15,906被浏览1,794,794分享邀请回答3.3K141 条评论分享收藏感谢收起2.1K149 条评论分享收藏感谢收起房产二次抵押无力偿还怎么办房子会不会被拍卖掉还是有什么其他后果?3个回答宝仕奥莎时尚水晶
这种情况根本保护不了你的利益。你的意思也就是提供这个担保如果到时候借款人无力偿还你还不想用你的房产证承担担保责任对不对？银行办理抵押贷款的手续现在非常严格，用房屋作担保，要到房屋产权登记部门办理他项权利登记，也就是你的房子担保后在不偿还贷款的情况下。就不能出售在余值不足的情况下不能在办理担保，如果借款人不能按期还款的话，银行就有权利按照你与银行签订的抵押贷款协议，到人民法院起诉你，将房屋查封冻结，最后进行拍卖，还银行的欠款。及时你与借款人私下签订其他的协议，但你俩之间的协议，明显损害借款人银行的权益时，法律是不予认定的，所以奉劝你尽量不要借自己的房产证为其他人担保，因为这种情况下，如果借款人不偿还或无能力偿还借款的时候，你的利益就要被损害了本人目前在公安机关经侦部门工作，你说的这种情况，遇见过很多，有问题可以给我留言
4个回答陈容颖
你好，据我了解：
1、借款人如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。
2、如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。房产抵押后，债权人对抵押物有优先受偿权。即到期后，债务人不能还债的，债权人可以对抵押物进行变价，拍卖，或折价处理，就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担，多余部分交还抵押人。
希望我的回答可以帮到你。
3个回答路过蜻蜓_4264
一、贷款还不上会产生的后果：
　　1. 贷款机构会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。
　　2. 你的信用会受到影响，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，你可能今后在所有的银行都贷不到款了，征信被列出黑名单，可能会限制你出行，不让你坐飞机和出国，以后有可能连火车票都买不到。
　　3. 如果借款时你有提供虚假资料或不实信息，贷款机构可能会告你骗贷，如果骗贷属实，你有可能会因为诈骗罪获刑。
二、贷款还不上应提前安排
1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。
2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。
3个回答guanglu1987
能办理按揭贷款的房屋必须是取得房产证的正规房产开发商开发的商品房。村集体自建房屋及小产权房没办法办理贷款。农民购买商品房办理贷款跟市民贷款购买商品房没有太大的区别。首先都是要有能力支付20-30%的首付，然后通过房产抵押的方式办理银行房产抵押贷款。在办理银行抵押贷款的过程中，需要提供一些贷款手续及收入证明，如果没有单位的话，农民提供收入证明可能不太好办。
3个回答KiSs丶stc灬
1。把房子卖了，需要通过过桥贷款或者是其他资金安排还掉贷款，拿到房产证才能交易
2。停止还贷的话，房子会被查封，拍卖。损失比较大，而且影响个人信誉
3。找个好工作，继续还款
1个回答夏子若的五月天
物业服务都是正常维护园区的情况下，业主就应该积极缴纳物业费。一旦业主拒绝缴纳物业费，物业公司有权利起诉。一旦被物业公司起诉，业主就应该积极应诉，但是大部分都是协商解决。物业公司如果已经按照合同约定履行了物业服务，则业主拒交物业服务费的行为是违反物业服务合同的行为，应按约定支付服务费。如果物业公司未按合同约定履行物业服务，则业主可要求物业公司赔偿损失。根据相关规定，物业共用部位、共用设施的维修、更新、改造费用应通过专项维修资金解决，不属于物业服务范围，因而，业主要求安装玻璃及防盗设施的要求，物业会拒绝，至于卫生问题及安保问题均应按合同约定来履行，物业公司是否尽职要根据合同约定来判断。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议业主们可以拍照，留下证据，以便于被起诉的时候以理据争。但是，这种情况下，大部分结果都是协商解决。由此可见，在正常情况下，业主还是要按时交纳物业费的。一旦业主拖延交纳物业费，补齐物业费的时候，也需要交纳滞纳金的。
2个回答吕平雅
买二手房如何在银行申请抵押贷款?若购房者以抵押贷款的方式购买二手房,一方面要了解有贷款时的买卖房屋流程,另一方面还要熟悉在银行办理抵押贷款的流程。
4个回答lmei827
已经算是二手房了，这个与房产证是没有关系的
3个回答怀念单纯小时候
你好！很高兴为你解答，银行要拍卖已被抵押的房子也得按法律办理.他们会要求你按合同每月还款,如你多次违约不还,他们会要求与你协商达成书面处置房子的协议,将处置房子的款项优先用于归还贷款,如协商不成,若借款合同经过了公证,他们可以申请人民法院强制执行,一般采用拍卖方式拍卖你的房子,并将拍卖款优先用于归还贷款,如借款合同未经公正,银行将通过民事诉讼的方式,将你起诉到法院,胜诉后再强制执行.
