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乙方买房房子首付款给后我只给他一张收据,因乙方自身原因不买了,现在要求我全额推给他首付款,我可以
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未签订书面房屋买卖合同双反悔需承担违约责任需要证明证明应承担返首付款责任能够证明期间损失要求承担赔偿责任
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着房价日益高涨,购房者也开始纷纷勒紧裤腰带攒钱买房,但是与此同时,也有很多有实力的人能够“一掷千金”:全额付款买房。全款买房其实和分期付款买房想必,有很多的特点,下面小编小编就为大家详细的介绍一下全额付款的流程,以及全额付款的优点和弊端吧
购房指南:全额付款买房流程早知道
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购房合同补充协议怎么写
10:15 来源：网络综合
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以下是无忧考网为大家整理的关于《购房合同补充协议怎么写》，供大家学习参考！购房合同补充协议出卖人(甲方)买受人(乙方)本项目的开发商为：　　　　　　　　 　法定代表人为：营业执照注册号码为：　　　　　　　 　资质等级为：本项目施工承包商为　　　　　　　　 　公司，联系电话：　　　　　 　联系人：本项目的施工监理为：　　　　　　　 　联系人：　　　　　　　　 　　联系电话：本项工程的竣工日期为　　　年　　月　　日。甲方于　　　年　　月　　日在　　　　　　刊登广告其主要内容为：乙方据此签订本合同。甲方所售房屋符合国家及本市相关规范文件，已在建行北京市分行开立代收房屋预售款专门帐户，账号为：预售房款监管协议编号为：第一条 甲方承诺1、前述广告对所购房屋表述真实、准确;2、除本协议约定的情形外，任何时候不在本合同约定的房屋及其在建工程和土地上设定抵押等他项权利，乙方可以随时查验甲方的《国有土地使用证》;3、所售房屋在销售时已完全符合国家及本市房地产开发及销售或预售的相关规定4、本协议签订后30日内由甲方将合同及相关资料送 办理备案登记，并将备案情况书面通知乙方;5、充许乙方转预售、转按揭及变更买受人，协助办理原合同解除、与新买受人重新订立合同及预售转让登记等相关手续;6、乙方可以将所购房屋用于住用、、出租、转让、抵押或开设公司从事经营活动;7、自合同约定的房屋交付日期当天开始计算的60日内，甲方将办理产权登记手续需由其提供的资料报产权登记机关备案后书面通知乙方。8、向乙方提供《国有土地使用权出证合同》、《国有土地使用权证》、《销(预售许可证)》、《建设规划工程许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》复印件及房屋所属楼层平面施工图(标明详细尺寸)和工程进度计划，以上文件分别由经办人签字确认为真实有效。9、甲方同意将乙方所购房屋之在建工程抵押于乙方，做为甲方向乙方交付房屋前的担保，并于购房合同签订后2日内办理抵押登记手续，非因乙方原因不能办理的，乙方可解除合同;11、甲方拖欠施工方工程款的，至迟应于工程完工之后3日内通知乙方，以便乙方及时行使抵押权人的权利。第二条 面积条款1、甲、乙双方约定按(建筑面积、套内建筑面积、套) 计价，按建筑面积计价的，公摊面积实行谁使用谁分摊的原则，不得重复分摊、将公摊面积改作他用、出租或出售;按套或套内建筑面积计价的应标明套内使用面积及各房间的净尺寸;以上数据应详尽标注于做为合同符件的房屋平面图之上，尺寸的误差允许值为 。交房前后乙方发现不符合以上面积分摊和房屋尺寸约定的，有权解除合同或退房。2、乙方所购房屋交付后面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足;超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人;绝对值超过3%部分的房价款由甲方双倍返还买房人。第三条 规划变更发生规划设计变更，甲方应于规划变更经批准后实施前书面通知乙方，自该通知送达乙方后15日内，乙方有权选择同意变更或解除合同，乙方选择解除合同的，由甲方承担违约责任。