开发商房子盖到什么可以用公积金按揭贷款条件是什么_百度知道
开发商房子盖到什么可以用公积金按揭贷款条件是什么
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
而是需要知道开发商的预售许可证下来没有？只有当预售许可证下来了不是开发商改到什么程度可以使用公积金。最基本的条件是地上建筑完成三层，才可以去公积金管理中心办理房屋贷款
买房不上当
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郑州公积金想用不能用？揭秘公积金贷款难的5大内幕
[摘要] “唉，房奴的生活即将开始，想想就头疼，以后每月工资有三分之二都得用来还房贷了……”郑州购房者小严跟朋友抱怨道。“哎？你怎么还的那么多？我的房贷每月才还一千多元啊”朋友说。“你用的是公积金吧，用公积金贷款划算，还得少，我买的楼盘不支持公积金贷款，只能用商贷，我每月要还三千多呢！”小严无奈道。
郑州公积金想用不能用？揭秘
&唉，房奴的生活即将开始，想想就头疼，以后每月工资有三分之二都得用来还房贷了&&&郑州购房者小严跟朋友抱怨道。&哎？你怎么还的那么多？我的房贷每月才还一千多元啊&朋友说。&你用的是公积金吧，用公积金贷款划算，还得少，我买的楼盘不支持公积金贷款，只能用商贷，我每月要还三千多呢！&小严无奈道。&唉，你这样好亏啊，看来我用公积金贷款还是赚了的！&目前，像小严这样由于各种原因不能使用公积金的购房者大有人在，而像他朋友那样使用公积金贷款，并得到便利的购房者也不在少数。公积金就是一个让人羡慕也让人头痛的东西。它让人羡慕之处在于：公积金贷款利率低，购房成本低，可减轻还贷压力！它让人头痛之处在于：不是每一个楼盘都能公积金，让人感觉有劲儿没处使；公积金贷款额度有上限要求，不是想贷多少就能贷多少；公积金放款周期较长。不过事物都有两面性，公积金虽然有一些不尽如人意的地方，但是，公积金的好处是有目共睹的，能省钱的贷款就是好贷款！所以，经常大家会听到这么一句话：公积金，想说爱你不容易！为何想爱不能爱？因为好多人无法使用公积金！为什么会有很多人无法使用公积金？为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢？今儿咱们就总结一下，公积金贷款，咋就这么难？首先，国内目前公积金属于封闭模式运作，大部分城市暂不能跨区域使用，不支持异地互贷、异地提取。这样造成一部分异地工作回家置业的买房者处于有钱不能用，有钱用不了的状态，增加了公积金的闲置数量。不过，2015年住建部发文支持公积金异地贷款，并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。公积金异地互贷或指日可待，但也有业内人士指出，公积金异地贷款政策落地仍有困难。而在郑州，目前公积金只能实现省内互贷，省外暂无法使用郑州公积金。其次，公积金贷款程序相对繁琐和复杂，审核周期长，对于个人信誉和贷款额度有明确要求，增加了贷款难度。然后，购房能力不足，暂且用不了公积金的人不在少数，公积金就成了一个蓄水池。还有，开发商对公积金不太热情。这是很多置业者想用公积金却用不了的很大原因，我们经常会听到有人打电话会问：请问你们支持公积金吗？而往往此时得到的答案都是否定的！开发商不愿接受客户使用住房公积金购房，成为有钱不能用的一大重要原因！后，银行对公积金也不太热情。商业贷款基准利率在5.15%，公积金贷款利率却在3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素！所以，各位购房者，遇到能公积金贷款的楼盘，您就购了吧！话都说到这里了，不为大家推荐一些可以公积金贷款的楼盘，简直有点吊胃口，那么，这些为你省心省事的楼盘有哪些？走起来！
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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为什么开发商不让你申请公积金贷款 看完你就懂了
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：原因1、开发公司资金比较紧张公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。原因2、开发项目属于比较牛X的你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的猜您喜欢小产权房也想有身份 “转正”须与土地改革同步走“3 30”新政调整了二套房首付比例，公积金新政提高了家庭最高可贷公积金额度，央行降息降低了公积金贷款利息，一系列宽松政策的落地执行，使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定，有几类人群是无法使用公积金贷款的：一.公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。二.首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3 30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。三.提取公积金记录叠韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了浦东川沙的一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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201720181月
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开发商没有明确告诉我不能用公积金贷款
广西－南宁&03-30 16:53&&悬赏 5&&发布者:okmko & 回答:(0)
开发商没有明确告诉我不能用公积金贷款的情况下，现在购房合同已签，首付已交，和银行面签完了，才得知不可用，购房合同约定银行按揭，但面签时和银行的借款合同我勾选的是公积金贷款，目前还未放贷，请问要是贷款获批的话是以银行的借款合同为准还是以开发商的购房合同约定的还款方式为准？还有，南宁住房公积金管理条例有规定：房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，对选择住房公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件。&
请问这种情况下我该怎么保护我的自身权益？
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