其他帐号一键登录:
& 公积金贷款买的房，想换房，怎么办？
查看: 861|回复: 21
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID768678&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分24&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID768678&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
前几年用公积金贷款买的房，现在想换一个，请问要怎么操作才能满足首套房？卖的话必须买家全款吗？
UID184902&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分4031&在线时间1514 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID184902&帖子&精华0&金币998 &威望1 &注册时间&
UID446977&好友&帖子&主题&精华0&小红花65 &积分3967&在线时间57 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID446977&帖子&精华0&金币3843 &威望2 &注册时间&
贷款也可以啊，房贷还清，过户，不就可以了吗
UID889967&好友&帖子&主题&精华0&小红花25 &积分7353&在线时间773 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID889967&帖子&精华0&金币5807 &威望0 &注册时间&
房贷还清，过户卖家~~
UID768678&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分24&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID768678&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
绒绒mm 发表于
贷款也可以啊，房贷还清，过户，不就可以了吗
贷款的话算二手房吧，首付就高了
UID768678&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分24&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID768678&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
ps50000 发表于
房贷还清，过户卖家~~
房贷要还清，才能卖是吗？
UID446977&好友&帖子&主题&精华0&小红花65 &积分3967&在线时间57 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID446977&帖子&精华0&金币3843 &威望2 &注册时间&
我是说买家可以贷款
UID1151355&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分17&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID1151355&帖子&精华0&金币17 &威望0 &注册时间&
卖了就可以了，再买就是是首套
UID768678&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分24&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID768678&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
ccp19123 发表于
卖了就可以了，再买就是是首套
卖之前是不是要把贷款还清呢？
UID1151355&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分17&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID1151355&帖子&精华0&金币17 &威望0 &注册时间&
是的，过户之前要把余额还清的。
UID1150661&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分175&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID1150661&帖子&精华0&金币175 &威望0 &注册时间&
公积金，认房又认贷，卖了贷款记录还在，
UID1150661&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分175&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID1150661&帖子&精华0&金币175 &威望0 &注册时间&
除非房子是你个人婚前公积金贷款的，还有操作余地。并且公积金以家庭为单位
UID768678&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分24&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID768678&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
ccp19123 发表于
是的，过户之前要把余额还清的。
除了还清贷款，还有别的办法吗？
UID768678&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分24&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID768678&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
koala2015 发表于
公积金，认房又认贷，卖了贷款记录还在，
就是说有记录就是二手房吗？
UID768678&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分24&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID768678&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
koala2015 发表于
除非房子是你个人婚前公积金贷款的，还有操作余地。并且公积金以家庭为单位
对啊，我的房子是婚前个人买的，但你说的家庭为单位什么意思我不懂
UID768678&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分24&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID768678&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
绒绒mm 发表于
我是说买家可以贷款
我必须要还清贷款，卖掉房子，买家贷款，银行给钱我，是这个流程吗
UID446977&好友&帖子&主题&精华0&小红花65 &积分3967&在线时间57 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID446977&帖子&精华0&金币3843 &威望2 &注册时间&
野人超 发表于
我必须要还清贷款，卖掉房子，买家贷款，银行给钱我，是这个流程吗
是你说的这个流程，不过也可以要买家给你还清贷款，剩下的房款等买家贷款下来了银行会打给你，我也是公积金贷款的房子卖了，买家给我还清的贷款
UID446977&好友&帖子&主题&精华0&小红花65 &积分3967&在线时间57 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID446977&帖子&精华0&金币3843 &威望2 &注册时间&