第四条 居住环境1、乙方所购房屋可视范围内不得有垃圾处理场(站)、锅炉房、变电站、餐饮娱乐场所、停车场，窗前不得有电杆及各种线路通过;2、小区绿化率不低于30%;3、小区内或其周边商业设施、学校、幼儿园、邮局、银行、交通设施齐备;4、交付后的室内设备不会产生任何异常声响;5、小区内有充足的停车位;第五条 装饰装修由甲方提供装修的，按以下约定办理：1、装饰施工单位名称： ，施工资质等级 。装饰工程设计单位名称： ，设计资质等级 。2、室内装饰工程部分的总造价为人民币(大写) 元，共 分 期支付，具体付款方案为首期付款 元于甲方书面通知乙方开始装修施工后3日内支付，第二期付款 元于装修工程完成过半后3日内支付，余款 元于工程完工验收合格后支付。其中工程过半是指 ;3、乙方可以选择甲方提供的设计方案和中标的设计方案，也可以自行设计，装修施工应由双方约定的企业完成，变更需经乙方书面同意;4、甲方应在开始装修工程施工前5日内以书面形式通知乙方交付首期装修款，在乙方付款之前开始施工的，乙方有权要求拆除并恢复原状;5、乙方可以自行委托有资质的监理公司对装饰工程质量进行监理，因监理公司决定装修工程返工而影响按期交房的，由甲方承担违约责任;3、甲方应向乙方提供详细的报价清单并标明项目名称、单位造价、工程量、总价及详细的施工工艺及所采用的原材料规格、单价、品牌、型号、产地、等级、花色等，以上文件经乙方签字确认后有效。4、甲方应向乙方提供装修平面图、透视图、立面图和施工图及水电线路图、天花吊顶图等并按乙方签字确认的图纸进行施工;5、乙方可以提出工程项目变更，变更应由甲、乙双方签订变更文件，因此而延期交付的应在变更单中明确，甲方不承担逾期交房的责任;6、装修工程的保修期限为2年，自装饰工程验收合格之日起计算，保修期内发生质量问题，甲方应于5日内免费修理完毕，约定期限内未修复或就同一问题3次未修复的，乙方可委托其它装饰公司修理，费用由甲方负担;7、如因装饰施工发生火灾、爆炸、死亡事故，乙方有权要求退房或由甲方调换经乙方认可的同型房屋。8、装修所用材料应符合《人造板及其制品中甲醛释放限量》、《溶剂型木器涂料中有害物质限量》、《胶粘剂中有害物质限量》、《木家具中有害物质限量》、《壁纸中有害物质限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物质限量》、《地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》、《混凝土外加剂释放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全标准。9、装修后的工程质量和室内空气质量及有害物质挥发量符合《住宅室内装饰装修管理办法》、《北京市家庭装修工程质量验收规定》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的规定;10、甲方应对装饰后的室内环境提供检测报告。装饰工程经乙方委托的监理公司验收合格，并经符合《北京市建筑工程室内环境质量检测单位资质管理暂行规定》的检测机构检测合格方可视为工程完工;9、装修质量经监理公司验收不合格、建材及室内环境不符合双方约定的环保标准的，应由甲方退还装修款，并承担乙方因此而产生的损失包括租房的费用、误工费、交通费、鉴定费、检测费、搬家费、律师费等，乙方可以自行安排施工，甲方及物业公司不得收取任何费用及押金，不得以任何理由阻止施工人员及设备、车辆(材料)的出入、施工期内的水、电费由甲方承担并直接交付。第六条 分期付款1、采用贷款方式的(含商业贷款和公积金贷款，下同)的，首期付款时间为收到相关部门确定同意向乙方提供贷款后3天内支付;2、、分期付款与工程进度挂勾，工程实际进度以甲方与施工企业及监理单位共同签署的确认文件为准，如确认文件不真实，由甲方承担违约责任;3、无论乙方采取直接付款、通过银行向甲方付款，均视为乙方向甲方支付购房款。具体分期付款方案如下：4、工程进度未按计划完成或停工或发生甲方拖欠施工方工程款的，采用贷款方式的，应由乙方向银行支付的当期应付房价款暂由甲方代为向银行支付;采用直接付款方式的，付款期限顺延;待工程进度正常及甲方向施工方付清当期应付工程款后，再由乙方将甲方代付款项归还甲方并开始正常付款或按顺延的付款期限付款;第七条 房屋交付房屋交付时按以下约定进行并应具备下列条件：1、 