小产权房是盖在集体土地上的农民私人房产 地是集体的房可以买卖
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小产权房是盖在集体土地上的农民私人房产 地是集体的房可以买卖
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　小产权房这个概念是有问题的搜狗，小产权是地，房不是小产权，它来自于我们国家制度非常有意思的，房地是分离的，全世界也没有这么一个地方，全世界的房地产和物业是一体的。很有意思的是我们搞成了地和房是分开的，起源是61年的人民公社60条，人民公社搞到吃不下饭的时候说让农村的关系稳定，其中有一套就是不能搞太大的公司，所有要以生产为本位。
　　很有意思的是在里面冒出来两个东西，一个东西是说生产对范围的所有土地是被拿走，生产队范围内的所有的土地包括了耕地、山林、宅基地、菜园子都属于生产队所有，这句话写下来。当时的意思是说不属于大队所有搜狐网，不属于公社所有更不属于现今的政府所有。但写这个话的时候实际上跟过去比又是扩大了公有制，因为过去的宅基地是私有财产，土改分了房子，那是他们家的还有他不是地主也不是太穷的农民，就是说中间不动动两头，实实在在是他们家的房子。这句话一写等于这些就集体公有了。下面又写一句，农民住宅是农民的私有财产，他送人、买卖、租赁的所有权，他要卖的时候可以有中间方，自由定价。同一个文件里写上这两条就变成了房地分开了，地是集体的、房是私人的。
　　什么叫小产权房呢?它实际上是盖在集体土地上的农民私人房产校友录，那个房是可以买卖的。后来怎么会构成一个管制呢?是很多城里人到周围去买农民的房子了，最有名的是宋庄的画家村，发现农民的房子总是让画家不满意，画家也有一点钱就把房子买下来就盖画室。一盖麻烦了地价、房价在升，当年卖的人不干了，说我当年卖给你几万块钱现在市价几十万要毁约，毁约就找道理，什么道理呢?这个地是集体所有制地，这个不可以进入市场。我们国家有规定哪些土地可以进入到市场交易，这是87年土地制度改革以后制定的，政府的地可以买卖，使用权买卖，集体土地不准你买卖。这下小产权就这么来的，底下的地是集体所有，上面的房是私人的，底下的地未经过国家的征收是不纳入可交易的范围。
　　这样我们就变成了房地分离，这个很麻烦。你说完全没有道理吗?有道理，房子是他的，你说地是你的你拿走啊?拿走的时候不就损害了我的财产吗?宪法里写了要保护合法的私人财产这是合法的。这就变成了一个难题，所以为什么下命令拆还很难拆。地是有法规的，房也有法规的，也有习俗的。所以现在就卡住了，这也是刚才的问题，渐进式的改革就会露出这些破绽，这时候急了先解决这个问题，再急了再解决这个问题。一卡的时候利已经很大了搜狗，土地财政土地金融，你让谁来放这一块呢?