卖了再买是首套，但是公积金好像不能再用了
UID768678&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分24&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID768678&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
UID1151355&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分17&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID1151355&帖子&精华0&金币17 &威望0 &注册时间&
绒绒mm 发表于
卖了再买是首套，但是公积金好像不能再用了
是的，公积金满批50万全贷出来就没有额度了
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by二套房，故你属二套房。因为你有过贷款记录，再次购房均属二套房，或者目前名下有房：只要有过贷款记录（无论商贷还是公积金贷款）。对住宅而言婚前外地纯商贷买过一套房,现在卖了之后，婚后计划在上海夫妻纯公积金贷款买房,算首套吗?首付比例多少?最郁闷的是如果别人买了房子没有贷款的话，只要有银行贷款，依然按照首套，再次买房不能算首套，哪怕是把房子卖了，银行系统有记录不算首套房子了。我和你有差不多的经历，再买房外地有一套还款中商贷的房子，现在上海新政下，有上海户口，新买一套房子算首套吗？如果不是首付几成？二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。刚需换房，房子卖掉再买算二套房吗你如果还没有备案的话还是可以的，但是你已经在还贷了那肯定是已经在房管站备过案了，除非开发商和房管站的关系特别好，帮撤备案，你为啥要换房呢？何必要这么麻烦呢公积金购房的公积金贷款换房以下介绍二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。已有一套安置房，再买房算首套吗？希望对你有帮助，十年还完的话每个月差不多是2000刚刚好用公积金还.5万，如果你首付拿不出很多就付最低的2，如果你想每个月少还一点可以选择20年还款期你看中的是哪一个小户型呢，无论哪个年限我都建议你自己付首付然后用公积金还月供，平均每个月就是1000？先帮你算算43平的小户型吧，那你可以选择用公积金还月供，你交了1000的公积金就是每个月有2000我是刚需买房在金银湖祥生柏景湾看中了小户型，每个月交1000公积金想了解一下怎么用更划算？首付两层 还是首付两成。现在首付可以做到0首付，主要是看你买的楼盘的活动2015首套房公积金,商贷组合贷款首付二层可以吗(刚需小户型)目前名下无房，无论申请人之前的首套房是否用过贷款.com/creditcard/syxw/20353://www，不受新国五条北京细则的影响，将按照首套房贷的政策。所以只要你先卖掉住房.51credit.51credit，再购房，是算首套的根据最新的政策，再次购房时申请公积金贷款，只要是首套房出售了.shtml" target="_blank"http://www。房子卖掉再买一套可以吗？算二套还是首套~？则公积金贷款优先140平方以上就不是普通住房了，如果是90平米以下的。你可以买140平米以下的嘛。首付可以低至2成，也差不多少！去申请肯定行! 如130刚需首套房，想买个144平以上的房子为什么公积金不让贷款提高了购房公积金的额度。但是公积金贷款只能同时贷款一套。4、中介做首套房的做法是目前不少购房人专空子的做法。）3，够胆你也可以尝试1，你老公有贷款买房记录，享受不了30%的首付、国家先政策支持刚需型和改善型的家庭购房。2、有贷款只影响首付比例，不影响公积金使用。（只要购买人连续缴纳公积金满1年，和商业贷款无关，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款，都不能算首套房贷款，你可以查查你们当地的标准是多少，风险不大、如果夫妻共同买房，各地也积极响应国家政策老公婚前有一套房了，现在夫妻再买的话，怎么样才能算首套？展开全部进入6月份，也过了装修旺季，家装公司上半年经营情况已有初步表现。大部分家装公司都反映，今年刚需市场激增，老房市场也占据半壁江山。装修一族们都是刚需族，在装修前都会在网上看看该如何装修，了解装修步骤，和装修流程是非常重要的。接下来介绍一下青岛刚需族需要了解的装修步骤。这是一个置房价于疯狂的时代，看着天文数字般的房价，太多的刚需族只好退而求其次选购小户型住宅，房子小了虽然掏钱少了，但是其中的不便利也随之而来深圳是国内数一数二的大城市，大城市工作机会多，工资高、福利待遇好、医疗教育环境优越、城市繁华等等优点，吸引很多外地人口到深圳工作、生活、定居led为Light Emitting Diode的简称，其是由很多的发光二极管组成，二极管具有单向导电性，加上正向电压后会发出亮光，由于二极今天我们为大家介绍的是志高KFR-26GW/ABP120+3A，它具有智能睡眠模式，可以为你提供一个舒适的睡眠空间，一觉睡到自然醒。福窝网11.22家装博览会来临之际，无论是商家还是消费者，早已摩拳擦掌。led为LightEmittingDiode的简称，其是由很多的发光二极管组成，二极管具有单向导电性，加上正向电压后会发出亮光，由于二极管中90平以下的两居小户型最适合的装饰风格就是简单大气温馨的装修，无论是田园、地中海还是简约、新中式只要搭配的好，都可以做到非常的宽敞舒适!尽管2015年全国楼市销量惨淡，但是在市场需求为王的时代，北京楼市根据前11个月的销售数据显示，已经创下了6年来的成交金额和住宅均价的新高，刚需换房，房子卖掉再买算二套房吗_百度知道
刚需换房，房子卖掉再买算二套房吗
情况描述：
1、现有住房房产证上是父亲+我的名字，用父亲的名字进行公积金贷款，已还清。
2、现在想将住房过户给父亲，房产证上只有我父亲一个人，自己用自己的公积金+商贷组合的方式贷款购房。
这样的情况，房管局和银行认定的结果是第一套房还是第二套房...
我有更好的答案
二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
采纳率：93%
来自团队：
过户给父亲，你没房子也没用过公积金和商业贷款就算一套。 建议过户给父亲后去房管打印一份无房证明，显示为“0”即可。
再请教您：1、如果我将房子用赠与的方式给我父亲，那么和过户有区别吗？再购房还算是首套房吗？2、银行的首套房界定流程是怎么走的？可否提前查询到自己的首套房界定情况？
赠与跟买卖看你们房管局怎么界定的各地方解读不一样的。至于银行怎么界定手法多样就不解释了，最后一问对照上面回答。
首套房界定不是需要房管局和银行都认同的情况下才能算是首套房。房管局方面的证明您前面已经说明了，我的意思是，银行方面的首套房证明是否可以提前查询到？如何查？
跟做贷款的客户经理查询。
本回答被提问者采纳
算第一套房，
为您推荐：
其他类似问题
房子 刚需的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
您好:我老公名下有一套房产,当时是贷款买的,现在想换房,把这套房产卖了之后,再贷款买房是什么贷款政策
我们的房产是43平方米，贷款已经还了5年，还没有还清，现在想卖了，再买套稍大点的，适合居住的，想求现在的贷款政策
浏览次数：0
房产卖了再买算首套，但是您在银行的贷款记录还在，要算二次贷款
不知道下面这条知识能否帮助到您
2017年,在昆山申请购房贷款,贷款政策是什么?昆山公积金贷款首付、利率及额度如何计算?各个商业银行的贷款首付、利率分别是多少?名下有房无房、有贷无贷等情况下,要怎么看自己能贷多少款?
2017昆山买房贷款政策是什么?攻略大全
必须把你43平方的房子卖掉。这个可以安首套来做的可以打8.5折
要首付房子总价的6层。
有过贷款记录的，再次购房算二套，银行利率上浮10%。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:288,askz:33,askd:37,RedisW:0askR:0,askD：365 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:367
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：