商品房交付以乙方在相关文件上手书的“同意接收房屋”的明确意思表示为准，乙方签收房屋钥匙不表明同意接收房屋或同意入住，临时核验证明不能做为交房依据，2、乙方所签订的《物业管理公约》于房屋交付完毕后生效，房屋交付前乙方只负有按约定交付购房款的义务，甲方或其委托的物业公司不得以要求乙方交付任何费用为交付房屋钥匙的前提条件，如因此造成房屋不能按期交接，视为甲方逾期交房;3、提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、《房屋土地测绘技术报告书》、《北京市建设工程质量合格证书》、《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》;4、小区内部道路通畅，垃圾清理干净;5、水、电、暖通，电话、电视天线应当铺设完毕并能即时投入使用，煤气管道及设备应安装检测完毕，如因入住率示达到70%而暂不能接通气源之前，应由甲方提供煤气罐供乙方使用，收取押金的，押金的数额为人民币 元并于乙方归还煤气罐时全额退还，煤气管道通气的最后期限为 年 月 日，逾期应支付违约金;6、达到本协议第五条第9、10款约定的条件;7、出示《国有土地使用证》原件，由乙方查看是否设定了本协议约定之外的他项权利。第八条 产权办理如因甲方责任，致乙方不能在约定期限内得到房地产权属证书的，乙方未选择退房之前，甲方应承担可能发生的以下责任：1、支付违约金;2、 影响乙方将该房屋抵押的，甲方应代为提供相应的担保。3、 影响乙方办理出租登记的，由甲方承担赔偿责任，赔偿责任包括租金或有关部门因乙方未办理出租登记而出租房屋可能处以的罚款、没收所得等处罚而使乙方受到的一切经济损失。4、影响就房屋及家庭财产向保险公司投保的，由甲方承担可能发生的灭失、毁损、失窃的赔偿责任。5、影响乙方家庭成员迁入户口、上学、入托等事宜的，由甲方承担因此多支出的费用。第九条 保修条款房屋及装饰工程的保修按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》及本协议约定执行，保修期自房屋验收合格之日起计算。第十条 违约责任承担违约责任的方式包括解除合同、退房、支付违约金、支付利息、赔偿损失等。1、乙方不选择解除合同或退房的，可以同时要求甲方退还全部房价款、双倍返还定金，赔偿装修费、律师费、鉴定费、检测费、误工费、交通费、租房的费用及支付违约金、违约金的标准为 /日;2、乙方选择解除合同或退房的，退房时如遇该项目房价上涨，上涨部分视为乙方应得收益或损失由甲方赔偿，具体数额以甲方最近办理的最相近的房屋的备案登记所记录的售价为准，如未在约定的期限内办理退房，遇房价下降的，仍应按声明退房时的房价计算;3、甲方应于乙方要求解除合同或退房的书面通知送达后10日内退还全部已付房价款、利息并赔偿损失，已付房价款含乙方通过银行向甲方支付部分;4、因退房而产生的银行或住房资金管理中心罚息、因向保险公司退保而被扣除的费用、由甲方承担，甲方应负责解除乙方与提供贷款的银行、住房资金管理中心、担保中心、保险公司的合同关系，不能解除的或不能解除前应直接支付或承担乙方解除合同前的付款义务或费用并将相关退款交付乙方，如银行或住房资金管理中心、担保中心仍要求乙方履行相关义务，则这种义务由甲方承担，因甲方拒绝承担而给乙方造成的全部损失由甲方赔偿;5、乙方可以书面、电话、传真或邮寄方式通知甲方解除合同或退房，可以进行录音。第十一条 不可抗力发生合同约定的不可抗力从而影响按期交付的，甲方应于该事实发生后3日内书面通知乙方;不在期限内通知的，不产生延期交付的法律后果。第十二条 争议解决甲、乙双方应严格按照约定的方式、条件及期限履行义务，发生争议后，可以协商或向原告住所地人民法院提起诉讼解决。此原告住所地指购房合同上载明的住所地。第十三条 其它约定本协议第二条是乙方做出购房意思表示的基础，违反承诺即构成对乙方的欺诈，按有关法律规定承担欺诈的民事责任，甲方补办的任何手续均不能做为其要求法院裁决乙方继续履行合同的依据;本协议做为合同的附件，与合同具有同等效力，与合同不一致之处，以本协议为准;购房合同于银行、住房资金管理中心、担保中心签署同意向乙方提供贷款(含公积金贷款)或担保的法律文件后生效;在乙方将购房合同原件交付乙方办理抵押登记等手续之前，由甲方向乙方提供双方签署完毕的注明与原件一致的购房合同复印件一份，并加盖甲方法人印章。附件：1、项目工期、进度及资金落实情况资料。2、3、甲方(签章)：　　　　　　　 乙方(签章)： 【法定代表人】：【法定代表人】：　　　　　　【委托代理人】：(签章) 　　　　【委托代理人】：(签章)20** 年 月 日　　　　　 　　　20** 年 月 日大家都在搜：
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夫妻双方共同出示收入证明,以一方的名义贷款买房,离婚后,另一方贷款买房能算第二套房吗?
