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贷款年限如何选择？２０年还是３０年？
限如何选择？２０年还是３０年？
& & 房子许许多多的人选择进行的一项浩大工程，那么，房子合算呢？总所周知，不同的贷款时间，带来的是截然不同的。当然，由此而带给的还贷压力也是不一样的。接下来，就让我们一起解决多少年合算的问题。
& & 事实上，这个问题是没有固定答案的，要根据买房人不同的收入和自身经的济状况来讨论。如果贷款人的收入非常的稳定而且比较高的话，则适合选择短期的贷款，时间越短那么利息越少，对于高收入的只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入的人群，在考虑了自身的收入问题之后，则将年限拉长是比较划算。
& &&以一套总价１００万的房子为例：
& &&贷款１０年，需要支付的利息款是１８万元；
& &&贷款２０年，需要支付的利息款是４０万元；
& &&而如果贷款３０年，则需要支付的利息款高达６４万元。
& & 看到这样一组数据，很多人顿感压力山大。以月供来说，虽然贷款年限越长，每月还款会更轻松，但是多数人最终都选择更短的贷款年限，因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态，并不愿意负债太久。
& & 在条件允许的情况下，还贷选择年限越长的越有利。大家可以想象一下，现在月供３０００元，再想想１０年后甚至是３０年后的３０００元，你觉得将来的３０００元还能买到现在３０００元的东西吗？
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&随着我国经济的发展，投资需求、消费需求快速上涨，而我国的融资体系还贷款依赖。处于间接融资为主、直接融资为辅的情况，因而对银行等金融机构有较大的另一方面，我国商业银行及各类借款公司等也获得较大发展，积极创新各种贷款产品。在各种纷繁复杂的贷款产品面前，如何选择贷款机构及贷款产品成为客户必须面对的一个问题。贷款公司是一个很广泛的概念，其中包括的提供贷款的金融机构相当多，提供的贷款产品就更是丰富。我们日常...&俗话说：林子大了，什么鸟都有。信贷经理们表示：客户多了，什么奇葩都有！作为信贷经理，见过无数的贷款人，也听过无数的贷款理由，这其中，当然也有一些非常奇葩的理由啦！今天，汇妹就为大家整理了一些，都来看看吧，就当是娱乐啦！想生二胎，可是养不起贷款养小孩？对于这个理由，汇妹也是大写的服气！要办丧事，家里钱不够好吧，这个理由……是不是有点悲伤啊？讲真，遇到这样的客户，还真是不太好拒绝呢~看上件衣服，想买内...&从去年9.30调整了首付比例后，今年开年楼市调控政策持续收紧，二套房的贷款年限缩短至最长25年，让很多购房人开始计算自身的购房成本。“伟嘉安捷”指出，从近期客户的咨询情况来看，换房的二次置业人群占比仍然较高，贷款年限的延长无疑将加剧这部分人群的月供的压力，那么在购房时都有哪些因素会影响贷款年限呢？“伟嘉安捷”解读如下：购房人自身还款能力月收入水平低贷款年限短“伟嘉安捷”指出，在购房审核阶段，还款能...&手头资料基本看完，周末去旁听深圳红岭股东大会的提问清单也准备完毕。从年后等到现在，大头文化、清科FOF等pe基金年报一直没出，突然手头闲了下来。窗外阴雨绵绵，室内暖炉开起，随机音乐居然是毕业那年热门游戏最终幻想的通关主题曲。毕业到现在，转眼14年。于是今天不写案例，写点从毕业到现在的投资理财经历。--------------------------------投资理财那些年（上）一、2003-20...&大家应该经常会听到报废车这个词语，其实很多人都不清楚这个词语的真正含义，什么样的车子属于报废车呢？其实报废车，通俗来讲就是在车管所年审不过，被强制进行报废的车子，也就是说不允许再在道路上进行使用了。有一些朋友可能会问，车管所的工作人员是如何判断车子报废的呢，在年审的时候有没有什么评判标准？如果去年审过的车主应该知道，车管所年审是有具体的指标的，根据《机动车强制报废标准》，车管所会对汽车的排量，汽车...&