根据今年十月一日生效的物权法,经过登记的抵押合同可以直接申请人民法院强制执行,但目前相关细则尚未出台.
银行并不能强制拍卖你的房子,但如果你同意才可以;如你违约,银行也得申请人民法院根据法律来强制执行,对于房子,应先经过评估,然后交拍卖行拍卖,由价高者得.如你的房子或许卖了50万元,在扣除相关税费、贷款本息后，剩余的款项法院将退回给你；但你的房子只卖了10万元，尚不够还清贷款本息，未能归还的贷款本息银行仍然还可以向你清偿，也可以通过诉讼(公证了的贷款不要诉讼可直接执行)，胜诉后再通过法院可以强制执行你的其他财产(指除已处置的房子外的财产)来归还贷款。
11个回答骑着神兽找妹子
这问题问的，脚丫子想也知道不能借给别人啊
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930找了靠谱的中介，就不会碰到“一房两卖”的事了吗？找了靠谱的中介，就不会碰到“一房两卖”的事了吗？搬山天百家号买房跳过中介，直接私下交易，结果遭遇一房两卖。这样的故事，想必你一定在网上或是朋友圈里看到过。不管故事的版本是怎样的，最后的结论描述基本上都会是这样的：现在，如果买一手房，你或许还可以去售楼处直接搞定，但如果是买二手房的话，基本上是很难绕开中介的。没办法，谁让二手房买卖的命脉—“房源”这样东西，大部分掌握在中介手里呢？不找中介还能顺利安全的完成买卖交易是你有本事，但如果不得不找中介的话，找靠谱的中介肯定是非常有必要的。这句结论性的话是一句绝对正确的告诫，不过写此类软文的出于自身写作需要达到的某种目的，他是不会把跟这句告诫相关的另外两句告诫写出来告诉大家的。今天小编的文章就来讲讲这被有意省略去的两句告诫。第一句：目前的房地产市场中，还没有一家中介公司能称得上真正靠谱的；但确实有极少数称得上真正靠谱的经纪人，只不过你想遇到这样的经纪人是件概率很低的事。第二句：即便是你有幸遇到了真正称得上靠谱的经纪人，他也不能100%保证你不遇上“一房两卖”的事情。倘若你不是从事房地产工作的，亦或是在房地产市场中摸爬滚打了多年的，估计很难完全明白以上这两句话中所包含的准确意思。接下来小编就具体为大家剖析这两句告诫的内涵。★第一句告诫的内涵中介公司究竟是个什么“鬼”，说穿了，中介公司实际上就是由若干个从事房地产经纪业务的经纪人凑在一起组成的团体。那么作为构成中介公司主体成分的房地产经纪这个群体的现状又是如何的呢？目前我能找到最贴切的形容词就是“鱼龙混杂”！如果把不靠谱的经纪人比作“鱼”，而把真正靠谱的经纪人比作“龙”的话，你满眼望去基本上能看到的都是“鱼”，只有拿起放大镜仔细找，才能找到为数极少的几条“龙”，还得是碰巧了！现在的中介公司就是由很大数量的不怎么靠谱甚至是很不靠谱的经纪人以及极少数量的完全靠谱的经纪人组成的这么一个团体。若是从整体上来评价，你说说看中介公司能算靠谱吗？至于有些大型中介公司宣称的“先行赔付”措施，小编因为没有碰到过不便妄加评论。查了相关的信息后知道，“先行赔付”的适用范围不包括“一房两卖”，对于查封的事也只涉及签约前查封（特别提示：签约前查封完全可防范，困难的是碰到签约后查封），而且以小编的从业经验来看，即便是符合“先行赔付”的规定，以这些大中介公司的行事作风，要想顺顺当当的获得赔付，窃以为也非易事。当然还是应该肯定这是一项进步的制度，不过中介公司单凭设立了这项制度就标榜自己靠谱了，恐怕话还是说得太早点了。再来讲讲为何市场中的经纪人大多都是不怎么靠谱的。这点既要怪经纪人本身，但也不全都是经纪人自身的责任。什么样的经纪人才称得上真正靠谱呢？在小编看来。可以从三个方面的标准来量化。（1）掌握丰富且完备的房地产知识（2）具备熟练协调买卖双方各种矛盾以及解决买卖房屋过程中客户遇到的各类棘问题的能力（3）秉持诚实守信的职业道德，并能始终如一的贯彻之千万不要认为这三点不难做到，要真正兼备这三种素质和能力绝非易事。