　　所以，我先问你你说我算不算。你说我说了算我就说，你说我说了不算那何必说呢?所以要看各种力量博弈的结果是什么?这形成了事实上法律以外的均衡，地是你的、房是我的，谁拿谁也没有办法。风头来的时候就说拆拆拆但是也不敢炸太多啊，那个房太多了，不得了啊。全炸了以后环保主义者就不干了。何况还有经济利益社会明星，所以只好说吓唬吓唬你，实在不行挑几个给你拔一拔，一阵风过去就过去了，这个现象很有意思，很多地方有违章建筑地是没有手续的dali.focus.cn，房根据需求在盖这个现象很厉害，下雨天、节假日之后，房价就高了。这个局面已经形成了，这个问题怎么解决?怎么找到一个最后大体能说的齐、长远来看行得通的，这就是现在我们很感兴趣的问题。
　　当然我们会有一些我们的想法和偏好，希望这个希望那个但更重要的是看这里面的力量之间到底怎么再平衡。现在口号有了叫做试行集体建设用地，这是2008年十七届三中全会的决定，要收缩征地范围扩大，但真要做里面的问题和挑战非常大。所以我们就有兴趣跟着这个事情看小产权，也非常有意思。它非常像包产到户当年的时候校友录，法律地位没有事实地位有。从道理上讲很简单，你要么就把它扒了，要么把房改了，两害相全取其轻，最后到底形成一个什么样的统一的房地产市场?我个人的意见，始终以来我就是这样的态度，有意见，13亿人再给他教书你就怎么着了?我就是小贩一个，卖点东西，有一点倾向性不太强烈，但不足为道。但他们之间很有意思，没有玩儿但游戏也在玩儿着，该炸炸该租租，都变成了人民的收益是经济活动的组成部分。这个现有的现象不是我们造成的，所以我还是没有回答你的问题，小产权到底应该怎么样，有兴趣我们一块儿接着看，接着研究。
最新网友点评
关于小产权房是盖在集体土地上的农民私人房产 地是集体的房可以买卖
我想说两句：
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小产权房为什么不能买？五大弊端让你瞬间清醒(组图)
来源：新浪乐居
新浪乐居11月3日讯，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
新浪乐居11月3日讯（编辑 李玉冰）小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
随着各种楼市调控政策的实施，让原本疯狂的楼市回归到理性，但依然有很多购房者对商品房的房价望而却步，将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，低成本实现住房梦对购房者充满了诱惑。然而，小产权房的弊端，你真的知道吗？
一、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
二、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
三、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
四、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
五、遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
买房是件大事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，不能贪图便宜，在购买时一定要谨慎，购买合法有保障的房子。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房屋买卖，小产权房究竟能不能交易？作者：刘向宇来源：链家网原创文章摘要：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。“小产权房”，并不是一个法律上的概念，只是人们在实践过程中约定俗成的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋，房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。
一、什么是“小产权房”？
“小产权”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。总结来说，“小产权房”就是三无产品：
1.没有国家发放的土地使用证和预售许可证，买卖合同的效力一般认定为无效。
2.购房合同在国土房管局不会给予备案。
3.只有使用权，没有所有权。所谓的房产证也不是真正合法有效的房产证。
二、“小产权房”有什么缺点？
小产权房交易不受法律保护，同时在转让等方面有很大的限制。
1.法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：
（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；
（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2.房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
3.政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
三、怎样鉴别小产权房？
鉴别是不是小产权房，可以从是不是有房产证，房产证是不是房屋所有权证或者不动产权证两个角度来看。
1.看有无房本
很多小产权房房是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2.看是不是房屋所有权证或者不动产权证
合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
不动产权证书封面
不动产权证书封面
房屋所有权证书封面
房屋所有权证书封面
而小产权房的“房产证”，由县政府或者乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。
某小产权房房产证封面
综上所述，小产权房可能在价格上有很大优势，但是购房者必须清楚，小产权房在法律上市明令禁止上市交易的，同样的也不能得到法律的保护。购房者切不可贪图便宜，因而造成不可挽回的损失。
7人赞过小产权房不具有严格法律意义上的产权，其买卖行为也不受法律的认可与保护。不动产登记需申请人携带所需材料到不动产登记机构申请，一般情况下，从提交申请到颁发不动产权证书大概需要4步。有些二手房存在着很大的风险，根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列十一类二手房属于不能上市交易的有产权的车位，才能办理车位产权证。最新百科看了又看
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购买小产权的房子 有何弊端
西青区大寺镇 大任庄 梅江瑞景小区 售楼的说这个房子的土地证和房产证都有就是地皮属于大队的 所以不能贷款 还说不是小产权 请问大家买这个房子有啥问题吗
我有更好的答案
首先解释下什么是小产权：第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。第二种解释：第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。其实这些归根到底都有一个相同的共同点，就是没有国家国土安全局也有叫房产局的备案并出具的完整的房屋所有权证书，就是房产证，注意这个只有国家的级别才有法律效力，乡镇级别的是不会被承认的，他只是一个类似使用证明的东西，不是说明所有权归属。那么这个房产所代表拥有的权利就是小产权房业主所没有的，首先小产权房有部分是没办法正常出售，或者就是不能出售。其次在国家征用的时候，拆迁款会只计算你的房屋价值，不会计算地皮的价值。（请注意房产商购买的主体就是地皮，所以单个房屋的价值是正常产权房的赔偿的N分之一），并且还有一点如果，你的房子被强行拆迁的话你是无法申诉的，你唯一的权利就是索赔你房屋内家具电器的价值而不包括房屋的价值（在目前完善的法律情况下楼主可以自动忽略这种事情发生的概率，这里只对权益的一种探讨）最终还有一点，既然你的叫小产权房，那么具有大产权的人或开发商或机构，拥有这套房子的性质用途等等一切最大的解释权和所有权。国家目前正在整理这种小产权房的现状，未来会怎么规定，我只能说不知道，有可能取缔，被国家回收，有可能保障小产权房业主的权利等等，目前来说国还是对人民财产方面倾向保护的。总之，在财力允许的条件下，还是建议不要买小产权房了。
采纳率：94%
而且不允许贷款有.买卖是可以的.但是国家不保护.所以相当麻烦.建议不是非常着急购房的话.也不支持.