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逸士让您「坐在家里投世界」！年轻人，告诉你为什么房贷时间越长越好 - 简书
年轻人，告诉你为什么房贷时间越长越好
不久前有个同学决定买房，于是就和她聊起来。女方在上海工作，男友在老家县城工作。
房贷时间越长越好
女方工资5000多，男方工资3500。女方决定买房，首付亲戚借一些够了。老家县城的房子房价在5000一平。打算买100平，然后三层首付。其他的商业贷款。我问她打算贷多少年的？她说15年，不想太长时间负债，压力大。时间长要多付给银行一半的利息呢。中国人不喜欢负债的感觉，但是我却告诉她贷款时间越长越好，最好30年。1现在商业贷款的利率是4.9%。我们暂不考虑公积金贷款。相对其他贷款，房贷利率其实很低。手里的钱拿去投资理财，只要年化收益率大于4.9%就比还银行合适多了。虽然房贷时间长，总的来说给银行的利息多，但是如果这个钱在自己手上会产生更大的收益。当然这就需要学习理财知识。此外，随着人民币不断贬值，个人收入的不断提高，以后的房贷压力只会越来越小，把房贷延长30年远比15年压力要小的多。2另一点，就同学的例子，女方收入5000，男方3500元。50w的房价，首付30%，如果房贷15年，每月需要负担2700多。如果房贷时间为30年每月只需要还1800多。虽然目前二人月收入8500元，按照月供不大于30%，也就是2550元。比他们原计划的2700元月供也只超出一点点。应该说也是可以的。如果真这样想就是太天真了！首先是女方的收入高，一旦结婚生子，那么就面临收入下滑，甚至做全职妈妈的准备。这时我们假设男方收入增加为5000，女方收入零。这个时候2700元的房贷压力就显现出来了。这时不仅仅是整体收入没有增加，而且随着宝宝的出生，奶粉，尿不湿，学前班，总之在孩子6岁参加义务教育之前，费用一直很大。另外年轻人除了买房，有一点点富余一定会买车的，车贷如果加上房贷，压力又增加了一层。3未来10年，双方的父母收入和身体健康都会急剧下滑，都需要做子女的照顾。如果有养老金，医疗保险还好，但是我们这一代的父母很多都是没有交过养老保险的，如果还来得及一次补交。我相信子女一定会帮忙补交的。费用大概在几万到十几万之间。如果因为自己负债严重而没有能为父母做一些事，会不会很遗憾呢？4理财入门书籍《小狗钱钱》上指出，支付许可范围内最小的分期数目。本着先支付自己（储蓄），再支付他人（支出）的理财原则。即：收入-储蓄=支出（日常支出+负债）即便是有负债，也需要积攒一笔储蓄，这笔储蓄是自己的梦想储备金，用来理财增值，可以用来照顾家人，可以用来防范意外，等等。总之不要将自己的钱统统给银行，如果那样也许辛辛苦苦还完贷款，除了房子手里却什么也没有。
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初中一年级, 积分 1887, 距离下一级还需 213 积分
首先大家最关心的是买入的贷款 税率和落户问题吧
先说缺点：酒店式公寓不能公积金贷款（但是商业贷款之后 公积金可以取出来）商业贷款只能贷款10年 首付比例5成 买入和卖出过户的定价（这里注意啊 是过户的定价 不是实际成交价）这部分差额税高 不能落户
优点：价格比同地点 同户型的商品房便宜近三分之一 差额税虽然高 但是通常找中介或者认识人评估都可以做低评估 所以税率算下来比商品房低很多 只有大概3-4个点的样子 也就是说 虽然首付高还贷压力大 但是总价低啊 虽然差额税高 但是可以做低评呀 所以买房压力远没有大家想的可怕
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初中一年级, 积分 1887, 距离下一级还需 213 积分
所以我看吧里好多亲说商住的房子税太高 我觉得不了解还是不要说 我之前就是受这个想法的误导 一直不敢出手买 但后来问清楚了 根本不是那么回事 有的中介不推这种房子 存心说的特别差 不让我们买 但商住有商住的优点 地点好 房子新 价格低 税也根本不高 他们存心不让我们买 不就是因为价格低 中介费低吗 太缺德了
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初中一年级, 积分 1887, 距离下一级还需 213 积分
