性循环。这种恶性循环反过来加剧了人口的进一步集中。其实在美国这种现象也非常明显了。美国因为移民比较多，所以人口整体上还在增长，但中部很多州人口是不断流失的，构成了所谓的“铁锈地带”（类似中国东北三省）。而特朗普的上台，就跟“铁锈地带”选民对现实的不满有关。但悲催的是，特朗普的政策将限制移民、难民流入美国，只能加剧美国人口的失衡。也就是说，“人口流失”将带来“人口失衡加剧”、“人口进一步扎堆”，这已经被很多国家证实了。最近主要城市刚刚公布了2017年的成绩单，我们看到北上广深四大城市的GDP之和就超过了10万亿，占全国GDP的八分之一左右。其实如果考察一下“资金总量”、“税收总额”占比，北上广深就更加厉害，大约占了全国的四分之一！这就是“扎堆效应”。所谓北京、上海控制了人口增长，减少了人口总量，我是不太相信的。所以，“人口通缩”的较大受害者还是中西部的中小城市。至于“货币通缩”在中国是很难真正出现的，阶段性的“货币紧缩”之后，一般是强有力的反弹。新集镇约270万元/套推荐阅读：
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西班牙购房移民项目因旅游业火爆成热门之选
13:29:16.0
　　西班牙作为全球第三大旅游大国，拥有非常丰富的自然资源、历史文化、交通资源、美食资源等，从2014年底年的旅游数据来看，6500万人次的旅游量也是充分体现西班牙这个国家的魅力，同时也给西班牙经济带来的两个巨大的影响。第一就是旅游业极大的激发了西班牙对住房的需求，房价一直保持稳中有升，成为投资保值升值首选。第二，西班牙购房移民继2015年新政后，宽松利好的西班牙购房移民政策成为越来越多的中国人的选择。
　　太平洋加达移民专家称，西班牙是欧洲经济和旅游大国，国土面积辽阔，住房储量大，能够很好的保障旅游和移民人群的投资需求。同时西班牙的房产还有性价比高，房屋质量好等特点；旅游度假是房产投资获得长短期租金收益稳定且高的最高保障。世界各地的投资人都争相投资西班牙房产，比如中国首富王健林：2.6亿欧元竞标下马德里的地标性建筑西班牙大楼；比尔。盖茨：1.135亿欧元购入西班牙最大建筑公司FCC6%的股份，成为该公司的第二大股东；中国工商银行：2180万欧元的价格拍下了马德里政府中心区Recoletos大道的旧楼，改造成为其在马德里的总部；俄罗斯总统普京： 1500万英镑买下占地1.8万平方米的堪称国王级别的住所；著名球星C罗：470万欧在马德里买下一幢两层田园别墅，面积达861平米等。
　　并且随着西班牙新的移民政策延长了更新居留的有效期变成1+2+5，无移民监，主申请人移民后，父母以及配偶的经济不独立的父母、未成年子女，成年的残疾子女、或成年的未婚的经济不独立的子女均可以同时获得身份，购买50万欧元房产，无需资金来源证明，即可办理移民，真正做到一人买房，三代收益，还可以在西班牙自由工作、创业、学习。
　　中国以1.07亿的海外旅游输出量来成为全球最大的旅游输出市场。顺应市场发展，所有的旅游国家也都在争相抢夺中国旅游人群这块大蛋糕。西班牙便是中国旅游输出的受益国之一，且近几年增长趋势越来越明显。为了抓住中国这个大市场，西班牙政府专门为中国游客了“中国旅游计划”，未来几年内将会对西班牙市场带来巨大帮助。此项计划主要优化四个方面：1.优化签证办理；2.增加航班线路及班次；3.应中国游客的需求提供更多优惠；4.大力宣传西班牙国家形象。预计到2020年，来西旅游的中国游客将以百万计。&
　　可见，西班牙购房移民政策和旅游政策都是大力推荐西班牙经济发展的重要力量，国内投资者应该趁着西班牙利好政策抄底西班牙房产，利用目前欧元汇率低迷的形式，让自己的财富得到很多的国际资源配置。同时还能通过移民享受到西班牙完善的社会福利和欧盟自由通行的国际身份。购房移民西班牙，就是一举多得。
Caroline_Zhang
资深移民顾问
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