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小产权房到底能不能买？
提到小产权房，大家心里或许都有同样的疑问：小产权房是什么意思？小产权房新政策是什么？小产权房能不能买？购买小产权房有哪些风险？小产权房买卖要注意什么？小产权房怎么贷款？村统建楼是否属于小产权？所有的这些问题我们都将找到答案。
日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。三令五申下，南京市卖小产权房的人仍然胆壮，买小产权房的人也依然汹涌。建议谨慎购买小产权房！
什么是小产权房？
小产权分为三种，种是针对开发商的大产权而言，购房者属于小产权；第二种是针对普通商品房的大产权而言，经济适用房属于小产权；第三种是针对国家发放的产权证的大产权而言，乡镇政府发放的产权证属于小产权。前两种属于合法产权，第三种在我国现行阶段并不具备法律效力，换而言之，属于非法产权，相当于没有产权。
通常我们说的小产权房，就是指的第三种，也分为三类：1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
普通商品房
小产权房和普通商品房的住房形态一致
参照市场价格
比周边普通住房便宜40%-60%
需要缴纳契税等相关税费
无需缴纳契税
物业费、水电费、采暖费等按照相关要求缴纳
所有费用相对普通住房便宜很多
正规物业公司进行管理
多数没有物业管理，或者服务管理水平不高
国家发放的产权证
没有产权证
2014年小产权房新政策
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
南京降价二手房
小产权房常见问题解答
通过小产权房新政策可以看出，其核心思想就是小产权房不受法律保护，今后将会逐渐被清理出来。小产权房产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险，加上其不受法律保护，将无法通过银行进行贷款，不建议购买小产权房。
建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这就意味着“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。
“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律保护；遇到国家征地拆迁，无法获得拆迁补偿款，或者能获得的补偿款较少；开发商建设小产权房屋没有银行和政府的监管，房屋质量无法保证；在居住的过程中房屋出现质量问题时无法有效维护权利；后是房地产市场整顿风险，因为乡产权房不属于商品房，按照现在的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。
这要看在统建是不是经国家规划部门批准的，如没有批准是占用的农用土地还是小产权，必须是经国家批准的交了土地出让金的才能是国家的正式产权，其它的全部为小产权，无论他是以什么样的形式。
2014年南京房产市场热门搜索关键词
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举报电话： 举报邮箱：& &房价再低也不能买的5类房子，包括小产权房房价再低也不能买的5类房子，包括小产权房日来源：新浪新闻责任编辑：renlijuan 今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。你知道吗?对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值，市场上这几类房子很难转手! 小产权房 所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
近日有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。 特殊政策限制的房子 对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。 热点城市商住房 与住宅相比，商住房有以下特点：
商住两用房土地出让年限最长为50年;
大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅;
商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施;
商住的物业费、供暖费，要比住宅贵;
商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。
今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 房龄较大的二手房 买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。 产权不明确的房子 有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域和平南开河西河东红桥河北西青津南滨海武清东丽北辰静海蓟县宝坻宁河价格5000以下5000-1万1万-1.5万1.5万-2万2万-2.5万2.5万-3万3万-4万我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
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二手小产权房千万不能买 细说为啥不能买小产权房
来源：房天下 &&发布时间：
近期在一些房产的分类信息网站上，出现了不少二手小产权房的销售的信息。这些二手小产权房的房龄一般在五年到十年左右，户型一般９０平方米以下，总房款一般还都不超过五十万元。尽管这个房子具有上述的诸多的优势，但是也很少有人去买二手小产权房。
近日小编在一家分类信息网站看到，大约有几十条的卖二手小产权房的相关。小编联系其中的一位卖房的吕先生，他介绍，他１０年之前买的一套小产权房，建筑面积大约是７６平，当初的售价是一千多块钱一平。因为距离上班的地方太远了，再加上这个房子的交通不是很方便，所以没有自己住转而是出租了。目前房屋老旧出租很难，所以想出手卖掉。由于二手房门店不给挂牌销售，只能托朋友、找亲戚联系买主，但是没有效果。较后无奈之下只能花钱在一家分类信息网上发帖，但是已经２个多月了，还是没有卖出去。吕先生说，尽管现在这套房子升值了，但是如果卖不出，跟没升值一样。 市民刘女士介绍，一些二手小产权房价格确实实惠，但让她不敢买的最主要原因是听说一旦遇到拆迁等情况得不到相应赔偿。 房地产专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式房产证，不受国家法律保护，因此不要贪图价格便宜轻易购买。 根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 购买二手小产权房是无法办理贷款的，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事，所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。
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