而且这种房子物业一般都很新 楼里也大部分是年轻人 邻居素质比老破小也要好 如果不为了落户 我觉得挺好的 租金又高 我不管那些 我觉得合适就应该买 水电贵 能贵的过房价？跟房价一比 水电就是屁！我就买了 虽然有人劝说不要花这么多钱买着这种房子 但我觉得至少买了住的舒服 租出去划算！税高 那是差额税高！我买了一套二手的商住 不瞒大家说 我一共算下来一共花了差不多3.5个点的税 高吗？让当初中介一说 完了 得30个点了 真心缺德啊！大家别听中介的 忒缺德！我跟卖家一起把中介甩了 他们要两个点 贷款还要点 就剩要钱了！
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初中一年级, 积分 1887, 距离下一级还需 213 积分
大家有什么问题就问我吧 估计关于这个商住 大家都不明白 当初我也是小白 现在终于懂了！！别问中介！他们太黑！
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初中三年级, 积分 2868, 距离下一级还需 132 积分
我刚买了一套商住两用的 公积金可以取吗亲
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初中一年级, 积分 1887, 距离下一级还需 213 积分
jiawenyue 发表于
我刚买了一套商住两用的 公积金可以取吗亲我们贷款的 可以取出来 以后也可以每月取出来还贷款
BELLE70 ￥
初中三年级, 积分 2868, 距离下一级还需 132 积分
雌熊熊 发表于
我们贷款的 可以取出来 以后也可以每月取出来还贷款是首付五成 十年吗 哪个银行的
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初中一年级, 积分 1887, 距离下一级还需 213 积分
jiawenyue 发表于
是首付五成 十年吗 哪个银行的是五成10年 我们是在兴业贷的
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小学一年级, 积分 513, 距离下一级还需 187 积分
之前想入手五金城熙悦汇那个青年公寓，价格特别合适，好像一万出头，家里人都不同意说40年产权这个不好那个不好
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初中三年级, 积分 2868, 距离下一级还需 132 积分
雌熊熊 发表于
是五成10年 我们是在兴业贷的亲买的哪的？
小学三年级, 积分 965, 距离下一级还需 135 积分
自己住性价比高，不过不适合投资，保值能力差，我奶奶十年前买的金茂广场，多好的地点啊，当初跟普通住宅一个价，那时候还不懂.....，现在奶奶的房子翻了一番，同小区的住宅的房子涨了5倍
幼儿园小班, 积分 153, 距离下一级还需 97 积分
除了户口（学籍）以外，其他的都是次要的矛盾。居住密度（宜居程度），水电煤气暖气。当然又宜居又是民水民电暖气煤气齐全的商用，不考虑户口学籍问题的话，真是可以买，因为相对便宜啊！！
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初中一年级, 积分 1887, 距离下一级还需 213 积分
jiawenyue 发表于
亲买的哪的？奥城的
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初中一年级, 积分 1887, 距离下一级还需 213 积分
mina666 发表于
之前想入手五金城熙悦汇那个青年公寓，价格特别合适，好像一万出头，家里人都不同意说40年产权这个不好那个 ...老人老眼光 家里开始不同意 水电贵啊 各种贵啊 就是怎么都不合适 我说这个价位比周围便宜那么多 一年水电嘛的费能多5000？十年多5w？一套房子能便宜多少？我觉得我的选择是对的 虽然现在涨幅小 但我自己住 舒服最重要 而且谁知道以后会不会涨起来呢？现在人观念就是慢一步 去年可不知道16年民宅涨成这样 那以后商住会不会涨呢？总不能涨起来再入手吧