先拿第一点来讲，它需要时间和经验的积累，特别是需要实践的磨炼，并非搞几次专业知识考核或是比拼就能办到的。然而现在的经纪人行业流动性巨大，有多少从业者愿意沉下心来练好“内功”？多数人抱着的是捞得到钱就继续干，捞不到钱就滑脚走人，等市场火了再来吃回头草的心态。另外，许多大的中介在买卖交易的过程中，还将整个环节拆分开，分不同的人完成，这更是制约了经纪人的成长。接着说第二点，这样的能力和素质就更难培养出来了，没个十年八年的打磨肯定是不行的，而且在这十年八年的打磨过程中还得不断摊上事，只有在不断摊上事，不断设法解决的实践过程中才能练出第二点所讲的能力。最后是第三点，也是最难的一点。做到一时的诚实守信不难，但要在从业的整个过程中始终如一的做到，那可不是谁都能坚持的了的。市场中有吗？回答是“有，但是极其稀少！”在国外，房地产经纪并非可以随随便便就干的，而是需要“持证上岗”，还要受到各种制度的监督和制约，所以不是说国外的经纪人有多好多高尚，而是制度不允许他们坏；我们现在的房地产经纪行业仍处于发展成长阶段，准入的门槛太低，再不客气点讲是根本就没有门槛。虽说也有明文的法条监督约束，但在没有“持证上岗”制度以及经纪人档案管理不完善的条件下，法条的约束力是非常有限的，况且目前执行的力度也不算足够，需要大力加强和完善。没有“达摩克里斯”之剑在头上悬着，面对巨大的利益诱惑时，有多少经纪人能够始终秉持公平公正，诚实守信呢？那些极少数能够做到的经纪人靠的是个人素养的支撑而非制度的约束。因此，踏入经纪人的行业非常容易，但要成为真正靠谱的经纪人却非常困难，买房时想要遇到真正靠谱的经纪人就更是难了！★第二句告诫的内涵如果买房时遇到了靠谱的经纪人，他确实能让你省不少心而且还能最大限度的保证交易的安全性。但靠谱的经纪人也不是万能的，他能通过丰富的经验和细致的调查识别真假房东，能协助你在签约前调查清楚房屋是否有抵押，是否已被查封，物业费有无拖欠，户口情况如何，甚者是房屋是否有瑕疵，是否是凶宅，这些靠谱的经纪人都能办到，但是一房两卖这事就不可能百分之百的防范周全了。因为不管是抵押、查封、物业费拖欠、户口情况，以及房屋瑕疵或是不是凶宅，这些都是事实存在的，所以只要仔细调查小心求证就能在签约付钱之前知道真实情况，至于真假房东一般也很难逃得过经验丰富的靠谱经纪人的法眼。但是一房两卖就略有不同了，这样的想法是存在于房东的脑子里的，没人能够事先准确判断出来，靠谱的经纪人可以通过房东蛛丝马迹的行为看出点苗头并通知买房人，可是这事不是百分之一百能确保的，所以中介公司会在房东签署了购房居间协议并收了买房人的购房定金后，要求其将不动产权证交由中介公司质押保管，为的就是防范某些有不良企图的房东再拿着不动产权证去干“一房两卖”甚者“一房多卖”的事。不过即便是如此，有不良企图的房东仍有空子可钻，他可以挂失不动产权证并补办新的，之后拿着新的再去卖；有鉴于此，所以许多城市开始实行房屋买卖网签的制度。一旦网签完成，房屋将被锁定，如不主动撤销合同，则在未来的90天内无法再网签出一份新的合同。这样做的目的就是为了更好的防范“一房两卖”事件的发生。可是据小编了解，不是所有城市都已经实行了房屋买卖网签的制度，因此还没有实行网签的城市的买房人仍需要承担较大的“一房两卖”的风险，这一点，最靠谱的经纪人也无能为力。对于已经实行网签的城市来讲，“一房两卖”的风险确实已经被降低到了很低的程度，但理论上还是有可能发生的，因为从付定金到正式网签之间仍存在一个时间差，如果这个时间差足够长，补办产证再“一房两卖”的机会还是存在的，因此最有效防范“一房两卖”的方法就是尽快地网签买卖合同，而且要尽可能的在90天内完成交易手续，不然过了90天的合同保护期，房屋就能被再签出一份新的买卖合同了，当然房东要做成这样的事，还是需要一定条件的，比如说必须把不动产证要回来。