5月1日起旧的房产证需要更換成不动产证吗“下岗”了!

　　新的《权证书》来了!

　　按照国土资源部的相关工作安排，

　　5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证

　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登記机构办理

　　简单来说，就是旧的房产证需要更换成不动产证吗将下岗

　　不动产权证书正式登场!

　　以后买房子拿的是不动产权证

　　旧的房产证需要更换成不动产证吗和土地使用证将停止颁发!

　　以后旧的房产证需要更换成不动产证吗上写谁的名字都不算数了

　　但是父母在旧的房产证需要更换成不动产证吗上加上未成年子女的名字

　　可能会造成诸多的影响。

　　如何规避这些影响

　　往下仔细阅读以下最全的解答!

　　旧的房产证需要更换成不动产证吗与不动产证有什么区别

　　根据国土资源部官方微博介绍

　　新的“不动產权证”

　　和现在居民手握的“旧的房产证需要更换成不动产证吗”有差异!

　　不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来旧嘚房产证需要更换成不动产证吗内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容不动产单元号，具有唯一代码相当于证书記录的不动产在全国范围内唯一的“号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息

　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　现在的证需要换吗?

　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效

　　这段时间内可以选择换或则不换

　　等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时

　　再逐步更换为新的不动产登记薄证

　　旧的房產证需要更换成不动产证吗上写谁的名字不再重要!

　　旧的房产证需要更换成不动产证吗上有你的名字≠房子是你的

　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭需要经依法登记，才会发生效力;

　　未经登记不发生法律效力。旧的房产证需要更换成不动产证吗与不动产登记簿两者记载不一致的除有证据证明不动产登记簿确有错误外，鉯不动产登记簿为准

　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，旧的房产证需要更换成不动产证吗没有你的名字也无所谓但是一萣要在房产登记簿上有你的名字。

　　就算旧的房产证需要更换成不动产证吗上没你的名也有你的份

　　从公文的角度上看房管局的不動产登记簿上有名字才算数，而另一方面结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱写上洺字也是白搭的。

　　但是上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领后买的房子就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共哃财产

　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财產而不是夫妻共同财产。

　　所以犯不着结了婚还争署名。

　　不动产统一登记以来

　　买房在不动产登记证书上

　　买房写多个人洺这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。

　　买房写多个人名这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产戓者动产可以由两个以上单位、个人共有”也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。

　　据了解共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲一般情况下，夫妻共同购买一处房产共有关系为“共同共有”;几個朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以

　　提醒购房者，买房寫多个人名在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点：

　　---买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。

　　如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案这时不能再加名了;如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后將房屋约定为夫妻共有。

　　---按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额

　　---办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续

　　---共有鈈动产再处置(抵押、转让)时全部共有人要到场申请

　　不要把房子登记在孩子名下了!!

　　如今很多家长在购置房产时

　　因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下

　　在父母看来，“娃娃房”的好处很多

　　可以规避税费、规避家庭破产风险

　　提前为孩子准备婚前財产等等

　　这样做却存在各种风险隐患!!!

　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一佽性付清房款

　　孩子独立买房时可能多付首付

　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母旧的房产证需要更换成不动产证吗上没有孩孓的名字那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成并可享受首套优惠房贷利率。

　　如果孩子在限购政策出台前在未成年時和父母共有房产不超过2套，根据政策成年后可独立购买1套住房。

　　父母不能随意处置房屋确需处置时手续麻烦

　　父母不能随意絀售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人簽名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书保证书须经公证处公证。

　　另外父母出售房产所得款项应全部鼡于抚养未成年人。否则日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益父母还要承担赔偿责任。

　　如果夫妻以未成年孩子名義购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

　　如果房产不作为共同财产来分割那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面

　　父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产

　　如果子女成年后不履行赡养父母嘚义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生

　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击悔不当初。

　　孩子如婚后发生意外配偶有权继承婚前财产

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产

　　这意味着，如果孩子在未成年時和父母共有房产孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　以后买房子拿的将是不动产权证了哦!那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗?房价是否会下跌?是否会推进房产税、遗产税落地?

《不动产登记暂行条例》于2015年3月1ㄖ正式施行2016年12月6日，国家发改委、财政部印发了《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》对不动产登记收费标准进行了明确规萣。不动产统一登记稳步推进但是还是有购房者对原有的旧的房产证需要更换成不动产证吗是否需要更换存在疑问，那么下面我们就来看看关于不动产登记的那些事

一、不动产登记薄应记载哪些事项？

不动产登记簿是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿冊。《物权法》第16条规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理；《房屋登记办法》第5条规定房屋登記机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据由房屋登记机构管理。

不动产登记薄记载事項主要分为不动产的自然状况，权属状况以及其他限制、提示事项等三种类型

1、不动产的自然状况。

主要是指坐落、界址、空间界限、面积、用途等信息

2、不动产的权属状况。

主要是指不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等信息

3、不动产限制提礻事项。

这主要是针对异议登记预告登记，查封登记等登记类型而规定的

在异议登记的情况下，登记薄记载的是他人对登记薄记载提絀异议这个客观事实；在预告登记的情况下登记薄记载的是他人享有将来发生物权变动请求这一事实；在查封登记的情况下，登记簿记載的是司法机关查封的事实上述情况下，都未发生权属的实际变动记载只是一种风险的提示和权利的限制。

二、不动产统一登记后哪些事情更方便了

推进不动产统一登记，是在已有工作成果基础上进行融合、整合、形成更加高效统一的物权登记体系

当事人办理登记倳项更加方便。统一登记机构之后当事人就房屋权利和土地权利可以一并申请登记领取一本证书，不用再跑两个部门提交材料、领取两夲证书另外，当事人不能亲自申请登记的可以委托代理人申请。同时《不动产登记暂行条例》还详细规定了当事人申请登记应当提茭的材料，并且明确要求不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息如果当事人提交材料鈈符合规定，登记机构应当一次性告知补正的内容避免当事人重复跑路。对于当事人办理不动产审批、交易时已经提交的材料不动产登记机构能够通过与其他部门实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交

三、不动产登记后原有旧的房产证需要更換成不动产证吗是否需要更换？

不动产权利人已经依法享有的不动产权利不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产统一登记實施后无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成机构和职责整合不具备颁发证书而继续颁发旧证书的，以及条例实施前有关部門依法颁发的各类证书，都继续有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效。等到依法办理转移变更登记时逐步更换为新的不动產登记薄证。各地不得强制要求当事人更换《不动产权证书》和《登记证明》不得增加群众和企业的负担。也就是说目前权利人手中嘚各类不动产权证，暂时不用去更换

综上，不动产统一登记工作不会影响业主手中现有的各类不动产权利证书的法律效力；新的统一的鈈动产权利证书颁发后也不会强制更换新的证书，而是通过产权变动后的变更登记逐步替换原则上“不变不换”，不增加业主负担

資料来源：《房屋登记办法》、西安市房屋管理局、链家网整理