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初中一年级, 积分 1887, 距离下一级还需 213 积分
mizh0003 发表于
自己住性价比高，不过不适合投资，保值能力差，我奶奶十年前买的金茂广场，多好的地点啊，当初跟普通住宅一 ...这一轮之后却是拉开差距了 但是去年之前还没这么大差距了吧？下一步没准就能涨了 我看好！先入手！就算不涨 自住绝对比同价格住宅房屋合适的多得多！
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初中一年级, 积分 1887, 距离下一级还需 213 积分
zaq_xsw 发表于
除了户口（学籍）以外，其他的都是次要的矛盾。居住密度（宜居程度），水电煤气暖气。当然又宜居又是民水民 ...对啊 我觉得除非是要学区 否则咱天津市的人不那么必须要落户啊 自住真是合适 而且房子新 环境好 为了倒腾房子那估计不合适
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初中一年级, 积分 1887, 距离下一级还需 213 积分
jiawenyue 发表于
亲买的哪的？不是前面那个40平米的 后面有几栋大的户型
幼儿园预备中, 积分 148, 距离下一级还需 2 积分
雌熊熊 发表于
而且这种房子物业一般都很新 楼里也大部分是年轻人 邻居素质比老破小也要好 如果不为了落户 我觉得挺好的 租 ...商用需要看土地性质，如果是划拨的交易时候是有20％的土地出让金，所以也不是所有的税都低
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初中三年级, 积分 2868, 距离下一级还需 132 积分
雌熊熊 发表于
不是前面那个40平米的 后面有几栋大的户型我买的环球东方影城的 loft 家里也是各种反对呀
BELLE160 ￥
初中三年级, 积分 2723, 距离下一级还需 277 积分
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这两天某地的爆炸案可谓是惊动全国，拆迁问题怕是又要被拉到台面上来讲了，虽然国务院三令五申不得进行强拆，但是各地仍旧屡禁不止。
但是在对强拆进行批判的同时，也有另一种声音的存在，那就是真正需要通过拆迁来改变居住条件和生活的人们的声音。
其实伴随每一次拆迁，这两种声音都是存在的，无非就是有的人同意拆，有的人不同意拆，意见的区别就是在各自索取的利益在具体量化上有差距。
例如下面这篇报道的情况就是典型：
58.63％ Vs 41.37％
听证会上，项目宣布终止后，已经签约的住户代表忍不住拉出一幅横幅——“呼吁政府要维护多数人的利益，强烈要求拆迁”，不少住户当场落泪，几位七八十岁的婆婆大爷把危改中心的工作人员团团围住，要求转达“大慈寺片区广大群众强烈要求拆迁的呼声，政府不能迁就漫天要价的个别人，要把改造拆迁进行到底。”
成都锦江启动模拟拆迁 签约率未达100%项目就终止
刚才在娱乐版同别人谈起的时候，有网友也提出，拆迁的时候要照顾多数人的利益，对于侵害公共利益的，就要强拆。
但是，这明显会沦为多数人的暴政，强拆上马，必然又会造成更多的不和谐事件。
那么，这个拆迁，究竟怎么个拆法呢？
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本帖最后由
14:45 编辑
没啥好办法，帝都的解决办法就是：愿意走的拆，不愿意走的不拆
颇有几个路口因为钉子户不愿意走，公路特地绕几间小破房一圈，堵得一塌糊涂
顺带提一下，签约率未达100%项目就终止，办法不错~
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大家来聊一聊拆迁的问题吧
因为几个钉子户停掉拆迁才真正是违背了民意，签约率100%本来就是笑话，90%以上同意就应该法定拆迁，否则置大多数人利益于何在，全民公决都只要三分之二同意
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没啥好办法，帝都的解决办法就是：愿意走的拆，不愿意走的不拆颇有几个路口因为钉子户不愿意走，公路特地 ...