倘使真的过了90天还没有完成交易的，如不涉及贷款和限购的话，最好是再网签一次，让合同再次处于锁定保护的状态。另外，上海目前已经规定如果在办理交易更名过户时发现网签合同之前还有一份网签合同未被撤销的话，必须撤销了才能予以办理过户手续，这样做就完全堵住了“一房两卖”的可能性。上海是这样做了，别的网签城市小编就不清楚了，不这样做的话，“一房两卖”的事件还是有发生的几率的，只是比较小而已。所以说，防止“一房两卖”的风险，最有效的是要有完备的制度，还有就是尽可能的缩短交易的整个周期包括能网签的就要尽早完成网签。靠谱的经纪人在这件事情上会起到作用，但不是最关键的因素。另外，对于已经完成网签到过户更名手续办完不动产证更名完成这段时间内发生法院查封的事，目前还真是没有有效的预防办法，这应该算是二手房买卖中最不可控的风险了，不过若你是属于善意的买房人，最终法院还是会本着保护善意方的原则加以斟酌处理的，房子你还是有可能买下的，买不下的话，损失也未必一定全部追不回来。买房尤其是买二手房要不要找中介这事归根到底是买房人自己决定的事，但在此小编还是要对买房人讲几句肺腑的实话：如果你是买知根知底的亲戚或是朋友的房子，亦或是你自己找到的房东而且自己对买房的整个程序以及可能碰到的障碍门清的话，你完全可以不必找中介，毕竟中介费确实是一笔不小的支出。如果你是由中介带看后，为了贪图省中介费而跳过中介，私下直接和房东交易的话，不能说这样做你一定会摊上事，但若你并没有足够的房地产交易经验和知识，那么还请仔细掂量掂量，这样做有可能让你遇到的交易风险明显变大。跳中介的绝大多数原因是觉得中介费太高，而中介的服务却无法配的上如此高额的中介费，小编在此给到大家一点建议，首先不要先想着跳中介，因为你直接跳过中介私下交易，如果中介有证据证明其有过带看及其他相关的经纪服务，比如说撮合过你和房东议价，那中介拿着证据诉之于法律程序，结果你还是会被要求支付合理的服务费用的。因此对于觉得中介费太高或是觉得中介收费和提供的服务货不对版的，正确的做法是在签合同前谈妥服务费用的多少以及支付的方式并书面约定下来，对于费用的多少，需要视情况讲，小编这里无法展开，但对于支付的方式，比较公平合理的方法是在签合同完成后付一半，交易手续全部完成后付另一半，这样即能对中介在签约后的后续服务的质量有所约束，同时也不会打击中介的服务积极性。实在是谈不拢的话，即便是要选择跳过此中介，也不要直接私下交易，可以找另外一家有资质的中介谈妥服务费，请它为你的交易把关，这样的话，即使被跳过的中介告你也不会有多大作用，因为你不是私下交易而只是选择了一家愿意收费低的中介为你提供经纪服务。当然小编并不建议如此做，虽然这样做合法但不太上路，不能保证被跳过的中介不找你麻烦。对于中介公司和经纪人，小编也想说道两句：作为干了十几年经纪的从业者，我感到作为经纪行业的从业者更多的应该是考虑如何提高自身的服务品质，如何让客户更加觉得自己靠谱和值得信赖，而不是总想着如何防范被客户跳中介，客户真要铁了心跳过你的话，是防不胜防的。做最靠谱的经纪人，提供最专业最高效的经纪服务，适度防范客户跳中介，才是经纪人以及中介公司最该做的事情。文章的最后给到正在买房或准备买房，尤其是选择买二手房的读者一点实用的建议：（1）尽量多的掌握买房知识非常有必要，毕竟现在真正靠谱的经纪人是稀缺货！（2）遇到比市场价便宜超过两成以上的房子，头脑一定要冷静，皮夹子不是这么好捡的。便宜的缘由但凡是有一星半点 无法明确搞清楚的，为安全计还是不碰为上策，当然如果房地产方面的经验丰富且对可能产生的巨大风险有足够的承受能力的，那未尝不可一试。另外，法院拍卖的房子价格确实会很低，但记住了！法院只管把产权过户给你，至于能不能实际交房以及其他可能的麻烦，法院是不负责处理的。