夫妻双方共同出示收入证明,以一方(甲方)的名义贷款买房,离婚后,另一方(乙方)贷款买房能算第二套房吗?(也就是上网查询,贷款记录时乙方有贷款记录吗?甚至,甲方没有还清贷款,乙方可以贷款买房吗?)
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如是甲方名义贷款、则乙方是没有记录的、可以做首套、但一定要到银行查挡、才能知道准确的
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不少夫妻在结婚的时候会买一套房子作为共同住居场所,若该套房屋是其中一方出钱或夫妻双方共同出钱,那么房屋算是夫妻共同财产吗?如果离婚后该房屋归谁所有呢?
夫妻共同贷款买房离婚时如何处理?房子归谁
只要本人没有贷款,离婚了之后是独立的个人,如果买房是可以按首套的,前提是名下无房,建议先到银行查征信
甲方贷的款离婚后乙方再贷的话算乙方的首套贷款,但是房产证上只能写一个人的名字,会有一定风险。如果离婚后一方不愿意复婚,如果打起官司将会很麻烦,因为这里面还波及到财产分割的问题。如果是办**的话万一查出来你和银行的合同会立即终止,这样就得不偿失了,请慎重考虑!
一定要到银行查一下才能知道有无贷款记录,没有的话可以按首套做,有的话就只能按二套来了。
要是以一方的名字代款的话,另一方不算二套房,还有查没有有代款记录.
离婚后,深户在银行没有贷款记录而且在名下没有房产产权,是可以在深圳申请贷款购房的;算首套房贷款
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企业变更法人后,其房产属谁的?
土地房产归属谁？特急，谢谢？购买后要变更法人，变更后，是否拥有其土地和房产。乙方要以个人名义购买甲方土地和房产？如想购买需怎样购买。乙方是否需要购买其公司！！甲方公司要出售其土地房产以及公司，但其土地和房产拥有者是公司名头
我有更好的答案
　　关于购买房产，房产可以由公司卖给个人，无需个人购买公司才能获得财产。　　《物权法》第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。　　第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。　　根据上述规定，房产所有权以登记为准，房产如果登记在公司名下，即为公司财产，如果登记在任何一个人名下，即为个人财产。
而不是属于个人。这是两个不同的关系。但是，个人购买可能会涉及能否过户的问题，比如债权债务承担等，跟公司无关，并且购买公司还有其他方面的问题，购买公司后公司的资产也还是属于公司，比如工业用地不能做在个人名下。当然首先如果只是买房子，就变更房产、土地证就好了
是工业用地！土地已经被冻结，所以公司名称变更不了啊。甲方想卖土地、房产。但是公司不可以变更因为被冻结了，所以要想购买必须的变更法人了。所以我想问的是，变更法人后的乙方，是否对其公司的土地和房产拥有所属权？那么公司之前的债务债权问题，要通过什么样的方式证明，变更法人后的乙方对其无责任！甲方跟乙方说明了购买之前的债务债权问题全部都由甲方承担。乙方要怎样拟订这样的合同呢？
如果已经被冻结，那么只能先清偿债务，否则无法办理变更手续。另外公司对外的债权债务，你们的约定对外是没有效力的，只有对内的效力。
债务问题会偿还的并且在变更法人前和甲方法人签订合同，在公安机关进行备案。甲方的股权100%的转让给乙方后，乙方成为法人后，是否对土地和房产享有100%的拥有权？
都说了，公司的资产还是属于公司，只是我们可以说公司是属于股东的。
本回答被提问者采纳
乙方要以个人名义购买甲方土地和房产。乙方不需要购买其公司。购买后要变更法人，变更后，不一定拥有其土地和房产，如想购买公司还是房产？
是工业用地！土地已经被冻结，所以公司名称变更不了啊。甲方想卖土地、房产。但是公司不可以变更因为被冻结了，所以要想购买必须的变更法人了。所以我想问的是，变更法人后的乙方，是否对其公司的土地和房产拥有所属权？那么公司之前的债务债权问题，要通过什么样的方式证明，变更法人后的乙方对其无责任！甲方跟乙方说明了购买之前的债务债权问题全部都由甲方承担。乙方要怎样拟订这样的合同呢？
按100%转让股权处理
哦，您的意思是甲方的股权100%转让给乙方后，乙方对土地和房产享有拥有权了呗？
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