<span style="color:#821201 发表于
对于老式的独立型房屋，这种方式可能有效，但是对于公寓楼，这就没办法了。
比如一栋70年代造的老式公寓，住了40户人家，25户同意拆，15户不同意，那么这个方法就不可行了。
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那得看是修什么，修地铁的没有一个扛得住的。
盖加油站的就不一定了，酒仙桥十里居那个折腾了快十年就是没盖成。
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本帖最后由 ikarigendou 于
22:07 编辑
这种事看人具体情况,看人品,济南经六纬六拓宽,我哥们老宅就在那里,到现在没有搬迁,他们楼上已经走光了,只有一楼住了一个老太,我哥们把用水泥砖头把2楼封了. 主要原因就是补偿极不合理太低,现在那一带房价怎么也得7,8千,补偿才给个2000多.
话说我们家也有可能动迁,过去地段一般,现在属于济南最有火的地方.所以基本上钉子户是当定了,只回迁,不换房.
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因为几个钉子户停掉拆迁才真正是违背了民意，签约率100%本来就是笑话，90%以上同意就应该法定拆迁，否则置大 ...
shengyue 发表于
也不能借民意来侵犯别人的私有财产
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啥叫公共利益 啥叫个人利益啊？
几千万底层人民要求瓜分李彦宏马化腾的私人财产，是否也也应该支持呢？ 明显是为了几千万人的公共利益吗，这两个人牺牲下有啥大不了的？
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问这个问题之前先把下面几个名词搞清了再说~
行政强拆 司法强拆 违建强拆 旧城改造强拆 土地征用强拆
米狼你还不如在SC问这个问题~
超大的低幼化太明显了~
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拆迁一定是坏事情吗？
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本帖最后由 lixiaoyong 于
16:20 编辑
58.63％ Vs 41.37％
40%不能算漫天要价的个别人了吧
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都是土地财政下的畸形社会状态。
想当年，敲锣打鼓的盼动迁。
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chrisxun 发表于
问这个问题之前先把下面几个名词搞清了再说~
行政强拆 司法强拆 违建强拆 旧城改造强拆 土地征用强拆
很多情况下这几个词的区别仅仅是字面上的罢了，遮羞布而已。
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柴旭大王 发表于
都是土地财政下的畸形社会状态。
想当年，敲锣打鼓的盼动迁。
现在一样也是敲锣打鼓盼拆迁
真要拆了就一个个开始争当钉子户
真说不拆了又争先恐后到处控诉为什么不拆了而已
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为啥拆迁嫌少的人会有不少自焚的
而苦盼着拆迁未果的人却没有自焚的?,& &&&按理说前者得到n多利益只是不能满足他而已，而后者可是一点利益都没有，更有理由自焚的
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不同意？不同意就找黑社会打到你同意。
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本帖最后由 cubezero3 于
17:03 编辑
deam 发表于
很多情况下这几个词的区别仅仅是字面上的罢了，遮羞布而已。
“很多时候”，其实是一个很模糊的词语。
上面的照片，是我随手拍摄的。可以看到对面的建筑物形成了一个凹字的形状，比较低的那一层，是原有的楼层高度，两边高起来的，是汶川地震之后，加盖上去的三层。
我经常和朋友们说一个笑话，说是汶川地震了，房东们一想，反正我家的炮楼一地震，绝对是十死无生，既然这样，那就多盖几层吧，反正死都是死，可是租房子八层和五层差别就大了。
书归正传，在这个图上面你所看到的，就是违章加盖的楼层。在我租房子的这个村子，过去两三年之中，加盖是非常普遍的情况，到处都是凹凸的形状。而且，这绝对不是个别的现象。
你可能感觉不到前面那位版友所说的几个名词的区别，但是对于我来说，他们的区别，确实真真切切的，只是不幸的是，因为很多人认为它们是一样到，导致到目前为止，都没有形成足够的社会压力，使得相关部门可以放手强拆。