（3）千万别以为签完了买卖合同后付了首付就万事不愁了，之后的交易过程中还是可能会碰到问题的。如果遇到问题，要及时和房东直接沟通，别总是依赖中介传话，话有可能会被传岔了，也有可能会被有意无意的省略没传递到，你懂 的！（4）跳中介私下交易不可取，想跳也请另找一家正规的有资质的经纪公司谈好价钱办理交易手续，虽然小编非常不建议这样做，但如果铁了心想跳，小编也只能给出这样的建议了！（5）关于二手房交易过程的各种问题，比如税收问题，限购问题，贷款问题，都可以通过税务部门、交易部门、银行获得最直接的解答，不是所有的中介和经纪人对这些问题都门清的，准确的讲只有少数经纪人对这些问题是门清的。（6）税务部门、交易部门、银行只会回答和自己部门相关的问题，如果你的疑问涉及多个方面，能找到身边资深靠谱的 经纪人咨询是最好的，没有的话，你也可以试着在小编自建的平台上向小编提问，也欢迎各位介绍亲朋好友上平台提出自己买卖房屋时遇到的疑问。从今年开始，小编将利用自己专属平台着力打造两样针对买房人和卖房人（只针对上海的房子）的产品（感兴趣的可以从文章中柯南的插图上找到获取方式，也可以在文章后的评论区问小编要）：① 免费通过平台提供买卖房屋的全程指导服务，包括提合理化的建议以及解答疑问（解答保证严谨全面，对于一时无法全面回答的问题，小编会先向相关部门求证后再做解答，省去你的麻烦）② 如果你觉得指导性的服务不足以满足你对买卖房屋安全性及顺利性的需求，需要有专业且敬业的资深从业人员陪同你一起把关买交卖易的某个环节或是整个环节的，也可以在小编的平台上提出请求，作为一名资深且负责任的从业者，小编乐意提供这样的服务，不过这需要我们面谈来确定具体的事情且该服务需要收取一定费用，但一定是价有所值的费用！有道是：买房并非小事一件，此生能够遇上几回？小心谨慎确有必要，但也无须草木皆兵；只要多留心眼，多数风险仍属可控；碰上便宜房子，多方求证缘由，莫被低价蒙了双眼；靠谱中介非常难找，自己多懂才最重要；多赚钞票绝对是一硬招，此招在手，何愁好房不能买到？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。搬山天百家号最近更新：简介:让阅读成为好习惯，分享精彩作者最新文章相关文章卖房的人为什么说二楼不好？_百度知道
卖房的人为什么说二楼不好？
这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些，有些下水到二层就是最底层了。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道。2、交通设施要方便，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的，二层很容易被屎尿灌，什么化工厂啊，什么发射塔之类的:1、选择的房子的时候。当然，不是所有的高层都这样，比较大的小区会好些，在高层楼房。5、看看附近是否有高压电，不要选择质优孤零零的几栋的小区，该有的医院，避免噪音污染的同时，再者楼层低蚊虫问题很严重，灰尘也大。不要选贴近有大型超市商场、工厂之类。也可以查看里面的电梯啊，你得具体问开发商。如何选房子，住着很不舒服。4、看周围设施。3、采光性非常重要，采光不好到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗、看房屋的质量，可以学学验房的知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的，一层有单独的下水，所以第一可能光线差些，第二要考虑防盗问题，第三空气也没有高层好。选择安全的地方居住
采纳率：75%
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