本回答被提问者采纳
有国家的相关批文.比小产权好多了.如果你是当地的村民,找信用社,就可以在几年后变成正式的商品房,很适合没房的青年人和那些不愿意当房奴的人这种房子,如果大队能补交一笔钱,还是可以贷款.这种房子如果有物业进入就很好用,还可私下交易不用交税,并且价格也只是周边商品房的50-60%左右这种是大产权房,也是有产权的
怎么不能买卖了？？能买卖的。你可以通过物业或者大队问问，买卖走什么程序。国家虽然不支持，但如果建起来了，就可以安心住了。我家就是从别人手里买的小产权，然后说政策有变，过一阵，就可以变成全产的了。
将来也会陆续遇到很多麻烦 现在得政策对小产权房也不利 国家不支持这种小产权房
不能贷款 不可以使用公积金价格比较便宜 毕竟离市中心较远可以签合同 签了合同就授国家法律保护
我简单地说一下：这是集体所有制土地，与国有土地不同的是，理论上这是给农民的耕地和宅基地，如果你不是村里的编制人员，将无法享受日后因房屋拆迁或土地征用等出现的任何国家补偿，所有这样的低价是有较大风险的。当然没有三证的房屋你也不能转让，如果要私下租赁，很多程序因为不合法，也得不到法律的保障。没有房产证和土地证，银行贷款就没有了抵押物，也不可能去办他向权证，银行当然不肯冒这个风险放贷，除非你用自己的其他固定资产去申请抵押贷款，但利率比房贷利率要高得多。所以要综合慎重考虑！
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一、概念集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，二、权利1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效。这一条让你买所谓集体产权房就是违法的。2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。三、弊端1、不能用于抵押和贷款。2、三、易产生纠纷，房屋没有保证。（鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。人家随时能要回去，掏了钱法律也不支持你）（集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，也就是说时任书记就是开发商头头，如果几年之后，一换届，很可能就会出现纠纷。再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村名居住状况名义开发的，没有任何法律保障，没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。而仅有的购房合同也可能会因为大队书记的换届而变得没有什么效力）3、所谓的村民证。（有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。）想买房的可要想清楚了。敢不敢买，自己衡量啊。
你理解的太片面了，私下的合同，只要不违反法律不违背公平原则一样受法律保护。比如小产权房子，你不是户主的得不到赔偿是真的，但是户主可以。如果你跟户主签了合同，你可以向户主索赔。这个法律是支持的，前提是必须有有效的正规合同。所以买的一定要签好合同。
这个唐河人都知道，有一千元一个平方的房子，更惊人的是有八百元一个平方的房子。价格合理
这就是所谓的小产权房的利与弊。目前唐河的小产权房实在是太多啦。
小产权啊，想卖不容易啊
支持小产权
今天查了下，哎，如果买房子户口能签过去还保险点，迁不过去，百搭。
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