哪天南宁地震了，我们这些住在城中村里面的人，肯定是要贡献死亡人数中相当大的一个部分，到那个时候，充满正义感的网友们，自然又会出来指责政府工作不力了。我好奇的是，既然如此，那么大家为什么不在平时就形成共识，支持政府强制拆迁这些危险的加高楼层呢？
附：有关楼层加高的视频报道
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15:01 上传
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砰砰！ 发表于
拆迁一定是坏事情吗？
因地制宜。北上广当然放鞭炮了，一下进入小康啊，各种民间智慧层出不穷。小地方，还是算了吧，给多少是多少，如果你不想。。。
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超大游击队员
那些城中村盖的个体楼房六层的全是危房.一两年续一层,拆了也好..不过赔偿还是问题
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上海好像是签约后不必马上搬，期限到后如果签约率不满80%还是多少就终止动迁并且几年内冻结。
有地块就这样被冻结拆迁了。
有人说这样就把zf和人民群众矛盾转化成人民内部想走的和不想走的之间的矛盾了。
我觉的如果真要签约率100%才动的话那估计多少年都拆不成了，哪有100%满意的事情，总有人因为这个那个原因不满意的。
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我有亲戚是农村的，听他说农村很多拆迁矛盾和面积有关系。
很多人新翻房后没有加到产证上，造成产证面积和实际面积相差很大。
补偿的时候dqz只认产证，拆迁户当然要求根据实际面积算。
不知道外地农村是不是这种情况普遍？
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starbaby2007 发表于
我有亲戚是农村的，听他说农村很多拆迁矛盾和面积有关系。
很多人新翻房后没有加到产证上，造成产证面积和 ...
非常普遍。
本地的产证批下来都是三层楼房，实际上都是五六层。
我家的房子在规划里将要拆迁。不知道何年何月，
如果是二十年后，正好给我儿子做新房，呵————
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LZ，要是你这个比例用在普选，无论是香港还是大陆上面..........
在TG，靠民主干出来的事情只有小孩
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沧海一涑 发表于
因地制宜。北上广当然放鞭炮了，一下进入小康啊，各种民间智慧层出不穷。小地方，还是算了吧，给多少是多 ...
北上广？我现在就在魔都呢，举双手双脚欢迎人来拆。。。。。。
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拆迁？如果规范化的话，百分之九十九的人都赞同。还有百分之一不赞同的就是想赔多点。像在深圳这些地方，1比1的置换率，不管你是不是小产权房都是1比1。想想那些城中村什么环境，深圳本地人的楼房基本是八层的，1栋楼就基本两千万以上了，哪里有这么暴利的事情？
现在拆迁拆死人的大多都是出现在那些中小城市，某些政府和拆迁的人太黑心了，赔太少了，所以才让人家以命相搏，要是在深圳这些地方，巴不得你拆迁呢，一拆就成千万富翁了，不拆的话每个才收那么几千快的房租有意思吗。。。
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政治的归政治，经济的归经济，如果只是为了经济利益拆迁，那么被“敲竹杠”也是应该的吧，有钱大家赚。暴力拆迁其实就是变相抢劫
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我家那边也要拆，听说是修路，补偿没有建小区多啊
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shengyue 发表于
现在一样也是敲锣打鼓盼拆迁
真要拆了就一个个开始争当钉子户
真说不拆了又争先恐后到处控诉为什么不拆 ...
说得不错，主要是利字当头
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智动铅笔 发表于
政治的归政治，经济的归经济，如果只是为了经济利益拆迁，那么被“敲竹杠”也是应该的吧，有钱大家赚。暴力 ...
对但现在政府也是以维稳第一，这个问题想完美解决是不可能，政府应该抛弃过去大干快上思想能做多少做多少，把事情给老百姓讲清楚透明化就好了，让那些最牛钉子户晾着去看到底谁耗得过谁。
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